sekä sairaan pihi ja tietämätön hallitus. Nämä päättäjät rapauttavat kallista kiinteää omaisuuttamme ja aiheuttavat kalliit käyttökustannukset.
Kaikki kiinteistöt tarvitsevat joka vuosi pienempiä tai suurempia huoltotoimia.
Eri alojen asiantuntijoiden (ei urakoitsijat) tarkastukset tulevat ajan saatossa kymmeniä kertoja halvemmaksi kuin rapautuneen talon korjaustoimet.
Esim. energiasäästössä tehty tutkimus (Tampereen teknillinen yliopisto. 2009 No 141 ) osoitti että ilmapitävyys nykyisissä pien- ja kerrostaloissa- ÝLEISIMMÄT VUOTOKOHDAT.
Pientaloissa ...... ikkunat ja ovet 31 %
Kerrostaloissa..... ikkunat ja ovet 72 %
Hukkalämmityksen maksaa aina talossa oleskelevät henkilöt, eli myös sinä.
Taloyhtiöissä luulisi että terveen järjen ja ajatuksen käyttö on sallittua.
Eikö kiinteistöhuoltoon sekä energiasäästöön saada aikaan järkeviä päätöksiä ilman valtiovallan holhousta eli "keppiä ja porkkanaa".
Taidoton isännöitsijä
On kallis
281881
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Kirjoitat, että "sekä sairaan pihi ja tietämätön hallitus." Nyt vain on niin, että hallitus tai isännöitsijä ei päätä mistään isommista korjauksista, vaan päätöksen tekee yhtiökokous, eli sinä ja muut osakkaat. Teillä on se päätösvalta, miten sitä omaisuutta hoidetaan. Ja jos hallitus ei tuo mitään korjauksia yhtiökokoukseen, niin sinulla ja muilla osakkailla on täysi valta niitä ehdottaa ja niistä päättää. Ja edelleen, jos hallitus on tietämätön, niin edelleen sinulla ja muilla osakkailla on täysi valtä valita uusi hallitus ja sitten sillä hallituksella on valta vaihtaa isännöitsijä. Eli tajusitko pointin? Täysi valta päättää asioista on SINULLA ja muilla osakkailla.
Edellinen puhui asiaa. On valitettavaa, että vielä tänä päivänäkään osakkenomistat eivät ymmärrä omaa vaikutusvaltaansa. Yhtiökokouksissa on hallituksen lisäksi muutama osanottaja, usein ei ketään muuta. Mistä tämä kertoo? Se kertoo siitä, että osakkaat luovuttavat valtansa mukisematta hallitukselle. Isännöitsijä taas toimii toimeenpanevana tekijänä. Ammatti-isännöitsijä tosin osaa ehdottaa myös tulevia toimenpiteitä ja toivottavasti myös älyää kirjata ehdotuksensa hallituksen kokousten pöytäkirjoihin. Jos hallitus ei päätä ehdottaa korjauksia yhtiökokoukselle, niin pallo on aina vaan AKTIIVISELLA osakaalla. Myös hän voi kantaa kortensa kekoon muutenkin, kuin valittamalla, että kukaan ei tee mitään. Vielä pitää muistaa, että hallitus on juuri niin pihi kuin osakeenomastajatkin. Raha tulee osakkailta, ei mistään muualta.
totta mutta pienosakkaan selän taakse piiloutumista. Isännöitsijä on valittu johtamaan ja antamaan innovaatioita kiinteistönhoitoon. Kiinteistöhoidon ainoana ammattilaisena isännöitsijältä odotetaan suuntaviivojen luomista. Isännöitsijä ja hallitus käyttävät tarpeen mukaan alan ammattilaisia tämän vaativan téhtävän hoitamiseksi. Tärkeät kiinteistöhoidon tiedot sekä niistä johtuvat kustannukset järkiperäistetään meille kiinteistöalan taitamattomille osakkaille. Jos isännöitsijä ei kykene kuin kokouksien puheenjohtajaksi sekä kirjanpidon suorittamisen. Lienee halvempi ratkaisu valita vain jokin kirjapitotoimisto. Kaikissa yrityksissä on palkattu asiansa tunteva johtaja (isännöitsijä) joka päättä hallituksen kanssa osakkaiden edunmukaiset ratkaisut. Mutta ymmärrän isännöitsijän "yskän". Taannoin -07 tai -08 tehty tutkimus osoitte että yli 70 % isännöitsijöistä ei hallinnut kiinteistön teknillistä puolta.
