Miten lasken?
Jos talomyyjät puhuvat että talo valmiina on 2.5
kertaa talon hinta. Onko hinta silloin
125.000 vai 175.000 jos paketti maksaa 50.000?
Jos talomyyjät puhuvat että talo valmiina on 2.5
kertaa talon hinta. Onko hinta silloin
125.000 vai 175.000 jos paketti maksaa 50.000?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Paljonko tulee maksamaan talo valmiina, eihän noilla kertoimilla ole mitään virkaa. Hämäävät kyllä aika iloisesti.
175 te on lähellä oikeaa 140/180 m2 talossa ilman tonttia.
Jos huonot perustusolosuhteet voi rahaa upota enemmänkin.
hartiapankkirakentajan hinta jossa pyritään tekemään kaikki itse. Paketit kun tuppaavat olemaan kovin vajaita.
Jos otetaan mukaan liittymät yms. kulut, niin kerroin voi olla jopa 6. Kerrointa ei tiedä ennenkuin talo on valmis ja voit verrata paketin ja kokonaiskulujen suhdetta.
Minulla kerroin oli lopulta 3.6 (ei sisällä tonttia ja lähes kaikki on itse tehty)
riippuen tietysti siitä lasketko budjettiin tontin, pohjatyöt, puutarhan ja kalusteet.
Minullekin tarjosi pakettimyyja 2.5 kerrointa,
laskin budjetin 3 x mukaan ja lopullinen
toteutus 3.5 x ...
Toinen hyvä sääntö on > 1200 € per asuinneliö.
te nyt helvetti budjetoi hankettanne jollakin kertoimella... Äly hoi älä jätä.
tieto tuokin kun pyörittelee piirustuslaudalla että minkäkokoista tupaa on varaa rakentaa.
Talomyyjien ruusuisia budjettiarvioita ei kannata ottaa todesta, jollei kysessä ole avaimet käteen toimitus.
rahamäärä ja sitten kattellaan siihen sopiva talo, kertoimilla ja luulemalla se ei selviä. Talon hinta on saatava valmiina, jolloin tulkintoihin jää vähemmän tilaa. Kyllähän sitä arvioita voidaan antaa, varsinkin kun arvion antaja toimittaa ainoastaan osan perusmateriaaleista jotka toimitetaan ja lopuista "arvio" töineen ja tarvikkeineen, koetas saada sitovana paperille niin sitten voidaan keskustella sen hyödyllisyydestä edes alkuvaiheessa.
oikeassa, mutta harvoin voi kilpailuttaa talopaketin lisäksi tulevia eri
osasia ennen kuin piirustukset on lyöty lukkoon.
Harvemmalla on edes harmainta aavistusta mitä eri osaurakat voisivat maksaa. Tosiasiahan on että kun tontti ja piirustukset on lyöty lukkoon, niin samaten on lyöty lukkoon suurin osa budjetista.
Siksi on hyvä tietää tämmöisiä keskiarvohintoja ts. "nyrkkisääntöjä" kuten budjetti = Y * talopaketin hinta
tai budjetti = X € * asuinneliö kun haarukoi
sitä minkäkokoista taloa on varaa rakentaa.
Talopakettien hinta ja talonrakennuksen hinta kuitenkin määräytyy asuinneliöiden perusteella.
Kertoimet kannattaa unohtaa heti alkuunsa.
Valoitan asiaa esimerkillä. Katsotaan laajan sisällön talopakettia, joka maksaa vaikka 60.000€. Kaavalla lasketaan että talo maksaa siis 3x60.000=180.000€. Tämä voi jopa pitää aika lähelle paikkaansakin. Seuraavaksi tarjouksen sisältöä viilataan mieleiseksi ja sieltä putoaa pois mm. keittiökalusteet yms. jotka eivät ole miellyttäneet. Nyt tämä tingitty hinta onkin 50.000€. Kaavalla voisi päätellä että talohankeen hinta putosi 20.000€, vaikka todellisuudessa talopaketin halvat ratkaisut korvattaan kalliimmilla ja toki myös paremmilla, mutta hinta nouseekin alkuperäisestä kahdellakymmenellä tuhannella. Eli kertoimilla päädyttiin tilanteeseen, että budjetti on 40.000€ alakantissa.
Matematiikkaa 2,5 x 50000 = 125000 (saat laskettua vaikka taskulaskimella), talon kustannukset on sitten eri asia....