Kysymys teille jotka olette ostaneet aunnon. Miten paljon on tyypillisesti pyyntö- ja myyntihinnan ero? Pyyntöhinnalla tarkoitan hintoja mitä näkee Huonestokeskuksen, Kiinteistömaaliman, jne. ilmoituksissa. Tietenkin riippuu asunnon hinnasta, jne. mutta olisi kiva saada edes jonkinlaista suuntaa antavaa tietoa asiasta. Kiinnostuksen kohteena olisi rivi- tai kerrostalokaksio.
Jos esim. Ilmoituksessa lukee "Uusi kerrostalokaksio Kempeleessä, hinta 79999 €. Mikäköhän olisi minimihinta jolla tuo lähtisi?
Asunnon pyyntöhinta vs. myyntihinta
Paljonko on eroa?
22
22409
Vastaukset
- Joppe
Tapaus- ja aluekohtaista millä tavara lähtee.
Jossain Taivalkoskella, jossa kauppa ei käy, tavarat seisoo välittäjällä, hinta tippuu paljonkin.
Mutta kasvukeskuksessa oleva haluttu kokoluokka, hyvältä paikalta, voit joutua/tai saat maksaa pyyntihinnan.
Näin helppoa se on!
Käytännössä kannattaa aina tehdä kirjallinen ostotarjous välittäjälle, joka kiikuttaa sen myyjälle. Sittenpähän saat aina selville hinnan, millä myyjä myy asuntonsa.- Jopelle
Moi Joppe!
Kirjoitit:
"Käytännössä kannattaa aina tehdä kirjallinen ostotarjous välittäjälle, joka kiikuttaa sen myyjälle. Sittenpähän saat aina selville hinnan, millä myyjä myy asuntonsa."
Onko siis niin että tekemäni kirjallinen ostotarjous ei ole mitenkään minua sitova? Jos asunto myytäisiinki tarjomallani hinnalla niin voinko vaan todeta että "halusinkin saada tiedon millä hinnalla tämän oikesti myytte, kiitti tiedosta"? Näinkö se todella menee? - on sitova
Jopelle kirjoitti:
Moi Joppe!
Kirjoitit:
"Käytännössä kannattaa aina tehdä kirjallinen ostotarjous välittäjälle, joka kiikuttaa sen myyjälle. Sittenpähän saat aina selville hinnan, millä myyjä myy asuntonsa."
Onko siis niin että tekemäni kirjallinen ostotarjous ei ole mitenkään minua sitova? Jos asunto myytäisiinki tarjomallani hinnalla niin voinko vaan todeta että "halusinkin saada tiedon millä hinnalla tämän oikesti myytte, kiitti tiedosta"? Näinkö se todella menee?Kannattaa siis harkita, mitä siihen tarjoukseen laittaa ettei ala jälkikäteen harmittamaan. En tiedä sitten, voiko asuntokaupassa käyttää ns. ehdollista tarjousta tyyliin "Tarjoamme asunnosta XXX keur, MIKÄLI pankki myöntää meille lainan".
- mtz
Tarjouksen vakuudeksi joudut tallettamaan käsirahan myyjän tilille (tai myyjää edustavan välittäjän tilille) näin saat sitovan vastauksen tarjoukseesi JOKA SITOO KUMPAAKIN OSAPUOLTA.
- Asura
on sitova kirjoitti:
Kannattaa siis harkita, mitä siihen tarjoukseen laittaa ettei ala jälkikäteen harmittamaan. En tiedä sitten, voiko asuntokaupassa käyttää ns. ehdollista tarjousta tyyliin "Tarjoamme asunnosta XXX keur, MIKÄLI pankki myöntää meille lainan".
ostotarjouksen, ainakin välittäjien kautta. Ehto voi olla esim. lainan saanti ehto tai oman asunnon myyntiehto tai kuntokartoitus ehto. Myyjä, eli omistaja hyväksyy ehdot tai sitten ei. Jos maksaa käsirahan, niin välittäjä ei voi ottaa uusia tarjouksia vastaan, ennen kuin oma tarjouksesi on käsitelty ja käsiraha palautettu jos et päässyt sopimukseen.
- Veikko Välittäjä
mtz kirjoitti:
Tarjouksen vakuudeksi joudut tallettamaan käsirahan myyjän tilille (tai myyjää edustavan välittäjän tilille) näin saat sitovan vastauksen tarjoukseesi JOKA SITOO KUMPAAKIN OSAPUOLTA.
voi tarjouksen kiinteistönvälittäjälle tehdä. Ideana on kuitenkin se, että tarjous tehdään aina vakavassa mielessä Se minkä tarjoaa, niin sillä summalla pitää sitten ostaa, jos myyjä hyväksyy. Jos peruu tarjouksensa, myyjän hyväksyttyä sen, menettää käsirahan tai joutuu maksamaan sovitun sopimussakon. Sama pätee myös myyjään, jos peruu sakko paukkuu hänelle.
