Onko yksityisellä vuokranantajalla oikeutta korottaa vuokraa heti vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen? Ja millä perustein tuon korotuksen saa tehdä? Onko esimerkiksi tyyliin vuokralaisen pärstäkerroin riittävä syy vuokrankorotukselle?
Tiedän tapauksen, jossa entisille vuokralaisille luvattiin, että ei tulla nostamaan vuokraa seuraavaan neljään vuoteen ja kun nämä lähtivät 2-vuoden kuluttua sovitusta, niin uudelle vuokralaiselle mätkäistiin reilu korotus. Mättääkö joku?
vuorkan korottamisesta
palaneen käryä
7977
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
"Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa." Lähde: Finlex. Yleensä tällainen lain mainitsema peruste on jokin indeksiluku, kuten elinkustannusindeksi. Huomaa myös että laissa on sana "tai", eli ajankohtaa tai määrää kumpaakaan ei saa yksipuolisesti määrätä ilman yhteisesti sovittua perustetta. Katso siis vuokrasopimuksestasi mitä siellä on sovittu vuokran korottamisesta. Jos ei yhtään mitään, vuokran yksipuolinen korottaminen on kiellettyä. "Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu." Lähde: Finlex. > Tiedän tapauksen, jossa entisille vuokralaisille luvattiin, että ei tulla nostamaan > vuokraa seuraavaan neljään vuoteen ja kun nämä lähtivät 2-vuoden kuluttua sovitusta, niin > uudelle vuokralaiselle mätkäistiin reilu korotus. Mättääkö joku? Ei mätä. Vuokra saadaan määrätä täysin vapaasti. Aikaisemman vuokralaisen maksaman vuokran määrä ei tarvitse vaikuttaa yhtään mitenkään uuden vuokralaisen maksamaan määrään. Ainoastaan saman vuokrasopimuksen sisällä vuokran korotusperusteen raamit ovat laissa ja vuokrasopimuksessa määritellyt.
Ole mitään tekemistä uuden vuokrasuhteen alkaessa totta kai vuokraa "aina" korotetaan uuden vuokrauksen alussa.Ei vuokraustoiminta ole mitään hyväntekeväisyyttä vaan raskaamman luokan liiketoimintaa.Myös vuokrasopimuksessa täytyy olla maininta vuokrantarkistuksesta jos sitä aikoo tehdä ja korotusperusteista.
vuokraa muutaman kuukauden välein?
Sen ymmärrän, jos kevään yhtiökokouksessa on vastike noussut ja se on peruste?
Mutta nyt tuli ilmoitus, että taas syksyllä nousee, koska taloyhtiöön on suunnitteilla remonttia.
Onko vuokralaisella mitään turvaa, vai joutuuko hän todella mielivaltaisen ahneuden ja taloyhtiön remontin maksajaksi.
Minäkin mielummin asuisin kaupungin vuokraamassa asunnossa, kuin yksityisen, mutta kun asuntoja ei sieltä ole tarjolla ja mielettömät jonot odottamassa.
Kyllä on huonosti Suomessa järjestetty asuminen niille, jotka eivät voi asuntoa ostaa.
nostaa. Ainoastaan mitä vuokrasopimus sanoo asiasta, on pätevä ja siihen voi nojautua. Eli jos sopimus sanoo että vuokra nousee keväällä ja syksyllä niin sitten voi nostaa mutta muuten ei.
Pitää olla mainittuna vuokrankorotuksen ajankohta ja peruste. Yleensä vuokrakorotuksen taso sidotaan elinkustannusindeksiin, kuitenkin siten, että vuokra ei laske vaikka ideksi laskisikin. Jotkut vuokranantajat käyttävät myös kiinteää nostoprosenttia (vuokra nousee x %/vuosi), tai indeksin ja prosentin yhdistelmää.
Vastikkeen nousu, tai yhtiössä tehtävät remontit, eivät ole syitä vuokrankorotukseen. Toki tehtävät remontit vähentävät vuokranantajalle käteen jäävää rahamäärää, mutta pääoman arvon lisääntyminen kompensoi tämän asian.
Meillä ainakin kunta nostaa vuokria 60 senttiä neliö vuoden alusta, juuri remonttien ja piha-alueiden kunnostuksen vuoksi
Yksityinen vuokranantaja ja kunnallinen asunto eli yleensä oma kiinteistöOy ovat aivan eri asia. Periaatteessahan kunnan asuntojen vuokra pitäisi olla laskettu niin että kulut peittyvät eli siellä lisääntynyt remonttitarve näkyy suoraan vuokrassa. Kannattaa miettiä tätä kun potkii ovilaseja ja spreijaa seiniä