Talokirjassa on maininta 2-kerroksisen kellarillisen talon huoneistoala 160m2 ja kerrosala 190 76m2.
* Mikä neliömäärä kerrotaan tuolla kuuluisalla 1250€/m2?
* Entä mitä noista verrataan kaavan sallimaan rakennusoikeuteen?
* Mistä noi alat muodostuu, mitä lasketaan huoneistoalaan ja mitä kerrosalaan kun se on jaettu tuolla tavalla kahtia?
* Mikä neliömäärä kerrotaan tuolla kuuluisalla 1250€/m2?
* Entä mitä noista verrataan kaavan sallimaan rakennusoikeuteen?
* Mistä noi alat muodostuu, mitä lasketaan huoneistoalaan ja mitä kerrosalaan kun se on jaettu tuolla tavalla kahtia?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Terve!
Näistä huoneistoala on todellisuudessa käytössä olevat neljöt (eli ne joilla asuntoja yleensä myydään) Kerrosala on talon koko pinta-ala (siis ulkoseinät mukaanlukien) Kerrosala jaetaan talokirjoissa yleensä kahtia kuvaamaan talon ja varastojen (esim autotallin) kokoa. Eli ensimmäinen luku on taloa ja toinen varastoja.
Rakennusoikeusneljöt on hieman kinkkinen juttu - nekun eivät ole suoraan noista kummatkaan. Rakennusoikeusneljöt ovat lähellä kerrosalaa, mutta siitä saa vähentää portaat ja kellarin (Portaat lasketaan vain kertaalleen, eli yläkerrassa niiden viemät neljöt voi laskea pois) kellarin saa yleensä vähentää, kunhan se täyttää tietyt (yleensä kaavassa määrätyt) ehdot.
Mikäli rakennusoikeusneljöjen laskeminen teettää vaikeuksia kannattaa kysyä talomyyjältä suoraan paljonko rakennusoikeutta ko. talon tekemiseen tarvitaan. Rakennusvalvonnasta saa myös apua, jos homma ei lähde muuten luistamaan. Mikäli neljöt on tiukalla on hyvä muistaa, että usein lupa myönnetään vaikka rakennusoikeus ylittyisi 5%
huoneistoala: sisämitat asunnosta siten että kaikki väliseinät lasketaan pinta-alaan. Hormeja, kantavia seiniä, pilareita ym sellaisia joita ei voi purkaa ei lasketa huoneistoalaan. Tää on sellainen joka yleensä ilmoitetaan kerrostalo/rivitaloasunnosta, miksei omakotitalostakin.
Rakennusoikeuteen lasketaan kerrosala, joka on pinta-ala laskettuna ulkoseinän ulkopinnasta. Nuo kaksi lukua saattavat tarkoittaa esim asuntoa piharakennusta? Mutta molemmat lasketaan yhteensä kerrosalaksi.
Aloihin lasketaan vinokattoisessa tilassa yli 160cm korkeat tilat, alle jäävät eivät ole täysin hyödynnettävissä olevaa, katsotaan. Portaat lasketaan kertaalleen, isot aukot vähennetään alasta, vaikkapa esim yli 2 neliön suuruiset porrasaukon lisäksi. Pinta-alakäsitteet muuttuivat vuoden 2000 alussa osittain. Kyllä rakennustarkastaja kunnassa kertoo ja kannattaa kysyä!
Jos olet taloa rakentamassa, kerrot talon bruttoalan tuolla 1250€:lla, tässä tapauksessa siis kerrosala. Jos aletaan oikein tarkoiksi, kerrosala on koko rakennuksen ala, ei ulkoseinän ulkopintaa pitkin laskien, vaan ulkoseinän sisäpinnasta 250mm ulospäin laskien. Tämä siitä syystä, että nykyisista energiamääräyksistä johtuen, seinät ovat käytännössä tuota reilusti paksummat. Tällä tavalla kerrosalaa ei siis tarvitse kohtuuttomia määriä käyttää "yleisen hyvän" saavuttamiseen.
Tuo 190 76 voi tosiaan olla joko kaksi erillistä rakennusta tai jossain tapauksissa ala- ja yläkerran kerrosala.
Huoneistoalaan lasketaan kaikki kerrosala jota voin periaatteessa käyttää. Tähän ei siis lasketa kantavia seiniä, pilareita, hormeja ym. jota ei voi purkaa.