Valtakirja as oy:n kokoukseen
Nyt on as oy:n yhtiökokouksen aika.
Hän ei halua osallistua kokoukseen, vaan antaa valtakirjan yhdelle perikunnan osakkaalle.
Tarvitaanko muilta osakkailta valtakirja.
Luetuimpia
-
Kiinteistöjen omistusosuudet perunkirjassa?
Hei. Isäni kuoli. Hän omisti äitini kanssa molemmat 1/2 omakotitalon. Äitini omistaa myös kesämökin, jonka on ostanut ennen avioliittoa ja aikanaan tehty lainhuuto on hänelle 1/1. Mitään sopimuksia heillä ei ollut asiasta kumpaankaan suuntaan. Miten nuo menee perunkirjaan? Onko isälle syntynyt avioliiton mukana avio-oikeus mökkiin, eli merkitäänkö omistus puoliksi hänelle?
-
Asunto-osakkeen myynti
Sisarukset peri asunto-osakken yhdessä. Toinen haluaisi päästä siitä eroon mutta sopien asia ei etene. Asunnon arvo on perunkirjassa mutta seudun asuntojen hinnat nousseet vuosien saatossa. Meille kyllä riittäisi perunkirjoituksessa mainittu osuus. Voiko tavallinen kuolevainen vaatia asunnon myyntiä vapailla markkinoilla vaikkapa käräjäoikeudessa ilman lakimiehen apua?
-
Kuolinpesän jaon hankaluus
Olen osakkaana kahden lapsettoman tätini kuolinpesässä. Täti A on kuollut 2013 ja pesässä on varoja pankissa sekä 1/2 kiinteistöstä. Täti B on kuollut 2014, pesässä myös varoja pankissa ja 1/2 osuus kiinteistöstä. Kiinteistö on vanha rintamamiestalo kivalla alueella, joka on ollut kylmillään nyt ainakin 6 vuotta. Perukirjat on tehty ajallaan, mutta perinnönjaot tuottavat nyt harmaita hiuksia. Kolme muuta osakasta ovat jo iäkkäitä sisaruksia. Jälkimmäiseen kuolinpesään ei saatu nimettyä edes pesänhoitajaa, koska kaksi tätiä eivät allekirjoittaneet kolmannelle valtakirjaa. Olen aktiivisesti yrittänyt saada muita osakkaita ottamaan kantaa pesän hoitoon tai jakamiseen sekä puhelimitse että kirjeitse, kirjeisiin ei vastata ja puhelimessa sanotaan etteivät ota kantaa kun eivät näistä asioista mitään ymmärrä. Keväällä järjestin pankkiin tilaisuuden, jossa paikalla oli myös pankin lakimies, jotta olisimme voineet kysyä neuvoa ja keskustella asiasta. Kukaan ei tullut paikalle. Kävin kesällä raivaamassa puskia talon pihasta jotta taloon pääsisi sisälle, ja pyysin tätejä mukaan (minulle ei anneta avainta) katsomaan missä kunnossa talo on sisältä. Sekään ei käynyt. Minulla on siis osuus talosta jota en voi käyttää mutta tädit eivät ole halukkaita myymäänkään, ilmeisesti tunnesyistä. Erillisessä saunarakennuksessa on jo tehty ilkivaltaa, rikottu ikkunoita ja pidetty ilmeisesti nuorison kokoontumispaikkana. Pankissa olevista rahoista osuuteni on n.8000e. Mietinkin nyt, kannattaako hankkia pesänjakaja, vai meneekö viimeisetkin rorposet sitten palkkioihin?
Silloin hän voi valtuuttaa kenet tahansa edustamaan itseään yhtiökokoukseen. Asuntoyhtiön yhtiökoukseen osallistuminen edellyttää yksilöityä valtakirjaa, eli siinä pitää mainita minkä yhtiön kokoukseen henkilö on valtuutettu osallistumaan ja koska tuo kokous on.
Jos valtakirjassa ei mainita, että samalla valtakirjalla voi osallistua myös jatkokokoukseen niin siinä tapauksessa mahdolliseen jatkokokoukseen tarvitaan uusi yksilöity valtakirja.
Koska isäsi ei kysymyksen perusteella omista koko osakekantaa vaan joku muu omistaa osan niin tulee huomata, että kokouksessa kaikki saman huoneiston hallintaan oikeuttavat osuudet voivat äänestää vain samalla tavalla.
Eli jos esim. isäsi omistaa 50% ja Matti Möttönen toiset 50% ja sitten äänestetään, että on 2 3 = 6 vai 8 niin isäsi (edustajan) ja Möttösen tulee olla samaa mieltä tai sitten tuon huoneiston osakkaat äänestävät tyhjää.
Petri Nurminen
julkishallinnon asiantuntija
http://www.toimeentulotuki.net
maallikkojuristi
24.4.2009 12:37
Tuo päätelmä ei seuraa kysyjän antamista lähtötiedoista. Ehkä omistaa määräosan, ehkä ei. Osakkuus kuolinpesässä ei ole ollenkaan sama asia kuin määräosainen yhteisomistus. Isällä voi olla PK 3:1a §:n 2. momentin mukainen lesken hallintaoikeus tai muu PK 12-luvun mukainen käyttöoikeus huoneistoon (vaikka hän ei olisi kuolinpesän osakaskaan). Tällöin hän voi osallistua yhtiökokoukseen ilman valtakirjaa. Muutoin hän tarvitsee valtakirjan kaikilta osakkailta. Jos isä itsekin tarvitsisi valtakirjan, hän ei tietenkään voi valtuutusta muille antaa vaan kuolinpesän edustaja tarvitsee valtakirjan kaikilta pesän osakkailta.
Käräjäoikeuden määräämä pesänselvittäjä voi osallistua yhtiökokoukseen ilman minkäänlaista valtakirjaa jos kuolinpesä omisti asunnon kokonaan.
>
Kyllä avoin asianjovaltakirjakin kelpaa. Tai sitten valtakirja jolla valtuutetaan osallistumaan kaikkiin vaikkapa tietyn tilikauden kokouksiin. Valtakirjan tulee olla päivätty ja se voi olla voimassa korkeintaan kolme vuotta (AsOyL 25§ 1. mom.)
nix nax
24.4.2009 19:03
*Isäni asuu perikunnan omistamassa asunnossa.
Nyt on as oy:n yhtiökokouksen aika.
Hän ei halua osallistua kokoukseen, vaan antaa valtakirjan yhdelle perikunnan osakkaalle.*
mj:
>>Isällä voi olla PK 3:1a §:n 2. momentin mukainen lesken hallintaoikeus tai muu PK 12-luvun mukainen käyttöoikeus huoneistoon (vaikka hän ei olisi kuolinpesän osakaskaan). Tällöin hän voi osallistua yhtiökokoukseen ilman valtakirjaa.
...
24.4.2009 23:16
Isä tarvitsee valtakirjan kaikilta kuolinpesän osakkailta voidaakseen osallistua yhtiökokoukseen. Jos nyt kaikki kuolinpesän osakkaat sattuisivat asumaan yhtiön rakennuksissa, voisi riittää suullinenkin valtuutus (AOYL 25 §).
nix nax
24.4.2009 23:39
Se, mikä sanomisessasi oli uutta, oli tämä:
>>Jos nyt kaikki kuolinpesän osakkaat sattuisivat asumaan yhtiön rakennuksissa, voisi riittää suullinenkin valtuutus (AOYL 25 §).