Asiaa on täällä varmasti jo käsitelty, mutta tietoa siitä tarvitaan vieläkin. Onko perikunnalla yleinen 5 vuoden vastuuaika myymästään kiinteistöstä vaikka ei ole siinä asunutkaan. Koskeeko vastuuvelvollisuus myös perillisten kesken tehtyjä kauppoja.Pystyykö millään sanamuodolla kauppakirjassa sivuuttamaan vastuun. Riittääkö hinnan alentaminen.
mikä on perikunnan vastuu
homeesta/rakennusvirheestä
91316
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Uskon että jos ei ole itse siinä asunut ei voi myöskään tietää homeesta tai rakennusvirheestä.
Jos on epäily tai tieto homeesta/rakennusvirheestä, kyllä ne on ilmoitettava.
Kuntotarkastuksessa selvinnee ongelman laajuus.
Ite yhtenä perillisenä myin vanhusten kotitalon ku faija kuoli. Kellarista ja vähä muualtaki löyty kuulemma "rakennevikoja" ? ja hometta. Meni melki puolet kauppahinnasta korvauksiin ku ostaja oli kattellut jonku oikueusapu palstaaki pitävän lakihemmon ajamaan asiaansa.! ELi näin...
kaverini. Myi vanhan omakotitalon ja uusi omistaja löysi jotain kosteusvaurioita jonkun ovilistan alta ja rupesi uhkaileen kaikenlaisilla lakimiehillä korvauksista ja hinnan alennuksista. Kaveri sanoi vain kolme sanaa: "OK, puretaan kauppa". Ostaja rupes änkyttää, että minne hän sitten muuttaa. Kaveri totes vaan EVVK.
oikeuksistaan tietoisen ja lujahermoisen ostajan ei tarvitse suostua myyjän vaatimaan kaupan purkuun. Maakaaresta löysin piilovikojen varalle vain ostajalle oikeuden hinnan alennukseen tai kaupan purkuun.
Myyjän oikeus kaupan purkuun hinnan alennuksen sijaan on ehkä kuitenkin mahdollista 5 vuoden ajan, kun purkuehto kirjataan kauppakirjaan.
Maakaaren teksti:
"Purkava ja lykkäävä ehto
Kauppakirjassa voidaan sopia, että kauppa saadaan purkaa jollakin muulla kuin tässä laissa tarkoitetulla perusteella taikka että myyjä pidättää omistusoikeuden kiinteistöön, kunnes kauppahinta on maksettu tai muu ehto on toteutunut."
M.o.t. Myyjän turvaksi on ehkä ainoa keino panna epäillyn hometalon kauppakirjaan sopia myyjälle purkuoikeus ja hinta sen verran alas, että ostaja koejaa löydöksensä omalla kustannuksellaan. Tämäkään ei poista sitä, että myyjän on kerrottava kaikki tietämänsä ja epäilemänsäkin viat ostajalle.
Kauppahintaan merkitään kohta joka sanoo siten että ostaja on saanut hyvityksen jo kauppahinnassa kaikista vioista ja täten kauppahintaa ei voida purkaa koska kauppakirja on sopimuslain nojalla vapaasti tehtävissä .
Mitä tulee piilo vikoihin niin niistä en tiedä voiko sopimukseen merkitä kohtaa mutta kyseisien asian on helppo tarkistaa .
Vaikka ei tekisi kohtaa ja ainoa asia olisi päätykolmion ryhtilaudan vaihto niin kyseisen päätykolmion kolmiolaudan vaihtoa ei katsota rakennus viaksi siten että siitä tarvitsisi hinnassa huomioida ( kyseinen ryhtilaudat siis nelijön kohdistus on ikääntymistä laudan osalta ) .
Perikunta on vastuussa, vaikka kuinka asiaa vatvoo.On varmasti edullisinta kaikille jos joku perillisistä sen ostaa ja hinta on sopiva.
Suosittelen teettämään kuntotarkistuksen ja siitä paperit.
//Pystyykö millään sanamuodolla kauppakirjassa sivuuttamaan vastuun.// Tätä pidän ainoana oljenkortena esittämistäsi vaihtoehdoista.
Faktoja, eli kko:n tapauksia en tiedä, eikä niitä ole tähän mennessä aiheesta esitetty, mutta osallistun keskusteluun mielipiteellä.
Tarjoaisin kauppakirjaan ehdon (tekstini on vain luonnos), että ostajan havaitessa home- tai muita kauppakirjaan merkitsemättömiä vikoja, niin hän saa ryhtyä korjaustoimiin vain omalla kustannuksellan tai ostajan tulee ilmoittaa ennen rakenteiden purkamista vioista myyjälle, jolla on yksipuolinen oikeus purkaa kauppa palauttamalla kauppasumma ?% korkoineen, mutta vähennettynä ostajan asumisajan käypä vuokra.
(tekstin muotoilee alan kova asiantuntija)
Kauppahinnan tulee olla sellainen, että ostajan kannattaa korjailla taloa hissunkissun omillaan.
M.o.t. Pesä siis maksaa vastuunsa etukäteen ja jättämällä kauppasumman jakamatta kukaan osakkaista ei voi luistella perintöosuutensa mukaisesta vastuusta.
Laeissahan on takaportteja kohtuuttomien ehtojen kaatamiseksi, mutta jotenkin näin minä aion toimia perikuntamme röttelön myynnissä, jos edes ostaja löytyy.
Toivottavasti ilmaantuisi pätevämpiä, mutta laillisia neuvoja.