Toistan itseäni ja kerron koko kansalle (jota nyt täällä kertaa edustat sinä, joka tätä palstaa luet), mistä rakentamisen huono laatu johtuu.
Rakentamisen huono laatu johtuu vain, ainoastaan ja pelkästään aivan sairaasta kilpailutilanteesta, joka on yleishyödyllisten rakennuttajien aikaansaama.
ARA, joka rahoittaa suuren osan ei-vapaarahoitteisesta asuntotuotannosta on vetänyt asuntorakentamisen kustannustason niin alas, että niillä neliöhinnoilla ei saa rakennettua kunnollisia asuntoja.
ARA:a säestää tosiaankin nämä yleishyödylliset rakennuttajatahot, jotka tiukkojen hintojen lisäksi vaatii vielä täysin älyttömät rakentamisaikataulut. Ei ole mitään järkeä, jos paikallavaletuilla holveilla toteutettu kerrostalo pitää olla valmis 7-8 kuukauden rakentamisajalla.
Tiedän, että rakkaassa naapurimaassamme Ruotsissa vastaavanlaisten talojen valmistumisaika on 15 - 18 kuukautta. Siellä kuivatellaan taloja runkovaiheen jälkeen 3 - 4 kuukautta ennenkuin sisätyöt aloitetaan. Meillä on pakko alkaa sisätyöt ennenkuin vesikatto on päällä.
Tämä on tällaista ruikutusta, mutta mitäpä, jos tähän puututtaisiin vaikkapa viranomaisten taholta. Eiköhän tässä tuhlata meidän veronmaksajien rahoja, kylla asian pitäisi kiinnostaa meitä kaikkia.
Tietenkin asumiskustannusten nousu on toisessa vaakakupissa, mutta ne rahat menee kuitenkin 10-15 vuoden asumisen jälkeen talojen peruskorjauksiin.
Miettikääpä näitä!
Rakentamisen huono laatu johtuu vain, ainoastaan ja pelkästään aivan sairaasta kilpailutilanteesta, joka on yleishyödyllisten rakennuttajien aikaansaama.
ARA, joka rahoittaa suuren osan ei-vapaarahoitteisesta asuntotuotannosta on vetänyt asuntorakentamisen kustannustason niin alas, että niillä neliöhinnoilla ei saa rakennettua kunnollisia asuntoja.
ARA:a säestää tosiaankin nämä yleishyödylliset rakennuttajatahot, jotka tiukkojen hintojen lisäksi vaatii vielä täysin älyttömät rakentamisaikataulut. Ei ole mitään järkeä, jos paikallavaletuilla holveilla toteutettu kerrostalo pitää olla valmis 7-8 kuukauden rakentamisajalla.
Tiedän, että rakkaassa naapurimaassamme Ruotsissa vastaavanlaisten talojen valmistumisaika on 15 - 18 kuukautta. Siellä kuivatellaan taloja runkovaiheen jälkeen 3 - 4 kuukautta ennenkuin sisätyöt aloitetaan. Meillä on pakko alkaa sisätyöt ennenkuin vesikatto on päällä.
Tämä on tällaista ruikutusta, mutta mitäpä, jos tähän puututtaisiin vaikkapa viranomaisten taholta. Eiköhän tässä tuhlata meidän veronmaksajien rahoja, kylla asian pitäisi kiinnostaa meitä kaikkia.
Tietenkin asumiskustannusten nousu on toisessa vaakakupissa, mutta ne rahat menee kuitenkin 10-15 vuoden asumisen jälkeen talojen peruskorjauksiin.
Miettikääpä näitä!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kyllähän vapaarahoitteisetkin talot rakennetaan ihan yhtä hutiloiden, vaikka niiden myyntihinnat hipovat pilviä. Eiköhän pääsyyllisyys löydy rakentajien ahneudesta. Mitä halvemmalla rakentaa ja mitä kalliimmalla myy, sitä enemmän tulee voittoa.
Kun "hintakilpailu" aloitetaan siitä, kuka ensin halvimmalla rakenunutta, ja sitten rakenuttaja kilpailuttaa sen, kuka halvimmalla suunnittelee, (ja suunnittelutoimistossakin on mahdollisesti sisäinen kilpailu tai osa hommaa annetaan niinsanotusti ulos, vakikka Viroon) ja sitten hutasemalla tehtyjen suunnitelmien perusteella kilpailutetaan urakoitsijoita.
Urakoitsijat kilpailuttavat alaurakoitsijoita ja sivu-urakoitsijoita, jotka kilpailuttavat työryhmiä eli esim. timpuri- tai valuporukoita.
Niin onpa siinä sitten koko ketju kilpailutettu ja ymmärtävätkö edes pääkaupunkiseuden nyky rakentajat eli savolaiset suomea, virolaisista puhumattakaan.
Siis tarkoitan tuleeko työn varsinaisille toteuttajille perille oikea tieto siitä, mitä alunperin rakennushankkeeseen ryhtyvä on halunnut ja tavoitteekseen asettanut? Ehtiikö joku lukea työselitystä tai katsoa piirustuksia. Vai tehdäänkö niinkun ennekin?
