Massiivinen varain/tulon siirto tapahtunut

Ostettiin vaimon kanssa samassa rytäkässä asunto, autot, moottoripyörä, kesämökki ja vene. Kaikki lainalla. Saa heti nauttia kaikesta. Hinnasta viis ja lainasta samat.

Hommeli kirjoitti:

Ostettiin vaimon kanssa samassa rytäkässä asunto, autot, moottoripyörä, kesämökki ja vene. Kaikki lainalla. Saa heti nauttia kaikesta. Hinnasta viis ja lainasta samat.

mitäs syötte ja mitä puette päällenne?
onko paljonkin ravintolakäyntejä ja
ulkomaanmatkoja? mitäs lapset tykkää kun
vanhemmat vain maksaa lainoja?

http://www.palvelutyonantajat.fi/kj.nsf/liitetiedostot/talouskuvat/$file/kork1.pdf

http://www.palvelutyonantajat.fi/kj.nsf/liitetiedostot/talouskuvat/$file/asum2.pdf

Niin miksiköhän korko nostaa hintoja. No - kun Matti ja Maija laskee yökaudet minkälaiseen kuukausi erään heillä on varaa, siitä seuraa tietty hinta asunnolle, jonka he voivat ostaa. Kun korot nousevat hinta pienenee. Kun kaikilla Mateilla ja Maijoilla käy samalla tavalla, asuntojen hinnat laskevat.

Tässä ei ole otettu kantaa ostopaineiden purkautumiseen, eikä työttömyyden kasvuun, joilla myös on suuri merkitys hintojen laskuun.

Jos ketjun aloittaja osaa niin voi piirtää oheisen linkin tiedostosta itselleen havainnollistavan faktaa olevan graafin.

http://www.tilastokeskus.fi/tk/hp/kiinteistot_okt.xls

Kannattaa piirtää käyrät omakotitalojen hintakehityksestä indeksin pisteluvun sekä reaalihinnan mukaan ja huomata näissä pikku ero... Reaalikehitys ei ole vieläkään saavuttanut omakotitaloissa ennen lamaa olleita huippuhintoja. Kokonaisuudessaan hintakehitys on ollut maltillista.

Entäpä, jos haluaa vaikka opiskella, pitää sapattivapaan, kun on tarpeeksi säästöjä.
Pakkotyö estää tämän.

Oli työ sitten vapaaehtoista tai pakkotyötä, keksin sille parempaakin käyttöä kuin hintakuplan puhaltaminen.

Tienaaja kirjoitti:

Oli työ sitten vapaaehtoista tai pakkotyötä, keksin sille parempaakin käyttöä kuin hintakuplan puhaltaminen.

Niin voisihan sitä ostaa vaikkapa veneen, jos ei liikaa velkaa. Tai vaihtaa autoa.

Orimattilan rykmentin hevosmiehiltä kuultua.

Ostin nyt kun en enää viitsinyt vuokraa maksaa.. Mitä pirun väliä sillä on onko velkavankeudessa vai ei. Parempi maksella lainaa oli se kuinka suuri vaan, kuin maksella vuokraisännille, jotta he voisivat lainansa maksaa...

Make kirjoitti:

Ostin nyt kun en enää viitsinyt vuokraa maksaa.. Mitä pirun väliä sillä on onko velkavankeudessa vai ei. Parempi maksella lainaa oli se kuinka suuri vaan, kuin maksella vuokraisännille, jotta he voisivat lainansa maksaa...

Lue lisää

Niin pitemmän päälle omistusasuminen on edullisinta, mutta ei mihin hintaan hyvänsä.

Kilohaili kirjoitti:

Niin pitemmän päälle omistusasuminen on edullisinta, mutta ei mihin hintaan hyvänsä.

Ei ollut mielestäni mikään paha hinta, vaikka puhutaan että hinnat ovat huipussa. 85m2 rivari 3h k s 120000€ keravalta..

Ja jotta joku ei ottaisi tätä ihan tosissaan niin täytyy muistaa muitakin faktoja. Keskimäärin palkathan nousee ~2% vuodessa. Otetaan esimerkki jossa vuonna 2004 tienaa 3000€. Tähän lisätään vuotuinen "inflaatiokorotus" tulee seuraavaa:

Vuosi Palkka
2004   3000
2005   3060
2006   3121
2007   3184
2008   3247
2009   3312
2010   3378
2011   3446
2012   3515
2013   3585
2014   3657
2015   3730
2016   3805
2017   3881
2018   3958
2019   4038
2020   4118
2021   4201
2022   4285
2023   4370
2024   4458

Oletetaan että veroprosenttien määräytyminen pysyy nykyisellään. Nyt 3000€ tuloista veroja n. 30% ~2100€netto - 950€ lainanlyhennys = 1150€ elämiseen. Vuonna 2014 tulot olisivat 2560€ - 950 lainanlyhennys = 1609€.