Puhut ihan asiaa, mutta pointtini ei ollutkaan se, että mikä on hyvä isännöitsijä/hallitus ja mikä ei. Vaan pointtini on se, että osakkaan on täysin turha valittaa, että yhtiössä ei tehdä sitä tai tätä, koska se valta asioiden lopullisesta päättämisestä on todella osakkailla itsellään. Jokainen osakas voi taloyhtiössä esittää asioita tapahtuvaksi ja hyvä hallitus myös huomioi osakkaiden toiveet. Ja jos ei huomioi, niin eikö silloin ole aika vaihtaa sitä hallitusta ja tarttua vaikka itse asioihin pyrkimällä hallitukseen. Ja isännöitsijän valintahan on täysin hallituksen tehtävissä. Jos on huono isännöitsijä, niin eihän sitä pidä sietää, vaan etsiä ja palkata parempi. Ja sitten kun se löytyy, niin pitää siitä myös kiinni.
Isännöitsijä ei yleensä toimi puheenjohtajana, ei hallituksen eikä yhtiökokouksissa. Mikä pirun intressi isännöitsijällä on tolkuttaa hallitukselle vuodesta toiseen samoja ehdotuksia. Jos eivät hyväksy, niin eivät hyväksy. Kannattaisi tutustua isännöitsijan kanssa tehtyyn sopimukseen. Se on valitettavan usein myös hallituksen jäsenille täysin hämärä paperi. Itse puhuin eräässä yhtiössä 5 (VIISI)vuotta lämmönjakokeskuksen uusimistarpeesta. Hallitus vastusti jyrkästi uusimista, koska se pelaa niinkuin ennenkin. Lopulta härveli hajosi pakkasyönä ja tilatiin hätäkorjauksena uusi laite, jolla oli kolminkertainenhinta verrattuna siihen, että se olisi uusittu ajallaan. Syyllistä etsittiin. Onneksi joka ikisessä pöytäkirjassa luki isännöitsijän tekemä ehdotus. Ole siinä sitten innoavtiivinen johtaja. Lopetin nuo hommat aikaa sitten, koska tajusin taistelevani tuulimyllyjä vastaan.
aikaan tilkittiin kaikki mahdolliset rakoset. Tuloksena oli huono asumisilma, kosteus, home ym. terveyshaitat. Normaali asumisilman vaituvuuskerroin on 0,5. Eli asunnon koko ilmamäärä vaihtuu kerran kahden tunnin aikana.
ja vielä tänäänkin isännöitsijät eivät hallitse kiinteistön teknillistä puolta. Tästä taitamattomuudesta johtuu vieläkin tekemättömät energiasäästötoimenpiteet ja olematon ilmanvaihto. Ensin on asukas, asuntomukavuus ja ilmanvaihto. Toisena on kiinteistömassan huolto ja hoito. Vasta kolmantena energiasäästö joka pienentää asukkaan turhia asumiskustannuksia.
oikein kellään ei tunnu olevan taloyhtiöissä minkäänlaista tietoa, mistään rakennustekniikkaan liittyvistä asioista. Silloin kaikki ihan simppelitkin jutut tuntuvat mystisiltä ja vaikeilta. Tällöin tukeudutaan lähes joka hommassa konsultteihin, tutkijoihin ja tarkastajiin. Meillä tuossa rempattiin pari pesuhuonetta. Alkuperäinen kunto, muovimatto, ikää 30 v, edellisestä märkätilojen kuntotarkastuksesta muutama vuosi, jossa suositeltiin näiden ph:n korjaukseen varautumista (ei kuitenkaan akuuttina). Taas tilattiin uusi tutkimus, jossa suositeltiin näiden pesuhuoneiden peruskorjausta (ei mitään suoranaista vikaa). Tällä perusteella ne sitten saneerattiin. ihmettelen vain mihin ihmeeseen tarvitaan tutkimusta tai kartoitusta, jos korjaustarve oli jo ennalta tiedossa. Senkin raha olisi voitu laittaa suoraan korjaukseen. Samaten nämä rakennusten ulkopintojen korjaukset, maalaukset jne... ikkunoiden uusinnat tai kunnostukset, tiivisteiden vaihdot, ovien korjaukset ja uusimiset ymv. Ei vaadita di:n papereita, että osaa sanoa koska huolto tai korjaus on ajankohtaista.
