Siskoni vaaatimuksesta pesän kiinteistö myytiin.
Olenko vastuussa kiinteistöstä myyjän roolissa, vaikka tuota myymistä vaati vain pesän toinen osakas?
Jos ostaja vaatii jollain syyllä jälkikäteen hyvitystä kauppasummasta, niin lankeaako se myös minun maksettavakseni, vaikka en ole voinut vaikuttaa kaupan ehtoihin, enkä kauppahintaan?
Olenko vastuussa kiinteistöstä myyjän roolissa, vaikka tuota myymistä vaati vain pesän toinen osakas?
Jos ostaja vaatii jollain syyllä jälkikäteen hyvitystä kauppasummasta, niin lankeaako se myös minun maksettavakseni, vaikka en ole voinut vaikuttaa kaupan ehtoihin, enkä kauppahintaan?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ilmeisesti myyjänä oli kuolinpesä? Eikä siis perintöä oltu siinä vaiheessa jaettu?
Jos, niin vastaus on kyllä: kuolinpesän osakkaana olet yhteisvastuussa.
Ymmärtääkseni myös toimitusjaossa pesänjakajan myymän kiinteistön virheistä vastaavat kaikki osakkaat yhdessä, eikä vastuu edes rajoitu perinnönjaossa saatuun omaisuuteen vaan ostaja voi vaatia täyttä suoritusta keneltä tahansa osakkaalta. Ainakin jos kuolinpesä vapaaehtoisesti myy = osakkaat yhdessä myyvät, asia on näin. Tapio Nevalan Asuntokauppalaki teos (2005 painos) väittää myyjän asuntokauppalain mukaisen vastuun olevan voimassa myös kun huoneisto tai kiinteistö myydään pakkohuutokaupalla, perintöoikeudellisia ongelmia Nevala ei sen sijaan käsittele ollenkaan mutta systeemiin sopisi hyvin jos vastuu olisi samanlainen myös pesänjakajan myydessä kiinteistön. Sen sijaan yksittäinen osakas joka ei ole osallistunut (pakko)myyntiin mitenkään ei voine olla vastuussa tiedonantovirheestä jos myyjä on jättänyt antamatta osan tarvittavista tiedoista ostajalle, ainakin Nevalan tulkinta pakkohuutokauppaa koskien oli muistaakseni tälläinen.
Ongelmaksi tässä muodostuu se että yksikin rahaton häirikkö pesän osakkaana voi pakottaa muut vastuuseen pesänjakajan myymästä homepommista viiden vuoden ajaksi jos pesää ei muuten saada jaettua. Jos kauppahinnasta enin osa menee velkoihin ja pesänjakajan palkkioon, voivat maksukykyiset osakkaat todellisuudessa saada negatiivisen perinnön jos joutuvat korvaamaan ostajan hinnanalennuksia ja tilapäisasumisesta ja oikeudenkäynnistä johtuvia kuluja. Tätä ei ilmeisesti pysty välttämään muuten kuin ostamalla kiinteistön itse (jolloin voit yrittää rahastaa niitä muita myyjiä) tai kieltäytymästä perinnöstä (mikäli kerkeät tehdä tarpeeksi aikaisin).
Tämän kaltainen kohtuuttomuus vaatisi kiireellisesti lainmuutoksen!
//Ymmärtääkseni myös toimitusjaossa pesänjakajan myymän kiinteistön virheistä vastaavat kaikki osakkaat yhdessä, eikä vastuu edes rajoitu perinnönjaossa saatuun omaisuuteen vaan ostaja voi vaatia täyttä suoritusta keneltä tahansa osakkaalta.//
En sinänsä epäile monien selkeiden vastaustesi jälkeen ymmärrystäsi, mutta johtopäätös tuntuu rohkealta, että mentäisiin negatiiviseen perintöön saakka kenen tahansa osakkaan osalta. Eihän pesänselvittäjänkään kuluista omillaan vastaa, kuin toimitusjaon hakija(t).
Onko käsityksesi osakkaiden vastuista sama siinäkin tapauksessa, että toimitusjaon yhteydessä pesänselvittäjä myy talon käräjäoikeudelta hakemallaan luvalla ilman osakkaiden allekirjoittamaa suostumusta?
Meillä on perikunnalla aikomus myydä kaksi kiinteistöä, uskon niissä molemmissa löytyvän hometta tai rakennusvirheitä. Pelottaa ajatuskin, osa perikunnasta ei anna tämän vaikuttaa myyntiaikeisiin. Joudun hankalaan välikäteen jos en asiaa uudelle ostajalle valaise, toisaalta muut ovat kimpussani. Edellisten kommenttien mukaan minulla ei liene muita vaihtoehtoja kuin olla rehellinen.
Kytkit yo. aprikointisi minun hiukan epäilevään kommenttiin/kysymykseen, jonka tarkoitin lähinnä maallikkojuristille ennakkotapausten saamiseksi.
Vastuutasi talojenne mahdollisista homeista en nyt rohkene peukaloida, mutta 1.kysymyksesi otsikko taisi olla toimitusmyynnistä. Toimitusjakoa tekevä käräjäoikeuden määräämä (ei osakkaiden palkkaama) pesänselvittäjä/-jakaja voi myydä kiinteistön oikeudelta hakemallaan (saa yleensä) luvalla, vaikka et olisi allekirjoittanut talon myynnin kauppakirjaa.
Ymmärsin sinun jo allekirjoittaneen yhden talon kauppakirjan ja sovun säilymiseksi sisaresi kanssa aikovasi allekirjoittaa toisenkin talon kauppakirjan.
Uskon maallikkojuristin vastauksen pätevän vastuistasi kauppakirjan allekirjoittaneena.
Käyttäkää kauppakirjan ehtojen laadintaan osaavaa asiantuntijaa, että riskit edes tasataan ostajan kanssa, saati jakautuvat varmasti kaikkien osakkaiden kesken perinnön suhteessa.
Miksi ette jättäisi riittävästi rahoja kuolinpesän tilille koko vastuuajaksi.