Pitäisi perheelle saada isompi talo ja kerros/rivitaloon en suostu muuttamaan, kun sieltä kerran olen jo pois päässyt. Olen etsinyt tietoa ja lukenut tätä palstaa, mutta minulle on edelleenkin epäselvää, mitä talopaketti tulee loppujen lopuksi maksamaan. Siis, paljonko on tullut neliölle hintaa? Tottakai sisustusmateriaaleihin saa uppoamaan pienen omaisuuden niinkuin kaikkeen muuhunkin. Jos saan edellä mainitulta talotoimittajalta valmistalon muutostöiden jälkeen 750€/m2-950€/m2, ilman tonttia, ilman tontin pohjatöitä, ilman liittymämaksuja jne. Mitä tulee talopaketin neliöhinnaksi samoilla edellytyksillä? Tai mitä teillä on tullut? Talopaketin hintaan toki täytyy laskea mukaan perustukset, toisin kuin tähän valmistaloon. Itse osaan ja pystyn tekemään rakennustöitä, aika on lähinnä suurin rajoite. Mutta sanotaan, että ei talopakettia tarvitsisi täysin rakennuttaa ammattilaisilla, koska osaavaa talkooporukkaakin löytyy kiitettävästi.
Erimerkkisten talojen paremmuudesta en ala väittelemään. Nyt ratkaisee raha, koska tilaa on saatava ja nopeasti!
Erimerkkisten talojen paremmuudesta en ala väittelemään. Nyt ratkaisee raha, koska tilaa on saatava ja nopeasti!
Vastaukset 26
Vanhimmat
Itse mietimme sitä ja Oravaistentaloa. Jonot vaan on pitkät Älväriin ja Oravaistentalo myy jo syksyä.
Ihan siistejä nää valmistalotkin on. Kävimme kummankin esittelyssä myös Vaajan. Itse päädyimme Herralan suurelementteihin. Ihan OK nekin betonilaattaperustuksella. Tärkeintä minusta on tehdä perusasiat oikein. Vesi ja viemäröinti sekä katto ja perustusten kosteudenpoisto.
Ryömintätilallisessa on se vika että niihin tulee 50 cm syvä kuoppa (80cm korkea) ja sokkeli ulkoseinillä on 30 cm. Lisäksi ilmastointiaukkoja on vähän. Tutullani on hankaluuksia juuri tälläisellä ryömintäpohjalla (paikalla rakennettu talo) kosteus suuri ja lämpö?? Paras olisi ns. matalapilariperustus tai
ruuviperustus rossipohjalla. Näistäkin tulee vedet johtaa pois talon alta eli talo korkeimmalle paikalle.
Älvärillä olisi vastaava talo tullut ehkä 20 t€ halvemmaksi kuin omamme, oravaistentalo olisi maksanut saman.
maksaa enemmän jos vaikeat perustukset. Maansiirtoa ym. pitää tehdä ennen. Itse pitää olla apumiehenä jonkin aikaa. Lisäksi sepeleitä, hiekkaa pitää hommata. Sadevesijärjestelmä, routaeristys ym myös.
Suunnittelu vastaav mestari pääsuunnittelija ym. eli paketin päälle voit laske 40-50 t€ muuhun (sis. liittymät).
"Itse pitää olla apumiehenä jonkin aikaa". Ollakkin itse mukana pystytyshommassa. Samalla tulee työkin valvottua ja kokeneemmilta pystyttäjiltä saa aina vinkkejäkin.
Älvsbyissä nykyisin kosteudenpoistaja rossipohjassa.
Itsellä meni 25000 euroa tuon pakettihinnan päälle, mutta tontti oli ns. normaali ja muut hommelit tehtiin itse.
Eräs tuttu pariskunta osti Älvärin ja muut kustannukset jäivät noin 17000 euroon. Siis sisältää liittymät, maan siirron, routaeristyksen, sadevesijärjestelmän jne. Olen kysellyt Älväriporukoilta keskustelupalstoilla muiden kustannusten osuutta ja olen vastaukseksi saanut, että tasamaan tontille 15000-25000e ja vaikeisiin olosuhteisiin 25000-35000e
Vai mikä?
Paras olisi suuret tuuletusaukot = 40% sokkelista. Sokkeli vähintään 50 cm, mutta tälläisiä ei anneta rakentaa.
tai jotain sinnepäin on sen poistajan nimi. Kertokaapa joku uusissa Älvsbyissä asuva tarkemmin sen toimintaperiaatteesta.
Jos aukot 40% sokkelista, niin eikös silloin olis parempi panna vaan nurmmiin kivet niinkuin ennenkin tehtiin.
"koska osaavaa talkooporukkaakin löytyy kiitettävästi." Joo voi löytyäkkin. enhän sinua tunne, mutta ainakin oman kokemukseni mukaan väliillä joutui talkooporukan jälkiä parsimaan. Samoin noilla tutuilla kummasti menot ja erilaiset vaivat tuppaa lisääntyyn kaverinsa rakennusaikaan. Joten pelkkiin talkoisiin ei auta paljoa laskeskella.
