Asuntojen hintojen vertailu on aika vaikea taiteen laji, sillä kaikki asunnot ovat yksilöitä - käytetyt varsinkin. Varustetaso ja näkymät, kerrokset ja naapurit vaihtelevat. Harvemmin sama asunto on myynnissä kahta kertaa lyhyen ajan sisällä niin että pääsisi näkemään miten juuri yhden tietyn asunnon hinta on noussut tai laskenut.
Nyt löytyi kuitenkin mahdollisimman samankaltainen pari verrattavaksi.
Helsinkiläinen kerrostaloasunto oli myynnissä huhtikuussa 2008 hintaan 155 tuhatta euroa. Omistaja möi asuntoa itse Oikotien kautta. Kävijöitä kuului olevan puolenkymmentä, ja kaupat syntyivät lopulta 151 tuhannen kauppasummalla. Välittäjää ei siis käytetty. Oikotien ilmoitus maksoi tuolloin 80 euroa ja isännöitsijäntodistus 55 euroa, yhteensä markkinointikulut olivat siis 135 euroa.
Nyt samassa taloyhtiössä mutta toisessa rapussa on myynnissä aivan vastaavanlainen asunto - kerros on 2/4, keittiö on vastaavanlainen, varustetaso samaten, ainut mikä poikkeaa edellisestä esimerkistä on kylppäri, joka vaatisi remontin (viidellä tonnilla saa rempan teetettyä, varsinkin kun hyödyntää kotitalousvähennyksen). Asunnosta pyydetään 139 tuhatta. Se on välittäjällä, joka kahmaisee välistä ainakin viisi tuhatta ja lisäksi tinkivara voisi olla noin neljätuhatta. Myyjälle jää siis käteen 130 tuhatta euroa.
Tämä on 21 tuhatta vähemmän kuin mitä vastaavanlainen asunto maksoi vuosi sitten.
Rommaajat ottavat riskin siinä että odottelevat hintojen laskevan edelleenkin. Saattavat ne hieman vielä laskeakin, mutta mitä olen näytöillä kiertänyt, olen huomannut että nyt on väkeä liikkeellä aivan eri tahtiin kuin viime vuoden lopulla, eli ottajia on eri tavalla ja kyllä hyvät kohteet näyttävät poistuvan myynnistä suht´sukkelasti (täällä pääkaupunkiseudulla siis). Odottelemalla saattaa tehdä tiliä, mutta todennäköisesti pää jää vetävän käteen ja ne kivimmat asunnot menevät ja joutuu tyytymään siihen mitä jäljelle jää.
Itselläni ei ole oma lehmä ojassa, sillä oma asuntomme ei ole myynnissä, vaikka sitä onkin kyselty - sekä tuttu välittäjä että eroava rouva ovat osoittaneet mielenkiintonsa asuntoa kohtaan. Vaihdamme kuitenkin vasta siinä vaiheessa kun lomautukset alkavat purra ja markkinoille tulee enemmän tarjontaa hyvistä asunnoista ettei joudu valikoimaan niistä rupuisista. Tai sitten emme vaihda ollenkaan
Pyynti 155 > 139 tuhatta
laskenut on
5392
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
helsingissä asuvilla on kaikkein eniten asuntolainaa per työssäkäyvä. On sataprosenttisen varmaa että kupla ei enää turpoa, eli odottamalla ja asumalla halvassa vuokra-asunnossa pari vuotta, niin teet parhaan tilin. Jos joku luulee että asuntojen hinnat voisi vielä nousta ja että ostajia löytyisi silti niin suosittelen ostamaan pari muutakin asuntoa velaksi, sillä nehän nousevat aina ja ikuisesti, eikä ikinä tule mitään rajaa vastaan ;) http://www.stat.fi/til/ashi/2008/04/ashi_2008_04_2009-01-30_tie_001.html
sijaitsevat?
90% tämän palstan esimerkkiasunnoista sijaitsee siellä. Tuo nyt oli aika vaisu esimerkki. Jos toinen asunto myytiin vuosi sitten 151 te ja samassa talossa vs. pyydetään nyt 139 te. Se ei todellakaan kerro yhtään mitään. huoneiston kunnolla on todella iso vaikutus hintaan ja vielä niin, että hyväkuntoinen ja kalliimpi menee paremmin kaupaksi.
"Vaihdamme kuitenkin vasta siinä vaiheessa kun lomautukset alkavat purra ja markkinoille tulee enemmän tarjontaa hyvistä asunnoista ettei joudu valikoimaan niistä rupuisista." Kannattaisiko se kuitenkin myydä nyt, kun sille on kysyntää, jos kerran olette asuntoa vaihtamassa? Vai luuletko, että kämppänne kiinnostaa välittäjiä tai eronneita rouvia siinä vaiheessa, kun mainitsemasi lomautukset ovat alkaneet purra ja markkinoille tulee enemmän tarjontaa?
Ja ostaisimme asunnon suppeasta valikoimasta? Vuosi sitten etuovella kuuluu olleen 70 tuhatta asuntoa kaupan - nyt enää 34 tuhatta. Toisaalta tilanteessa jolloin valikoimaa on paljon, joudumme kilpailemaan muiden myytävien asuntojen kanssa