Toivoisin asiantuntevaa vastausta seuraavaan:
Isäni testamentissa on hänen avoleskelleen määritelty elinikäinen hallintaoikeus kesämökkiin, jonka omistamme kolmen sisaruksen kesken. Avoleski olisi nyt halukas myymään kesämökin, mutta vaatii korvauksena luopumisestaan 1/4 myyntihinnasta. Löytyykö lainsäädännöstä määritelmää siihen mikä olisi riittävä korvaus hallintaoikeudesta luopumisesta vai onko kyse sopimusasiasta? Perikunnallehan tulee myynnistä veroseuraamuksena ainakin myyntivoiton vero, mikä pitäisi kai korvausasiassa huomioida. Entä tuleeko myynnistä muita veroseuraamuksia? Miten hallintaoikeudesta luopuminen tulee dokumentoida, jotta olisi riittävästi mustaa valkoisella?
Lisäksi avoleski vaatii perikuntaa osallistumaan kesämökin kiinteistöveron, jätemaksun, tiemaksun ja sähkölaskun maksamiseen. Omien tietojeni mukaan kiinteistövero kuuluu selkeästi hallintaoikeuden haltijan maksettavaksi, mutta miten on näiden maksujen laita?
Isäni testamentissa on hänen avoleskelleen määritelty elinikäinen hallintaoikeus kesämökkiin, jonka omistamme kolmen sisaruksen kesken. Avoleski olisi nyt halukas myymään kesämökin, mutta vaatii korvauksena luopumisestaan 1/4 myyntihinnasta. Löytyykö lainsäädännöstä määritelmää siihen mikä olisi riittävä korvaus hallintaoikeudesta luopumisesta vai onko kyse sopimusasiasta? Perikunnallehan tulee myynnistä veroseuraamuksena ainakin myyntivoiton vero, mikä pitäisi kai korvausasiassa huomioida. Entä tuleeko myynnistä muita veroseuraamuksia? Miten hallintaoikeudesta luopuminen tulee dokumentoida, jotta olisi riittävästi mustaa valkoisella?
Lisäksi avoleski vaatii perikuntaa osallistumaan kesämökin kiinteistöveron, jätemaksun, tiemaksun ja sähkölaskun maksamiseen. Omien tietojeni mukaan kiinteistövero kuuluu selkeästi hallintaoikeuden haltijan maksettavaksi, mutta miten on näiden maksujen laita?
Vastaukset 6
Vanhimmat
avolesken maksettavaksi kuuluu, sähkölasku, tiemaksu, kiinteistövero ja jätekulut. Jos teillä perikunnan osakkailla ei ole käyttö-oikeutta avokin hallinnoimaan kiinteistöön lainkaan.
Purkakaa hallinta oikeus, korvauksen määrän saatte verotoimistosta, koska hallinta oikeus on laskenut teidän perintöveroa ja verottajalla on kaavat miten se lasketaan.
Yleensäkin kyseistä koko avokin hallinta oikeuden koko kiinteistöön koska laki ei tunne sellaista kuin avoleski! Eihän hän saa edes lesken eläkettä itselleen avopuolison kuoleman jälkeen.
Kaikki mainitsemasi kulut kuuluvat halintaoikeuden haltijan kustannettaviksi.
Mitä tulee avoleskelle maksettavaan korvaukseen, niin se on sopimusasia. Jos ette pääse sopimukseen, niin avoleski ei luovu hallintaoikeudestaan ja te ette voi myydä mökkiä.
Ei laki säätele sitä miläl hintaa joku omaisuutensa tai oikeutensa myy. SINÄ se päätät onko summa sinulle kannattava vaiko eikö.
Lesken ei tarvitse luopua hallintaoikeudestaan: lomailuilon hän arvottaa siis 1/4 arvoiseksi. Ja hänhän saa päättää koska on mökillä, koska hallintaoikeus laittaa hänet kaikkien muiden edelle!
Avoleski maksaa luonnollisesti omat kulunsa. Minusta kiinteistövero kyllä kuuluu omistajalle eiköä asukkaalle, muut mainitut erät kyllä käyttäjälle... paitsi jos joku muukin mökkiä käyttää?
Tämä on oikea vastaus. Hallintaoikeutta ei ole pakko myydä. Hallintaoikeuden hinta on ostajan ja myyjän välillä sovittava asia, ja jos asiasta ei päästä molempia osapuolia tyydyttävään ratkaisuun, ei kauppaa tapahdu.
Kulujen osalta sait jo hyvät vastaukset, ellette siis lainkaan käytä mökkiä. Mökin arvoa nostavat peruskorjaukset ovat useimmiten omistajien kustannettavia, mutta ei niitä ole pakko tehdä. On myös tulkinta, että käypään vuokraan saakka hallintaoikeuden haltija maksaa kaikki kulut.
Hallintaoikeudesta luopuminen vastikkeetta on omistajille lahja. Lahjaveronne on noin 20% 3999 euroa/saaja ylimenevältä osalta.
Maksamalla (haltijan vaatimus)luopumisesta hallinnan jäljelläolevaa laskennallista arvoa enemmän, niin käsittääkseni teille ei tule lahjaveroa, mutta 1,6% varainsiirtovero tulisi. Myyjälle saattaa napsahtaa 28% pääomatulovero.
(kysykää kuitenkin menettely edes verottajalta)
Perintöveroarvoanne (näkyy perintöverolapusta tai on perukirjan arvo) aikanaan alentaneen hallintaoikeuden arvo lasketaan seuraavalla kaavalla: mökin käypä arvo x 3% x ikäkerroin (=haltijan iän mukaan). Esimerkiksi alle 44v kerroin on 12, 53-58 on 10, 64-68 on 8, 73-76 on 6 jne yli 92v tai enemmän on 2. Jäljellä oleva etu lasketaan vastaavasti luopujan nykyisen iän mukaan. Myydessänne mökin perintöveroarvoa + nyt maksamaanne korvausta suuremmalla hinnalla maksatte voitosta 28% luovutusvoittoveron.
teettäkää paperit osaavalla asiantuntijalla ja varmistakaa esittämänne menettely (aika loppui).
Kiitos muallikolle ja kaikille muillekin palautteestanne!