...raskaus ja muutto isompaan ennen kuin lapsi syntyy?
Muutin yksityisen vuokranantajan asuntoon, pieneen yksiöön, viime syksynä. Sopimus kirjoitettiin kuten nykyisin tuntuu olevan tapana, vähintään 12kk ja siitä eteenpäin jatkuvana.
Nyt olen raskaana ja laskettu aika on juuri kun tuo "vähintään 12kk" aika on täynnä. Muutto on edessä joka tapauksessa, tämä yksiö on liian pieni perheelle, mutta täytyykö odottaa tuon vuoden täyttymistä vai saako sopimusta purettua mitenkään? Varmaan niin ainakin että kahden kk.n takuut menetettäisiin, mutta sitä en haluaisi.
Kyllähän muutto onnistuu vauvankin kanssa, mutta olisi mukavampi asua jo isommassa pikkuisen kanssa... nyt vasta pelkät vaunut hommattuna ja ne vie pikku kämpästä ison tilan. Entäs sit kun tulee pinnasänkyä, hoitopöytää yms...
Muutin yksityisen vuokranantajan asuntoon, pieneen yksiöön, viime syksynä. Sopimus kirjoitettiin kuten nykyisin tuntuu olevan tapana, vähintään 12kk ja siitä eteenpäin jatkuvana.
Nyt olen raskaana ja laskettu aika on juuri kun tuo "vähintään 12kk" aika on täynnä. Muutto on edessä joka tapauksessa, tämä yksiö on liian pieni perheelle, mutta täytyykö odottaa tuon vuoden täyttymistä vai saako sopimusta purettua mitenkään? Varmaan niin ainakin että kahden kk.n takuut menetettäisiin, mutta sitä en haluaisi.
Kyllähän muutto onnistuu vauvankin kanssa, mutta olisi mukavampi asua jo isommassa pikkuisen kanssa... nyt vasta pelkät vaunut hommattuna ja ne vie pikku kämpästä ison tilan. Entäs sit kun tulee pinnasänkyä, hoitopöytää yms...
Vastaukset 18
Vanhimmat
Tuo ei ole semmoinen syy, joka oikeuttaisi purkamaan määräaikaisen vuokrasopimuksen ilman kustannuksia.
Kannattaa yrittää neuvotella vuokranantajan kanssa.
Tuossa laissa olevat syyt:
------------------------------------------------
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
------------------------------------------------
Tuo kohta 3 SAATTAISI olla peruste, mutta jos vuokranantaja ei tuota hyväksy, niin viimekdessä sitten oikeus ratkaisee asian. Mutta sinne tuskin kannattaa mennä, koska siellä voi käydä ihan miten tahansa ja rahaa palaa.
Joten neuvottele, neuvottele.
Veikkaan, että mikään oikeusaste ei totea, että syntyvä lapsi on aihe lakipykälän kolmoskohdan "ilmeiselle kohtuuttomuudelle". Varsinkaan, jos ap:n laskettu aika on vasta silloin, kun sopimus muutenkin tulee jo mahdolliseksi irtisanoa. Ap:n kannattaa huomata myös, että lakipykälässä sanotaan lisäksi, että
"Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta."
Jos sopimusratkaisu vuokranantajan kanssa ei onnistu, niin eiköhän liene parempi "kärvistellä" nykyinen sopimus loppuun ja pohtia ennen uuden allekirjoitusta, kannattaako määräaikaiseen laittaa nimeään, edes "tavan" vuoksi.
Jos vuokranantaja on vähääkään laista perillä, niin ei päästä juttua käräjille.
Et sä 2 kk:n vuokratakuuta menetä, jos et oo niin vuokrasopimuksessa sopinut. Yleensä menettää 1 kk:n vuokran suuruisen korvauksen. Vuokratakuun menetät, jos oot rikkonut kämppää tai jättänyt vuokria maksamatta.
Eipähän mene ihan noin. Määräaikaisesta sopimuksesta pääsee eroon vain kahdella tavalla. Joko yhteisellä sopimuksella vuokranantajan kanssa tai oikeuden päätöksellä erityisin perustein. Jos siis ap:n vuokranantaja ei suostu sopimuksen ennenaikaiseen purkuun ja kun raskautta tuskin katsotaan laissa tarkoitetuksi perusteeksi, niin vuokranmaksuvelvollisuus jatkuu vuokrakauden loppuun.
