ja vuokralainen/set maksaa lainan. Eikös se jotenkin näin mene kun ostaa velaksi asunnon ja antaa sen vuokralle, kannattaa kalliina aikanakin kun ei ole senttiäkään siihen itse sijoittanut? Mitä mieltä olette, onko sijoitusasunnon ostossa ja vuokrauksessa järkeä?
Pankki rahoittaa asunnon...
lujaa menee
5843
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Huono tuotto tuolla sijoituksella.
Jos paljon remontteja tulossa, voipi tuottaa persnettoa.
Ja jos hinnat romahtavat sijoitus on täysi katastrofi.
Eihän siihen ole sijoitettu rahaa yhtään, otettu ainoastaan velka niskoille. Jos asunto maksaa velan niin eikös se ole aika hyvä sijoitus? Mitä väliä sillä on jos vaikka hinnat romahtaisivat, luuletko että ne jäävätkin alas? Ei varmasti jää vaan nousevat taas ennalleen. Tässä on kyseessä pitkän aikajakson sijoitus jossa asunnon vuokra hoitaa lainan pois. Jokainen vuokraerä on kotiin päin.
oletetaan että ostat 70000 euron sijoituskaksion pääkaupunkiseudun ympäriltä.
Lainaa otat siis 70000euroa. Vuokratuottoa saat jotain 550 euroa/kk
Lainanhoitoon 20v. ja 4% koko laina-ajan menee 424e/kk
Vastike jotain 150e/kk
Tuotto +550e
vastike -150e
korot noin -180e
Pääomatulo +220e/kk josta 29% vero=64 euroa
Reaalikulut 574e/kk + vero 64e = 638e
Lisäksi tuosta tuotosta saa vähentää hankkimiskuluina esim kodinkoneiden ostot vuokrakämppään ja muut remontit mutta ei niitäkään määrättömästi voi vähentää kun kaikkien kuittien saaminen edellyttää kuitenkin kyseisten tuotteiden ostamista.
Vastaus kysymykseen, kannattaa jos on sijoittaa siihen vuokraasuntoon semmoinen reilu sata euroa/kk ylimääräistä omasta taskusta. Silloin vuokralainen maksaa suurimman osan kuluista mutta vähän jää itsensäkin maksettavaksi...
Itse pyrin tähän...
Tasta on keskusteltu aikaisemmin talla palstalla:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000002055432
kuin kanan lento siinä vaiheessa kun korot nousevat