Joku kirjoittelee tänne että vanhan talon hinta täytyy olla sama kun uuden. Kyllä se vaan nyt on niin että teknolgia kehittyy ja rakennusmateriaalit, energiankäyttö jne.. on tänään ihan eri luokkaa kun -80 tai 90 luvulla. Miten helvetissä talo tulee paremmaksi kun ikää pukkaa lisää.
Ei voi olla totta
red
9410
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Mitä lähempänä isoa kaupunkia talo sijaitsee, sitä vanhempi se mitä luultavimmin on. Uusia tontteja kaavoitetaan yhä kauempaa ja kauempaa, joten täytyy valita joko loistava sijainti ja vanha talo, tai ok sijainti ja uudiskohde. Simple as that.
On aina hinnoiteltu ja nousukausina tämä virhe korostuu. Se, mikä osittain selittää vanhojen asuntojen korkeita hintoja on tontin arvo. Entäpä jos onkin vuokratontti? Jos uuden 100m2 perus ok:n saa avaimetkäteen alkaen noin 100 te, tällöin 30 v vanhan, peruskuntoisen todellinen arvo lähentelee 0 te. Pintaremonteilla arvoa voidaan nostaa max 50 te pintaan ja täysremontilla ehkä 70 te. Asuntokaupassa pitäisikin erotella rakennusten ja tontin arvo. Paljon myydään rintsikoita, jotka todellisuudessa laskevat tontin arvoa (purkukustannukset). Tusinatuotteista poikkeavat arvokohteet ovat asia erikseen.
tai rakennustarvikkeiden myyjä!
höpö höpö Vanhemmilla on 35 vuotta vanha talo, eikä siihen ole tehty mitään suurempaa rempaa, mitä nyt sisältä on uusittu pintoja ja keittiöstä kaapit ja suurin tehty työ on ollu pesuhuoneen seinien muuraus. 70-luvulla ne oli tehty tyylikkäästi lastulevystä :) Naurettavaa väittää että sen arvo olisi perukuntoisena 0. Vetäisin sen 0:n rajan jonnekkin lähemmäs sataa vuotta.
Vanhan talon TÄYTYY OLLA SAMA kuin uuden talon?
jonka mielestä taloja tulisi myydä omakustannehintaan :D
Tyhmä. Kukaan ei ole väittänyt tuollaista. Et vain taaskaan ymmärtänyt asiaa. Jos myyt tai ostat nyt käytetyn asunnon tai minkä tahansa tavaran, sinun pitää tietysti verrata sitä uuteen vastaavaan. Kukaan ei maksa vanhasta talosta samaa hinttaa kuin vastaavasta uudesta. Ensin katsotaan mitä talo maksaisi uutena ja sitten arvioidaan paljonko halvemalla vana myydään/osteetaan. Joku ääliö kirjoitteli että asunto pistäis saada ostaa muinaisella omakustannushinnalla, sehän on täysin idioottimäinen väite. Huomaat ajatuksen idoottimaisuuden kun ajattelet sitä jonkin muun tavaran kohdalla. Jos olet ostanut 10 vuotta sitten halvalla kultaisen rannerenkaan mustalaiselta, niin pitäisikö sinun myydä se nyt halvalla, kun kullan hinta on noussut 14 kertaiseksi? Ei tietenkään. Hintahan määräytyy tämän päivän kullan hinnan mukaan
vaikka voissa paistaa. jos vanha maksaa lähes kuin uusi,kuka idiootti ostaa. pitää kullata kaikki sisältä ja päältä sillä mustalaiskullalla,muuten pelaa vain kusetus. lähes KAIKEN materiaalisen tavaran hinta kaikkialla laskee iän myötä jopa nollaan,vai onko joku eri mieltä. miten asunnon hinta voi pysyä samana kuin uutena tai jopa nousta,ei mitenkään muuten kuin keinottelemalla. sitä harrastaa yksi ammattikunta=>kiinteistövälitys.mukana vahvasti pankit. tiedän kohdealueita,he ovat vedättäneet hintoja ylös paikoin jopa 100% 1-2v aikana oman palkkion vuoksi. vai mikä niitä kämppiä kultaa,ei mene perille.
1960-luvulla rakennetun elementtitalon arvo voi pikkuhiljaa lähestyä nollaa. Tontin arvo sen sijaa harvemmin laskee Suomessa. -> Asunnon arvo ei mene nollaan oikeastaan missään tilanteessa koska tontin arvo jää. Vuokratonteilla olevissa vanhoissa taloissa tilanne voi olla kyllä karu. Paremmissa osoitteissa taloja myös peruskunnostetaan 30-40 vuoden välein jolloin ne saatetaan taas ajan tasalle kiinteistötekniikan osalta. Tällaista ei paljon ole neukkukuutioissa tehty koska halvemmaksi tulisi rakentaa koko talo uudestaan mutta siihen taas ei asukkailla useinkaan ole varaa. Peruskunnostukset ovat tyhnyille vähän vieras asia koska hehän joutuvat aina muuttamaan putkirempan tieltä ja takaisin ei ole tulemista jos ei suostu +50% vuokrankorotuksiin. Eivät siten oikein ymmärrä että se 1902 rakennettu kivitalo Kruunuhaassa on peruskunnostettu tähän mennessä jo vähintään 2 kertaa ja kolmas kierros on alkamassa. Vain tyhmät päästävät omaisuutensa arvon rapautumaan laiminlyömällä peruskunnostukset asuintaloissaan. Heitäkin toki löytyy.