Talomme on vuonna -61 rakennettu kaksikerroksinen pienoiskerrostalo, jossa on alkuperäiset ikkunat. Ikkunaremontti siis edessä lähiaikoina. Ongelmaksi saattaa muodostua taloyhtiön muiden osakkaiden haluttomuus remonttiin. Kuinka tällaisessa tilanteessa toimitaan?
Voinko vaihtaa omaan huoneistooni uudet ikkunat, muiden ikkunoiden jäädessä ennalleen. Tyssäkö homma julkisivun muuttumiseen? Ko. taloyhtiö on pieni ja alakerrassa liikehuoneisto.
Kiitos vastauksista!
Voinko vaihtaa omaan huoneistooni uudet ikkunat, muiden ikkunoiden jäädessä ennalleen. Tyssäkö homma julkisivun muuttumiseen? Ko. taloyhtiö on pieni ja alakerrassa liikehuoneisto.
Kiitos vastauksista!
Vastaukset 8
Vanhimmat
Et voi yksin lähteä vaihtamaan osakkeesi ikkunoita, koska tavallaan omistat vain tietyn määrän osakkeita taloyhtiöstä et siis tavallaan konkreettisesti osaa talosta.Kaikki julkisivu yms. jutut tehdään yhteisellä päätöksellä ,a osa asuntosi sisäremonteistasikin kuuluu taloyhtiön päätöksien taakse.
Pyydä yhtiökokousta koolle ja ainahan voit pyytää taloyhtiöltä lupaa ikkunoiden vaihtoon, jos kaupungin rakennuslautakunta/julkisivulautakunta sallii puolestaan muutoksen.Kokemuksesta voin sanoa, että hankalaa on yksittäisen osakkeenomistajan saada muutoksia läpi.Aina löytyy vastustajia ja niin monia mielipiteitä kuin on osakkaitakin.Omakotitalo on tässä suhteessa mukavampi...
vaihto tarpeellista? Vanhojen ikkunoiden karmit voi myös korjata jos puu ei ole haperoa (lahoa).Ei muuta kuin hiot ja kittaat ja maalaat ikkunat omaan laskuun, niin ei siihen ketää puutu jos et väriä muuta.Helpointa on kaikissa remonttiasioissa kysyä talon isännöitsijältä mitä saa tehdä ja mitä ei ja kuka maksaa ja mitä.
jos laitat samanmalliset uudet ikkunat. Itse joudut maksaan remontin, mutta jos yhtiökokouksessa päätetään vaihtaa ikkunat, niin silloin kaikki maksaa ikkunoista (sekä saa halvemmalla kun on isompi tilaus).
Jos nyt vaihdat ikkunat ja taloyhtiö päättää vaihtaa esim. vuoden päästä toisen mallisiin, niin luultavasti joudut myös vaihtamaan uudestaan ja maksaan toiseen kertaan??
Jos nyt asennat itse uudet ikkunat asuntoosi, ja yhtiökokous päättää uusia koko talon ikkunat vähän myöhemmin, niin saat hyvityksen itse hankkimista ikkunoistasi. Eli sinun ei tarvitse kahteen kertaan maksaa ikkunaremonttia!
Aivan. Isännöitsijältä ensiksi syytä kysyä lupa projektiin ja edetä sen mukaan.
Ikkunan karmit ehkä menisivät maalaamalla vielä jonkin aikaa, maalit lohkeilleet. Itse lasit ovat jo parhaat päivänsä nähneet, ovat 'valuneet' ja ääni-/lämpöeristys heikko.
Kaikin puolin asumisen laatu varmasti paranisi vedon tunteen ja ylimääräisten liikenteen äänien vaimennuttua ikkunoiden uusimisen myötä.
Jonkin verran ikkunoista on ollut tälläkin palstalla juttua, mutta paras valinta hinta-laatu suhteeltaan lienee jokin tunnetuista merkeistä? Olisi mukava kuulla ikkunaremontin tehneiden mielipiteitä onko muutos verrattuna vanhoihin laseihin remontin arvoinen.
Siis ikkunat kuuluu as.oy:lle. Yksittäinen osakas ei vaihdata niitä omaan asuntoonsa!
Oikea marssijärjestys on vaan hivuttamalla saada muutkin ymmärtämään toimenpiteen tarpeellisuus. Pienessä as.oy:ssa usein tarkoittaa hallitusvastuuseen halua.
Ikkunat kuluu talon rakenteisiin ja osakas vastaa vain niiden tiivisteistä, sekä lasin rikkoontuessa muista kuin ulommaisesta lasista.
Periaate on se että taloyhtiö hoitaa ikkunoiden vaihdon ja kunnostuksen. Tietysti voit saada taloyhtiöltä luvan vaihtaa omat lasisi, mutta se ei vapauta sinua niistä maksuista, mitä tulee, kun taloyhtiö myöhemmin vaihtaa muiden asuntojen ikkunat. Korjauskulut jaetaan aina yhtiöjärjestyksessä määrätyllä tavalla (lähes poikkeuksetta joko osakkeiden tai neliöiden mukaan) ja jos siellä ei ole mainintaa hyvityksestä, niin silloin ei saa antaa hyvitystä. Pahimmassa tapauksessa uudet ikkunasi ovat jopa rasite taloyhtiölle (kalliimmat korjata esim. selektiivilasien vuoksi) ja joudut vaihtamaan ne alkuperäisen kaltaisiin.
Pienissä taloyhtiöissä näitä sääntöjä kyllä sovelletaan usein melko omapäisesti, eikä asioiden puljaamien usein ole lain mukaista.