Jokainen porras tässä ketjussa yrittää sitten oikaista ja nopeuttaa, tehostaa sekä rationalisoida, keksiä halvempia korvaavia menettelytapoja ja materiaaleja, niin jopa voi itsekukin arvata lopputuloksen!
Lähes kaikki rakentamiseen liittyvä tehdään Suomessa ns perse edellä. Pari esimerkkiä huonoon laatuun vaikuttavista tekijöistä lisää:
- rakennustyömaat seisovat 4 viikkoa parhaana rakennusaikana. Miksi ne eivät seiso talvella?
- julkinen rakentaminen ajoittaa "viisaasti" rakentamisen seisokkiaikaan, mistä seuraa, että koulujen ja päiväkotien saneeraukset tehdään kolmessa viikossa heinäkuun lopussa-alokuun alussa ilman kilpailua niiden toimesta, jotka viitsivät tarjota hirveällä kiireellä kyseiset urakat. Kohteiden suunnittelijat ja valvojat ovat kesälomilla rakennusajan.
- jäähdytyslaitteita aletaan kysellä vasta kun on helteet, jolloin ostetaan sitä mitä saadaan ja kalliisti. Ne olisivat edullisempia hankkia syksyllä ja keväällä.
- tarjousajat ovat älyttömän lyhyet, minkä jälkeen tarjoukset seisovat käsittelemättöminä kolme viikkoa jonkun pöydällä. Sen jälkeen kiristetään taas urakka-aika takaisin älyttömän lyhyeksi.
- hyviä työntekijöitä löytyy, mutta ne ovat pienten yritysten palkkalistoillla, koska niissä ymmärretään monipuolisen osaamisen arvo. Isoissa liikkeissä käydään hakemassa oppia.
- jne
päästäänsyihin "heikkoon laatuun" ei aina vika tekijöissä suomessa ihan hullut aikataulut valuja ei annetaan kuivaa rakennetaan märän päälle ym.
tosiaan pienissä firmoissa on kaikki ammattimiehet ja isoissa firmoissa käydään ensin harjoittelemassa ne ovat suojatyöpaikkoja jos vasara pysyy kädessä niin pääsee timpuriksi niihin.ammattimiehien arvostus kadonnut täysin.
Kun siellä rakennuttajapuolen henkilöilläkin on näinä päivinä vapaata aikaa hetkinen ja teillä on netti auki, niin tulkaa mukaan keskusteluun. Olisi mukava lukea myös teidän mielipiteitänne tästä aiheesta.
Kun ei ole puhtaita papereita, niin ei ole mitään sanottavaakaan !
Tällä foorumilla ammattilaisia on tosi harvalukuinen, ihan yhden miehen sormilla laskettava määrä. Se että porukasta vielä löytyisi rakennuttamisen ammattilainen on jo aika lailla utopiaa.
Normaalissa asuinrakentamisessa ei rakennusajan pituus aina ole syy huonoon laatuun. En tiedä rakennusta jossa märkä holvi on ollut syynä epäonnistumiseen. Sellaiset ratkaisut kuten peltisen liittolaatan tai väestönsuoja yläpuolisen lattian kosteudet eivät häviä ilman erityistoimenpitetä vaikka kuivatellaan 5 vuotta. Samoin tilanne on betonin kutistumishalkeamien osalta. Ne on vaan ohjattava oikeaan paikkaan. Lyhyt rakennusaika vaan vaatii työmaan toteuttajilta aikataulusuunnittelutaitoa. Ei perustusten valajalta ole koskaan rakennusaika loppunut. Liian usein vain töitä siirrellään viimeisille viikoille.
Pari vuotta sitten herätelty ajatus, jonka mukaan rakennuksen pääsisäänkäynnin viereen tulee laittaa tärkeimpien projektinvetäjien nimet näkyviin, olisi hyvä viedä asetukseen asti. Se olisi vielä muotoiltava niin, että laatta tehdään nimellä eikä pelkällä firman nimellä.
Rakennuttaja SATO DI Sakari Virtanen
...
Vastuullinen suunnittelija SAFA Ville Viikari
...
Vesisuunnittelu Inststo Käpyrä Ins Kalle Käpyrä
Vesiurakka Pitäjänputki tönjohtaja Risto Reipas
...
Ei tuo vallankumousta laadussa tekisi, mutta uskon sen vaikuttavan hitaasti ja varmasti. Yksinkertaisempi vaihtoehto olisi, että laatassa on vain pääsuunnittelija ja vastaavamestari.
Sähkö- ja vesisuunittelun laatuun vaikuttaisi jo se, että myynti-esitteiden vaadittaviin tietoihin lisättäisiin sähkön ja veden laatutasoa ilmoittavat luokat. Suunittelija joutuisi käymään suunnitelmansa kertaalleen läpi, arvioidessaan luokituksen vastaavuuden. Olisi mahdollista, ettei SATO:nkaan kohteista enään löytyisi työhuonesähköjä, joissa on kyllä kaikki atk-liitännät muttei ollenkaan maadoitettuja rasioita.