Isäni ja isäni äiti, siis mummoni, omistavat puoliksi omakotitalon, jossa mummoni vielä asuu yksin ukkini kuoltua. Nyt mummoni haluaisi muuttaa sieltä pois ja laittaa asunnon myyntiin. Asuntovälittäjä sanoi, että isäni kannattaisi asua asunnossa kaksi vuotta ja myydä vasta sitten, ettei verottaja veisi 35% myyntihinnasta pois. En tunne lakia ollenkaan, mutta puhuiko välittäjä totta? Siis, jos asunto nyt myytäisiin, niin verottaja veisi 35% myyntihinnasta, vaikka isäni on omistanut puolet asunnosta jo kolme vuotta (ukkini kuoli 3 v. sitten), vai onko tämä 35% perintöveroa. Auttakaa tietämätöntä.
Isän ja isän äidin?
miten on?
6688
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos isä on saanut isältään perintönä tuon puolikkaan talosta, niin siitähän on maksettu perintövero - vai onko?
Nyt jos talo myydään, niin siitä isä maksaa myyntivoittoveron ja sen määrän tietää sitten, kun on tiedossa myyntivoitto. Siis erotus perukirja-arvosta ja myydessä saadusta hinnasta, joka on se puolikkaan myyntihinta.
Jos perintöveroa ei ole maksettu, niin sitten menee perintövero siitä talon puolikkaasta saadusta hinnasta. Perintövero on enimmillään 16 % muistaakseni rintaperillisellä.
Kysymys on luovutusvoittoverosta, jonka määrä on tänä vuonna 29 % luovutusvoitosta. Oman asunnon luovutusvoitto on verosta vapaata, jos myyjä on omistusaikanaan käyttänyt asuntoa vakituisena asuntonaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan. Mummosi osalta ehto täyttyy, isäsi osalta ilmeisesti ei. Isäsi siis kannattaisi asua asunnossa nuo kaksi vuotta ennen myyntiä. Mummon verotukseen hänen pois muuttonsa ei tule vaikuttamaan.
Luovutusvoitto on pääsääntöisesti luovutushinnan ja hankintahinnan erotus. Perintötapauksessa hankintahinta on joko omaisuudelle perintöverotuksessa vahvistettu arvo tai hankintahintaolettaman osoittama arvo, mikä on myyntihinnasta 20 % alle 10 vuotta omistetun omaisuuden osalta ja 50 % pitempään omistetun omaisuuden osalta. Näistä voi käyttää edullisempaa vaihtoehtoa.
Esimerkki hankintahintaolettaman mukaan lasketusta luovutusvoittoverosta:
Myyntihinta 100.000 euroa, josta mummon osuus 50.000 ja isäsi osuus 50.000. Mummo saa pitää verottomana 50.000. Isän hankintahintaolettama (omistusaika 3 v) on 20/100 x 50.000 = 10.000. Isän luovutusvoitto 50.000 - 10.000 = 40.000. Vero on siitä 29 % eli 29/100 x 40.000 = 11.600. Isän osuudesta 50.000 eurosta verottaja siis veisi 11.600 euroa, mikä tekee 23,2 %.
Mitä jos isäni myy oman osakkeensa ja muuttaa tähän mummin puoliksi omistamaan taloon vaimonsa kanssa. Sitten isä ostaisi myymällänsä omalla huoneiston hinnalla mummille kerrostalokaksion keskustasta. Näin isä siis asuisi puoliksi omistamassaan talossa (ainakin sen kaksi vuotta). Kannattaako tällainen ja kannattaisiko mummin alkaa vuosittain lahjoittaa isälle talon omistusta, jotta verottaja ei iskisi niin kamalasti. Edellyttäen tietysti, että isä jää siihen pysyvästi? Miten itse hoitaisit asian? Kiirekin ratkaisulla näyttää olevan kova.
Sinänsä hyviä mietelmiä, mutta itse ottaisin kynän käteen ja laskisin, että mitä kannattaa tehdä. Ennemminkin lähestyisin asiaa niin, että mitä kukin asumiseltaan haluaa. Muuttaminen ja asuntojen myynti/osto on aikaa ja rahaa vievää puuhaa. Hupeneeko verosäästö välityspalkkioihin!
Tässä tapauksessa ei kuluisi euroakaan välityspalkkioihin. Kaupat tehtaisiin ilman asuntovälittäjiä.
Kyllä suunnittelemallasi tavalla voidaan laillisesti menetellä. Ongelmakohta siitäkin kuitenkin löytyy. Isoisäsi kuoltua isällesi määrättyyn perintöveroon on ilmeisesti vaikuttanut huojentavasti se, että mummilla on ollut puolisoiden yhteiseen asuntoon lakiin perustuva elinaikainen käyttöoikeus. Kovin suuri tuo vähennys ei ilmeisesti ole ollut mummin korkean (?) iän vuoksi. Ongelma on siinä, miten verottaja suhtautuu isäsi perintöverotuksessa saamaan etuun, jos mummi vapaaehtoisesti luopuu käyttöoikeudestaan. Kun on kysymys ok-talosta, luopumiselle on kuitenkin olemassa hyvä peruste: mummi ei selviä yksin ok-talon vaatimista töistä ja muuttaa siksi kerrostaloasuntoon. Ainakaan tällaisessa tapauksessa luopuminen ei käsittääkseni vaikuta perintö(tai lahja-) verotukseen. Tämän asian voit varmistaa kysymällä verotoimistosta.
Mummi voi lahjoittaa isällesi omaisuuttaan (ja määrätä, ettei lahjaa katsota ennakkoperinnöksi), mutta kovin suurta etua tällä menettelyllä ei mummin iän huomioon ottaen ehditä saada. Etu tulee siitä, että lahja- ja perintövero ovat progressiivisia, eli isommasta perinnöstä menee veroa korkeamman prosentin mukaan kuin pienemmästä. (Jos lahjan arvo on alle 3.400 euroa, siitä ei mene lahjaveroa.) Jotta lahjojen arvoa ei verotuksessa laskettaisi yhteen, tulee lahjoitusten välillä olla enemmän kuin kolme vuotta. Kolmen viimeisen vuoden kuluessa ennen mummon kuolemaa annetut lahjat lisätään joka tapauksessa mummon jäämistöön perintöverotusta määrättäessä.
Esimerkki:
Mummon talonosuuden arvo 100.000 euroa.
Perintövero siitä on I veroluokassa 13.735 euroa
Jos mummo lahjoittaa (ei-ennakkoperintönä) puolet osuudestaan eli 50.000 eron osuuden, ja loppuosa 50.000 lankeaa mummon kuoltua (yli 3 vuotta lahjoituksesta) perintönä, vero määräytyy seuraavasti: lahjavero 5.735 euroa, perintövero 5.735 euroa, yhteensä 10.750 euroa.
Verosäästö esimerkkitapauksessa on 13.735 - 10.750 = 2.985 euroa.