Toki täytyy ottaa huomioon se, että inflaatiota on todellakin olemassa ja se syö tuota lainapääomaa, tai korkoja, ihan miten haluaa laskea. Veroprosentinhan ei periaatteessa pitäisi nousta koska sen rajathan pitäisi nousta inflaation mukaan. Lisäksi kukaan 30- kymppinen ei varmasti ajattele että jos nyt saa 3000€ kuussa niin seuraavat 20 vuotta indeksit siihen päälle niin se kelpaa, en ainakaan mä. :)

Eli pointti oli se, että jos ottaa tasalyhenteisen lainan, niin tuskin sitä kuitenkaan tasalyhenteisenä koko lainanmaksuaikaa pitää.

Laskelmissahan on muuttujia tolkuttomasti, mutta pointti oli se, että Pankkiiriin laskelmassa niitä ei ollut otettu ollenkaan huomioon, ei tosin järin paljon tässä munkaan laskelmassa.. :)

Asuntomies kirjoitti:

Ja jotta joku ei ottaisi tätä ihan tosissaan niin täytyy muistaa muitakin faktoja. Keskimäärin palkathan nousee ~2% vuodessa. Otetaan esimerkki jossa vuonna 2004 tienaa 3000€. Tähän lisätään vuotuinen "inflaatiokorotus" tulee seuraavaa:

Vuosi Palkka
2004   3000
2005   3060
2006   3121
2007   3184
2008   3247
2009   3312
2010   3378
2011   3446
2012   3515
2013   3585
2014   3657
2015   3730
2016   3805
2017   3881
2018   3958
2019   4038
2020   4118
2021   4201
2022   4285
2023   4370
2024   4458

Oletetaan että veroprosenttien määräytyminen pysyy nykyisellään. Nyt 3000€ tuloista veroja n. 30% ~2100€netto - 950€ lainanlyhennys = 1150€ elämiseen. Vuonna 2014 tulot olisivat 2560€ - 950 lainanlyhennys = 1609€.

Toki täytyy ottaa huomioon se, että inflaatiota on todellakin olemassa ja se syö tuota lainapääomaa, tai korkoja, ihan miten haluaa laskea. Veroprosentinhan ei periaatteessa pitäisi nousta koska sen rajathan pitäisi nousta inflaation mukaan. Lisäksi kukaan 30- kymppinen ei varmasti ajattele että jos nyt saa 3000€ kuussa niin seuraavat 20 vuotta indeksit siihen päälle niin se kelpaa, en ainakaan mä. :)

Eli pointti oli se, että jos ottaa tasalyhenteisen lainan, niin tuskin sitä kuitenkaan tasalyhenteisenä koko lainanmaksuaikaa pitää.

Laskelmissahan on muuttujia tolkuttomasti, mutta pointti oli se, että Pankkiiriin laskelmassa niitä ei ollut otettu ollenkaan huomioon, ei tosin järin paljon tässä munkaan laskelmassa.. :)

Lue lisää

Jos takaisinmaksu aika on 72 vuotta, miten se inflaatio tuota aikaa lyhentää ?

Pankkiiri kirjoitti:

Jos takaisinmaksu aika on 72 vuotta, miten se inflaatio tuota aikaa lyhentää ?

No eihän se absoluuttista taikaisinmaksuaikaa lyhennäkkään jos speksit pysyvät samanlaisina, eli tasaerälyhennyksiä. Mutta pointti onkin siinä että ruokakunnan taloudellinen tilanne paranee. Palkankorotukset ovat suurempia kuin inflaatio = jää enemmän rahaa käteen.

Eli jos aluks on mitoittanut lainan äärirajoille, helpottaa kuorma automaattisesti tulojen noustessa, ja inflaation syödessä lyhennyksen reaalista arvoa

Eli rahan absoluuttinen arvohan pienenee inflaation myötä joka hetki. Toki onhan mahdollista että deflaation sattuessa käy toisin. Tämä tosin melko epätodennäköistä nykymaailmassa.

Got the point?

Ei varmasti kukaan elävässä elämässä lyhennä tasalyhenteisellä lainalla lainaansa seuraavaa 25 vuotta.

Ja jos esim. omaa tilannetta katsoo, niin seuraavien 10 vuoden aikana pitäisi vähintään tuplaantua, nyt niin on käynyt jo viimeisessä 5 vuodessa mutta siihen on vaikuttaneet myös muut seikat.

Kuten totesin, tässä on monta muuttujaa, mutta yhtä mieltä kai voidaan olla siitä, että pääkaupunkiseudulla keskituloisella pariskunnalla on hyvin pienet mahdollisuudet saada ostettua perhe-asuntoa järkevällä maksuajalla.

Asuntomies kirjoitti:

Ja jotta joku ei ottaisi tätä ihan tosissaan niin täytyy muistaa muitakin faktoja. Keskimäärin palkathan nousee ~2% vuodessa. Otetaan esimerkki jossa vuonna 2004 tienaa 3000€. Tähän lisätään vuotuinen "inflaatiokorotus" tulee seuraavaa:

Vuosi Palkka
2004   3000
2005   3060
2006   3121
2007   3184
2008   3247
2009   3312
2010   3378
2011   3446
2012   3515
2013   3585
2014   3657
2015   3730
2016   3805
2017   3881
2018   3958
2019   4038
2020   4118
2021   4201
2022   4285
2023   4370
2024   4458

Oletetaan että veroprosenttien määräytyminen pysyy nykyisellään. Nyt 3000€ tuloista veroja n. 30% ~2100€netto - 950€ lainanlyhennys = 1150€ elämiseen. Vuonna 2014 tulot olisivat 2560€ - 950 lainanlyhennys = 1609€.

