Olen ostamassa omakotitaloa ja vaihtoehtoja olisi 2kpl. Pinta-alaltaan suunnilleen saman kokoisia (n.120m2).
Kohde 1. Ihanalla paikalla ja isolla tontilla oleva hyväkuntoinen ok-talo -77.
Pitäisi kuitenkin tehdä kylppäriin ja wc:n pintaremontit. (muovimatot seinissä ja lattiassa)
Lisäksi talossa on alkuperäinen öljylämmitys, putket rakenteissa.
Mä en tykkää öljylämmityksestä, niin se pitää vaihtaa. Haluaisin tilalle suoran sähkölämmityksen, sillä se on vaivaton ja kohteessa on myös keskeisellä paikalla varaava puuhella.
Lisäksi haluan käyttövesiputket pintaan.
Kohteessa ei tunnu vetoa, joten eristykset lienevät ok.
Mitäköhän näin suuren rempan materiaalikulut mahtaisi olla?
Kohde2: On pienellä tontilla -84 valmistunut ok-talo. (tässä on suora sähkölämmitys yösähköllä, sekä varaava takka ja puuhella). Remontteja ei tarvitsisi tehdä, mutta sijainti ei miellytä niin paljon kuin 1.
Hintaero näillä taloilla on 36000e.
Vertailkaa kanssani kahden asunnon hintaa!
nainen asialla :)
231177
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 23
Vanhimmat
on mihinkä suuntaan? Onko kohde 2 kalliimpi?
Kohde 2 tuon verran kalliimpi
ilman muuta vaihtoehto 1, koska talolle voit käytännössä tehdä mitä tahansa, mutta sijaintia et voi muuttaa. Itse tekisin tänä vuonna vaihtoehtoon 1 kylppäriin ja vessaan pintaremontit ja hyödyntäisin kotitalousvähennykset 100 prosenttisesti. Lämmityksen vuoro olisi seuraavana vuonna, jolloin saisi taas täyden kotitalousvähennyksen. Kannattaa muuten hankkia ilmalämpöpumppu, mikäli haluaa suoran sähkölämmityksen. Se paitsi säästää lämmityslaskuissa, myös osaa viilentää asuntoa mukavasti kesällä. Putkiin sen sijaan en koskisi vielä, jos ne ovat hyvässä kunnossa, eli tekisin niille kuntokartoituksen. Mutta kun niidenkin fiksaamisen aika tulisi, niin jälleen voisi hyödyntää vähennykset.
Mites noihin putkistoihin tehdään kuntokartoitus? Mietin, että olis kiva tehdä rempat pois ennen muuttoa. Jälkikäteen se on niin hankalaa, kun mulla on 3 lastakin.. Osaatko arvioida remonttien kustannuksia? :)
paikalle, jos haluaa tehdä kuntokartoituksen putkistoon, mutta ei se mitenkään tarpeellista välttämättä ole. Tuskinpa ne putket mihinkään muutamassa vuodessa posahtaa, ja vakuudethan kannattaa sitten olla kunnossa, JOS jotain vaikka sattuisikin. Kustannuksia on kyllä tosi vaikea mennä veikkaamaan, mutta halvaksi tuollaiset lämmmityksen ja putkien vaihdot eivät kyllä tule. Toisaalta 36 000 eurolla, joka on talojen välinen hintaero, tekee jo ihmeitä. Lisäksi nykyisessä taloustilanteessa saattaa remonttireiskojen taksatkin olla jo hiukan tulleet alas. Jos tosiaan haluat tehdä remontit ennen muuttoa, niin varaudu, että noissa menee melkoisesti aikaa. Lisäksi muutaman tuhatlappusen häviät tosiaan mainitsemissani verovähennyksissäkin.
