Miten on tämmöset kysymättä tehdyt
kiinteistöarviot perinnönjaossa.
Eräs avustaja aivan väkisin halusi
teettää arvion eräällä välittäjällä.
Tästä välittäjästä toinen osakas oli
sanonut ettei hyväksy häntä sillä perusteella,
että kiinteistö on Itä-Suomessa ja arvioija
Etelä-Suomessa ja lisäksi kaikkein kallein. Välittäjän nettisvuilla lukee:
Arviota laadittaessa pyrimme ottamaan huomioon mahdollisuuksien mukaan kaikkien osakkaiden toiveet ja näkemykset.
Mitä iloa tämmöisestä n. 2* yläkanttiin laaditusta
arviosta on tilaajalle sillä sen pitäisi olla
kaikkien osakkaiden hyväksymä. Pesänjakajan kanta ?
Lisäksi arvio on maksettu kuolinpesän tililtä
toimeksiantajana vastapuolen avustaja joka nyt
markkinoi sitä hyvän joulun toivotuksin
kaikille muille.
kiinteistöarviot perinnönjaossa.
Eräs avustaja aivan väkisin halusi
teettää arvion eräällä välittäjällä.
Tästä välittäjästä toinen osakas oli
sanonut ettei hyväksy häntä sillä perusteella,
että kiinteistö on Itä-Suomessa ja arvioija
Etelä-Suomessa ja lisäksi kaikkein kallein. Välittäjän nettisvuilla lukee:
Arviota laadittaessa pyrimme ottamaan huomioon mahdollisuuksien mukaan kaikkien osakkaiden toiveet ja näkemykset.
Mitä iloa tämmöisestä n. 2* yläkanttiin laaditusta
arviosta on tilaajalle sillä sen pitäisi olla
kaikkien osakkaiden hyväksymä. Pesänjakajan kanta ?
Lisäksi arvio on maksettu kuolinpesän tililtä
toimeksiantajana vastapuolen avustaja joka nyt
markkinoi sitä hyvän joulun toivotuksin
kaikille muille.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Yläkanttiin laaditusta arviosta toivovat hyötyvänsä ne, jotka ovat saamassa osuutensa pesästä rahana.
Esim. Jos perillisellä A on tarkoitus ostaa perillisen B ulos kuolinpesän kiinteistöstä, perillisen A etujen mukaista on mahdollisimman alhainen arvio (vähemmän maksettavaa B:lle), ja perillinen B tietenkin haluaa mahdollisimman korkean arvion (jotta saisi mahdollisimman suuren korvauksen perilliseltä A).
Totuus on kuitenkin se, että vain kiinteistön käypä markkinahinta on se, jonka kaikki (toivottavasti) voivat hyväksyä, eli arvioilla pelaaminen on turhaa ajan- ja rahanhukkaa.
Voithan tietenkin ottaa yhteytta arvioijaan ja kyseenalaistaa arvion paikkansapitävyys ja pyytää uuden, totuudenmukaisen, arvion kiinteistön _käyvästä_ markkinahinnasta. Voit mm. kysyä, että jos palkkaat toisen arvioijan, mikä on todennäköisyys että tämä toinenkin arvioija päätyy samaan ylihintaan.
Myös kiinteistöjen kauppatiedot ovat käsittääkseni julkista tietoa, eli voit selvittää esim. kiinteistökaupparekisteristä millä hinnoilla vastaavat kiinteistöt ovat vaihtaneet omistajaa naapurustossa.
Kauppahinnat on saatavilla Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä rekisteristä. Sieltä voidaan hakea tietoja räätälöidysti esim. lähialueella tehtyjen vastaavantyyppisten kiinteistökauppojen kauppahintatiedot. Tiedot ovat maksullisia mutta huomattavasti edullisempia kuin välittäjien käyttö. Tiedot maksaa 2,35 e/ kauppa, vähimmäisveloitus 13,50 e (johon mahtuu siis 5 vertailukauppaa).
Nyt kun ne on julkistettu lähettämällä jokapaikkaan niin se voi merkitä sitä, että
perintövero 2...3 kertaistuu. Maanmittauslaitokselta saamani vahvistetun
kaupan mukaan 30 ha metsäpalstan arvo oli 65 000 e
ja veijarin hankkimassa arviossa 115 000 euroa korjausten jälkeen. Eli 10 % arvonalennus ja +-20 virhe. Verottajan arvio
oli 44 000 e. Palstalla olisi arvion mukaan
valmiita tonttejakin vaikka palsta on tiettömän
taipaleen takana luonnonsuojelualueella osittain.
Olen äskettäin lähettänyt oikaisuvaatimuksen
verottajalle jossa vaaditaan ottamaan huomioon
mm natura 2000 ja kadonneet rajapyykit.