Toki täytyy ottaa huomioon se, että inflaatiota on todellakin olemassa ja se syö tuota lainapääomaa, tai korkoja, ihan miten haluaa laskea. Veroprosentinhan ei periaatteessa pitäisi nousta koska sen rajathan pitäisi nousta inflaation mukaan. Lisäksi kukaan 30- kymppinen ei varmasti ajattele että jos nyt saa 3000€ kuussa niin seuraavat 20 vuotta indeksit siihen päälle niin se kelpaa, en ainakaan mä. :)

Eli pointti oli se, että jos ottaa tasalyhenteisen lainan, niin tuskin sitä kuitenkaan tasalyhenteisenä koko lainanmaksuaikaa pitää.

Laskelmissahan on muuttujia tolkuttomasti, mutta pointti oli se, että Pankkiiriin laskelmassa niitä ei ollut otettu ollenkaan huomioon, ei tosin järin paljon tässä munkaan laskelmassa.. :)

Lue lisää

Ei ole kirkossa kuulutettu että palkat nousisivat jatkossa. Matalapalkka-aloilla voivat jopa laskea. Jo nyt tuotantoa siirretään Kiinaan ja kaukoitään. Viron liittyessä EU:hun, tulee sieltä halpaa vuokratyövoimaa Suomeen. Saksassa ollaan sitä mieltä että palkat ovat liian suuret, suhteessa kasvuodotuksiin. Tämä on toki kapitalistien uhkailua, mutta nehän täällä nykyään sanelevat mitä tehdään.

Palkat nousuun??? kirjoitti:

Ei ole kirkossa kuulutettu että palkat nousisivat jatkossa. Matalapalkka-aloilla voivat jopa laskea. Jo nyt tuotantoa siirretään Kiinaan ja kaukoitään. Viron liittyessä EU:hun, tulee sieltä halpaa vuokratyövoimaa Suomeen. Saksassa ollaan sitä mieltä että palkat ovat liian suuret, suhteessa kasvuodotuksiin. Tämä on toki kapitalistien uhkailua, mutta nehän täällä nykyään sanelevat mitä tehdään.

Lue lisää

suuret ikäluokat vetäytyy eläkkeelle ja todellisista osaajista tulee pulaa. Niitä ei korvata itäeuroopan halpatyövoimalla.

pro kirjoitti:

suuret ikäluokat vetäytyy eläkkeelle ja todellisista osaajista tulee pulaa. Niitä ei korvata itäeuroopan halpatyövoimalla.

Virosta on tulossa mm. lääkäreitä Suomeen. Mutta palkkojen laskupaineita on juuri duunaripuolella ja palveluammateissa. Mutta hintojen lasku kompensoi palkkojen laskua.

Palkat nousuun???, kirjoitti:

Virosta on tulossa mm. lääkäreitä Suomeen. Mutta palkkojen laskupaineita on juuri duunaripuolella ja palveluammateissa. Mutta hintojen lasku kompensoi palkkojen laskua.

Alkuun puhuttiin 200k€ asuntolainasta, sellaista ei pysty ns. matalapalkka-alalla toimiva pariskunta ottamaan.

Akateemisissa ammateissa Suomessa on _huonot_ liksat ja ne kyllä tulevat myös jatkossa nousemaan, ja lisäksi verotus, ainakin tuloverotus tulee ulkoisten paineden johdosta väkisinkin laskemaan. Joten kyllä ostovoima tulee nousemaan. Mutta ei se poista sitä tosiasiaa, että jengi on ottanut järjettömän isoja lainoja.

fakta on nyt kuitenkin se, että elämme markkinataloudessa ja myös tulotaso on noussut.
Euron myötä ja muutenkin on tuotteiden ja palvelujen hinnat nousseet.

Laskekaapa mitä uuden rakentaminen esim. pk-seudulle tai kehyskuntiin maksaa. Miksi käytetyn asunnon hinnan pitäisi merkittävästi olla pienempi kuin sen rakentamiskustannukset?
Hyvällä paikalla oleva kiinteistö/osake lähellä palveluita on aina hintansa väärtti

rohkea rokan syö kirjoitti:

fakta on nyt kuitenkin se, että elämme markkinataloudessa ja myös tulotaso on noussut.
Euron myötä ja muutenkin on tuotteiden ja palvelujen hinnat nousseet.

Laskekaapa mitä uuden rakentaminen esim. pk-seudulle tai kehyskuntiin maksaa. Miksi käytetyn asunnon hinnan pitäisi merkittävästi olla pienempi kuin sen rakentamiskustannukset?
Hyvällä paikalla oleva kiinteistö/osake lähellä palveluita on aina hintansa väärtti

Lue lisää

Kyllä käytetty on käytetty.