En jokatapauksessa pysty muuttamaan sinne kun aikasintaan kesäkuun alussa. Ja mieluummin uusin ne putket ennen ku ne poksahtaa :D
muuttaa täysin lämmitysmuotoa niin se vaatii melko varmasti muutoksia ilmanvaihtoon. Kuten edellinen niin LVI asiantuntija paikalle. Remppihin saa menemään vaikka kuinka paljon rahaa.Vaimoni veli osti -71 rakennetun täystiilitalon 5 vuotta sitten. On vaihdettu putket,öljykattila,keittiökalusteet,takka sekä rempattu toinen vessa etc. Salaojitukset uja vesieristykset tehty. Taisi olla jo 80,000 eur. mittarissa ja vielä ei ole valmista. Toki kaikki hyvällä maulla tehtyä.
Kotitalousvähennykset kannattaa käyttää niin että hyödyntää niitä useana vuonna. 3000 euroa per henkilö vuonna 2009 6000 euroa per 2 henkilöä vuonna 2009 eli 2 henkinen kotitalous saa maksimissaan hyödyntää kotitalousvähennystä 6000 euroa tänä vuonna se on melkoinen etu verotuksessa :) ---------------------------------- Vähentää saa 60 % arvonlisäverollisesta työkorvauksesta, jos työ on ostettu ennakkoperintärekisteriin merkityltä veronalaista toimintaa harjoittavalta yrittäjältä tai yritykseltä. JOS YRITYSTÄ EI OLE MERKITTY ENNAKKOPERINTÄ- REKISTERIIN NIIN kotitalousvähennystä ei saa! --------------------------------------------- Kotitalousvähennys on selostettu allaolevassa nettiosoitteessa: http://fi.wikipedia.org/wiki/Kotitalousv%C3%A4hennys
Palovakuutus on pakollinen kaikille, mutta vapaaehtoisista vakuutuksista kannattaa ottaa ainakin vesivahinkovakuutus. Jos on täysvakuutus, se kattaa myös esim. talon päälle myrskyssä kaatuvan puun jne.
Näissä kummassakin talossa ei energia-asiat ole ollenkaan tämänpäivän tasolla, eikä niitä saa remontoimallakaan. Kannattaa miettiä tarkkaan mitä näistä lähtee tarjoamaan.
Jos haluat lämmitysmuotoa muuttaa, niin lähinnä se olisi öljylämmitys --> maalämpö. Tällöin säilyy vesikiertoinen lämmitysmuoto. Suora sähkö on (käyttökustannuksiltaan) kaikkein kallein ja epäekologisin vaihtoehto.
Vaikka suoraan sähkölämmitystä käytetään vielä ihan uudistuotannossakin, niin kyllä maalämpö on tätä päivää. Eli jos on vaihtamassa öljystä johonkin toiseen, niin silloin ilman muuta maalämpö. Sen sijaan on talossa on jo esim. sähkölämmitys, voi sitä parantaa ilmalämpöpumpulla.
Mä oon vähän pässi :D Mutta en halua, että mikään nestemäinen kiertää mun talon rakenteissa...että putkitukset pitäis jokatapausessa uudistaa. Tuo sähkö on niin vaivaton ja luotettava. Siks mä sitä kaipailen.
Lämmityskierto on suljettu, joten jos lämmitysvesi karkaa, sen näkee paisuntasäiliöstä. Ja rakenteisiin on voinut pahimmassa tapauksessa vuotaa vain alle 5 litraa vettä. Paljon suurempi riski homevaurioille tämän ikäisissä taloissa on sokkelirakenne, maan kosteus voi nousta kapillaarisesti lahottamaan ja homehduttamaan puuosat. Valesokkeli on vaarallinen, tällä tarkoitetaan rakennetta missä puuosia (alajuoksu) on laitettu alemmas kuin ulkoa näkyvä sokkeli ja varsin usein hyvin lähelle maan pintaa ja joskus jopa maan pinnan alle. Koska näissä paikoissa ilma ei vaihdu homehtumisen ja lahon riski on hyvin suuri. Maavarainen laattakaan ei ole paljon parempi mikäli maalaji sokkelin vieressä, maan kallistukset, salaojat, eristys maasta sokkeliin ja sokkelin korkeus KAIKKI ovat kunnossa. Toinen asia on että laudoituksen tai tiiliverhouksen alla pitäisi AINA olla ilmarako. Ellei ole, kostean kesän jälkeen homehtuminen eristeissä alkaa ja jatkuu väistämättä. Ja katon pitää olla kunnossa. Öljylämmitys juuri tällä hetkellä halpaa, noin 40% halvempaa kuin kuin sähköllä lämmittäminen, joten hieman arveluttavaa sen öljylämmityksen purkaminen on. Kannattaa tosin tarkistuttaa öljysäiliön kunto, jos se on maahan upotettu. Käyttövesiputket rakenteissa on kyllä suuri riski, mutta rakenteissa kulkee myös viemärikin.
