Helsinki OKT:t -10.41 %

Minä taas kuulin rykmentin hevosmiehiltä että hinnat laskevat ainakin 50%.

Nyt kärsivällisyys palkitaan.

Omakotitalojen hinnat Helsingissä ovat laskeneet vuodessa 10%.

Helsingistä muutetaan kehyskuntiin ja siellä on hinnat nousseet OK-taloissa.

Espoo; Nousua 5% KOLMESSA kuukaudessa!

http://www.dime.net/etuovi2/kaupunki/espoo.shtml

Vantaa; Nousua 1.18% KOLMESSA kk!

http://www.dime.net/etuovi2/kaupunki/vantaa.shtml

Lahti; Nousua 7,65% KOLMESSA kk.

http://www.dime.net/etuovi2/kaupunki/lahti.shtml

Olisi mukava nähdä pääkaupunkiseudun kehyskuntien hintojen muutokset, koska ne ovat olleet muuttovoittoisia viimeisen vuoden aikana. Esim. Nurmijärven asukasmäärä on kasvantu 3% vuodessa. Runsasta kasvua on myös esim. Vihdissä.

Omakotitaloja on liian vähän muuttovoittoisissa kasvukeskuksissa ja ei kannata liikoja odotella hintojen laskun suhteen, koska pelkkä tavallisen talon rakentaminen maksaa 150-200 tuhatta ja tonttien hinnat nousevat takuulla.

Realistisempaa on odottaa korkeintaan hitaampaa hintojen nousua tai aivan pienoista laskua, jonka jälkeen alkaa taas tasainen hintojen nousu. Pitkässä juoksussa kannattaa piirtää Suomen kasvukeskusten ympärille ympyrä, josta on tunnin etäisyys keskuksen ytimeen ja näiltä alueilta ostetut kiinteistöt tulevat olemaan sijoitus. Esim. jossain Vihdissä, Lohjalla, Karkkilassa jne. on odotettavissa hintojen nousua edelleen, jossain paikoin aika paljonkin.

Saat varmasti asua vuokralla pitkään, jos haikailet tuollaista hintojen laskua. Helsingissä myyntiin tulevat omakotitalot ovat ehtyvä luonnonvara ja vähitellen sama alkaa olla rivitalojen kohdalla. Asunto kannattaa ostaa silloin, kun sitä tarvitsee ja rahoitus on kunnossa. Odottelijoille asunnot ovat aina liian kalliita, lainakorot liian korkeita, lainaa ei juuri silloin saa, työpaikka on katkolla tai sitten muuten vaan ei uskalla. Odottelija yleensä pystyy varmasti sanomaan vain, mitä hänen olisi pitänyt tehdä viisi vuotta sitten.

Tämä on vain joku tilastokummajainen. Keväällä hinnat ovat taas +15 %

Kysyntä ja tarjonta määräävät tätäkin asiaa, kilpailu ei voi kohdistua työssäkäyntialueen ulkopuolelta. Mikäli työpaikat ja alueen vetovoima säilyy, asuntokantaa tarvitaan lisää. Kun asuntoja ei loju tyhjillään, arvot säilyvät tai jopa nousevat.

Korot pysyvät matalalla, kunnes talous kääntyy nousuun. Alhaisella korolla ruokitaan investointeja matalasuhdanteen aikana. USA:n talouden ja kaupan nousu on pitkälti riippuvainen dollarin alamäestä, tästä ei siis ole EU:n viennille apua. Tekno-osakkeet ovat edelleen varsin korkealla ja sisältävät paljon odotuksia, esim. Nokia maksaa neljänneksen huippuarvostaan, kun lähtöarvo on ollut aivan madonlukuja. Asuntojen arvo kääntyy varmuudella laskuun korkojen noustessa, mutta tätä ei ole lähinäköpiirissä, ainakaan merkittävämpänä.

Kävin äskettäin Genevessä, jossa tuttava oli ostanut 800m2 tontin runsaalla 400.000 eurolla ja talo maksoi saman verran rakennutettuna (130 m2 kellari). Tavallinen koti siis, mutta varsin kallis. Heillä maa tietenkin maksaa vielä paljon enemmän ja työn hinta on niin kallis, että ihmettelen heidän vientinsä vetämistä.

Kirjoitan tätä nyt Oulussa. Täällä maan hinta voisi tippua ja sitä myötä asuntojenkin, jos kaupunki kaavoittaisi tontteja tiuhempaan, kun kerran tilaa on. 200 okt-tonttia vuodessa ei ole täällä paljoa, tarve olisi moninkertainen. Rahaa ja hyviä veronmaksajia virtaa nyt lähikuntiin, mikä ei ole tarkoituksenmukaista, koska työmatkat pitenevät.

Asuntojen reaaliarvot ovat nyt kuitenkin varsin korkealla. Varokaa ylivelkaannuttamasta itseänne, kaiken varalta.