Kesä on tulossa ja muutto takaisin opiskelukaupungista kotikonnuille muutamaksi kuukaudeksi. Ei ole kesätöitä, ei tukia, ei siis rahaa maksaa vuokraakaan omasta asunnosta.
Haluaisin siispä tietää jotain perusjuttuja alivuokralaissuuhteesta, kun jo vuokralla asuva henkilö toimii vuokranantajana.
Onko tavallista asettaa vuokrahinnaksi koko vuokra, jonka itse siis joudun kuukausittain maksamaan, vai pitäisikö hintaa "alentaa" ja maksaa itse vielä osa koko summasta? Kun kyseessä omassa tapauksessa olisi siis koko asunnon antaminen alivuokralaiselle, mielestäni hänen kuuluisi maksaa koko vuokrasumma.
Onko tyypillistä luovuttaa huonekalut alivuokralaisen käyttöön ja tarvitseeko silloin sopimuksessa käsitellä tarkasti kalusteille mahdollisesti aiheutuvan vahingon korvauskysymystä?
Lakikirjoissa oli ristiriitaista tietoa aluvuokralaisen vastuusta. Kuka on kelle korvausvelvollinen? Tiedän, että olen pääasiallisesti vastuussa asunnolle aiheutuneista vahingoista, mutta onhan alivuokralainen myös minulle vastuussa aiheutuneista vahingoista? Esimerkiksi jos alivuokralainen rikkoo minulle kuuluvan huonekalun, sohvan vaikkapa, hän on tottakai korvausvelvollinen suoraan minulle. Entä jos alivuokralainen sitten hajoittaakin jonkin kiinteän kalusteen, lavuaarin vaikkapa, kuka maksaa? Maksanko minä vuokranantajalleni ja alivuokralainen minulle? Mikä on vakuutusyhtiön osa korvausvaatimusta tehdessä?
Pitäisikö minun tehdä vuokrasopimus omin päin jonkin netistä tulostetun valmiin kaavakkeen kanssa, vai peräti mennä lakifirmaan hoitamaan tämä?
Olisin kiitollinen, jos joku osaisi vastata edes osaan näistä kysymyksistä. Itse näin untuvikkona vuokra-asioissa on hirveän hankala saada selkoa kaikesta, ja haluaisinkin kuulla vaikka kokemuksen kautta hankittua tietoa edellä mainitujen ogelmien saralta. Kiitos!
Alivuokralainen kesäksi vuokra-asuntoon?
Muuttolintunen
51930
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei hyväksy edelleen vuokrausta. Lueppa vuokrasopimuksesi tarkkaan.
Yleensä vuokranantajat ei tuohon jälleenvuokraamiseen suostu että vuokralainen vuokranantajana.
Omistan kaksion, jonka vuokralainen oli vuokrannut ulkomaantyökomennuksen takia ulos. Hän pyysi vuokraamiseen minulta luvan ja sovimme, että hän voi vuokrata sen työkaverilleen. Noin 4 kuukauden kuluttua taloyhtiön isännöitsijä otti minuun yhteyttä ja ilmoitti, että asunnostani on valitettu metelistä ja tiedänkö, että siellä asuu romaaneja. Otin yhteyttä vuokralaiseen ja selvisi, että työkaveri oli muuttanut muualle ja hän oli äkkiä etsinyt siihen uuden vuokralaisen kertomatta minulle mitään muuttuneesta tilanteesta. Asunnon omistajan täytyy tietää ketä asunnossa asuu. Minulle on käynyt parikin kertaa niin, että olen vuokrannut asunnon yhdelle henkilölle ja irtisanomisen yhteydessä on selvinnyt, että henkilö on jossain vaiheessa perustanut perheen ja avokki on muuttanut asuntoon. Omistajalle ei ole missään vaiheessa kerrottu muutoksesta. Olen joutunut joskus noloon tilanteeseenkin asioidessani huoltoyhtiön kanssa ja kuullut sieltä , että asukkaita on enemmän kuin yksi. Tämä taisi mennä asian sivusta, mutta jos olisin vuoranantajasi, antaisin sinun vuokrata asunnon eteenpäin, mutta sinä olet vastuussa vuokrasta vuokranantajalle.
Eipä tuossa lue mitään ilmoitusvelvollisuudesta...
17 §
Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.
Voit pyytää vuokraa vaikka enemmän kuin mitä itse maksat, jos muut edelleen vuokrauksen ehdot täyttyy.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
17 §
Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä, vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa ja puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen.
Muussa tapauksessa vuokralainen ei saa ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käytettäväksi.
18 §
Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen käytettäväksi
Vuokralainen saa enintään kahdeksi vuodeksi luovuttaa koko asuinhuoneiston toisen käytettäväksi, jos vuokralainen työnsä, opintojensa, sairauden tai muun sellaisen syyn takia oleskelee toisella paikkakunnalla eikä vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta.
Vuokralaisen on viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön väliaikaista luovutusta kirjallisesti ilmoitettava asiasta vuokranantajalle. Jollei vuokranantaja hyväksy luovutusta, hänen on 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan saatettava vastustamisensa peruste tuomioistuimen tutkittavaksi. Jos tuomioistuin hyväksyy vastustamisen perusteen, sen on kiellettävä luovutus. Jos tuomioistuin hylkää vuokranantajan kanteen, vuokranantajan muutoksenhakemus ei estä huoneiston väliaikaista luovuttamista toisen käytettäväksi.
19 §
Asuinhuoneiston toisen käytettäväksi luovuttaneen ja luovutuksensaajan vastuu
Kun vuokralainen on luovuttanut huoneiston kokonaan tai osittain toisen käytettäväksi, vuokralainen vastaa, jollei vuokranantajan kanssa ole toisin sovittu, edelleen vuokrasopimuksen mukaan vuokralaiselle kuuluvista velvollisuuksista sekä vahingosta, jonka huoneiston kokonaan tai osittain käytettäväkseen saanut on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle. Huoneiston käytettäväkseen saanut vastaa vuokranantajalle sellaisesta vahingosta, jonka hän olisi velvollinen korvaamaan, jos vuokranantaja olisi vuokrannut huoneiston tai sen osan hänelle.