Sain eilen hyväksytyn vastauksen tarjoukseeni rivitalo-osakkeesta. Tarjouksen ehtona on kosteusmittaus, jossa ei havaita vikaa. EILEN kun sain vastauksen, MYYJÄN taholta oli toive, että kaupat tehtäisiin 1 kk sisällä (käytännössä 1 kk päästä) ja huoneiston luovutus 2 kk sisällä (käytännössä 2 kk päästä). Hyväksyimme tuon myyjän ehdon siten, että 10% maksetaan kaupantekohetkellä ja 90% kun huoneisto luovutetaan meille. Eilen siis kaikki oli ok, eikä mitään kiirettä, päinvastoin.
Tänään välittäjä soitti ja kertoi että myyjä haluaa kaupan tapahtuvan tällä viikolla. Ostajana en pääse tällä viikolla itse kosteusmittaukseen (400 km välimatka ja työt esteenä). Tähän ehdotettiin, että kosteusmittauksen tekevät he siellä ja ehkä laitan edustajani paikalle (ei onnistu näin lyhyellä aikataululla) ja allekirjoitan kaupat täällä toisella paikkakunnalla. Ei onnistu, koska haluan olla kosteusmittauksessa paikalla, enkä allekirjoittaa kauppoja ennen sitä.
Seuraavaksi kiinteistövälittäjä esitti sitäkin, että myyjä peruu kaupan ja ostaa meidät ulos. Sanoin, että se passaa, joten välittäjä jatkoi muuten ympäripuhumista.
Yhtäkkisen kiireen syynä on kuulema se, että meille myyvä taho on löytänyt uuden kohteen, josta haluaa tehdä kaupat jo tällä viikolla. (Huom, eilen myyjä ei vielä ollut tietoinenkaan mistään kohteesta jolla olisi kiire)
En suostu tekemään kauppoja tällä viikolla, koska en itse pääse paikalle kosteusmittaukseen. Käytännössä en myös onnistu järjestelemään pankkiasioita näin yhtäkkiä, kun eilen vielä sovittu päivämäärä MYYJÄN toiveesta oli 1 kk päässä.
Jotenkin homma alkoi haista, mutta mikä ihme tämä homma oikein on... Tarina on tiivistetty, mutta tuleeko tämän perusteella hyviä ehdotuksia ja ajatuksia?
Kapalla ja kosteusmittauksella
yhtäkkiä tosi kiire!
151166
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kannattaa itse mennä paikalle. Kuvaa koko tapahtuma videolle, kaikki prepliikit ym. Haasttattele myyjää, tietääkö tämä ongelmista. Videokamera auttaa kummasti muistia, ja jos myyjä valehtelee niin onhan sinulla sitten todisteet kun riitelette.
Voi äiti taas näitä neuvoja. Mitä meinaat että tapahtuu kun menet videokameran kanssa asuntokaupoille? Vastaus: hinta nousee,ostaja vaihtuu tai sekalaiset ongelmat alkaa. Tai kaikki em.
Jos et ole maksanut käsirahaa, et luultavasti menetä mitään. Sano, että mennään ensimmäisen sopimuksen mukaan tai ei sitten ollenkaan. Tuohon kohteeseen kannattaa ottaa asiantuntija mukaan. Hae välittäjältä yllättäen avaimet ja pyydä päästä katsomaan asuntoa omin toimin, jos tyhjillään. Voit haistaa aivan muuta kuin tuuletetun kämpän. Jos on valesokkelirakenne, kannattaisi ottaa alajuoksusta mikrobinäytteet ja lähettää analysoitavaksi. Asiantuntija osaa ottaa näytteet rikkomatta rakennetta. Lukaise viesti: http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000016&posting=22000000043429320
että pelkällä kosteusmittauksella ei selviä kuin mittaushetken kosteus. Pintakosteusmittarilla ei edes sekään. Talossa voi olla vaikka kuinka pahoja kuivuneita homevaurioita, jotka eivät näy kosteusmittauksessa, mutta ovat yhtä vaarallisia kuin tuoreetkin homekasvustot. Minä ottaisin homeasioihin perehtyneen ammattilaisen mukaan tarkastukseen. He osaavat usein jo pelkän hajun perusteella arvioida tilanteen. Jos heti ulko-ovesta sisäänastuttaessa tuntuu tunkkaista, makeata, maakellarimaista tms. hajua, niin homeongelma on jossain piilossa. Sisällä hajua ei ehkä enää tunne, koska ihmisen hajuaisti turtuu sekunneissa. Kaapit ovat myös hyvä paikka haistella. Homekodissa ei puhtaat pyyykitkään tuoksu hyvälle.
tehdyn mittauksen ARVO on sama kuin vessapaperilla.SE ei kerro muuta,kuin välittömästi kaakelin alla olevan kosteuden,jota löytyy varmasti aina,jos asunnossa asutaan ja suihkua käytetään.Kovin kumma kiire myyjällä,vedä siitä omat johtopäätökset=unohda koko juttu.
että kosteusmittauksen tekee asiansa osaava firma, eikä suinkaan välittäjä/myyjä yhdistelmä. Joku sellainen vakuutusyhtiön hyväksymä kuivusfirma, kuten tehokuivaus, tms.
