Kannustalo teki tarjouksen 11/2krs. (135m2) Onnela perinnetalosta (Keski-Suomi). Hinta: 70 500e. Toimitukseen kuuluu täydellinen puutavaratoimitus (sis. kaiken puutavaran, ulko-, väliovet, sisäportaat, listat, kattopaneelit, saunantarvikkeet, kuistin/terassin puutavara jne..), tiilikate. Elementtien (pohjamaalaatuna)/aluskatteen asennus sis. hintaan.
Itse veikkasin että hinta asettuu n.62 000 - 65 000 väliin. Onko ilmaa? Tulevatko minkä verran hinnassa vastaan? Kokemuksia?
Itse veikkasin että hinta asettuu n.62 000 - 65 000 väliin. Onko ilmaa? Tulevatko minkä verran hinnassa vastaan? Kokemuksia?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Vaikea sanoa, kun kyseessä 1 1/2 kerroksinen. Pinta-ala on kuitenkin sama kuin mulla joten tässä meikän tietoja:
1 krs talo
Puutavaratoimituksesta puuttuu kattopaneelit ja ja listat.
Asennus vesikateasennus väliseinineen
Kodinkoneet
Ilmastointi ja lämmityslaite
Kalusteet (keittiö, kodinhoitohuone ja kaikki kaapit)
Nunnauuni
Autokatos ja kylmävarasto pitkästä tavarasta paikanpäällä
Hinta n. 70.000 euroa.
Lisää aiheesta:
http://www.jarmoainasoja.net/taloprojekti/villainasoja.html
Ai sä tilasit Jukka-Talon.
No olisihan noita muitakin ollut...
Mutta onnea kuitenkin projektillenne!
Seurataan miten rakentaminen edistyy.
Muista päivitellä sivuja!
Nyt muistappas pitää meidät kaikki mukana projektissasi.
Eli heitäppäs välillä tänne keskustelupalstallekkin linkkejä sivuillesi.
Hienoa Jarmo!
Kyllä päivitellään ja vanhalle tutulle terveisiä ;)
Koitetaan pitää sivut ajan tasalla.
rakentamisesta:
budjetti = 3.5 * talopaketin hinta ...
Niinhän se yleensä. Sisältö nyt kuitenkin määrää runsaasti.
mutta yleensä nää pakettien sisällöt on aika vakiota.
Toki sinulla on mukana lisäksi llmastointipaketti ~5k€, takka ~4k€, kodinkoneet 3 k€, kalusteet 8k€, väliseinien asennus 3k€, vesikaton asennus 2k€. Eli aika käypä hinta sanoisin.
Minun hyvin samankaltainen peruspaketti pirkanmaalle(as. ala 150m^2 kok. ala 190) ilman noita edellämainittuja lisiä kustansi 50 k€, ja tontteineeen budjetiksi tuli 3.5 x paketti
(Talomyyjä tarjosi kertoimeksi 2.5 -> itse oletin kertoimeksi 3) että semmoista. Omaa työtä kaikki vapaa-aika 1 vuoden ajalta (tiilikatto, ulkoseinien ja räystäiden laudoitus, väliseinät, paneloinnit, listat, styroxit, raudoitus, salaojat, terassit, sisäovet, sauna, kipsilevyjen tasoitus, muurarin hanslankarina jne...)
Toki sisustuksessa käytettiin keskimääräistä laadukkaampaa materiaalia, pohjatöihin meni melkoinen siivu ja työkaluja tuli hommattua melkoinen arsenaali.
meillä tarjous onnelasta(177m2) mielekseksi muunneltuna rapiat 83 000e suht samalla sisällöllä.
Paljos kokonaisbudjetti? Jos paketti maksaa tuon 830000e niin mitä arvelet valmiin talon hinnaksi?
