Meillä on taloyhtiössä ollut jo 9 kk häiriköivä ongelmanaapuripariskunta, joka asuu yläkerrassani. Rytinää, pauketta, meteliä, koiran haukuntaa, you name it. Itse olen valittanut isännöitsijälle noin 10 kertaa, samoin toinen naapuri. Yksi huomautus ja yksi varoitus on annettu. Itse olen kirjoittanut lapun naapureille, sitä ei noteerattu. Toinen naapuri sai valituksestaan nämä häiriköt ovelleen puukon kanssa. Poliisikaan ei voi mitään, vie vaan yöksi talteen riehujan ja sitten alkaa taas uusi uhkailu.
Taloyhtiön hallitus lupasi keskustella häiriköiden kanssa, muttta kuulin tänään ettei sitäkään ole tapahtunut. Eivät kuulema uskalla.
Tänään valitin uudestaan asiasta -että sille on pakko tehdä jotain. Hallitus ilmoitti, että jos naapurin kolisevat ja häiritsevät, pitää aina soittaa poliisit, koska muuta ei uskalleta ja ettei kukaan saa uhkauksia varoituksista päälleen.
Voiko tämä olla tottakaan? Ettei hallitus uskalla ottaa huoneistoa haltuun? Että päiväsaikaankin tapahtuvasta kolinasta, ryskeestä ja huudosta pitää joka kerta vaivata poliiseja? Hehän nauravat moiselle.
Mihin voi valittaa taloyhtiön hallituksen toimimattomuudesta?
Taloyhtiön hallitus lupasi keskustella häiriköiden kanssa, muttta kuulin tänään ettei sitäkään ole tapahtunut. Eivät kuulema uskalla.
Tänään valitin uudestaan asiasta -että sille on pakko tehdä jotain. Hallitus ilmoitti, että jos naapurin kolisevat ja häiritsevät, pitää aina soittaa poliisit, koska muuta ei uskalleta ja ettei kukaan saa uhkauksia varoituksista päälleen.
Voiko tämä olla tottakaan? Ettei hallitus uskalla ottaa huoneistoa haltuun? Että päiväsaikaankin tapahtuvasta kolinasta, ryskeestä ja huudosta pitää joka kerta vaivata poliiseja? Hehän nauravat moiselle.
Mihin voi valittaa taloyhtiön hallituksen toimimattomuudesta?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Ei hallitus voi noin vain ottaa huoneistoa haltuun, se tehdään vain ja ainoastaan käräjäoikeuden päätöksellä. Oletko itse valmis menemään sinne todistamaan ja jokainen kolistelun laatu ja aika kirjattuna ylös, sittenkin luulen, että oikeus ei sallisi haltuunottoa, jos meteli on päiväsaikaan. Kutsu vain niitä poliiseja ja pyydä raportit joka kerta, niin aineistoa kertyy ja voipi haltuunotto joskus onnistua.
Haltuunottopäätöstä ei tee käräjäoikeus vaan kiinteistönomistaja eli asunto-osakeyhtiö. Laissa on säädetty tämä toimenpide yhtiökokouksen päätösvaltaan kuuluvaksi.
Päätöksen saatua lainvoiman (eli siitä ei ole valitettu määräajassa) asunto on yhtiön laillisessa hallinnassa. Ellei asiaton oleskelija häivy, niin yhtiö hakekoon häätöä käräjäoikeudelta, ja sitten ulosottoviranomainen suorittaa häädön - tarvittaessa poliisin tukemana.
Poliisin raportit painaa eniten käräjillä, kun osaketta haltuun otetaan. Lisäksi listaan allekirjoituksia naapureilta, jotka saavat kutsun myös käräjäoikeuteen todistamaan häiriköintiä. Jos puukkoja jo ovesta löytynyt, nii kyse jo vakavasta häiriköinnistä.
En tiedä, kumpi ensin vastanneista on oikeassa sen suhteen, mikä on oikea prosessi asunnon haltuunotolle. Mutta voit painostaa hallitusta/isännöitsijää siihen, että se pistää riittävän määrän kirjallisia varoituksia. Jotta on sitten mustaa valkoisella, kun toimeen tartutaan. Isännöitsijän tai hallituksen voi edellyttää ottavan selvää, mikä on oikea prosessi ja mitä toimia siihen pääsemiseksi tarvitaan.