Voi olla että on tapahtumat merkki jostakin tai ei yhtään mistään. Hoida asiat kuten on sovittu jos muutokset tuottaa vaikeita järjestelyitä. Jos kohde on hyvä ja mieluisa niin ota rauhassa. Jos myyjäpuoli on löytänyt hyvän kohteen ja pitää saada rahat irti niin kyllähän nykytilanteessa joustoa löytää kun on hyvä syy. Ja hyvä syy on että vanhan asunnon myynti ja rahanvaihto on sovittu kuukauden päähän. Odota ihan rauhassa kato mitä tapahtuu.
Mitä luulet selviävän kosteusmittauksella ? Ei ainakaan pelätyt homevauriot. Haluttaessa selvyyttä mahdollisista homevaurioista pitää teettää home- eli mikrobitutkimus rakenteista otettavilla näytteillä.
koko homma. Tehdään kalliita näytteiden ottoja sekä kuntotarkastuksia. Silti rakennukset homeessa, täyttä huijausta koko homma. Parin viikon kurssilla valmistuu päteviä kuntotarkastajia. Hyvä kun joku osaa höynäyttää hörhöjä, niillä on rahaa, antakaa palaa....
Kuntotarkastajilla on tietääkseni lähes kaikilla pohjakoulutuksena joko rakennusmestarin (3-4 vuotta), rakennisinsinöörin (4-4 1/2vuotta), diblomi-insinöörin (noin 4- 6 vuotta) tai muu vastaavan tason tutkinto. Lisäksi yleisesti kuntotarkastajilla on vuosien tai kymmenien vuosien kokemus sekä lukusia alan täydennyskoulutuksia ja niihin liittyviä pätevyyksiä. Se on sitten TILAAJAN TYHMYYTTÄ jos ei osaa vaatia sellaista kuntotarkastajaa jolla on koulutusta ja kokemusta.
tekevät myyntiystävällisiä raportteja edistääkseen asunnon myyntiä. Havaitutkin virheet jätetään raportoimatta, jotta keikkoja pukkaisi myös jatkossa. Asuntojen myyjät kuvittelevat, että on heidän etunsa, jos virheitä ei löydetä ennen kaupasta päättämistä. Sitten itketään, kun virheet paljastuvat jälkeenpäin ja syyllistetään ostaja.
pääsyynä se tosiasia että asunnon ostajan on syytä sopia niin että ostaja tilaa kuntotarkastuksen. Tällöin kuluttajasopimusehtojen mukaan kuntotarkastaja on vastuussa tarkastuksesta ostajalle ja tällöin ostajan asema on aika vahva mikäli raportissa on jätetty jotain kertamatta tai kerrottu "myyntiystävällisesti". Mikäli tilaajana on myyjä tai tilaus tulee myyjän välittäjän kautta niin tilanne on aivan toinen, tällöinhän kartoittaja vastaa lausunnoistaan myyjälle jolla on samat intressit kuin välittäjällä...
kyynistä luettavaa tällä palstalla, mitenkähän kukaan uskaltaa myydä saati ostaa näillä neuvoilla. Nyt täytyy varautua asuntokaupoilla jo "sikaflunsaankin". Eikö oo kauheeta, varmaan joku kuntoarvaaja sekä välittäjä tuonut sen Suomeen. Hauskaa Vappua kaikille.
Kiitos kaikille vastauksista. Mielenkiintoista tässä onkin se, että meillä on maanantaina hyväksytty tarjous, jossa on päivämäärät sovittuna (kauppa 1 kk päästä ja luovutus 2 kk päästä) sekä kosteusmittaus ehtona. Me joustimme aikataulun suhteen myyjän toiveiden mukaan ja nämä myyjän päivämäärätoiveet olivat valmiina meille lähetetyssä tarjouspohjassa, jolla sitten tarjouksen teimme. Tiistaina asia muuttui ihan täysin, siis seuraavana päivänä! Välittäjä toisteli että meidänkin pitäisi joustaa ja ymmärtää, eli tehdä myyjän toiveen mukaan kauppa tällä viikolla! Myyjän toive maanantaina oli kauppa kuukauden päästä, tiistaina se toive olikin että kauppa tällä viikolla! Vaikka emme itse paikanpäälle pääsekkään, niin hoidettaisiin kauppa etänä täältä toiselta paikkakunnalta paikallisen heidän firmansa toimipisteen kautta.
Jos asunnossa myöhemmin paljastuu ongelmia, niin ostajaa voidaan syyttää tarkastusvelvollisuutensa laiminlyönnistä.