Loistava spekulaatio siitä miten välittävät ja jopa pankit yrittävät vieläkin pitää kiinni harhasta että asuntojen hinnat nousevat vaikka jo taksikuskitkin tietävät että romahdus on pk-seudulle tulossa... Lukekaa.
http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=533414
Isoja otsikoita, barometriä barometrin perään: Huoneistokeskus, SKV, OP-Kiinteistökeskus ja Era. Anteeksi mikä Era?
Eipä vielä paljon mikään muu kuin toimintaansa täällä aloitteleva kansainvälinen kiinteistönvälitysketju. Mutta aihe kiinnostaa, joten media tekee mielellään juttuja varsinkin kun aineisto on valmiiksi pureskeltua eli helppoa.
Kiinteistönvälittäjät esiintyvät lehtien sivuilla ikään kuin he olisivat riippumattomia asiantuntijoita, eksperttejä myyjän ja ostajan välissä. Välittäjien etuna on kuitenkin hintojen ikuinen nousu, kunhan se ei vain tapa volyymejä.
Ei voi kuin ihmetellä sitä sisua ja ammattitaitoa, millä välittäjät ja pankit jaksavat kaivaa esiin aina vain uusia faktoja, jotka puhuvat asuntojen hinnan nousun puolesta.
Viikko sitten Era kertoi, että muualla Euroopassa asunnot ovat kallistuneet vielä nopeammin kuin Suomessa. Hinnat ovat siis edullisia verrattuna muuhun Eurooppaan.
Tänään mediassa mylläsi Nordea, jonka mukaan asuntojen hinnat voivat nousta vielä 16 prosenttia. Riski hintojen laskuun näyttää Nordean mukaan erittäin pieneltä. Nordean pääekonomisti Juha Ahtola sanoi Helsingin Sanomissa, että "hintojen nousu saattaa olla todennäköistä, koska uusien asunnonomistajien velanhoitokulut suhteessa palkkaan saattavat säilyä samalla tasolla kuin 1995-2003."
Ahtola järkeilee, että talouden noustessa myös korot nousevat, mutta siinä vaiheessa myös työpaikan säilyminen varmistuu.
Työpaikkojen varmistuminen - jos siihen joku uskoo - ei kuitenkaan nosta palkkatasoa siinä määrin kuin korkorasitusta, jos talous alkaa taas kuumentua. Siitä kuumenemisestakin voi olla montaa mieltä. Valmistusteollisuuden työpaikat häviävät nopeasti ja näyttävästi. Monissa perheissä toinen puolisko siirtyy jonkinlaisen tuen piiriin tai kokonaan työmarkkinoilta pois.
Nordean mukaan asuntojen neliöhinnat ovat Suomessa keskimäärin 1224 euroa. Se on 18 prosenttia enemmän kuin Ruotsissa ja 23 prosenttia enemmän kuin Tanskassa. Suomi on köyhempi maa, mutta toisaalta korotkin ovat selvästi matalammat.
1224 euroa? Missä?
Vaasassa. Asunnot ovat selvästi kalliimpia esimerkiksi Kuopiossa, Lahdessa ja Lappeenrannassa. Helsingissä asuntojen keskimääräinen hintapyyntö on 2803 euroa per neliö, Espoossa 2359 euroa. Näin kertoo tänään etuovi.com, maan suurin asuntokaupan verkkopalvelu.
Keskiarvot ovat käyttökelpoisia todellisuuden sumentajia.
Keskimäärin hinnat ovat ok, kun tilastoihin lasketaan myös Reisjärvi, Sysmä ja Ilomantsi. Keskimäärin suomalaisten asuntolainat ovat eurooppalaisessa vertailussa ok, mutta uudet asuntolainat ovat pitkiä ja summat suuria.
Tehdäänpä happotesti:
Lainaa 200 000 euroa, jonka työssäkäyvä pariskunta maksaa pois tasaerissä 20 vuodessa, nykyisen korkotason mukaan laskettuna. Tällainen laina on ihan tavallinen nykyään pääkaupunkiseudulla. Jos koko laina-ajan pohjakorko kaksinkertaistuu nykyisestä viiteen prosenttiin, mikä on hyvin mahdollista, laina-ajaksi tulee lopulta 35 vuotta.
Suomen Pankin mukaan kotitalouksien velanhoitomenot ovat lähes yhtä raskaat kuin 1980-luvun lopulla, suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin. Ennätys menee nopeasti rikki, kun korot nousevat ja se on muusta kulutuksesta pois.
Kun Nordean raporttia lukee tarkemmin, sieltä paljastuu, että Suomen asuntokupla oli 80-luvun lopulla "valtava". Nordean mukaan asuntohintojen ja yksittäisen esimerkkihenkilönpalkkatason suhde on kuitenkin nyt kohtuullisempi silloiseen tasoon verrattuna. Nordea ja Suomen Pankki puhuvat kahdesta eri asiasta. Kumpaa sinä uskot?
http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=533414
Isoja otsikoita, barometriä barometrin perään: Huoneistokeskus, SKV, OP-Kiinteistökeskus ja Era. Anteeksi mikä Era?
Eipä vielä paljon mikään muu kuin toimintaansa täällä aloitteleva kansainvälinen kiinteistönvälitysketju. Mutta aihe kiinnostaa, joten media tekee mielellään juttuja varsinkin kun aineisto on valmiiksi pureskeltua eli helppoa.
Kiinteistönvälittäjät esiintyvät lehtien sivuilla ikään kuin he olisivat riippumattomia asiantuntijoita, eksperttejä myyjän ja ostajan välissä. Välittäjien etuna on kuitenkin hintojen ikuinen nousu, kunhan se ei vain tapa volyymejä.