Sen sijaan on järjen köyhyyttä kenenkään muun kuin poliisin mennä tuollaisen porukan ovien taakse omatoimipoliisina lakia lukemaan. Taloyhtiön hallitus on vain teistä asukkaista koottu toimielin, siinä voisit olla myös sinä itse. Ei kenenkään kannata mennä terveyttään eikä henkeään riskeeraamaan, jos puukot ovat jo olleet esissä. Ja sellaisen vaatiminen tavallisilta asukkailta, jotka sattuvat olemaan hallituksen jäseniä, on ihan hullua. Tuskin tuntuisi hyvältä ajatella, että joku vammautui niillä omatoimiristiretkillä, kun sinä vaadit, että hallituksen pitää ovikellon nupissa roikkua? Hallitus on siis aivan oikeassa, että häiriöstä kutsutaan poliisit, joille myös tehdään selväksi, että puukot ovat jo olleet esissä. Tietenkin sellaisista puukkojunkkarikohtauksista pitäisi tehdä oma ilmoitus poliisille. Heti eikä vasta myöhemmin.
"Että päiväsaikaankin tapahtuvasta kolinasta, ryskeestä ja huudosta pitää joka kerta vaivata poliiseja? Hehän nauravat moiselle."
Yritä nyt päättää, onko kyseisten asukkaiden aiheuttama haitta riittävää, että poliisia tarvitaan vaiko ei. Jos ei, yritä elää sen kanssa. Jos on, soita poliisi. Viurupäiden kanssa on turha ottaa riskejä.
8 LUKU
Yhtiön pakkokeinot
81 §
Huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva huoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:
1) osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta;
2) huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa;
3) huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti;
4) huoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai
5) osakkeenomistaja tai muu huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.
Huoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. Päätöksessä on mainittava hallintaan ottamisen peruste, kestoaika ja kohteena olevat tilat.
82 §
Varoituksen antaminen
Päätöstä huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan ei saa tehdä, ellei hallitus ole antanut osakkeenomistajalle kirjallista varoitusta. Jos osakkeenomistaja on vuokrannut huoneiston tai sen osan taikka muutoin luovuttanut huoneiston toisen käytettäväksi, varoitus on annettava tiedoksi myös vuokralaiselle tai huoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle. Varoituksessa on ilmoitettava sen antamisen peruste sekä mainittava mahdollisuudesta ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Varoitus on annettava tiedoksi niin kuin haasteen tiedoksiantamisesta säädetään tai muuten todistettavasti. Jos osakkeenomistajaa tai vuokralaista tai huoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta ei yrityksistä huolimatta ole tavoitettu, varoitus voidaan toimittaa tälle kirjatulla kirjeellä, jonka katsotaan tulleen tietoon seitsemäntenä päivänä siitä, kun kirje on annettu postin kuljetettavaksi. Jos ei tiedetä, kuka osakkeenomistaja tai vuokralainen tai muu käyttöoikeuden saanut on, varoitus voidaan antaa osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai muun käyttöoikeuden saaneen tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä tai muussa paikkakunnalla yleisesti ilmestyvässä lehdessä ja lisäksi toimittamalla tieto siitä huoneistoon, jonka ottamisesta yhtiön hallintaan varoitetaan. Varoituksen katsotaan tällöin tulleen osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen tietoon lehden ilmestymispäivänä. (31.3.1995/483)
Jos osakkeenomistaja varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muuten tapahtuu, yhtiöllä ei ole oikeutta ottaa huoneistoa hallintaansa.
83 § (31.3.1995/483)
Päätöksen tiedoksianto
Yhtiökokouksen päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on annettava osakkeenomistajalle, vuokralaiselle ja huoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle tiedoksi 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä siinä järjestyksessä kuin varoituksesta 82 §:ssä säädetään uhalla, että päätös muuten on tehoton.
84 §
Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano (31.3.1995/483)
Osakkeenomistaja tai vuokralainen tai huoneistossa asuva muu käytöoikeuden saanut voi saattaa tuomioistuimen tutkittavaksi sen, onko huoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan 81 §:ssä säädetty peruste. Moitekanne yhtiökokouksen päätöksen julistamisesta pätemättömäksi 81 §:n vastaisena on pantava vireille yhtiötä vastaan 30 päivän kuluessa siitä, kun päätös hallintaan ottamisesta on 83 §:ssä säädetyllä tavalla annettu tiedoksi. (31.3.1995/483)
Jollei päätöstä 1 momentin mukaisesti moitita, yhtiöllä on oikeus saada ulosottolain 7 luvun 15 §:n mukaista virka-apua tilojen hallintaan ottamiseen.
