Mies kuoli, on kaksi rintaperillistä, jäi osakehuoneisto.
Perunkirja on tehty. Mieheni osuudesta, poikani ja tyttäreni ovat maksaneet perintöveron, perintöä ei ole jaettu eli kummallekaan ei ole maksettu vielä mitään. (Perintöveron ovat molemmat maksaneet verottajan asunnosta määräämän käyvän hinnan mukaisesti). Itse asun edelleen osakehuoneistossa josta siis puolet näennäisesti on rintaperillisteni omistuksessa.
KYSYMYS KUULUU: Kun nyt haluaisin myydä osakehuoneistoni kokonaan toiselle rintaperilliseni ( tyttärelleni) niin miten asia tulisi hoitaa?
Perunkirja on tehty. Mieheni osuudesta, poikani ja tyttäreni ovat maksaneet perintöveron, perintöä ei ole jaettu eli kummallekaan ei ole maksettu vielä mitään. (Perintöveron ovat molemmat maksaneet verottajan asunnosta määräämän käyvän hinnan mukaisesti). Itse asun edelleen osakehuoneistossa josta siis puolet näennäisesti on rintaperillisteni omistuksessa.
KYSYMYS KUULUU: Kun nyt haluaisin myydä osakehuoneistoni kokonaan toiselle rintaperilliseni ( tyttärelleni) niin miten asia tulisi hoitaa?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Kaikkien osapuolten, eli siis sinun ja molempien lasten, tekemällä kaupalla asia hoituu. Verotuksen vuoksi kannattanee kuitenkin tällöinkin käyttää asiantuntija-apua.
"Kun nyt haluaisin myydä osakehuoneistoni kokonaan toiselle rintaperilliseni (tyttärelleni) niin miten asia tulisi hoitaa?"
Et voi myydä sellaista, mitä et omista. Kuvailemassasi tilanteessa omistat vain puolet osakehuoneistosta. Toinen puoli kuuluu kuolinpesälle (tyttäresi ja poikasi osakkaina). Oman puoliskosi voit tietenkin myydä, kenelle haluat.
Mikäli poikasi suostuu luopumaan perinnöstä asunto-osakkeen osalta, se on mahdollista. Tyttäresi voi esimerkiksi ostaa hänen perintöosuudestaan osuuden asunto-osakkeeseen (ns. esineosuuden luovutus). Tällä tavoin tyttärestä tulisi osakkeen toisen puoliskon ainoa omistaja. Oman puoliskosi myymällä hänestä tulisi sitten koko asunnon omistaja.
Ratkaisevaa on, suostuuko poika myymään ja onko tyttärellä tarpeeksi rahaa.
Entä jos maksan pojalleni hänelle kuuluvan lakiosan? (Eli sen josta hän on perintöveronkin jo maksanut) Eikö poikani ole silloin maksettu kuolinpesästä ulos ja voin ryhtyä kaupantekoon tyttären kanssa?
Ei onnistu ihan noin. Juridisesti olette kaikki kolme kuolinpesän osakkaita. Tuo mitä tarkoitat pitäisi tehdä niin että poikasi myy kuolinpesäosuutesi sinulle (vapaaehtoisesti). Lakiosa on hieman eri juttu. Ketään ei voi esittämälläsi tavalla "maksaa kuolinpesästä ulos"
siis myy oman kuolinpesäosuutensa sinulle
Pojallasi on oikeus koko perintöosuuteensa. Perintöosuus on kaksi kertaa lakiosuuden suuruinen ja lisäksi jokaisella perillisellä on oikeus saada osuutensa kaikesta omaisuudesta, mitä kuolinpesään kuuluu (ns. esineoikeudellinen perintöosa).
Pojallasikin on ehdoton oikeus saada osuus asunto-osakkeesta. Tätä oikeutta et voi millään yksipuolisella toimella poistaa pojalta. Poika voi kyllä myydä vapaaehtoisesti.
Eli oman osuuteni asunnosta (puolet) voin siis myydä vaikka tyttärelleni? Tällöin hän omistaisi asunnosta 1/4 1/2 osaa, eikö niin? Kuolemani jälkeen kun asunto realisoidaan saa tytär asunnon osuudesta 3/4 poika 1/4.
Muu perintö jakautunee sitten tasan heidän kesken.
Miten käytännössä asuntopuolikkaani myynti tulisi
toteuttaa?
Lopputulos on juuri kuten kerroit.
Kaupan teet laatimalla tyttären kanssa kauppakirjan. Varainsiirtovero pitää muistaa maksaa verottajalle.
Jos et ole asuntokauppaa ennen tehnyt, kysy neuvoa vaikkapa pankistasi. Osaavat yleensä tehdä paperit.
Varmistan vielä että eihän asunto ollut kokonaan miehesi nimissä ? siinä tapauksessa et nimittäin omista siitä puolikasta suoraan eli et voi myöskään myydä sitä. ensin pitää tehdä ositus.
Puoliksi on omistettu kuten perunkirjakin osoittaa.
Nordeasta ei tullut apua. Kauppakirjan laadinnassa
on minulla epätietoisuutta, tyttäreni jättäisi minulle hallintaoikeuden(asumisoikeuden) eli että miten?
Kiitos teille että vielä vaivaan. Ei tämä helpolta tunnu. Varainsiirtovero??
Varainsiirtovero on 1,6 % kauppahinnasta. Se on maksettava oma-aloitteisesti 2 kk kuluessa kaupan tekemisestä lukien.
Lakimies tekee maksusta kauppakirjan.
Osakehuoneiston kauppakirjalle ei ole periaatteessa lakisääteisiä muotovaatimuksia. Asiakirjamalleja tähän löytyy ainakin kirjastosta. Myyt omistamistasi osakkeista puolet ja hallintaoikeus jää sinulle, siinäpä tärkeimmät. Verotukselliset seikat kannattaa selvittää etukäteen, esimerkiksi "liian halvalla" ei kannata myydä ettei verottaja tulkitse kauppaa osittain lahjaksi. Toisaalta mitä suurempi kauppahinta sitä enemmän menee varainsiirtoveroa. Varainsiirtoveron maksamiseen on olemassa ihan oma tilisiirtolomake jonka saa tulostettua myös www.vero.fi:stä. Sitten pitää kuitin kanssa tehdä vielä varainsiirtoveroilmoitus verotoimistoon. Niin ja hyvä on ilmoittaa myös isännöitsijälle omistusoikeuden muutoksesta. Toisaalta tuollaiset osakehuoneistojen osaomistukset hallintaoikeuksineen voivat olla joskus käytännössä hankalia juttuja (jos tulee riitoja...) Selkeintä olisi että omistus olisi yhdellä henkilöllä kokonaan.
Hyviä ehdotuksia saa tulla edelleen.
Eikö edellä tullut selväksi kaikki olennainen,
vai tarkoitatko muilla ehdotuksilla keinoja huijata.