Eijeijeijei, nyt pitää ehdottomasti odottaa ja tehdä varmaa tiliä. Enää kolme(?)vuotta niin rommaa... T Pisnismies
Ehdottomasti ykkösvaihtoehto. Paikkaa et todellakaan pysty muuttamaan ja nuo rempat voi teettää vaikka lomien aikana, niin ei itse tarvitse kärsiä katkeilevista vesistä, jne... :) Eli ne pakolliset pintarempat on hyvä tehdä heti aluksi (näkee samalla, onko missä kunnossa laatojen/mattojen alla). Mitä öljylämmitykseen tulee, voidaan vahat putket ja kattilat todennäköisesti jättää paikalleen. Uusien putkien vetäminen pintaan ei ole hirveän iso urakka (riippuu lähinnä läpivientien määrästä, jne), varsinkin kun tarvetta on vain käyttövesiputkille sitten (keittiö, vessa ja pesuhuone?). Vedon tunnetta ei välttämättä ole, vaikka eristykset huonolla hapella olisivatkin. Tämä selviää kyllä ensimmäisenä talvena. Enemmän olisin huolissani ilmanvaihdosta. Todennäköisesti painovoimainen, mikä on ihan ok, kunhan se toimii... :) Niistä kuluista vielä. Materiaalikulut ovat pienet. Työ siinä maksaa. Laatat maksavat ehkä 30 e/m2, kylppärissä neliöitä normaalisti jotain 20 luokkaa, muut matskut päälle ja ollaan alle tonnissa. Sähköpatterit maksavat muutaman satasen, jne. Lämpöpumppu varmaan hyvä idea todellakin (putsaa ilmaa, viilentää tarvittaessa, liikuttaa ilmaa). Sille hintaa noin 1500 euroa voi tällä hetkellä varata.
Kiitos kattavasta vastauksesta ja hintojen täydentämisestä! :) Olen tässä netistä tutkinu hintoja ja soitin myös tutulle remppamiehelle. Antoi joitain pieniä arvioita ja lupasi tulla töitä tekemään jos tarvetta on. Oon tehny laskelmia. Oonkohan yhtään hajuilla? Sähkölämmittimet 1000 sähkökeskus 1000 3,2-3,5 johtoa 250 lattialämmitys 100 muut 150 SÄHKÖ yht. 2500 Ilmalämpöpumppu 1500 Kaakelit Tarvikkeet KAAKELOINTI yht. 2000? varaaja 300l 1000 putkitus 500 lisälaitteet 400 muut 100 VESITYÖT yht. 2000 Laskelmani mukaan nuo sais 8000:lla..? Ja työ xxxx
En ole mikään asiantuntija, mutta lattialämmityksen hinta näyttää aika edukkaalta... Tarvitsetko uutta varaajaa? Öljylämmitykestä ei ole kokemuksia, mutta välillä lämmittää varaajaa ja välillä ei. Sähkökeskuksen hinta riippuu todella paljon siitä, mahtuuko nykyiseen keskukseen sähkölämmityksen vaatimat romppeet. Jos mahtuu, on kymppi lähempänä osien hintaa kuin tonni... Työ tietysti erikseen... En nyt muutenkaan täysin hahmottanut, ovatko hintasi töineen vai ei? Esimerkiksi "VESITYÖT" on sellainen otsikko, joka viittaisi töiden olevan mukana... Pyydä arvio joltain firmalta, se ei sinänsä sido mihinkään... :)
Asiantuntija en ole minäkään..kaikkee muuta :) Se on siis kaapelin hinta. Tollasen arvion anto se remonttimies. Oli juuri omaan kylppäriinsä sellasen asentanu. Tossa muut kohdassa on sitten betoni jne. Eikö öljylämmitysvaraaja mahda olla erillainen kuin sähkölämmitys? Toi sähkökeskus on laitettu sen vuoksi, kun ei tiedä tarviiko vai ei. Koetankin laskea maksimi hintaa ja nuo hinnat ovat ehkä yläkanttiinki. Sitä kun etsii monesta paikasta, tulee monenlaista tietoa. Työt eivät sisälly hintoihin, en vaan keksiny muunlaista otsikkoa ;)
