Miksi koko ajan vähemmän myynnissä?

Eikös tuhnulogiikan mukaan myynnissä olevien määrän kasvu ollu väistämätön merkkin hintojen laskusta? Nyt on sitten vissiin hinnat nousussa?

Ei vaan oikeasti homma menee niin että kun ihmisiltä menee luottamus omaan talouteen, niin silloin ei haluta tehdä suuria hankintoja.

Tästä seuraa se että asuntokauppa alkaa hiljentyä ja kun kauppa hiljentyy, niin ei kannata pitää asuntoa edes myynnissä ja kohta ollaan tilanteessa että kaikki vain odottaa seuraavaa nousukautta.

Vaihtajilla ei ole suurta intoa myydä tilanteessa kun ostettavia kohteita on huonosti tarjolla.

Kentältä tulee viestejä että kohonneet vuokrat ja laskenut kokro on rohkaissut ensiasunnon ostajia liikkeille ja kauppa on lähdössä piristymään.

Siiinä vaiheessa kun kohteiden määrä kääntyy nousuun, ollaan talouden nousukiidossa ja hyvässä vauhdissa.

koska ei haluta ottaa velkaa uutta asuntoa varten.

Myös omakotitalojen rakentaminen hiljenee eli asuntoja ei vapaudu myyntiin.

Miksipä kukaan myisi heikenneessä markkinassa ja reaalikorkojen ollessa negatiiviset. Parempi laittaa vaikkapa vuokralle jos asunto on ylimääräiseksi jäämässä. Keinottelu kodilla vähenee, enää ei kokeilla kepillä jäätä ja listoille jäävät ne asunnot jotka ovat oikeasti myynnissä.

pakko myydä, niin sitten otetaan pois myynnistä, jos ei kerran saada hyvää hintaa.

Ainakin pk-seudulla kun töitä riittää, ja asuntolainojen korot hipovat maata, niin tuskinpa kovinkaan monelle tulee eteen sitä tilannetta, että on pakko myydä. Olen itsekin seurannut asuntotarjontaa ja huomannut saman asian: tarjontaa on vähän ja kaikissa myynnissä olevissa kohteissa on jotain vikaa. Hyvät kämpät näyttävät menevät kaupaksi jo ennen ensimmäistä yleistä näyttöä. Enää ei paljon naurata, vaikka 2008 kesällä tulikin juhlittua, kun sain omani myytyä hyvällä hinnalla. Lisäksi nyt jos kävisi mäihä ja löytäisin hyvän talon, niin lainan marginaali olisi luokkaa 1,5%, kun vielä ed. kämpän lainassa se oli 0,35%. Ei oikein perheellisenä nappaisi asustella vuokralla kovin pitkää aikaa, kun nytkin maksamme vuokraa karvan alle 1200 euroa kuussa.

..kun korko on käytännössä puoliintunut kesästä. Ei kannata myydä, kun rahoille asunnot ovat nyt aika hyvä turvasatama, jos vertaa vaikka osakkeisiin tai jopa korkorahastoihin.

-Tuottoa tulee koko ajan noin 6%
-Jos asunto on vaikka pk-seudulla, odotettavissa on lisää tuottoa arvonnousuna kunhan taantuma on ohi

Summa summarum: ei kannata myydä, päinvastoin kannattaa sijoittaa asuntoihin, siksi myyntiin tulevat menevätkin nopeasti.

täällä radanvarsikaupungissakin. Vuoden 2007 puolella kaksioita oli välillä myynnissä yli 100, huhtikuussa 2008 noin 90 paikkeilla (kun omani ostin) ja nyt näyttäisi olevan 44 kpl. Mihin tarjonta on hävinnyt? Uudehkot kohteet loistavat poissaolollaan, vain vanhaa tarjolla vaikka vielä vuosi sitten oli tilanne toinen.

Aika lailla odotettu ilmiö. Kauppa ei käy. Ostajat eivät halua ostaa, odotellen hintojen laskemista edelleen. Omistajat eivät halua myydä tappiollisella hinnalla. Kiinteistövälittäjätkin varmasti sanoo suoraan että eivät ota myyntiin jos kysyntää ei vanhalla hintatasolla ole. Pankitkin katsoo asuntolaina-asioita tarkemmin vakuusarvojen näkökulmasta, kun hekin tietävät että asuntojen arvot ovat menossa alaspäin.

Vaikka vuokrien hintapiikistä puhutaankin... arvelen että työmarkkinoiden kehityssuunta yhdistettynä pysähtyneeseen asuntokauppaan johtaa lopulta siihen että tarjolla on selvästi enemmän kohtuuhintaisia asuntoja. Ei niitä asuntoja tyhjilläänkään haluta pitää jos eivät käy kaupaksi.

Ihan mukavia urbaaneja seutuja nuo listaamasi postinumerot, mutta katsele tilannetta rauhassa vähintään vuoden tai parinkin verran vielä, siis jos olet ostajana.