Ap. voi muuttaa asunnosta vaikka heti, mutta vuokra on maksettava sopimuksen loppuun. Sen summan (vuokran määrä x jäljellä olevat kuukaudet) hän menettää. Ei yhden eikä kahden kuukauden korvauksia.
Määräaikaisesta pääsee irti em. kahdella perusteella tai sitten maksamalla vuokran koko vuoden loppuun. Tietenkin voi neuvotella vuokranantajan kanssa ja tehdä sitten uuden paperin, jossa puretaan entinen sopimus. Mutta ihan ilmaiseksi se ei tapahdu.
Vuokralaisten keskusliiton lakimiehen mukaan muutto toiselle paikkakunnalle opiskelun tai työn vuoksi on syy purkaa määräaikainen vuokrasopimus.
Asiasta kannattaa kuitenkin yrittää sopia vuokranantajan kanssa. Usein vuokranantaja suostuu vuokralaisen vaihtoon, mikäli hänelle maksetaan siitä korvaus. Korvauksena sopimuksen purkamisesta joutuu yleensä maksamaan vuokranantajalle yhden ylimääräisen kuun vuokran.
Kannattaa ottaa yhteyttä Vuokralaisten keskusliittoon, joka neuvoo ja auttaa asiassa!
Helsingistä Vantaalle ei taida ihan täyttää kriteereitä.
niin,no tuo tuskin täyttää kriteereitä...
Mulla on käsitys että "vähintään 12kk" vuokrasopimus on ensinnäkin laiton, sillä vuokrasopimus on lain mukaa joko toistaiseksi voimassa tai määräaikainen, ei kumpaakin samaan aikaan.
Määräaikaisestakin saa irtisanottua syystä jota vuokralainen ei ole voinu ottaa huomioon sopimusta tehdessään ja kyllä raskaus on sellainen syy.
http://www.laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokrasopimusirtisanominen.html
Ymmärrän sen että vuokranantajat eivät tietenkään halua joka kuukausi etsiä uutta vuokralaista ja maksaa välittäjäpalkkioita, mutta en kyllä ymmärrä sitäkään että joku yrittäisi pitää vuokralaista väkisin asumassa. Ota yhteyttä vuokranantajaan, jos hän on täyspäinen henkilö, niin eiköhän hän suostu helposti siihen että muutat sovittua aikaisemmin pois.
Luit antamasi linkin tekstiä aika laveasti ja teit ihan omia johtopäätöksiä. Raskaus tuskin on syy, jolla määräaikaisen vuokrasopimuksen saa purettua ennen aikojaan (huomaa, että oikeuden kautta silloinkin). Unohdit, että linkissä ja varsinkin lakitekstissä homma menee niin, että "muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta". Siis paino sanoilla ilmeisen kohtuutonta. Raskaus ei ole niin yllättävä asia, etteikö piltinkin kanssa hiukan pienemmässä asunnossa pärjäisi. Se tuskin on "ilmeisen kohtuutonta".
Tässä ei ole kyse siitä, mitä sinä tai minä tai joku naapurin kirjoittelija ymmärtää tai ei ymmärrä. Kyse on ihan puhtaasti siitä, että maassamme vallitsee näissä vuokralaisuusasioissakin sopimusvapaus, mutta sen kääntöpuolena tulee velvollisuus pysyä tehdyssä sopimuksessa. Siitä vain on kyse, eli vuokranantajan kannalta juuri siitä, ettei tarvitse joka kuukausi eikä joka toinenkaan olla etsimässä uutta vuokralaista.
Raskaus on selvästi sellainen asia joka on muuttamassa asumisen tarpeita ja sitoutuminen määräaikaiseen sopimukseen olisi kohtuutonta.
No voihan tuon viedä käräjille ja vuokranantaja maksaa sitten viulut.
Jos alkuun on sovittu 12kk määräaikainen, niin siihenhän se vuokraaminen on helppo lopettaa.
Mielestäni raskaus ei ole "yllättävä elämäntilanteen muutos", sillä olet X ajankohtana ollut "hedelmätön" kun allekirjoitit sopimuksen. Olisit siis voinut samantien ennakoida tulevaa vuokraamalla kaksion tai käyttää ehkäisyä pidempään.
