Hintaromahduksen kotisivut

Vähän harhaanjohtavaa puhua edes yleisesti pääkaupunkiseudun hintatasosta, kun hintapyynnötkin vaihtelee esim. kerrostaloissa halvempien alueiden 1300-1400 euroa/m2:sta aina kalliiden alueiden yli 5000 euroa/m2:n hintoihin

"Pääkaupunkiseudun työvoima vähenee - muualta tänne tuleva ei pysty asumaan kuin vuokra-asunnossa. Kuka nyt ottaisi yhtäkkiä 300 000 euron lainoja, vaikkakin korkotaso tuntuu pysyvän alhaalla?"

Ei tarvitse ottaa, tuolla rahalla saisi jo yli 4 asuntoa pk-seudulta -> kalliiden, järjettömästi hinnoiteltujen Helsingissä sijaitsevien asuntojen hinnat tippuu

Eli totuus asuntojen hinnoista, joka perustuu KV:tten toteutuneiden kauppahintoihin (otos ei valtavan suuri ja yhdeltä välittäjältä), voisi keskimäärin olla n 90% pyydetystä kauppahinnasta
suuria alue kohtaisia eroja näyttää olevan jossakin asunnot menee lähes pyydetyllä hinnalla jossain ei tuo 10 % alennus riitä.

Koska alalla on kova kisa myytävistä kohteista, syyllistyvät selkärangattomat kollegat ylihinnoitteluun.
On todella helppoa "kusettaa" asiakasta lupaamalla hänelle todella kova epärealistinen hinta ja pieni välityspalkkio. Siihen pystyy apinakin.
Välittäjänä toimiva ammattilainen näkee käytössä olevista toteutuneista kauppahinnoista, mitä milläkin alueella asunnoista todella saa. Kerrostaloasunnot on helppo hinnoitella, omakotitaloissa se on vaikeampaa ja silloin pitää olla jo kokemusta ja runsaasti myytyjä taloja, jotta voi verrata.

Tilanne oli sama 80-luvun loppupuolella, kun kauppa kävi vilkkaana.Uusia välitysfirmoja syntyi kuin sieniä sateella ja alalle tuli kokemattomia tyttöjä/poikia.

Nyt tämä sama kokemattomuus ja tavarapula heijastuu epärealistisina hintapyyntöinä lehtien asunnonmyyntipalstoilla. Niitähän tavalliset kuluttajat seuraavat.
Kannattaa kuitenkin muistaa, että hintapyyntö ei ole tae toteutuvasta kauppahinnasta.

Kannattaa ottaa arvio asunnosta vaikkapa kolmelta välittäjältä. Yleensä kaksi saa saman hinnan ja kolmas vetää täysin "metsään". Siitä kannattaa tietysti vetää omat johtopäätökset firmasta ja sen työntekijöiden ammattitaidosta sekä ennen kaikkea moraalista!

Eipä ole myöskään kiellettyä kysyä, kuinka kauan arviokäynnillä oleva välittäjä on alalla ollut...