Eli kun rakensit omakotitalon,
niin pitääkö tuo tutkimus paikkaansa
että rakennuskustannukseksi tulee
vähintään tuo 1200 euroa / neliöltä?
Eli laske kaikki kulut alkusuunnittelusta
taloesitteiden ostosta jne.
ja kaivinkoneen ensi käynnistä
ja vasaran ostosta aina viimeiseen
ruuviin asti! Kaikki sähkö- ja muut
liittymät ja luvat jne.
Minua vaan ihmetyttää kun eräskin
haaveilee rakentavansa omakotitalon
(yli 100 neliöä asumispinta-ala)
suunnilleen reippaalla 50 000 eurolla
(noin 300 000 mummonmarkalla)ja
on ostamassa talotehtaalta elementitkin?
Olen kyllä yrittänyt sanoa että
ei ole mahdollista, mutta ei mene jakeluun!
Elementitkin maksanevat suunnilleen
jo tuon hinan. Ja se on vain pieni osuus koko
kustannuksista. Kertokaapa nykyrakentajat
paljonko pitää varata euroja
urakan läpiviemiseen?
niin pitääkö tuo tutkimus paikkaansa
että rakennuskustannukseksi tulee
vähintään tuo 1200 euroa / neliöltä?
Eli laske kaikki kulut alkusuunnittelusta
taloesitteiden ostosta jne.
ja kaivinkoneen ensi käynnistä
ja vasaran ostosta aina viimeiseen
ruuviin asti! Kaikki sähkö- ja muut
liittymät ja luvat jne.
Minua vaan ihmetyttää kun eräskin
haaveilee rakentavansa omakotitalon
(yli 100 neliöä asumispinta-ala)
suunnilleen reippaalla 50 000 eurolla
(noin 300 000 mummonmarkalla)ja
on ostamassa talotehtaalta elementitkin?
Olen kyllä yrittänyt sanoa että
ei ole mahdollista, mutta ei mene jakeluun!
Elementitkin maksanevat suunnilleen
jo tuon hinan. Ja se on vain pieni osuus koko
kustannuksista. Kertokaapa nykyrakentajat
paljonko pitää varata euroja
urakan läpiviemiseen?
Vastaukset 23
Vanhimmat
Kai tuo on aika lähellä totuutta. Tietysti tuo hinta riippuu siitä paljonko pystyt tekemään itse. Meillä tuo hin noin 1176 euroa neliö, kun tekee kaikki aputyöt itse ja mahdollisesti jotain ammattitöitäkin (esim. sähköpuolella).
Kyseessä 136 neliöinen porrastettu malli.
Eräs voisi tutustua talotehtaiden elementtiautotallihintatasoon ja miettiä hetken autotallin ja asuintalon eroja. Mitä tallista puuttuu verrattuna asuintaloon. Jos talli maksaa mummonmarkoissa n.50-60 tuhatta ja talo pitäisi irrota 300 tuhannella. Luulen että eräällä yhtälö ei taatusti toimi!
Eli kaupunkiseudulla saat varata
1 000 000 - 1 500 000 mummelinmarkkaa
uuden omakotitalon värkkäämiseen
tontteineen. Maaseudulla vähemmän
ehkä 750 000 - 1 000 000 markkoloissa
talosta ja vaatimustasostasi riippuen.
Meillä ei ole talo ihan vielä valmis, mutta sen verran lähellä loppua ollaan, että tuskin enään mitään suurta ylitystä kustannusarvioon tulee (toivossa on hyvä elää:). Elikkäs näillä näkymin neliö hinta on 1050e, sähkäri ja kaivurikuski on ollut ulkopuoliset, muuten on tähän mennessä tehty kaikki itse.
ps. pelkästään talopaketti vei ton 300000 mummoo (suurelementti).
Itellä meni n.1000e neliö ihan maaseudulla, joten jos joku kuvittelee tekevänsä paljon alle 1000e niin on joko pahasti pielessä tai tekee kierrätysmateriaalista. Niistä jotkut on tehny ja ovat päässeet todella pieniin summiin, mutta aikaakin on sitten mennyt ja sehän on jo tietenkin sitten jo harrastus.
ja muihin viranomaismaksuihin ym. menee jo lähes 40000 mummoa, mukana siis noi liittymien rakentamisetkin. Itse maksettiin aikoinaan vesi, sähkö, viemäri pelkkiä liittymismaksuja 25000 mk, tontin lohkomisia 4000mk, joten kyllä noita maksuja kertyy.
