Olen ostamassa ensiasuntoa ja täysin tietämätön asunnon oston pyrokratiasta. Täällä on ollut keskusteluja miten asia etenee, mutta kun varaan aikaa pankkiin mitä papereita pitää varata mukaan? Tai mitä papereita pankissa käydään läpi? Onko mahdollista ottaa "ylimmääräistä" lainaa, esim yhdistää pari pienempää lainaa ja asuntolainaa yhdeksi lainaksi?
Asuntolainasta
Tietämätön.
173735
0Äänestä
Muut lukivat myös
Luetuimmat keskustelut
- Älä unohda minuaNainen ethän unohda minua. Asiat olisivat voineet mennä toisin, olisi vain pitänyt uskaltaa lähestyä sinua kun annoit siihen mahdollisuuden. Olen pettynyt itseeni, ja se kyllä närästää. Naiselle Mieheltä
- Nyt on nytTurha miettiä menneitä tapahtumia. Niitä ei saa tekemättömäksi. Tärkeintä on mitä tekee nyt ja tulevaisuudessa. Korjausliikkeetkin voi tehdä jos niihin tuntee tarvetta. Paluu tulevaisuuteenkin voi olla mahdollinen jos v…
- Eläkeikä nousee 70 vuoteen. Joudunko palaamaan työelämään?Nyt se on sitten päätetty, että eläkeikä Suomessa nostetaan 70 vuoteen. https://www.is.fi/politiikka/art-2000012324133.html Pääsin 67 vuotiaana eläkkeelle viime syksynä. Tarkoittaakohan tämä, että joudun palaamaan takai…
- Kadutko mies?Silloin kuin vielä yritin lähestyä, etkä tarttunut siihen. Asioista pitäisi voida aina keskustella.
- Hyvää huomentaEräälle Naiselle ❤️🩹
- Empaattiset ihmisetOnko empaattiset ihmiset, etenkin naiset antavaisempia, kun ns. tavikset? Kaverin puolesta kysyn Oisko niinku mahkui?
- Onko tällainen kuvio teistä okOnko tällainen kuvio teidän mielestänne ihan normaali ja hyväksyttävä? Nainen seurustelee miehen kanssa, mutta pitää samaan aikaan läheistä yhteyttä toiseen mieheen kertomatta tälle toiselle, että on parisuhteessa. Tämä…
- Tuntuu kuin olisin vaimosiSe on erikoista se.
- Haluatko ettäUnohdetaan toisemme?
- Jos haluat viestin...Olen vielä tämän illan palstalla. Laita halutessasi vinkki, sinä komea keski-ikäinen mies 😗
- Pitäisikö Vantaa liittää Helsinkiin.Mitä mieltä olette asiasta?
- Moi kulta😍Eikös se ollut marraskuuta kun se meidän "flirttailu" alkoi silloin vuosia sitten? tarkoitan lähinnä niitä pitkiä katseita 🤩☺️ Kohta on siis maata mullistavien katseiden vuosipäivä 😘🤭
- Niin haluaisin sut nähdä ja jutella!🙂
- Nyt kun kaikki on ohiToivon, että sulla menee hyvin ja pystyisin sinut kokonaan unohtamaan. Joskus on vaikeita hetkiä ja olen tosi pahoillani, miten sinua loukkasin ja loukkaan yhä. Se täytyy saada loppumaan.
- TTK-juontaja Veronica Verho lataa suorat sanat tatuointien arvostelijoille: "Mä toivoisin, että..."Veronica Verho juontaa Tanssii Tähtien Kanssa -ohjelmaa yhdessä Ernest Lawsonin kanssa. Yksi puhuttaneimmista aiheista on ollut, miten suosikkijuontajan näyttävät tatuoinnit sopivat ohjelman pukuohjeistukseen ja tullaa…
- Tunnut niinKaukaiselta jo.
- Sut tahtoisinSinä senkin kusimutteri menit ja katkaisit kaiken yhteyden minuun. Tajuan nyt, että meidän roolit vaihtuivat ja sinä projektoit omia pelkojasi minuun. Anna minun välittää sinusta, älä työnnä mua pois. En oo vaatinut sul…
- Et nosta minua ylösOk ei se mitään. Vajoan syvempiin vesiin💔
- Nyt sinä siellä pohjoisessaNainen siellä laita viesti!
- Perussuomalaiset nostamassa eläkeiän 70 vuoteenRiikka Purran johtama valtiovarainministeriö haluaa nostaa eläkeiän 70 vuoteen ja taloutta sopeutettaisiin ensi vaalikaudella 8–11 miljardilla eurolla. Perussuomalaisten johtama ministeriö ilmeisesti arvelee, että seits…
Vastaukset 17
Vanhimmat
kaikki vanhat auto- ja mökkilainat kannattaa yhdistää uuteen asuntolainaan verovähennysten takia. Eli tilinauha mukaan.
