Onko kenellekään tarkkaa tietoa voiko ulosotto viedä/realisoida asumisoikeusasunnon. Asunto on täysin velaton.
Vain asialliset, asiantuntevat vastaukset, kiitos! Ei ilkeitä viestejä, olen muutenkin sairaalahoidossa sietämättömän stressin aiheutanen vaikean masennuksen takia.
Kiitos!
Vain asialliset, asiantuntevat vastaukset, kiitos! Ei ilkeitä viestejä, olen muutenkin sairaalahoidossa sietämättömän stressin aiheutanen vaikean masennuksen takia.
Kiitos!
Vastaukset 16
Vanhimmat
Ei asumisoikeusasuntoa ole mitenkään suojattu ulosmittaamiselta.
ja ei viedä!!
Jos sattuu olemaan oikein innokas ja ilkeä ulosottomies, niin hän voi ainakin yrittää realisointia. Asumisoikeusraha olisi tullut ottaa lainana pankilta, jolloin ulosotto ei pääse viemään asumisoikeutta, sillä pankilla on etuoikeus.
Neuvottele asumisoikeuden myöntäneen tahon kanssa asiasta. Esim. VVO:n välittäjä sanoi, että asumisoikeusasuntoa ei voi ulosmitata, koska asunto on määrätyn firman. Olettaisin, että sitten kun luopuu asunnosta ja saa sijoittamansa rahat, niin ne pitää nostaa heti pois tililtä. Siitä taasen voi joutua (riippuen velkojasta) syytteeseen velallisen epärehellisyydestä.
Kuka voisi kertoa, voidaanko asumisoikeusasunto oikeasti ulosmitata, ja minkä lain perusteella?
Tarkennuksena, ettei sitä asumisoikeusasuntoa voida ulosmitata, mutta se asumisoikeus kyllä voidaan. Lähtökohta on se, että kaikki velallisen omaisuus voidaan ulosmitata. Ulosottokaaressa on kuitenkin poikkeuksia tästä lähtökohdasta. Velallisella on ns. erottamisetu (UK 4:21), jonka piiriin kuuluvaa omaisuutta ei saa ulosmitata. Toisaalta ulosottokaaressa on ulosmittauskieltoja (UK 4:16-19). Koska asumisoikeus ei kuulu erottamisedun piiriin eikä sen ulosmittaamista muutoinkaan ole kielletty, voidaan se ulosmitata. Toisaalta lähtökohtaisesti ulosotossakin velallisen asumista suojataan ja mm. ulosmittausjärjestyksessä asumisoikeus on se viimeinen omaisuuserä, johon ulosmittaustoimet kohdistetaan. Mutta jos mitään muuta ulosmitattavaa omaisuutta ei ole, niin silloin se asumisoikeus kyllä ulosmitataan. Jos velallisella on esim. palkkatuloja, joista velallisten saatavat kohtuullisessa ajassa saadaan ulosmitattua, ei asumisoikeutta ulosmitata. Siihen voidaan kuitenkin mahdollisesti kohdistaa ns. turvaava ulosmittaus.
Vastauksena kysymykseesi: asumisoikeus voidaan ulosmitata ulosottokaaren perusteella.
Entä kun ulosmitattava summa on vain n. kymmenesosa asumisoikeuden arvosta?
Jos sinulla on palkka- tai muita tuloja tai muuta omaisuutta, josta tuo summa saadaan ulosmitattua kohtuullisessa ajassa, niin ei sitä asumisoikeutta silloin ulosmitata. Se tosiaan on se viimeinen omaisuuserä, josta ulosmitataan. Kannattaa myös muistaa, että jos sinulla on palkkatuloja, niin kannattaa kysyä pankista lainaa ja pantata se asumisoikeus lainan vakuudeksi.
ei todellakaan voida ulosmitata. mitä ihmettä sinä kirjoitit?! asumisoikeusasuntoa ei voida, mutta asumisoikeus kyllä. ÄLY HOI!!!
mistä sä attco semmoisia olet tänne keksinyt. asumisoikeutta ei voida ulosmitata. kokemusta on!!!
asumisoikeusasunto katsotaan perusturvaksi, joten sitä ei ulosmitata. ennen kuin kirjoitat tänne jotain ota selvää vaikka velkaneuvojalta! äläkä kirjoittelee perättömiä!
Kun olet kerran niin varma, ettei asumisoikeutta voida ulosmitata, niin voit varmaankin valistaa meitä kaikkia ja kertoa, mihin lainkohtaan tämä kielto perustuu.
Kuten olen yllä maininnut, lähtökohta ulosottokaaressa on se, että kaikki varallisuusarvoiset esineet tai oikeudet voidaan ulosmitata, jollei ulosmittaamista erikseen kielletä. Jos asumisoikeuden ulosmittausta ei siis ole kielletty tai se ei kuulu velallisen erottamisedun piiriin, se on ulosmittauskelpoinen. Itse en ainakaan ulosottokaaresta löydä sellaista kohtaa, jossa asumisoikeuden ulosmittaus kiellettäisiin. Se ei myöskään kuulu velallisen erottamisedun piiriin (vrt. esim. Ruotsi).
Myös oikeuskirjallisuudessa asumisoikeuden ulosmittausta on pidetty mahdollisena. Ainoa rajoittava tekijä on rajoitettu ostajapiiri:
"Itse asumisoikeuden luovutukseen myös pakkotäytäntöönpanossa sovelletaan, mitä asumisoikeuslaissa säädetään asumisoikeuden luovutuksesta (AsOikL 23.4 §). Ostajapiiri ja luovutushinta määräytyvät eri tavalla sen mukaan, onko kyseessä ns. vapaarahoitteinen kohde vai valtion asunto-, arava- tai korkotuetuin lainoin rahoitetussa talossa sijaitseva asunto (ks. rahoitusrakenteesta (AsOikL 3 §). Vapaarahoitteisen asunto-oikeuden osalta ostajapiiri on muutoin
vapaa, mutta asuvalle asukkaalle tulee antaa etusija AsOikL 4 b §:n mukaisesti. Enimmäishinta määräytyy AsOikL 24.2 §:n mukaisesti. Jos taas kyseessä on asunto, joka sijaitsee asunto-, arava tai
korkotuetuin lainoin rahoitetussa talossa, asumisoikeus voidaan luovuttaa vain 23 §:ssä säädetylle ostajapiirille (kunnan hyväksymä henkilö tai luovuttajan läheinen). Tällaisessa talossa sijaitsevan asunnon asumisoikeuden enimmäishinnan vahvistaa kunta (AsOikL 24.3 §)."
Tuula Linna. Luovutuskieltojen ja -rajoitusten vaikutus ulosotossa ja konkurssissa. Defensor Legis 2007/6 s. 807 ss.
Mitä tähän erottamisetuun UK 4:21 kuuluu ja miten se käytännössä toimii?
Olen luopumassa asumisoikeus asunnostani ensi kuussa.Ulosotossa on velkaa 10000e ja saan asumisoikeus asunnostani takasin 9000euroa.Menevätkö saamani rahat suoraan ulosoton lyhennykseen?
Miten on tämä asia nyt vuonna 2022? Asumisoikeudesta luopuminen ja ulosotto? Kuka tietäisi?
Samalla tavalla.
Eivät suoraan mene, mutta kyllä ne sinuna lyhennykseen laittaisin. Jäis hyvin olematon summa ulosottovelkaa jäljelle. Kyllä kuivilla olo maistuu. Itse sain syksyllä ulosottovelkani kaikki kunnialla maksettua.