Jollei päätöstä hallintaan ottamisesta julisteta pätemättömäksi, se saadaan panna täytäntöön niin kuin vuokralaiseen kohdistunut häätötuomio. Jos huoneiston yhtiön hallintaan ottaminen perustuu 81 §:n 1 momentin 1 kohtaan, ei vuokralaista tai huoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta saa häätää, ellei tälle ole annettu tiedoksi yhtiön päätöstä huoneiston hallintaan ottamisesta. (31.3.1995/483)
UlosottoL on kumottu Ulosottokaarella 705/2007.
Asoy laki määrittelee asian niin, että jatkuva häiritsevä elämä asuin huoneistossa on lainvastaista.
Teidän tapauksessanne kait on tehty näin: ensin kirjallinen huomautus ja sitten kirjallinen varoitus jonka jälkeen lähtö. Yhtiökokous voi ottaa asunnon haltuunsa päätöksen jälkeen.
Näissä asioissa pitää taloyhtiön hallituksen olla jämäkkä. Lisäksi myöskin isännöitsijän tieto/taito ratkaisee. Isännöitsijä on se, joka tämän asian lainmukaisuuden hoitaa.
Tuon häirinnän pitää olla senverran kovaa, että sitä voidaan pitää lainmukaisesti häirintänä.
Näitä tällaisia esiintyy aina aika ajoin. Eikä niitä mielestäni kannata jättää hoitamatta. Kuitenkin järki pitää olla mukana, kuitenkaan ei kannata alistua häiriköintiin.
Kokoa 10% osakas määrästä ja vaadi ylimääräinen yhtiökokous. Valmistele hyvin aihe ja tuo se esille sekä pyydä yhtiökokoukselta päätöstä asian suhteen. Näin ne asiat ratkevat.
Minustakin esimerkiksi kova keskustelu/koiran haukunta/jatkuva rytinä/pauke on häirintää, mutta eivät kuulu poliisin ratkaistaviksi, vaan valitusten kautta isännöitsijälle, joka antaa huomatuksen ja varoituksen, ja sitten puuttuu hallitus jos nuo eivät tehoa. Teillä lienee hallituksen asia nyt tehdä jotain radikaalimpaa kuin puhua poliisista. Kaikki häirintä ei ole poliisiasiaa -taloyhtiön järjestyssäännöt ja niiden valvonta kuuluvat isännöitsijälle ja hallitukselle. Kehotan viemään asiaa eteenpäin muiden asukkaiden kanssa
Usein tuntuu kuin tämä asunto-osakeyhtiö, olisi vain jonkinasteinen tiimi, joka ratkoisi pieniä taloyhtiöissä esiintyviä pulmia. Tosiasiallisesti tämä Asoy:n yhtiökokous, on laillisesti päättävin elin, jolle kuuluvat kaikki taloyhtiöissä esiintyvät pulmatilanteet.
Poliisi ym vastaavat instanssit kuuluvat ns. avustaviin yksiköihin, eivät päättäviin.
Jos taloyhtiön edustajat, tässä tapauksessa hallitus isännöitsijä. eivät asioita saa kuntoon, pitänee valita uudet ja osaavammat ko. taloyhtiön johtoon.
"Kaikki häirintä ei ole poliisiasiaa -taloyhtiön järjestyssäännöt ja niiden valvonta kuuluvat isännöitsijälle ja hallitukselle."