Kyllä tällä meidän talkoo porukalla homma hoituu. Kokemusta on jo kahden vuoden ajalta. Ostettiin kaksi vuotta takaperin vanha huonokuntoinen omakotitalo ja sitä ollaan talkoilla kunnostettu. Ei valittamista.
rakenna siipi tai ota kellari asuinkäyttöön nykyisessä talossasi.
Joo on sitä lisäsiipeäkin harkittu, mutta kustannukset nousevat pilviin. Nykyisen talon myyntihinta laajennus > uuden talon hinta tontteineen ja töineen. Ero korostuu vielä senkin takia, että olemme aikeissa ostaa tontin huomattavasti syrjemmästä, jolloin tontin hinnaksi tulee 5000e-20000e.
Useimmiten noi taloihin jälkikäteen tehdyt siivet ym. lisäykset pilaavat talon ulkonäön.
Olen samaa mieltä. Lisäksi, jos lähtee vanhaa hirsirunkoista taloa laajentamaan, on riski että lisäsiipi ei "elä" samaan tahtiin vanhan puoliskon kanssa.
...merkkisten talojen omistajilla ole mitään sanottavaa? No, kysytään toisinpäin. Mitä saan 110000 eurolla. Tuohon 110000 euroon ei kuuluisi tonttitöitä, eikä liittymä maksuja vaan talo valmiina perustuksineen. Meneekö mummon mökki linjalle?
Käy kurkkaamassa tätä linkkiä.
http://groups.msn.com/rd9ve1chj0jr6iof084t25qv70/general.msnw
Asiallista keskustelua Älvsbytaloista.
Olen käynyt ja lukenut Älväristä niin hyvästä kuin pahasta.
Meillä Herrala talo suurelementeillä. Avaimet käteen 1,5 kerr. 160 m2 yläkerta rakennetaan itse LVI-työt ylhäällä valmiina. Pelkkä katon levytys ja ovet vaatehuone.
Talopaketti urakka (sisälsi tonttitöitä liittymien kaivuu (hankala)) yläkertaan menee vielä 5t€.
Summa yhteensä noin 140 t€. Älvärin olismme saaneet jotain 120t€.
porukkaa, normaali systeemeillä ei tuonkokoista Herralaa kaivuineen, perustuksinen, sala-ojineen, routaeristyksineen, tayttöineen yms. ei saada tuohon hintaan. Niin tietysti kyllä teillä, mutta noin niin kuin muut.
Otin urakasta pois suunnittelun vastaavan mestarin samoin maansiirtoa ja kaivuunosuutta koskevat osuudet. Liittymiä ei myöskään ollut eikä tonttia. Pääurakoitsija hoiti aliurakoitsijat, joista useimmat paikallisia. Laillista pitäisi olla vastaava mestari valvoi ja rakennustarkastaja teki pakolliset katselmukset. Kyseessä koko ala. Itse teen parhaillaan yläkertaa
josta puuttuu kattolevyt, ovet sekä vaatehuone sekä seinän panelointi ja maalaus sekä lattian pinnoitus(ponttilaminaatti). WC/suihku on valmiina sekä osa sähkötöistä yläkerrassa. Tietysti rahaa saa vielä uppoamaan ja paljon mutta asumme talossa jo eka kuukautta.
tällä hetkellä älvby ei täytä nykyisiä lämpöeristys vaatimuksia, valitse vaikka vaaja tai joku muu siivutalo toimittaja.
niitä sitten saa pystyttää yhä kiihtyvällä vauhdilla koko ajan?
syyt johtuu lähinnä kunnallisista päättäjistä mm.vantaalla ollaan aika nuukia.espoo on vielä jonkunlainen.?.helsinki on vielä auki.
valmis vaajaa paitsi jos haluat valmiin talon jossa on käytetty halvimmat materiaalit ja menetelmät joita maailmasta löytää. 110000 € et saa kunnollista yli 100m2 taloa.
Täytti jo ennen uusia määräyksiä.
Olen samaa mieltä. Naapurini osti Älvsbyhuusin. Kävin katsomassa mutta visiittini jäi lyhyeksi. En tiedä mitä materiaaleja käyttävät mutta haju oli samanlainen kuin miltä venäläiset lastulevyt joskus haisivat. Silmiä rupesi kirvelemään ja henkeä ahdisti. Olisi hyvää tutustua johonkin toimiutukseen ennen hankintaa. En suosittele astaatikoille.
Suomalaista alkuperää Älvärissä. Ja ahistaahan se jos vielä pölyt siivomatta.
Olen rakentanut älvsbyn vuonna 1991 ja mittautimme formaldehydin ja radonin, ja pitoisuuksia ei löytynyt.
Uudessa talossa haisee aina, esim maali ja liimat.
Lastulevy jota talossa käytetään ei nykyisten määräysten mukaan saa sisältää formaldehydiä.