Tarviiko mukaan varata esim verokorttia?
Kyllä mitä tarvitaan sitten lopullisessa lainahakemuksessa "myöntämisessä" kyllä alkuneuvotteluissa käy ihan rehellinen puhe.
Asuntolainaan ei missään tapauksessa kannata yhdistää mitään lyhytaikaisia vanhoja lainoja.
Mietis vähän. Oletetaan, että on vanha autolaina maksuajalla 5 vuotta. Otat asuntolainan ja yhdistät siihen sen 10.000€:n autolainan. Asuntolainan maksuaika on vaikkapa 25 vuotta. Käytännössä maksat siis myös tuota autolainaa sen 25 vuotta. Ei paljon kannata. Jo kokonaiskorkojenkin suhteen.
Ja toisaalta, jos asuntolainaan liitetään vanha, vaikkapa autolaina, niin siitä osuudesta ei saa korkovähennystä, koska pankki ilmoittaa verottajalle, mikä on lainan "asunto-osuus" ja mikä muuta lainaa. Saat verovähennyksen vain tuosta "asunto-osuudesta".
Asuntolaina aina kannattaa aina, muut lainat on korkeita korkoja ja niitä ei hyväksytä verotuksessa. Taloyhtiön velkaosuus on maksettava ensin pois, sen saa näes verotuksessa huojennuksena silloin itselleen. Kävin tässä katsomassa keskustassa kaupunkia pientä kaksiota (46) neliöö, jossa pieni parveke, vaarehuone,keittokomero huoneitten välissä, kivitalo, ½ metriset seinät ja rauhallinen sijainti. Putki- ja vesijohtoremontit tehty, hoitovastike jotain 104 e/kk. Yläkerrassa ylhäällä sauna ja pyykkitupa.Amme poistettu,lukuovet suihkuun. 3. kerros. hinta n. 90000 e. omasta yksiöstä lähiössä saisin n. 55000 e, joten velkaa vielä ja sisustus pitää laittaa tapetteja ja maalia myöten kaikki uuteen asuntoon, on näes revitty kaikki pois. Kertokaa kannattakoo tämä juttu.Talo on rakennettu vuonna -50, jolloin tehtiin kunnollista työtä vielä.Odotan viisaita neuvoja!!!???
Sitä että asuntoja ei kannattaisi ostaa on sama minkälaisen asunnon nyt ostat 15v ostos on ollut aina kannattava.
kallionkin yksiöt viedään käsistä koska on hyvä tuotto rahalle. Ja jos saa puhuttua asuntolainaa sen varran reilusti että autonkin saa vaihdettua asuntolainalla niin miksi se ei kannattaisi?
Joo olen tiennyt tuon, että asuntolainaa on otettu reippaasti ja ostetu sillä muuta hyödykttä. Viime viikolla mulle sanotiin pankissa aika töykeesti, kun kysyin lisälainotusta kivitaloo ja kaksioon, joka tekisi mulle n. 15 neliöö lisää.Täys remppa kylläkintäytyis tehdä.Kivitalo ja muut putki- ja sähktyöt on jo tehty. Olen aina sen tiennyt, että Helsingissä tuo asuntokauppa kannattaa tehdä, ja vuokralaisella maksatetaan velat. Jopa osa pyydetty vuokrasta pankkiin ja osa paikanpäällä käteen ettei vuokrakiskonnasta jää omistaja kiinni. Nythän on vuokrasäännöstely poistunutEU:n myötä. Noin suuria voittoja ei täällä Sisä-Suomessa pysty saamaan, mutta Helsingissä kylläkin. Helsingistä tullut ostaja kerrankin osti meidän taloyhtiöstä ilman tinkimättä heti osakkeen. Ovat kuin raha-ja hintasokeita.
No tuossa katsoin www.etuovi.com netistä Helsingin Kallion yksiöitä paria asuntoa. Hinnat pyöri siinä 128 e ja 140 e ja kummatkin 34 neliötä 3. ja 4. kerros. Parveketta en havainnut rakennettu vuonna -60 maissa. Voiko olla niin, että 2:n vuoden kuluttua nuo laittaisi myyntiin, niin saat tuntuvan voiton, kun pidät vuokralla. Kaksi vuotta on pidettävä nimissään ettei joudu myyntivoiton verolle. Rikastuuko tällä???
pitää niissä asua että voit verotta myydä eli vie vähintäin 4 vuotta muuttaa ne rahaksi. Rikastuu.
"Saat verovähennyksen vain tuosta "asunto-osuudesta". Käytännössä voit liittää kaikki yhteen asuntolainaan ja kun pankki ilmottaa yhden lainamäärän ja korot sille....niin sitä ei tarkista kukaan paljon siinä on jotain vitun käyttölainaa....aina on menny läpi, ei pankki ala erottelemaan... joten laitat vaan kaikki samaan yhteenlainaan, muutenhan ei ole kiva maksella joka suuntaa useana eräpäivänä yms...