Järjestyssäännöt (poislukien kunnan/kaupungin järjestyssäännöt) eivät myöskään ole peruste yhdellekään sanktiolle, toki voitte v....illa niitä rikkovalle osakkaalle, mutta siihen se jää..
mutta jos osakkeen haltuunotosta häiriköijä osapuoli valittaa, ja taloyhtiöllä on vain muitte osakkaiden valituskirjelmä ja allekirjoitukset, haltuunotto voidaan evätä, etenkin jos on vain päiväsaikaan tapahtuvasta metelöinnistä. Jos asiaan liittyy poliisin tutkimus ja joka puoltaa metelöintiä, nii haltuunotto varmemmin onnistuu.
noin yksinkertaisesti, metelöinnin pitää tosiaan olla sen verra kovaa, että voidaan metelöinnistä yleensä puhua. Ja jos vielä päiväsaikaan, päiväsaikaanhan normiääniä saa kuuluakkin. Mutta jos nii arvellaan, nii poliisin tutkimus vielä vireille, että häiriköintiä todella tapahtuu, ja rikosilmoituksen turvin osakkeen haltuun ottoa suunnittelemaan. Melko varmaanhan osakas käräjillä valittaa taloyhtiön haltuunotoista, ja silloin poliisinraportti on pätevä todiste, muute voi mennä susille koko homma.
jos koirat haukkuu vaan, tai kovaa puhetta, ja jos tapahtuu päiväsaikaan. Saattaa olla käräjäoikeuden päätös toinen, jos haltuunottoa taloyhtiö suunnittelee.
Meillä taloyhtiössä on ongelmana yliherkkä ja kyttäävä hallituksen pj. On saanut valtaa ja ehkä todellisuudentaju himmennyt. Kutsuu poliiseja tämän tästä ihan pikkusyistäkin. Yläpuolinen naapuri kärsii eniten, eivät uskalla iltakymmenen jälkeen kuin kuiskailla. Parvekkeella käyvät hiipimällä tupakalla, silti muka häiritsevät hallituksen puheenjohtajan unta. Parvekkeen ovi kolisee ja jopa vessanvetokin pitäisi jättää tekemättä. Muuten pj hoitanut hommansa hyvin. Eikä noille paikoille yleensä tunkua ole, suurin osa on tyytyväisiä ettei itse tarvii lähteä hallitukseen saati pj:ksi. No joka taloyhtiössä on varmaan se oma kyttääjänsä
niinpä niin.Hallituksen puheenjohtaja on vallannut pyöräsuojan autonrenkaillaan,vaikka hänellä on autotalli vuokralla yhtiössämme.Putkiremontinaikaiset ( 2007) heidän osakkeensa vanhat keittiökaapit lojuu taloyhtiön yhteistiloissa pannuhuoneeseen menevän käytävän kaventaen 80sm. Autotallinsa edessä hän pysäköi autoaan 100sm jättäen kulkuväylän pihatietä ulko-ovelle pääsyyn.Eikä suostu siiirtämään autoaan talliin kun siellä on toinen romuauto(50-luvulta).Öljysäiliöhuoneen avaimen hän vei itselleen ettei kukaan hallituksen jäsenistä pääse tarkistamaan onko säiliössä vielä öljyä,kun siihenkään ei voi luottaa jos öljy loppuu kun pj.ei vastaa mihinkään,on vaan kiire aina ja poistuu.Saati sitten tekstiviestikysymyksiin.Miehellä on pieni virka mutta suuri herra.Käskenkö palotarkastajan että saadaan ojennukseen tämä virkamies?
kun jouduin ottamaan taloyhtiön pj:n homman ja uusimme hallituksen 30veen ikäpolveen että kevät talkoihin mennessä pitää olla omat tavarat merkittynä. Jos näin ei ole, niin merkkaamattomat tavarat häipyvät kaatopaikalle, taikka sitten ne saa ottaa itselleen.
Kyllä vanhalla hallituksella tuli kiire siirtää omat tavarat talteen. Samanlailla tein, että 2euron tuotteita ei korjailla, vaan hankitaan uudet tavarat.
Ehdotappas seuraavassa yhtiökokouksessa tälläi.
Tuon pj:n olisi parasta muuttaa omakotitaloon. Ihan normaalit elämän äänet tulee kestää. Vessan saa vetää ym.
voidaan jättää omaan arvoonsa. Puh.joht. ja muut vaan verbaalisesti tainnutettava, jotta höpinöinnit metelöinnistä loppuvat. Ei valittajilla ole valtaa enempään, jos metelöinti on siedettävää ja normaalia.
järjestettäväksi, ja erotatte hallituksen puh.johtajan, koska itsehän olette valinneet hänet siihen virkaan. Toivottavasti jo parempi ehdokas on mietitty!
ottaa huoneistoa haltuun - hallintaan sen voi ottaa määräajaksi jos tietyt ehdot täyttyy....