http://www.palvelutyonantajat.fi/kj.nsf/liitetiedostot/talouskuvat/$file/kork1.pdf
http://www.palvelutyonantajat.fi/kj.nsf/liitetiedostot/talouskuvat/$file/asum2.pdf
Jotta nouseva korko laskee hinnat. PISTE.
http://www.palvelutyonantajat.fi/kj.nsf/liitetiedostot/talouskuvat/$file/asum2.pdf
Jotta nouseva korko laskee hinnat. PISTE.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Niin miksiköhän korko nostaa hintoja. No - kun Matti ja Maija laskee yökaudet minkälaiseen kuukausi erään heillä on varaa, siitä seuraa tietty hinta asunnolle, jonka he voivat ostaa. Kun korot nousevat hinta pienenee. Kun kaikilla Mateilla ja Maijoilla käy samalla tavalla, asuntojen hinnat laskevat.
Tässä ei ole otettu kantaa ostopaineiden purkautumiseen, eikä työttömyyden kasvuun, joilla myös on suuri merkitys hintojen laskuun.
Siinä on sellainenkin pointti, että joku joutuu myyntilaidalle, kun rahat ei riitä enää maksuihin. No kyllähän pankit jatkaa maksuaikaa 50 vuoteen. Nykyään tahtoo nuorisolla olla 200 kiloeukkoa vippiä asuntoa varten. Iso lukaali on saatava heti. 80-luvun puolessa välissä pankkiherra sanoi nuorelleparille, että niin ja niin monta neliötä isompaa ei rahoiteta, onneksi. Sitten parissa kolmessa pykälässä omikseen. Ei tarvinnut isoja velkoja maksella. Voi voi, kun korot kohta pomppaa. Pankit osaa pitää nyt puolensa.
Antavatko pankit tosiaan 50v lainoja?
Aikoinaan 20v oli maksimi, silloinkin piti olla hyvät takaajat itse ostettavan omaisuuden lisäksi.
Ja lopuksi pikku laskuesimerkit:
200 000€ lainaa, korko 3% kkerä 950€= 25v
200 000€ lainaa, korko 4% kkerä 950€= 30,3v
200 000€ lainaa, korko 5% kkerä 950€= 42v
200 000€ lainaa, korko 5,5% kkerä 950€= 61v
200 000€ lainaa, korko 5,6% kkerä 950€= 72,5v
5,7% korolla laina ei lyhene...
Ja se, joka väittää ettei tuollaisia korkoja enää EU:n aikana voi olla, voi ottaa yhteyttä. Ennustajalle on aina käyttöä.
Lyheneehän laina joka erässä, mutta todella hitaasti. Toisaalta, montakohan litraa maitoa (tai mitä sitten vuonna 2040 juodaankaan) 950e saa ;)
lukekaa allekirjoittamanne lainaehdot huolella läpi ja löytäkää sieltä sellainen lause joka mahdollistaa lainan irtisanomisen tai lainaerän muutoksen pankin yksipuolisella päätöksellä.
Kyllähän juttu menee niin, että jos korot rupeaa nousemaan, lyhennyksen osuus pienenemään ja työvuosien määrä vähenemään niin pankki tekee
a) kuukausierän noston ja jos ei työvuodet edelleenkään riitä,
b) lainan irtisanomisen.
Onneksi tätä ei varmaan tule koskaan tapahtumaan mutta jos maailma sattuisi heittämään häränpyllyä, niin pankit eivät varmasti ala yksityisten asuntovelallisten asumista maksamaan.
maisteri
Miksi sidot laskelmasi 200.000 EUR lainaan ja 950 EUR maksuerään.
Ei kukaan kuvittelekaan ottavansa tuon kokoista lainaa jos sitä on varaa lyhentää korot vain 950 EUR / kk.
Laske riski uudestaan jos on varaa maksaa 1500 EUR / kk.
Isojen lainojen ottajat eivät ole syyllisiä siihen että heillä on töitä, ja jollain porukalla ei ole. Tuloerot kasvavat vihdoin Suomessakin, ja se on hyvä se.
Ei suuret tulot vaan pienet menot.
Mitä iloa on suurista tuloista, jos ne menevät grynderin taskuun. Asuntojen hinnat laskevat kohta ja se on hyvä se.
Vahinko on jo tapahtunut. Nuoret ensiasunnon ostajat ovat elinikäisessä velkavankeudessa. Pakkotyömotivaation on oltava kunnossa, mutta se onkin välttämätöntä suurten ikäluokkien eläkkeitä makseltaessa.
Kyllä näin on, se sukupolvi joka joutui kärsimään "hyvinvointiyhteiskunnan" leikkauksista -90-94 joko yläasteella tai lukiossa, on nyt ostanut kalliilla ensiasunnon. Velkaa on helvetisti.
Tämä sukupolvi tekee velkavankeudessa töitä koko ikänsä. Jo seuraava sukupolvi pääsee ensiasuntoon kiinni halvalla kun hinnat ovat romahtaneet.
Asunnonvaihtajiahan hinnannousut eivät ole haitanneet, sillä vanhan asunnon hinta on noussut samaa tahtia kuin uuden asunnon hinta on mennyt edellä.
Mutta ensiasunnon ostajat tulevat maksamaan sitä koko ikänsä, 30v. Kesämökit jäävät tältä sukupolvelta ostamatta.
monet 80-luvun nuoret jotka on joutuneet ostamaan ensin yksiön, sitten kaksion, sitten kolmion jne. ovat aika suoraan sanoneet etteivät enää ikinä lähtisi samaan rumbaan uudestaan vaan ostaisivat kerralla isomman. Pankkikin ottaa omansa pois joka kaupan yhteydessä, samoin välittäjät. Valtion takauksen saa vain ensiasuntoon jne.