Sain viime viikolla hallituksen kokouksen pöytäkirjan, johon oli todettu että taloyhtiön vuokra-asunto vuokrattu henkilölle XXX alkaen toukokuun alusta. Toimin itse hallituksen puheenjohtajana mutta aikatauluongelman takia en päässyt tähän kokoukseen.
Kysymys kuuluu: Onko isännöitsijällä oikeus vuokrata asuntoa edelleen kysymättä keneltäkään? Eikö yhtiön vuokra-asunnon tila kuulu hallitukselle enemmän kuin isännöitsijälle? Aiheesta ei tullut mitään infoa ennen pöytäkirjan tipahtamista postiluukusta.
Olen uusi puheenjohtajana ja olen hetki sitten vasta ostanut koko osakkeen.. Isännöitsijän toiminta epäilyttää, mistä voin tarkistaa meneekö kaikki ihan oikein?
Kysymys kuuluu: Onko isännöitsijällä oikeus vuokrata asuntoa edelleen kysymättä keneltäkään? Eikö yhtiön vuokra-asunnon tila kuulu hallitukselle enemmän kuin isännöitsijälle? Aiheesta ei tullut mitään infoa ennen pöytäkirjan tipahtamista postiluukusta.
Olen uusi puheenjohtajana ja olen hetki sitten vasta ostanut koko osakkeen.. Isännöitsijän toiminta epäilyttää, mistä voin tarkistaa meneekö kaikki ihan oikein?
Vastaukset 5
Vanhimmat
kävelee mennen ja tullen halituksen päälle eli hallitus on vastuussa mutta toimii vain kumileimasimena monessa yhtiössä. Siitä olet elävä esimerkki. Luultavasti se asunto meni alihintaan jollekin sukulaiselle ja se on heikkojen hallitusten kannalta ihan oikein.
Toisaalta jos puutut asiaan mikään ei luista enää sen jälkeen ja se vasta kalliiksi tulee.
Jos isännöitsijällä on yksinäänkin taloyhtiön nimenkirjoitusoikeus, meni oikein.
Jos tarvitaan myös hallituksen puheenjohtajan tai jäsenen nimi, meni väärin
- mutta sopimuksen purkamisesta joutuu maksamaan korvausta vuokralaiselle.
Hän on toiminut hyvässä uskossa.
...Sain viime viikolla hallituksen kokouksen pöytäkirjan.....
ja
...Onko isännöitsijällä oikeus vuokrata asuntoa edelleen kysymättä keneltäkään?...
Eli tuon mukaan hallitus on asiaa käsitellyt. Eihän siellä sinun tarvitse välttämättä mukana olla. Hallituksen pj on ihan tavallinen hallituksen jäsen periaatteessa.
Ja edellä jo sanottu, että jos isännöitsijällä on nimenkirjoitusoikeus, niin silloinhan hän voi sen asunnon vuokrata. Ei siinä hallituksen pj:n lupaa tarvita. Ja koska hallituksen kokouksen pöytäkirjassa on merkintä, että hallitus on asian käsitellyt, niin kaikki on mennyt pykälien mukaan.
Voit vielä tarkistaa, kenellä on yhtiössä nimenkirjoitusoikeus ja kenen/keiden nimet löytyvät vuokrasopimuksesta.
...Sain viime viikolla hallituksen kokouksen pöytäkirjan..... Eli kokouksessa oli ilmoitusasiana kohdassa "muut asiat" allekirjoitettu vuokrasopimus jonka isännöitsijä toi näytille. Tätä ei ollut kirjattu edes esityslistaan vaan se ilmestyi kokouksessa kohdassa "muut asiat", ylimääräisenä. ja ...Onko isännöitsijällä oikeus vuokrata asuntoa edelleen kysymättä keneltäkään... Eli kun näin oli siis tehty ja hallitus ei edes ollut tietoinen että tämänhetkinen vuokralainen olisi edes irtisanonut vuokrasopimustaan. Perimmäinen kysymys ei siis varsinaisesti millään tavalla koske asunnon vuokraamista, hyvähän se on vuokrattuna, vaan sitä, onko isännöitsijällä velvollisuus kysyä hallitukselta asiaa. Minulla puheenjohtajana on velvollisuus ja oikeus tietää mitä taloyhtiössä tapahtuu ja olisin olettanut että vuokra-asunnon tila on yksi niistä asioista joista hallituksen pitää huolehtia. Pitää siis seuraavaksi tarkistaa tuo nimenkirjoitusoikeus..
Hallitus voi irtisanoa isännöitsijän ja niin pitää tehdä jos isännöitsijä tekee ilman hallituksen lupaa päätöksiä yhtiön asioissa. Muistakaa aina yhtiökokouksessa; ÄLKÄÄ antako täyttä vastuuvapautta isännöitsijälle jos huomaatte hänen salaavan jotain tai muuten toimivan salamyhkäisesti taikka muutoin on suuri vaara että hän käyttää hyväksi yhtiön varoja. Tyypillinen hyväksikäyttö on ettei kilpailuteta riittävän hyvin urakkatarjousta eikä niitä välttämättä tuoda osakkaiden nähtäväksi ollenkaan. Härskeintä on että kaikilla kolmella tarjouspyynnön saaneilla urakoitsjalla on sama omistaja taustalla. Siinä osakkaat saattaa maksaa tuplahinnan työstä. Ottakaa keskusteluun taloyhtiössänne. Kajaanissa eräs isännöitsijä osaa puhua osakkaat hiljaiseksi ja jatkaa häikälemätöntä toimintaansa.