hyvinkin moni asia on. Kp kohdalla yksi tarkastus olisi pitänyt riittää. Taloyhtiöiden suuria pulmia on löytää asiansa tuntevia tarkastajia tai kuntoarvioitsijoita. Olet oikeassa ei titteli takaa ammattitaitoa. Vaikeuksia on, sillä kaikissa taloyhtiöissä ei ole sinun veroista monien asioiden osaajaa. Muutamia esimerkkejä: kylpyhuone kosteudet, putkistojen kunto, katon tai kourujen ja syöksyjen kunto, elementtisaumojen hiyshalkeamat, rappauspintojen tartunta irti, yläkerrosten maalit tai ikkunoiden välissä olevat kosteusvauriot, ikkunoiden tiivisteiden pito ja lämpöeristeiden toimivuus (vuodot löytyvät vetomittarilla tai lämpökameran avulla), ilmastoinnin toimivuus jne. Katso kiinteistöjä "sillä silmällä" tarkkaan niin tulet huomaamaan kuinka yleisiä ovat eritasoiset vauriot.
on kiinnostunut ja ottaa asioista selvää. Voidaan hommat tietysti tehdä sohvalla makaamallakin. Ihan pikku jututkin, jopa sulakkeen tai lampun vaihdot voidaan teettää ammattilaisilla. Se vaan on niin, että jos ei kellään todellakaan ole minkäänlaista perustuntumaa talotekniikkaan, ainoastaan pelko homeesta, vesivahingoista jne. se luo ainoastaan hysteriaa. Syntyy hyvin äkkiä sama ilmiö kuin luulotautisella, joka juoksee hädissään lääkäriltä toiselle.
Tekemään kaikki remontit kalliimman kautta(ottavat välistä).Taloyhtiöömme tehtiin parvekkeiden kunto tarkastus 5000e parveke oli kustannusarvio. Tarjouskierros lähti parin 80v mummun ja isännöitsijän vuoropuhelusta parvekkeillemme ei tarvitsisi tehdä mitään ainakaan seur 10v.Remontti ei mene läpi yhtiökokouksessa varmaankaan.
Otsikon mukaan olet hallituksen jäsen. Miksi sallit, että teillä on isännöitsijä, joka parin mummun kanssa kanssa seurusteltuaan päättää, että parvekkeenne ovat ok seuraavat 10v. Mistä helkutissa tämä logiikka on? Sinä hallituksen jäsenen olet yksi päättäjistä, ei isännöitsijä! Herätys nyt vaan!
ja koitan vaikuttaa järkeviin kiinteishuollon päätöksiin. Ennen kokousta "juntatut" asiant hyväksytään pienen sisäpiiri"klikin" avulla läpihuutona. Tuttavapiiriltäni saatujen palautteiden mukaan tämä sama asia päätee muissakin yhtiöissä. Yksi ihminen voi saada "sodan" aikaan, mutta "sodan" voittaa juntattu (ei välttämättä paras) mielipide
Muutaman mummon ja isännöitsiän mielestä 5000 remontti pitäisi tehdä, ei pääosan osakkeen omistajien mielestä tarvitse nyt tehdä mitään.
tai taydellinen tietämättömyys kiinteishoidon tarpeista on hyvin yleinen piirre osakkaiden keskuudessa. Kiinteistöhoidon taitamaton isännöisijä lisää tietämättömyydellään rakennuksen pikaisen rapautumisen. Laiminlyönnit kostautuvan ajansaatossa todella suuriin sekä kalliisiin "pakkotehdä" remontteihin.
Meidänkin yhtiössä tehtiin tuhansien kuntokartoitus muutama vuosi sitten, korjattavaa oli vaikka kuinka paljon, jopa vaarallisia sähkövirityksiä, niin on vieläkin, mitään ei ole tehty asioiden eteen, kaikki ovat tyytyväisiä kun ei tarvi mistään maksaa ylimääräistä, näin riittää rahat isännöitsijän ja hallituksen palkkoihin.
Isännöitsijä ja hallituksen jäsenet ei ymmärrä, kun osakkaan ilmoitusvelvollisuudella ilmoitan, että piippujen ja luukkujen läpivientien tiivistykset vuotavat. Jotta jotain tapahtuisi siihen pitäisi ottaa isännöitsijän kaveri insinööri, joka kirjoittaisi lausunnon asiasta, jotta isännöitsijä ja kolme hallituksen kädetöntä ja aivotonta ymmärtäisivät asian. Kaikki on rempallaan. Alajuoksut homeessa, vesieristeet kylpyhuoneissa rikki, vedet tulleet sisään moneen asuntoon. Tuunataan ruusupuskia ja maalaillaan ikkunalautoja, vaihdatetaan ovia isännöitsijän kavereilla homeisiin kämppiin, lattiat purkukunnossa, vedet tulee sisään alhaalta ja ylhäältä, viemärit tulvineet yli ja aiheuttaneet vesivahinkoja. Yleisen saunan vesieristeet rikki, muurahaisia kulkee saunan lattialla, hpj tilaa siivouspalvelun täyspuhdistamaan, vaikka ensin saunassa pitäisi tehdä homeremontti ja sen jälkeen täydellinen homesiivous. Uskomatonta, mutta tämä on totta. Miten tässä tilanteessa voi ystävällisesti yrittää opastaa näitä tumpeloita.