Voi hyvinkin olla, ettei öljyn varaajaan sähkö mene. Toisaalta, siinä saattaa olla sähköt valmiina (varajärjestelmä), jolloin vesi kyllä lämpenee vaikkei öljyä kulukaan... Voi toimia jopa puulla, joskaan en usko että tuohon aikaan tuollaisia yhdistelmävaraajia paljoa tehtiin. Ehkä satasella kaapelin saa, mutta vaatii sitten vielä vähän "kuraa" päälle että toimii. Eipä sekään kyllä kallista ole, mutta kaatojen kanssa kannattaa sitten olla tarkkana (=ammattimies hommiin). Vesihommien nimeksi voisi ehkä laittaa LVI?
Eli tosiaan, siellä on puu/öljy-pannu. Nyt huom! sanon heti, ettei mulla ole mitään käsitystä asiasta.. eli Voiko ton järjestelmän muuttaa niin, että pannu lämmittäisi ainoastaan käyttövettä eikä ollenkaan ite taloa?!? Ja sit putkittaisi uudelleen tästä varaajasta eteenpäin..
Luulisin, että voi ottaa lämmityspuolen pois. Varmaan joku vesipumppu tai vastaava... Kannattaa kysyä tuolta remppapuolen foorumeilta. Tätä lukevat lähinnä pikkupojat, jotka tykkäävät vängätä vuokralla asuvien paremmuudesta/huonommuudesta omistusasujiin verrattuna. Ai niin, voi kyllä olla, että tuo nykyinen järjestelmä on ylimitoitettu pelkkää käyttövettä ajatellen. En tiedä, haittaako se käytännössä mitään... Voi olla jopa ihan hyvä. LVI-alan ammattilainen voisi tietää vähän paremmin...
"Niistä kuluista vielä. Materiaalikulut ovat pienet. Työ siinä maksaa. Laatat maksavat ehkä 30 e/m2, kylppärissä neliöitä normaalisti jotain 20 luokkaa, muut matskut päälle ja ollaan alle tonnissa. Sähköpatterit maksavat muutaman satasen, jne. Lämpöpumppu varmaan hyvä idea todellakin (putsaa ilmaa, viilentää tarvittaessa, liikuttaa ilmaa). Sille hintaa noin 1500 euroa voi tällä hetkellä varata." jo tämä kohta kertoo taidoistasi ja tietämyksestäsi..."kylppäri 20m2"...hahaa...5m2 pohjapintalalalta oleva kylppäri jo pitää sisällään 25-30m2 laattaa...ja sinne pitää vesierystekset jne tehdä... näillä sinun neuvoillaisi en lähtisi arvioimaan yhtään mitään...ainoa oikea oli "työ maksaa"... putkiliikkeen omistajan voinen sanoa että varautuisin hieman suurempiin kustannuksiin kuin "halpaa" veriossa... olen niiiin monta remonttia nähnyt missä aloitetaan hanojen vaihdosta ja lopuksi kun kivijalka on uusi...ja siitä ylöspäin kaikki...on budjetti pompannut 1000:sta.....70-100.000:oon... joten parasta on pyytää joku remppaliikkeen kaveri mukaan katsomaan asuntoa (vaikka pientä korvausta vastaan) ja pyytää suullinen hinta-arvio johon sitten itse lisää "stressitestinä" +15%...näin ollaan summassa josta ei paljon enää mennä pieleen... tämän palstan neuvoilla menee syteen....varmemmin saveen! nyt lähden omaa mökkiäni rakentamaan....päivänjatkoja sekä vkloppuja...