Luimme netissä, että on olemassa jokin ohje/malli miten tutkitaan kiinteistön kosteusvaurio. Näitä tutkimuksia tekevät koulutetut kosteusmittaajat/kartoittajat.
"kosteusvaurion kohteeksi joutuneen rakennuksen tai huoneiston kokonaisvaltainen kosteuskartoitus"
Olemme ostamassa erästä huonohko kuntoista vanhaa kiinteistöä joka olisi erittäin edullinen.
Paljonko tälläinen kartoitus keskimäärin maksaa.
kiinteistön kokonaisvaltainen
kosteuskartoitus
13854
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ohjeista ja koulutuksista viis. Ohjeet eivät koskaan riitä kattamaan koko asiaa ja tittelit takaavat vain sen, että hlö on istunut koulutuksen läpi ja maksanut sen tonnin päivässä kouluttajalle. Etsikää tekijä jolla on alasta kokemusta pitkästi ja hyvä maine. Jos kohteessa on ollut kosteusvaurio, minkä vuoksi sen hinta pudonnut, sopii kysyä: -millainen vaurio ja sen syy -mitä ja miten on korjattu -mitä on jätetty korjaamatta Ehkäpä mahd. hyvä kuntotutkimus olisi tässä tilanteessa parempi kuin pelkkien kosteuksien tutkiminen.
Meillä maksoi 10 000e, vaikka tutkivat vain alapohjaa. Meillä kyllä otettiin noin 15 materiaalinäytettä, joten niitten osuus on jonkuverran. Mutta varmaan myös teillä niitä pitää tai ainakin kannattais varmaan ottaa. En kyllä ymmärrä miksi kannattais ostaa mitään todella huonokuntoista taloa. Tietty jos tontin takia ostaa, lyö talon matalaksi ja rakentaa uuden.
Kustannus ko. tutkimuksesta on ihan älytön. tutkimus 15 näytteellä maksaa tosi ammattilaisen tekemänä korjausohjeineen vain noin 2000 - 2500 egeä ! valitettavasti jos juttusi on edes totta, olet todella mennyt "HALPAAN". Muuten miksi pitäisi olla kaksi tutkijaa tai kolme tai neljä, pitelemässä toisiaan kärestä, vai miksi ihmeessä. Johan ne tutkijat sotkeutuvat toistensa jalkoihin. Jos tulee enempi kuin yksi tutkija niin kyseessä on rakas vedätys - tuplalaskutus turhasta. Mistä firmasta on kysymys, että muut osaa varoa ?
edellisiltä sekä luetun ymmärtämisen vaikeutta. tuon laatuinen kartoitus maksaa pääkaupunkiseudulla n.1000eur ja aikaa käytetään 3-4h raportointi. keskimäärin 500 eurosta ylöspäin kun kiinteistö kartoitetaan kokonaan. Yleensä mittareikiä on 12-24 kuitenkin vähintään 6. jotkut tekevät sen parilla sadalla -hosuen.
Siis jos käyvät paikalla sen 3-4 tuntia, niin onhan se varmaan se noin 500, mutta mitä se paikalla pyörähtäminen paljon auttaa. Siihen lisäksi ne materiaalinäytteet, noin 100-200e/kpl...eikä kuuttakaan näytettä ihan muutamassa minuutissa ota. Sitten ne raportit, joihin menee muutama tunti. Ja pakkohan ne remonttisuunnitelmat ja hinta-arviotkin on jollain teetättää...jotka vie taas monia tunteja, jopa kymmeniä. Tuntihinnat miehillä on noin 60-80 h ja paikalla on oltava luultavasti aina kaks miestä ainakin. Eli jos tarkemmin alat laskemaan, niin tuskin kummosta raporttia 500e saat.
joka tehdään fk:n ohjeen mukaan jossa tarkastellaan kosteusmittauksin kiinteistö kokonaisvaltaisesti. Jossa toimeksiantoon käytetään 3-4h ja raportointi tehdään fk:n ohjeen mukaan, niin hinta haitari on siinä 800-1500euroa(sis.alv). Riippuen kohteen kokoluokasta, tekijästä, vahingon/vaurion laajudesta ja paikkakunnasta. T:PKM-06
>> paikalla on oltava luultavasti aina kaks miestä ainakin. No ainakin kaksi, mielummin enemmän. Enemmän kokkeja - maukkaampi soppa.
Kyllä siihen saa rahaa menemään aivan turhaa. Jos on kosteutta ei se kartoistus sitä korjaa. Otin kaikki lattiat auki tein uudelleen uusista materiaaleista eikä maksanut kuin muutaman tonnin koko homma. Kyllä nämä humpuukimaakarit osaa rahat pois ottaa.
Täytyy kysyä, mihin tarvitsette jotain kartoitusta? Jos lähtökohtana on huonohkona myytävä vanha erittäin edullinen kiinteistö, ostajan pitää ymmärtää, että rempattavaa tulee ja paljon. Kukaan ei yleensä myy mitään mainostamalla huonommaksi kuin se onkaan, joten kuvauksesi perusteella, mitä haluatte jollain kartoituksella saavuttaa? Mikään kartoitus ei ole sataprosenttisen aukoton, eli vaikka kartoitus löytäisi 10 vikaa (tai 50 tai 100), niin jossain voi muhia se yhdestoista ja kahdestoista... Vain paikkojen auki repiminen kertoo varmuudella siitä, missä kunnossa kiinteistö on, mutta sitä tuskin saatte tehdä ennen kuin olette kiinteistön ostaneet. Ainoa, mikä tuollaisessa on melko varmaa, niin piilovioistakaan ei todennäköisesti korvauksia tule herumaan, koska ostajan pitää osata suhteuttaa odotuksensa kiinteistön ikään ja kuntoon.
jossa selviää ainoastaan korkeintaan, mitä kosteutta siellä on tällä hetkellä??? Siellähän on voinut olla vaikka sata kosteusvauriota, jotka ovat ajan mukana ehtineet kuivua, mutta jättäneet jälkeensä mittavat homevauriot. Kuivuneet homekasvustot ovat terveydelle vähintään yhtä vaarallisia kuin tuoreetkin. Homekasvustot eivät katoa muuta kuin poistamalla vaurioitunut materiaali kokonaan.
Rakennuksen kuntoa ja mahdollisia terveyteen vaikuttavia homevaurioita ei voi todeta mittaamalla. Tarvitset kunnollisen rakenne- ja mikrobitutkimuksen.
tuollaiseen on turha tehdä mitään kartoituksia, jos jo nyt tiedätte että se huonohko ja edullinen. Ymmärrät kait että se edullisuus johtuu siitä kiinteistön kunnosta ts. ei myydä priimaa. Jos saat tontin ja infrastruktuurin hinnalla, osta pois. Talolle tuskin kannattaa arvoa laskea.
yllättävän suuria. Jätteiden kuljetus on kallista ja on huomioitava, että vanhoissa taloissa on asbestia vähän joka materiaalissa ja se on huomioitava sekä purkutyössä että jätteiden kuljetuksessa ja sijoittamisessa. Asbestituotteet täytyy toimittaa ongelmajätelaitokselle suljetussa astioissa ja kustannukset ovat sen mukaiset.