tai ammattitaitoa on monenmoista. Jos ei ole taitoa vakuuttaa hallitukselle sekä osakkaille remontin tärkeyttä, niin sitä ei ole. Ammattitaidoton isännöitsijä katsokoon peiliin ja taidottomana väistyköön vaikka kortistoon. Kaikilla aloilla on roppakaupalla "osaavia ammattimiehiä" niin miksi ei niitä ole myös isännöitsijöissä.
säästötoimet ovat ymmärtämättömiä asioita isännöitsijälle sekä hallituksen jäsenille. Turhan lämmitysenergian kulutuksen maksaa asukas. Lähiaikoina tulee energia- ja hiilidioksidin "raippavero". Silloin on myöhäistä tehdä pikaisia säästövelvotteita ja taas osoitetaan taitamatonta isännöitsijää / hallitusta.
Maksetaan hallitusjäsenille ? eipä ihme jos varoja tuhlaantuu aivan turhaa siihenkin kukaan omistajista ei ole niin köyhä palkkioilla merktystä olisi.Myöskin täysin ammattitaidoton taloyhtiö missä on 1000 sien e kuntotarkastus läpi viety.
Osoita kiinnostuksesi hallitusjäseneksi meidän taloyhtiössä on ainakin on täysi mahdollisuus päästä hallitukseen, luovun paikastani heti kuin halukkaita löytyy.
Vuokrakiinteistöissä asuvalla ei ole pienintäkään mahdollisuutta vaikuttaa kiinteistön huoltoasioihin. No teoriassa on, mutta käytännössä isännöitsijän mielipidekin on "laki". Osakeyhtiöissä isännöitsijän teknillinen tietämys, halu tai asioiden esilleotto ratkaisee, kuinka kiinteistömassaa huolletaan.
taitavaa isännöitsijää joka on tuonnut hallitukselle kiinteistön energiasäästöön liittyviä ehdotuksia. Lähiaikoina kaikille kiinteistöille tulee energiakäyttö- sekä saastepäästövero. Asumiskustannukset tulevat kallistumaan todella rajusti.
Tulemaan esille kaapista ja nimellä ja ketä isännöitsijää syylliseksi väität . . . . . helppohan sitä on puskista huutaa . . . . Ja köyhällä kun ei ole varaa ostaa kahteen kertaan; Halpaa ja hyvää. Niin monasti, tollot hallitusten jäsenet eivät yhtikäs mitään ymmärrä talojen hoidosta saatika korjaamisesta. Luulevat vaan osaavansa. Kun työ maksaa x-euroa, niin se maksaa sen x-euroa, eikä mitään muuta. Toki isännöitsijöitäkin on moneen lähtöön, jotkut taitavat kirjanpidon paremmin kuin korjausrakentamisen suunnittelun ja päinvastoin. Ja isännöinnissäkin pätee se lainalaisuus < < < Halpaa ja hyvää ei ole samassa paketissa. Ja asiantuntemattomuutesi korjausrakentamisesta kyllä tuot selvästi esille . . . . . ilmeisesti ao. parvekkeissa on muutakin vikaa, kuin maalin hilseily . . . .
viittaa ylemmenmyyden tuntoa potevaksi isännöitsijäksi. Pitkänlinjan isännöitsijänä sinulle on tainnut kerääntyä aimo annos myös kiinteistöhuollon taitoja. Alanne koulutukseen olisi kuitenkin jo korkea aika saada käytännön koulutusta kiinteistöhuollon osalta. Isännöitsijän palkan maksaa aina kiinteistöä käyttävä henkilö.
Mitenkähän juridisesti nuo hallitukset ja isännöitsijän saisi vaihdettua. Voiko esim. varsinaisessa yhtiökokouksessa olla myöntämättä tili- ja vastuuvaputta, jos eivät ole huolehtineet heille tarkoitetuista tehtävistä.
Jos isännöitsijällekin esim. ehdottaa useita pinempiä korjaushommia, jotka hallitus voisi aivan hyvin hyväksyä ja mitään ei tehdä, niin olisikohan tämä jo syy sellaiseen.
Taitaa olla haalitus vaihdon tarpeessa pikimiten, jollei uskalla antaa isännöitsijälle remppalupaa.
Tai sitten on eurot loppu.
Mutta kallista ja huonoa isännöintiä on sitäkin enemmän...