Milloin jakosopimus saa lainvoiman mikäli joku osakakkaista ei esim. sitoudu olemaan moittimatta
jakoa. Kysymys koskee lainhuutojen hakemista ja jaossa saadun rahasumman nostoa pesän tililtä.
jakoa. Kysymys koskee lainhuutojen hakemista ja jaossa saadun rahasumman nostoa pesän tililtä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Se on 6kk
Jos kukaan ei ole moittinut jakoa, niin se saa lainvoiman kuuden kuukauden sisällä jaosta ja pesänjakaja allekirjoittaa jakokirjan.
Eiköhän se jakokirja allekirjoteta het kun se on
valmis. Mutta milloin voi hakea lainhuudon?
Jos kysymyksessä on toimitusjako eli pesänjakajan toimittama jako, moiteaika lasketaan "jaon toimittamisesta" (PK 23:10). Päivämäärä voi ilmetä joko jakokirjan alusta tai aivan lopusta ("Paikka ja päiväys"). Lainhuutoa haettaessa on hakemukseen liitettävä asianomaisen käräjäoikeuden todistus siitä, ettei jakoa ole määräajassa moitittu.
Jos jako on osakkaiden keskenään tekemä (ei siis toimitusjako), jako on lähtökohtaisesti heti lainvoimainen. Jos osakas kuitenkin tahtoo moittia jakoa sillä perusteella, ettei sitä ole tehty säädetyssä muodossa (muotovirhe), moiteaika on sama kuin edellä.
Saako lainhuudon haettua metsätilalle heti, kun se pesästä luovutetaan, vai edellyttäkö se jotain ennen lainhuudon hakua?
Ja olisiko tuo palsta syytä myydä ennen lainhuutoa, sillä se on tarkoitus myydä hetimiten?
Ilmeisesti kyseessä on tapaus jossa metsätila on jaettu/tai myyty jollekin (osakkaalle?) vaikka pesään jää vielä jakamatonta omaisuutta.
Jos palsta on tarkoitus todella heti myydä eteenpäin niin lainhuudon haku ei ole ehkä järkevää sillä siinä säästää lainhuudatuskulut. Sensijaan joudut luovuttamaan palstan ostajalle todisteet siitä miten sait kiinteistön haltuusi pesästä jotta hän saa haettua lainhuudon.
Ainakin uusi ostaja joutuu maksamaan varainsiirtoveron omasta ostostaan mutta ehkä joudut itsekin maksamaan varainsiirtoveron itsekin. (en tiedä joutuuko perintösaannosta missä tilanteissa maksamaan tuon veron vai riittääkö vain perintövero. Joku muu osaa ehkä selvittää) Mikäli näin täytyy tehdä joudut antamaan uudelle omistajalle myös kuitin varainsiirtoveron maksusta.
Eli vähän enemmän asiakirjoja tarvitset jos myyt mutta lainhuudatuskulut säästät.
"Ainakin uusi ostaja joutuu maksamaan varainsiirtoveron omasta ostostaan mutta ehkä joudut itsekin maksamaan varainsiirtoveron itsekin. (en tiedä joutuuko perintösaannosta missä tilanteissa maksamaan tuon veron vai riittääkö vain perintövero."
Varainsiirtoveroa perinnön saaja joutuu maksamaan siltä osin kuin hän jaossa on lunastanut itselleen kiinteistöä muilta osakkailta ja on käyttänyt tähän lunastamiseen jaettavan pesän ulkopuolisia varoja. Sama koskee asunto-osakkeita. Varainsiirtovero on maksettava, vaikka kiinteistö olisi myyty ennen lainhuudon hakemista.
Hekilö sai testamentilla määrätyn tilan osuuden ja omistaa siitä jo itse osan (yhtymä).
Nyt jos ennen jakoa tehtävä tilaosuus luovutetaan pesästä niinkuin kuuluu, niin uskaltaako myydä ja ostajana ostaa kun on näyttää testamentti ja pesänselvittäjän testamentin toimeenpano, jossa perustelu luovutuksesta testamenttiin liittyen.
Erityisjälkisäädös l. legaatti on määrätty omaisuus tai tavara ym. jollekin testamentissa.
(Selvennyksenä joilla ei ole tietoa ko. saannosta).