Osaiko kukaan kertoa miten paljon pankit voi hyväksyä omaa työtä budjettiin, tällä laskis vähän takaajien osuutta. Teen köyhänä talon itse(kokemusta rakentamisesta on useita vuosia). osa pitää kyllä teetättää mutta suurin osa itse.
Omantyön osuus budjetissa
rakentaja
249017
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Siis mitä omaa työtä? Jos haet pankilta lainaa vakuudet on tärkeät eli kun talosi uutena on tietyn arvoinen paikkakunnasta riippuen saat lainaa 70% tuosta hinnasta maksimissaan kuntalo on valmis. Kuka tahansa voi tehdä työt. Edullisinta olisi tehdä kaikki itse ja olla maksamatta rautakaupoille ym. Silloin ei tarttisi ottaa lainaa ollenkaan.
Siis pankille näytettävä kustannusarvion pitää olla realistinen...eikä muuta... Siittä hyödyt itsekin. Kyllä ne pankissa näkee mahdottomuudet. Jos vaikka alkuun 1000 Eur neliö lasket mökin hinnaksi niin tuskin kaukana olet.
ei juuri pienene, talosi ja tontti tai vuokraoikeus riitää takaukseksi n 70 % asti.
Kun omaa työtä on 30 % niin et tarvitse takaajia käytännössä mihinkään.
Jos taas jostain syystä käytät takaajia niin he pankin vaatimuksesta joutuvat koko lainamäärästä vastuuseen ellei vaadita ylärajaa papereihin.
Jos taas maksukykysi ei riitä tarpeeksi suureen lainaan niin takaajista ei taida olla apua, lainaa et saa.
oman työn osuus vaikuttaa takaajiin??? kun kiinteistö takaa sen 70 rosenttia niin silloin sille 30 pitää löytyä jotkut takuut tai sitten se pitää repiä omasta taskusta... minun käsittääkseni sillä ei ole mitään tekemistä omantyön kanssa???
Oma työ on rahaa! Jos sen osuus on 30 % kokonaiskustannuksista, et tarvitse sille osalle lainaa etkä takaajiakaan!
Jos omaa työtä ei ole joudut sen teettämään vieraalla ja rahoittamaan sen lainalla.
Käsittääkseni takaajia ei juuri käytetä, ellei ole ommantyön osuutta niin on vastaava omarahoitusosuus säästettynä.
Wilperi sen sanoo itsekin "pitää repiä omasta taskusta", se repiminen on juuri omaa työtä jossa tulee hiki.
Pankki kun ei oikein laske miksikään omaa työtä ellei se ole varma tateutumasta. Tämä tarkoittaa, että rakentaja on joku ammattihenkilö.
Pankissa asioidaan virkailijan kautta, siellä ei kysellä työtodistuksia tms.
Kokemukseni mukaan kustannusarvio pitää olla asiallisen näköisesti laadittu, omantyön osuus voi toteutua koko perheen tai talkoidenkin avulla, siitä ei vaadita erillistä selvitysta.
Tarvittaessa vaihda pankkia.
Pankki saa aina omansa kävi miten kävi.
Näin meille tiedettiin kertoa kun lainaa haimme. Haimme tosin avaimet käteen hinnalla joten emme lähteneet tinkaamaan omasta työstä mutta muistan virkailijan viitanneen keskusteluissa oman työn osuuden laskemisesta omarahoitukseen.
Ei voi kuin ihmetellä noita €/m2 vastauksia.
Koskaan ei sanota mihin neliöihin rakennuskustannukset on laskettu. Laittakaa nyt ihmeessä ne, jotka ovat tehneet omilla käsillä töitä... sähkö/ilmastointiputket, kalusteasennukset, maalaukset/tapetoinnit/kaakeloinnit.., kuinka paljon talo tuli maksamaan...?
Ilmoittakaa kokonaispinta-ala/kerrosala... onko autokatos/-talli liitetty asuinrakennukseen vai erillinen rakennus...
Neliöhinta voi vaihdella hyvinkin 700-1200€/neliö riippuen mitkä neliöt siihen lasketaan.
Tarkkoja laskelmia emme anna koska kysyjien talot on erilaisia, siksi riirää arvio neliötä kohden.
Kysyjä saa itse muodostaa niistä ja muista lähteistä oman kustannusarvionsa.
Kaksi vuotta sitten rakennettu omin käsin 700€ neliö Talon koko 105m2 Ja oikeesti ei tingitty materiaalaeista. Pohjana oli tietysti pakettitalo. Kaikkinee tonteinee joka on 1 hehtaari meni rahaa 67000€.
korkeintaan.
En tiedä kenelle tarkoitit mutta tämä tontti maksoi 17000€. Niin tämä paikka on kyllä kehäkolmosen ulkopuolella.
Siinä on tingitty kovasti, sähköpisteitä muutama ja ehkä kaksi vesipistettä, ilmanvaihto liesituulettimella jne.
Pihalle ei tehty mitään, vesikourut puutuu ym.