Pyydäppä piruuttas sillä Onnelan pohjalla tarjous muutamalta suurelementtitoimittajalta ja hämmästy! Toi sun oma hinta-arvio on aika lähellä oikeaa, eli ilmaa tarjoushinnassa piisaa. Mutta jos sulla on kilpailevan toimittajan tarjous mukana, niin Kannus "tarkistaa" omaa tarjoustaan ja kas kummaa, uudesta tarjouksesta lähti euroja ihan kummasti....
Mikä mielestäsi on suurelemantti?
Kannustalojen toimittamassa talopaketissani pisin seinä elementti oli reilut 12 metriä pitkä. Eikös tämä ole jo suur elementti rakentamista?. Voi hyvät ihmiset jos välillä katottaisi mitä sillä rahalla saa, ettei vain aina halvinta haettaisi. Meillä kävi ainakin niin,että maksettiin talopaketista enempi kuin naapuri lähes samanlaisesta talomallista. Loppupeleissä laskimme menot(naapurin kanssa) ja huomasimme ,että talomme tuli maksamaan huomattavasti vähemmän eli tilanne lopussa oli kääntynyt toisin päin(varustelu taso lähes identtinen). Tähän mielestäni vaikutti moni seikka esim. hyvä suunnittelu se että talotehtaalla on jo mietitty valmiiksi kaikki työvaiheet. Elementit oli tehty niin pitkälle kuin se suinkin mahdollista tehtaalla on, myös yläkerran elementit(korkeuksissa rakentaminen on aina vaikeampaa ja aikaa vievää) Jokaisesta työvaiheesta on selvät kuvat, ettei aika mene miettimiseen timpureilla. Materiaalien riittävyys todella tärkeä asia, nimittäin jos joka työ kohteessa loppuu värkit kesken ja soitat taas tehtaalle, että laittaisitteko lisää tätä ja tätä. Tässä palaa turhaan energiaa ja rahaa ja lopputulos on paljon keskeneräisiä kohteita. Meillä tavara ainakin riitti, sillä ylijäämällä rakensimme n. puolet autotallistamme (kiitos laskelmoivalle timpurillemme). Huomioikaa myös yksityiskohdat esim. pilarit monet toimittajat käyttävät mielestäni aivan liian kapeita näyttävät taloon verrattuna tulitikuilta. Ulkoverhous laudoissa on huikeita eroja laadunsuhteen. Huomasin tämän siitä kun tontillamme kävi monia rakentajia(ns.kappaletavara rakentajia)kyselemässä mistä tavara on peräisin. Eräskin kertoi, että oli kaksi nippu valkannut läpi joista puolet oli kelpuuttanut. Kyllä ulkoseinä paneeli pitää olla sen laatuista, kun sitä katsoo niin rupeaa oikein naurattamaan, ettei heti osu silmää oksan reikä tai halkeama. Pienet yksityiskohdat/koristeet tulevat maksamaan koska ne kuulemma puuseppä tekee käsityönä. Pohjanmaallahan on aina osattu tehdä puutöitä. Rakentakaa sellainen talo/koti itsellenne mikä haaveissa eniten välkkyy, sillä eihän taloa kovin monesti itselle rakenneta. Me teimme sen ja olen ylpeä talostamme.
Tiedän kyllä, että Kannus tekee suurelementtitaloja, sen tähden kehoitinkin laittamaan tarjouspyynnön myös muille suurelementtitoimittajille, jotta vertailu olisi vähän helpompaa. Elementtien valmiusaste ei käsittääkseni poikkea kilpailijoista merkittävästi. (Ulkoverhouksen saa kiinnitettynä myös muilta). Puutavaran laatu ei olennaisesti poikkea muista toimittajista, (tosin huonompiakin esityksiä löytyy).
Se on totta, että Pohjanmaalla puusepän taidot ovat vielä kunniassa.
Eli alkuperäiseen viestiin (Onni) palatakseni, kyllä kannattaa tingata ja lujasti. Sillä eihän se ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa. Tingatut rahathan voi käyttää vaikka Mersu kauppoihin.