Itsellä on mennyt nyt 1210€/huoneistoneliö ja talo on joiltain osin vieläkin kesken (rahat loppui viime metreille). Lopullinen hinta tulee olemaan noin 1300€/huoneistoneliö. Talo on kellarillinnen rinnetalo ja lähes kaikki on omin käsin tehty (168/198 neliötä ja n.220.000€).
Sisältääkö hintasi kaikki kustannukset tontista lähtien ? Tuntuu todella kalliilta noi sinun kustanuksesi ottaen huomioon ,että olet itse tehnyt melkein kaikki työt. Niin ja mihinkäspäin Suomen olet rakentamassa...se ehkä voisi selittää jotain
Talo on Turussa. Sisältää kaiken, mutta tontti on vuokrattu. Eikä muuten ole kallis, vaan aika edullisesti onnistuttu tekemään, kun otta huomioon toteutetut ratkaisut.
Meillä ei tule riittämään tuo 1200 e/neliö. Joskin kyseessä on arkkitehdin suunnittelema kivitalo (Lammi), maalämmöllä, kohtuullisen hyvillä varusteilla ja hieman tavanomaisista poikkeavilla ratkaisuilla (rinnetalo, kolme erillistä tasoa, paljon korkeaa tilaa).
Paljon on tehty itse ja vaikuttaisi asuinneliöhinta menevän tuonne 1500 euron kieppeille. Ratkaisuja ei ole tehty halvimman mukaan, vaan valinnat ovat ohjautuneet tarpeiden ja mieltymysten kautta.
Paljon puhutaan neliöistä ja hinnoista mutta aika paljon vaikuttaa laskelmiin ja lopputulokseen se, onko laskentaperusteena huoneistoala vaiko kerrosala ja lasketaanko autotallit jne mukaan. Oma budjettini on 151 m2 huoneistoalan taloon 250000 €, hinta sisältää lisäksi autotallin autokatoksen ja varastotilaa 12 m2, sekä pihatöitä.
Asumispinta-alalla. Eikös?
No jos tulee paljon muuta aputilaa..
autotalleja ja varastoja niin sehän
nostaa kyllä hintaa kovastikkin.
Mutta eiköhän me saada noista esimerkeistä
jo hyvää faktaa mitä uudisrakentaminen
maksaa. Taitaa tuo 1200 euroa olla aika
hyvä pohja-arvio perustaksi mistä
lähtee. Sen alle ei oikein hyvin pääse, mutta
ylöspäin on helpompi päästä. Ja kannattaako
säästää liikaa jos itselle rakentaa?
neliöhintaan tonttia? Eikö neliöhinnalla
ole eroa rakentaako 100:n vai 200:n neliön
talon? Kiitos vastauksista.
Oma taloni valmistui maaseudulle helmikuussa 2003. 11/2 kerrosta, asuinalaa 157m2. Maalämpö, muuten perusvarustus esim. leivinuuni, mäntylautalattiat. Ei mitään kierrätystavaraa. Sähköt urakalla samoin LVI. Kustannukset tontti- ja liittymäkuluineen 850e/m2. Pitävät edullisena rakentamisena. Olen pohtinut muutamia selityksiä asialle.
1) Oman työn osuus. Kirvesmiespari (suht. edullinen) töissä 8 viikkoa, johon kuuluu muuraustyöt.
2) Yksinkertainen malli: suorakaide, ei jiirejä katossa, ei erkkereitä ym. ("Nurkka = 1500e").
3) Maltillisen kokoiset kosteat tilat = vähän laatoitettavaa.
4) Helppo tontti rakentaa edullinen tontin hinta. (3,5e/m2)
5) Rakentamisen hallinta itsellä = paljon uhrattua aikaa suunnitteluun, valtavasti "etukäteisajattelua".
6) Kilpailuttaminen. Kaikki kannattaa kilpailuttaa.
7) Piha yksinkertainen, ei laattalandia.