Ei voi kuin ihmetellä sitä sisua ja ammattitaitoa, millä välittäjät ja pankit jaksavat kaivaa esiin aina vain uusia faktoja, jotka puhuvat asuntojen hinnan nousun puolesta.
Viikko sitten Era kertoi, että muualla Euroopassa asunnot ovat kallistuneet vielä nopeammin kuin Suomessa. Hinnat ovat siis edullisia verrattuna muuhun Eurooppaan.
Tänään mediassa mylläsi Nordea, jonka mukaan asuntojen hinnat voivat nousta vielä 16 prosenttia. Riski hintojen laskuun näyttää Nordean mukaan erittäin pieneltä. Nordean pääekonomisti Juha Ahtola sanoi Helsingin Sanomissa, että "hintojen nousu saattaa olla todennäköistä, koska uusien asunnonomistajien velanhoitokulut suhteessa palkkaan saattavat säilyä samalla tasolla kuin 1995-2003."
Ahtola järkeilee, että talouden noustessa myös korot nousevat, mutta siinä vaiheessa myös työpaikan säilyminen varmistuu.
Työpaikkojen varmistuminen - jos siihen joku uskoo - ei kuitenkaan nosta palkkatasoa siinä määrin kuin korkorasitusta, jos talous alkaa taas kuumentua. Siitä kuumenemisestakin voi olla montaa mieltä. Valmistusteollisuuden työpaikat häviävät nopeasti ja näyttävästi. Monissa perheissä toinen puolisko siirtyy jonkinlaisen tuen piiriin tai kokonaan työmarkkinoilta pois.
Nordean mukaan asuntojen neliöhinnat ovat Suomessa keskimäärin 1224 euroa. Se on 18 prosenttia enemmän kuin Ruotsissa ja 23 prosenttia enemmän kuin Tanskassa. Suomi on köyhempi maa, mutta toisaalta korotkin ovat selvästi matalammat.
1224 euroa? Missä?
Vaasassa. Asunnot ovat selvästi kalliimpia esimerkiksi Kuopiossa, Lahdessa ja Lappeenrannassa. Helsingissä asuntojen keskimääräinen hintapyyntö on 2803 euroa per neliö, Espoossa 2359 euroa. Näin kertoo tänään etuovi.com, maan suurin asuntokaupan verkkopalvelu.
Keskiarvot ovat käyttökelpoisia todellisuuden sumentajia.
Keskimäärin hinnat ovat ok, kun tilastoihin lasketaan myös Reisjärvi, Sysmä ja Ilomantsi. Keskimäärin suomalaisten asuntolainat ovat eurooppalaisessa vertailussa ok, mutta uudet asuntolainat ovat pitkiä ja summat suuria.
Tehdäänpä happotesti:
Lainaa 200 000 euroa, jonka työssäkäyvä pariskunta maksaa pois tasaerissä 20 vuodessa, nykyisen korkotason mukaan laskettuna. Tällainen laina on ihan tavallinen nykyään pääkaupunkiseudulla. Jos koko laina-ajan pohjakorko kaksinkertaistuu nykyisestä viiteen prosenttiin, mikä on hyvin mahdollista, laina-ajaksi tulee lopulta 35 vuotta.
Suomen Pankin mukaan kotitalouksien velanhoitomenot ovat lähes yhtä raskaat kuin 1980-luvun lopulla, suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin. Ennätys menee nopeasti rikki, kun korot nousevat ja se on muusta kulutuksesta pois.
Kun Nordean raporttia lukee tarkemmin, sieltä paljastuu, että Suomen asuntokupla oli 80-luvun lopulla "valtava". Nordean mukaan asuntohintojen ja yksittäisen esimerkkihenkilönpalkkatason suhde on kuitenkin nyt kohtuullisempi silloiseen tasoon verrattuna. Nordea ja Suomen Pankki puhuvat kahdesta eri asiasta. Kumpaa sinä uskot?
Vastaukset 3
Vanhimmat
juuri tuli uutisissa juttu: asuntojen hintojen odotetaan nousevan n. 5 % . Eli noususuunta vaan jatkuu, uskokaa jo!!!
Totuus voidaan lukea tilastokeskuksen tilastosta 30.1.04 jolloin julkaistaan 4/2003 asuntojen hintakehitys. Uskon Helsingin hintojen olleen miinusmerkkinen. Joulun alus tosin on aina hiljaista kauppa-aikaa.
Voisin lyödä vaikka vetoa siitä, että esim. MTV ei kerro tuosta tilastouutisesta mitään, tuollahan ei myydä yhtään mainosta.
Jos tavara ei liiku, ei tule tuloja. Siksi kauppiaan kannattaa ennustaa parempaa tulevaisuutta, oli tietoa tai ei.
Uudellamaalla ja muissa kasvukeskuksissa hinnat nousevat, koska niihin on muuttopaineita ja näille alueille syntyy koko ajan korkean tuottavuuden työpaikkoja. Vaikkapa insinööri-ekonomiperheitä, joiden maksukyky riittää kyllä kevyesti 250-300.000 euron asuntoon. Siihen riittää pienempituloistenkin maksukyky. Uudellemaalle muuttaa lähivuosina 200.000 ihmistä, asuntoja ei ole valmiiksi ja uusien rakentaminen on todella kallista. Pääkaupunkiseudun kehyskuntien hinnat tulevat nousemaan vielä kymmeniä prosentteja. Jo nyt käyvät esim. lähes 100.000 euron uudet kaksiot kaupaksi 60-70km päässä helsingistä.