PK 23 luvun 8:ssa puhutaan muista syistä. Mitähän nämä voisivat olla. Kun sovimme että yhteisomistusta jaossa vältetään. Yhden osakkaan takia pesänjakaja joutuu määräämään jako-osuudet. Johtaako tämä siihen ettei neuvoteltua jako tule vaan jakaja antaa kaikille osuuden jokaiseen omaisuuserään (ongelmia tulee maan osalla,jota on noin 25% koko pesän arvosta)?
Määräosiin jako
Osku
8903
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Tämä on vähän arvailua mutta uskoisin että ko. lainkohdan muilla syillä lienee tarkoitetaan sellaista tilannetta jos jakosopimus on jotenkin kohtuuton/loukaa jonkun osapuolen etua tai muuten mahdoton/ei järkevä toteuttaa. Joku juristi ehkä voisi selittää tarkemmin tai antaa esimerkin. Huomaathan että tuo lainkohta vaati että yleensä on ollut joku sopimus osakkaiden kesken perinnönjaosta.
Sanoit että yhden osakkaan takia pitää jako-osuudet määrätä. Mitä sillä tarkoitat? Sitäkö että yksi on halunnut perinnönjakoa vaikka muut ovat halunneet pitää kuolinpesän jakamattomana vai mitä?
Kun maa on kuitenkin vain 25% pesän arvosta niin suosittelisin että jos osakkaita ei ole neljää enenpää niin teette jakosopimuksen ja nimet vain alle. Yksi saa maan ja toiset saavat loput, tai miten haluattekin menetellä niin ettei yhteisomistusta tule. Eihän kai tuo osakas väen vängällä halua osuuttaan kaikista omaisuusosista taikka tiettynä omaisuusosana jota te muut että halua hänelle pelkästään luovuttaa?
En ole ihan varma vastasinko kysymykseeni mutta tämä oli tällainen oma mielipide :-)
Tämä toinen osakas on tehnyt semmoisen järjettömän ehdotuksen, että vetoaa muihin syihin.
Sitä ovat kokouksissa kaikki toitottaneet ettei yhteisomistusta tule. Sopimuksen on jo kerran päästy mutta tämä osakas joka esittää aina uudestaan ja uudestaan lisävaatimuksia. Enää hän ei voi sillä vaatimukset ovat menneet jo lainvastaisuuksiin.
PK 23 luvun 8 §:ssä olevat sanat "jos osakas ... on jääänyt toimitukseen saapumatta tai jos perinnönjakoa ei muusta syystä ole toimitettava osakasten sopimuksen mukaisesti" tarkoittaa suomeksi sitä, että aina kun osakkaat ei kykene pääsemään yksimielisyyteen perinnön jakamisesta, pesänjakaja toimitusjaossa suorittaa jaon lain mukaisesti.
Se, mitä toimitusjaossa ennen lopullista jakokirjan allekirjoitusta mahdollisesti puhutaan toivottavasta jaon lopputuloksesta, ei ole jaosta sopimista vaan jako on suoritettu loppuun vasta, kun pesänjakaja allekirjoittaa jakokirjan. Siten osakkaiden puheet siitä, että "yhteisomistusta jaossa vältetään" eivät muodosta mitään "sopimusta" vaan jos jaossa ei osakasten kesken sopimalla todella voida saada sellaista jakoa aikaan, jossa yhteisomistussuhteita ei ole, pesänjakajan on jako suoritettava. Pesänjakajn suorittama jako tarkoittaa yleensä, että kiinteään omaisuuteen joudutaan perustamaan murto-osainen yhteisomistus.
Juridisesti sopimus syntyy siis perinnönjaossa siten, että osakkaat keskenään sopien ilman pesänjakajaa sopivat jaosta, jolloin tästä on laadittava kirjallinen jakokirja, jonka osakkaat ja kaksi esteetöntä todistajaa allekirjoittaa. Toimitusjaossa perinnönjako päättyy siihen, että pesänjakaja allekirjoittaa jakokirjan. Pesänjakajankin on pyrittävä saamaan osakkaat sopimaan asia, mutta se tarkoittaa sitä, että osakkaiden kesken on yhteisymmärrys jaon lopullisesta lopputuloksesta.
Tässä tapauksessa jako voidaan suorittaa monella tavalla ja esim. asuinhuoneistojen jakaminen määräosiin olisi todella mielipuolista vittuilua.
perinnönjako voidaan yleensä suorittaa monilla eri tavoilla. Irtain omaisuus pyritään antamaan yksin jollekin perillisistä. Toiset perilliset saavat sitten vastaavasti enemmän jotakin muuta omaisuutta.
Asunto-osakkeet ovat sikäli hankalia jaettavia, että usein ne muodostavat niin suuren varallisuuserän pesän omaisuudesta, että joudutaan pakostakin perustamaan yhteisomistussuhteita.
Onko asunto-osake huoneistossa yhtä huoneistoa kohti useampi kuin yksi osake? (olen muistaakseni kuullut että näin on.)
Jos on niin voiko ne jakaa osakkaiden kesken siten että jokainen saa oman osuutensa osakkeista vai pitääkö merkitä että osakkaat omistavat yhdessä kaikki osakkeet. (Huoneiston käytön kannaltahan asia on ihan sama, yhteisomistajuus joka tapauksessa)
Esimerkiksi jos osakehuoneisto käsittää 8 osaketta
ja se jaetaan 4 perillisen kesken. Voidaanko ne jakaa niin että jokainen perillinen saa omakseen 2 osaketta vai pitääkö jako suorittaa niin että merkitään kaiken 8 osakkeen omistajaksi 4 osakasta yhdessä?
"jos osakehuoneisto käsittää 8 osaketta
ja se jaetaan 4 perillisen kesken. Voidaanko ne jakaa niin että jokainen perillinen saa omakseen 2 osaketta ..."
Osakekokonaisuutta ei voi jakaa asunto-osakeyhtiössä. Ne osakkeet, jotka tuottavat hallintaoikeuden tiettyyn huoneistoon on pysytettävä yhtenä kokonaisuutena. Siten 8 osakkeen jako neljälle perilliselle tehdään niin, että jokainen osake tulee jaossa murto-osin jokaiselle eli 1/4-osa jokaiselle niistä 8 osakkeesta tai ehkä parempi sanoa, että neljäsosa tuosta osakekokonaisuudesta.
jakaa taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä jos pääsee sopimukseen ja rakennetaan väliseinät.