Kyllä meillä on 5 vesipistettä sisällä ja 1 ulkona 2 vessaa lattialämmitys joka huoneessa Nunauunin leivinuunitakka kulma malli Laminaattilattiat kaikki koneet mitä nyt voi kuvitella Ilto nimeltään toi lämmöntalteenottava ilamnvaihto.ja joka huoneessa noin 10 pistorasiaa. Että kyllä tää talo on .Ja vain kaksi ihmista 1 koira 2 kissaa.
rakensin naulat käteen talon v.92.220 neliötä,626kuutiota tilavuutta täyslattialämpöisen ja maksoi silloin 1550 markkaa neliöltä ...... paljonkohan nykyisin maksaisi?
Tässäpä tämä ja pankki hyväksy omantyön osuuden ,tosin marginaali 0.8%.
Budjetti 145000,00
Kiinteistön vakuus(70%) 101500,00
Valtiontakaus(15%) 21750,00
Omarahoitus 16450,00
Vakuus 5300,00
rahaa pankista 128550(ja tämä on se minun itse laskema kustannus arvio)
(eli yks takaaja, tarvitaan, löytyskö vapaa ehtoisia :))
Omarahoitus:
Maaperä tutkimus 450,00
Tonttimaksut(vuokra) 2000,00
Rakennusaikaiset korot 2000,00
Omantyön osuus 8000,00
Oma Chash 2000,00
Työkalut(ostin val.) 1000,00
Talopaketti ennakko 1000,00
ja kantavalla maapohjalla jos tuolla kuvittelet selviäväsi, kuten valitettavasti liian moni rakentamisen aloittavakin. Pankit pitäisi pistää vastaamaan ja rahoittamaan talonrakennus loppuun kun myöntävät täysin epärealistisilla kustannusarvioilla ja laskelmilla lainoja joilla ei taloa valmiiksi saada - eikä siis myöskään tule riittämään vakuudeksi.
Veli pojalle tehtiin samalla budjetilla, ja hyvin piti.
Itse muurataan takka/hurmi ja ulkoseinät. Keittiön kalusteet valmiina(otin yhdeltä työmaalta vaihdon yhteydessä ihan hyvät, tosin keittiö piti suunnitella kaappien mukaan :) ).
Maatyöt helpot, koneet polttoaineen hinnalla.
Sokkeli valetaan itse(muotit on, hinta tarvikkeille 20e metri). Sähkötyöt kaveri tekee, työpaikan kautta tarvikkeet. LVI-itse. Valvonnan hoitaa kaveri jnee.
Kun kaikki tekee itse ja vähän miettii millä materiaalilla niin 120neliö saa alla 100000e reippaasti. Teidän yhden ukon joka teki 80neliöö 80 tuhannella markalla. tosin aikaa meni vissiin se 5 vuotta :).
Panttaa se velipojan talo jos takuita puutuu ja kun talosi valmistuu niin anna omasi siskosi talon rakennusaikaiseksi vakuudeksi.
Pankki vaan taitaa pitää ne paperit kassakaapissaan kunnes kaikki suvun lainat on maksettu.
"Teidän yhden ukon joka teki 80neliöö 80 tuhannella markalla. tosin aikaa meni vissiin se 5 vuotta :)."
Tiedän ammattilaisen joka työllistää itsensä tekemällä taloja. 79 neliön talo 42000€ ja puoli vuotta täysipäiväistä työtä. Kaikki muu paitsi sähkökytkennät pitää osata tehdä itse, materiaalien pitää olla halvimmat mahdolliset jne...
voi luoja mistä noita oikein täällä suomessa ryömii esiin. Olen kuullut, tiedän kaverin veljen, niinhän se yleensä menee ja kuitenkin asutaan keskeneräisessä talossa vuosia ja elellään persauki lähes vasaran alla koko laina-aika, vaikka rakennettiin paljon alle suunnitellun budjetin joka sekin jo oli alle kaiken järjellisen tason ja perustui kaverin isän lausuntoihin joka kerran meinasi osallistua hirsimökkitaloisiin. Luoja sentään ja kyse on sentään useimmiten ihmisten elämän suurimmasta ja kalleimmasta hankinnasta ja se tehdään mutulla.
Sinähän tarvitset rakennusajalle ne vakuudet. Yleensä pankki hyväksyy talon vakuudeksi seitsemäänkymmeneen prosenttiin otetusta lainasta. Lopulle tarvitaan muu takaus ja siitä puolet eli 15% lainasta voidaan hoitaa valtion takauksella.
Alkuvaiheessa mielestäni pankin kannalta on ihan yksi lysti paljonko aiot tehdä itse, koska talo on vielä tekemättä. Pankilla onkin suurin riski rakennusvaiheessa, koska keskeneräinen talo ei ole edes tarvikekustannusten arvoinen, jos se joudutaan pakkohuutokaupalla myymään. Valmiin talon voit arvioittaa ja neuvotella vakuusarvosta pankin kanssa.
Pankki antaa sitä lainaa ulos rakennuksen valmiusasteen mukaan, ei pankki ota mitään riskiä.
Jos taas valmiusastetodistus on ollut väärä joutuu sen antaja käräjille.
Yleensä takaajia ei tarvita, omaa rahoitusta löytyy se 15 %, tai omaatyötä.