Tuossa muutamia ajatuksia. Tällä hetkellä esillä ovat kovasti ns. "nykyaikaisen rakentamisen ja asumisen vaatimukset", jotka tarkoittavat tavallisesti kalliita ratkaisuja ja materiaaleja. Tätä ajattelutapaa ruokkii esim. suosittu, sinänsä hyvä rakentajan ilmaisneuvontasivusto netissä. Usein kuuluu sanottavan, että kun kerran tehdään, niin tehdään kunnolla. Tämä periaate voi olla hyvä, jos on runsaasti rahaa käytössä. Samoin omassa talossaan kauan asuneiden ohjeet ovat kuunneltavia mutta vaarallisia. He ovat ehkä maksaneet velkojaan pois ja jo remontoineet taloaan. Sitten he jakelevat ohjeita tyyliin "tee saman tien iso pesuhuone", "iso kodinhoitohuone" (kalliita tiloja!), iso talo ...
Oman talon voi rakentaa edullisemminkin mikäli on valmis tinkimään jostain ja tyytyy "tyyppitaloon" ja yksinkertaiseen. Halvalla ei Suomessa enää voi rakentaa mitenkään.
Tässä noin arvoja omista toteutuneista kuluista (kilo euroja):
maansiirto 15, talopaketti 58, luvat ja liittymät 50, kellarin kivet ontelolaatat ja betonit 20.
Eli noin 143t€ on mennyt siihen että taloon on hankittu tarvikkeet runkoon (n.850€/huoneistoneliö). Tämän päälle menee vielä noin 80.000€, jotta saadaan taloon kaikki tekniikka, kalusteet ja pintamateriaalit.
Runkohinnasta ei kyllä kamalasti säästetä vaikka homma tehtäisiin miten. Jälkimmäisen sisustusrahan saisi pudotettua ehkä yhdellä kolmasosalla, mutta sen jälkeen kaikessa olsi tyydytty halvimpaan materiaaliin ja ratkaisuun.
Itselläni on rakennustyöt puolivälissä ja vieläkin uskon että saan talon pihatöineen ja liittymineen hintaan 750€/neliö (laskettu rakennusalasta - ulkoseinät mukana neliöissä - ei sis tonttia - maaseudulla).
Tähän hintaan kyllä pitää käyttää kaikki mahdolliset suhteet. Materiaaleissa ei ole tingitty, lattia on kunnon parkettia, vesikiert. lattialämmitys, keittiökalusteet tasoa.... Kaikki työt pitää tehdä itse tai (ammattimies vain sähköhommissa- maksu pimeänä). Talo kastelli tavaroista (itse pystytetty). Maanvarainen valu ja melko vähäiset kaivutyöt.
Katsotaan miten äijän käy
ei muuta voi sanoa
Monesti pimeän ero verolliseen on tosi
pieni, eli rakentaja on se joka siinä
verot säästää.
Sitten pitää ajatella vielä vakuutuksia, koska raksalla sattuu ja tapahtuu. Todenna lyhytnäköistä riskinottoa pimeänä tekeminen ja teettäminen.
Omatuntoni ei soimaa vaikka rakennustyömaallani on käynyt muutama pimee työmies. Jokainen näistä miehistä tekee pitkää päivää päivätyössään ja maksaa siitä asiaankuuluvat verot. Ei liene keneltäkään pois jos maksan heille muutaman kympin illalta pimeänä. Ja kaikki 'työmiehet' on luonnollisesti vakuutettu talkoovakuutuksella.
Ossi
Ajattele pimeän työntekijän työn laatua, minkä hän työmaallasi tekee.Kuka korvaa jos hän tekee sutta?EI kukaan. Rakentajan omaan piikkiin menee.Vaikka olisi miten tuttu ja mukava kaveri, hän ei ota pimeästä työstä vastuuta.Ensimmäisenä hän vetoaa, ettei ole edes virallisesti töissä täällä, niin miten hän voisi korvata huonon työn/rikkoontuneen rakenteen/asennuksen? Olen nähnyt kymmeniä tapauksia, juuri pimeän työvoiman laaduttomasta työstä.Ja lopputulos on aina sama. Rakentaja kärsii omissa nahoissaan.
sähköhommia pystyy pimeästi tekemään kun nimi pitää saada paperiin jolla luvta/inssi kai niitä löytyy hulluja jotka nimen tohon laittaa mutta niistä jää helposti kiinni.ei kai vaan kyseinen talo nouse itä-uudellemaalle?
meille, eli 3.5 * talopaketin hinta
= 1200 € per asuinneliö
sisältäen kaikki: tontin, 40 neliötä autokatosta ja lämminvarastoa, pihan fixauksia ja terasseja myöten ja varusteluissa ei tingitty.