Ennenkaikkea MIKSI nimenomaan pieni VAUVA tarvitsee enemmän tilaa ENSIMMÄISINÄ KUUKAUSINA? Siis silloin kun se on vasta pieni käärö, joka ei edes oikeastaan ryömi mihinkään? Ehkä pinnasänky, lastenvaunut ja syöttötuoli voisi olla turvallisuuden nimissä perusteltu tilaa vievä hankinta. Väitän siis että pari kuukautta yksiössä asuminen teiltä vielä hammasta purren onnistuu, mutta helpommalla pääset kun neuvottelet sopimuksen purusta esim. vain puolen kuukauden sanktio elämäntilanteeseen vedoten.
No onhan se nyt kohtuutonta että ihminen ei voisi perustaa perhettä siksi että on menny tekemään vuokrasopimuksen.
Uskon poikkeavan kannan heti kun linkitätte oikeustapauksen jossa vuokralaisen irtisanminen tain vuokrasuhteen purku on peruttu ja määrätty korvauksia.
PS. voi olla vaikea löytää.
Totta ihmeessä ihminen voi perustaa perheen vuokralla asuessaankin. Aloittajan (todennäköisesti jo aikaa sitten ratkenneessa) tilanteessa oli kyse siitä, mahtuuko piltti silloiseen pieneen asuntoon ne muutamat kuukaudet, jotka sopimusta olisi kenties vielä ollut jäljellä. Useimmat ovat sitä mieltä, että vastasyntynyt ei niin iso ole, etteikö mahtuisi tarvittaessa vaikka yksiöön... Eikä raskaus ole yllättävä elämänmuutos nykyisen ehkäisyvalistuksen kaudella.
Kyse on ihan muusta eli siitä, että yhteiskunnassa pitää pystyä luottamaan tehtyihin sopimuksiin - molemmin puolin. Ja siksi laki antaa mahdollisuuden toiselle osapuolelle pitää määräaikaisesta sopimuksesta kiinni, poislukien tietyt poikkeukset, jotka luetellaan laissa erikseen. Itse kunkin käsitykset siitä, vaatisiko joku vuokranantaja sopimuksessa pysymistä vai ei, se on pelkkää parranpärinää. Vuokranantajalla on tuollaisessa tapauksessa oikeus vaatia sopimuksessa pysymistä - tai ainakin saada sen purkamisesta laissa kerrottu korvaus. Tämä kommentti vain siksi, jottei jokainen vauvakuumeileva wanna-be-äityli ryhdy kuvittelemaan, että lapsi olisi "kohtuuton" vaatimus, jonka vuoksi sopimuksista ei periaatteessa tarvitse välittää.
En tiedä, onko kukaan vienyt tämmöistä tapausta käräjille, mutta laki sanoo, että mahdollista se on.
Jos sopimuskohdan taustalla on vuokranantajan haluttomuus etsiä jatkuvasti vuokralaista, yksi vaihtoehto on etsiä itse luotettavat vuokralaiset ja ehdottaa vuokrasopimuksen siirtoa heille. Joutuu näkemään enemmän vaivaa kuin vuoden päästä, mutta aika nihkeä vuokranantaja saa olla, ettei suostuisi.
Vauva viereen nukkumaan ja hoitopöydän sijaan hoitoalusta pesukoneen/sängyn/sohvan päälle. Pieni vauva ei valtaa kyllä isoa alaa pienestäkään asunnosta. Muuttaminen pienen lapsen kanssa on kyllä aika persettä, sen myönnän. Muilta osin on tehtävä vaan järkeviä valintoja. Tavaramäärää ei kannata tuhottomasti kasvattaa, sillä rahalle tulee olemaan muutakin käyttökohdetta kuin hyödyttömät tavarat.
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen kesken sopimuskauden on hankalaa. Kuitenkin asiasta voi ja kannattaa yrittää sopia vuokranantajan kanssa. Nykyisin on yleisesti käytössä eräänlainen sakkomaksu ko. tilanteisiin, jonka suuruus on dsim. yhden kuukauden vuokraa vastaava summa. Eli kyseessä olevassa tapauksessa menettää yhden kuukauden vuokratakuun.