Koska asuntolainalla ei saa ostaa autoa. Autoon otetaan oma lainansa. Korkovähennyksen saa vain asuntoon käytetystä lainasta, ei autolainasta.
Pankit voi kilpailuttaa, kuka antaa helpoimman lainan ja ehdoin. Verottaja pitää huolen siitä mitä tuloja on ja mihin laina on käytetty.Pankki antaa tiedon vuoden lopussa verottajalle. Asuntolaina huomioidaan verotuksessa, mutta kulutus- ja autolainaa ei kylläkään. Moni on vaihtanut pankkia viime aikoina. Suuriin velkoihin en suosittele, koska työpaikat on vaakalaudalla. Pankin kanssa voi sopia myös lainavakuudesta, ks. mitä se sisältää.
varaa aika pankkineuvottleijalle, ota mukaan varmuuden vuoksi: - verotustodistus parilta vuodelta - parit palkkatodistukset - muitten lainojen määrät ja kenelle ne on - ostettavasta hupneistosta esite...jos ei ole heti tiedossa niin ota joku vastaavanlainen - tee maksukyky testi pankin sivuilla ja tulosta se mukaan pankkiin. eiköhän noilla jo lainaa tule. itse tein tollee ja pankki täti otti kaikista kopiot ja sanoi että kylläpä olet tarkka hoitamaan asioitas. sain päätöksen että lainaa tulee 100 000euroa, no aloin katselee huoneistoja ja tuli vastaan 120 000euron huoneisto, niin pankki lupasi senkin summan jo pelkästää puhelimitse. kun kaikki on selvää...
Älä luota pankkineuvottelijoihin. Meitä yritettiin aivan selkeästi kusettaa, eikä kaikkia mahdollisuuksia kerrottu. Ota selvää - googleta mm. valtion takaus 1) Ota selvää kuinka suurelle summalle voit saada lainaa tulojesi perusteella. Älä kuvittelekaan ostavasi sen hintaista asuntoa, mitä pankki lupaa lainaa. 2) Etsi asunto, joka on mahdollinen (huomioi yhtiövastike, sähkö ym. kulut) Jos silti lainalyhennyksen, ja yhtiövastikkeen jälkeen asumiskustannukset eivät ole yli 40% nettotuloistasi. Se on mahdollinen. 3) Pankki arvostaa asuntoasi 70-75% asunnon velattomasta hinnasta. Valtiontakausta sinä voit saada 1/5 osan 85%:sta velattomasta hinnasta eli 100 velattomasta hinnasta n. 17000. ei kuitenkaan yli 25000. Loppu 15% sinulla pitäisi olla säästöjä tai muuta hyväksyttävää vakuutta. 4) Älä luota pankkineuvojiin sokeasti. Ota tarjoukset useasta eri pankista. Älä vedä talouttasi liian tiukalle. 5) Kysy AINA JA MONTA KERTAA, jos et ymmärrä. Ota lupauset kirjallisena ja selvitä kuinka kauan ne ovat voimassa. Tsemppiä!
Normipankkineuvottelijoista n. 95% on ns. ulapalla erikoisjärjestelyistä lainanoton suhteen. Vaadi aina päästä neuvotteluun pankkitoimihenkilön kanssa, joka on iältään mielellään 40+ ja siten tietää speciaalikuviot yms.. Itse teen aina näin; AMK tradenomi ja merkonomi tytönhempukoiden kanssa en suostu enää neuvottelemaan, ne eivät tiedä asioista yhtään mitään. Lisäksi lainatarjoukset on tätä nykyä voimassa vain 2 viikkoa. Saat siten rampata pankissa yhtenään :) Joka tapauksessa onnea lainoitukseen.
Kierrä ehdottomasti pyytämässä lainatarjous useammasta pankista! Siten huomaat pankkien tarjoamista marginaaleista, että eräällä niistä on PALJON roskaa luotoissaan :) Kyseisessä pankissa ovat AMK tytönhupakot kaupitelleet katutasossa asuntolainoja trendikkäille "menestyville" nuorille aikuisille höpönlöpö menttaliteetilla. Näkemys tähän liittyvistä riskeistä ja tulevasta on männä vuosien kuluessa sumentunut ja sen seurauksena me nyt lainaa hakevat, vastuullisesti omia raha-asioita tähän mennessä hoitaneet (ja vielä jatkossakin) ja tässä vaikeassa markkinatilanteessa potentiaaliset lainanhakijat joudumme siitä valitettavasti kärsimään ja maksamaan pankille siitä riskistä, jonka se on ottanut tällä vuosituhannella näissä löpsöissä lainoissaan. Ota myös tämä huomioon pankeissa kiertäessäsi :)