- Merkkari
Uudet (asumattomat) asunnot ovat hinnoiteltu siten, että niissä hinta ei tipu senttiäkään.
Rakennusliikkeet ovat erittäin tiukkoja tässä asiassa. Jos jossain valmistuneessa talossa on uusia myymättömiä asuntoja, voit ehkä tiukan tinkimisen jälkeen saada jotain tavaraa (esim. sälekaihtimet) tai jonkin pienen muutostyön rakennusliikkeen piikkiin.- Heppa
Jos ei muuten kaupaksi mene.
Lahdessa on jumalaton määrä uusia asuntoja myymättä. Onpa jännä nähdä millä hintaa lopulta menevät. - Merkkari
Heppa kirjoitti:
Jos ei muuten kaupaksi mene.
Lahdessa on jumalaton määrä uusia asuntoja myymättä. Onpa jännä nähdä millä hintaa lopulta menevät.Taloja tekevät rakennusliikkeet ovat "jättiyrityksiä", jotka voivat pitää uusien asuntoja Lahdessa tyhjänä tarpeen vaatiessa vaikka 10v. Ottavat kaupat vaikka Hesasta.
- paljonkin
Totta kai tuo rippuu siitä, kuinka paljon ilmaa myyjä on laittanut pyyntihintaan. Tyhmähän ei ole se joka pyytää vaan....
Itse olen sitä mieltä, että 10 % alennus pyyntihinnasta on minimi, tuurilla saattaa saada 20 %. Tähän kaikkeen vaikuttaa tietysti em. lisäksi vielä se, kuinka kiire myyjällä on päästä eroon asunnostaan, kauanko se on ollut myynnissä, mitä asunnosta on mahdollisesti muut tarjonneet jne. Jos asunto on ollut myynnissä vaikka 4-6 kuukautta niin selväähän se on, että hinnassa joku mättää.- Simi
Kuten edellisessä viestissä todettiin, hinta voi tippua paljonkin, mikäli asunnosta ei ole muita kiinnostuneita. Heti kun muita kiinnostuneita löytyy, on selvää, että asunnosta joutuu maksamaan enemmän, ehkä juuri sen pyydetyn hinnan. Mitään sääntöä ei ole, asia on niin tapauskohtainen. Kuten muissakin viesteissä on todettu, mitä pidempään asunto on ollu myynnissä, sitä enemmän siitä rohkenee tingata.
- Simo
Simi kirjoitti:
Kuten edellisessä viestissä todettiin, hinta voi tippua paljonkin, mikäli asunnosta ei ole muita kiinnostuneita. Heti kun muita kiinnostuneita löytyy, on selvää, että asunnosta joutuu maksamaan enemmän, ehkä juuri sen pyydetyn hinnan. Mitään sääntöä ei ole, asia on niin tapauskohtainen. Kuten muissakin viesteissä on todettu, mitä pidempään asunto on ollu myynnissä, sitä enemmän siitä rohkenee tingata.
Yksiö Helsingin mellunmäessä, pyyntihinta oli 65 tuhatta, kiinnostuneita ostajia löytyi niin paljon, että meni hintakilpailuksi ja jouduin maksamaan yli pyynnin, eli 72. tuhatta euroa, aika villi juttu, mutta asunto oli hyvä 34. neliötä, parketti, laatat, uudet kodinkoneet, harmittaa vain että talo rv-1972 ja nyt tulee julkisivuremontti ja joudun maksamaan siitä 10. tuhatta egee, että hintaa tulee asunnolle.
- raggar
Simo kirjoitti:
Yksiö Helsingin mellunmäessä, pyyntihinta oli 65 tuhatta, kiinnostuneita ostajia löytyi niin paljon, että meni hintakilpailuksi ja jouduin maksamaan yli pyynnin, eli 72. tuhatta euroa, aika villi juttu, mutta asunto oli hyvä 34. neliötä, parketti, laatat, uudet kodinkoneet, harmittaa vain että talo rv-1972 ja nyt tulee julkisivuremontti ja joudun maksamaan siitä 10. tuhatta egee, että hintaa tulee asunnolle.
Maksaako 70-luvun rapistuneen elemttitalon yksilö Mellunmäessä 72 tonnia?! Nyt meni kyllä iltapäiväteet väärään kurkkuun.
- pakkia
Taisit latasta vähän yläkanttiin, laskelmasi mukaan 200t€ kämpän saisi jopa 160t€, no chance !!! Realistinen tinkiale on max. 3-5 % pyyntihinnasta, eli esimerkissäni 6-10t€.
- Tyhmä maksaa liikaa
pakkia kirjoitti:
Taisit latasta vähän yläkanttiin, laskelmasi mukaan 200t€ kämpän saisi jopa 160t€, no chance !!! Realistinen tinkiale on max. 3-5 % pyyntihinnasta, eli esimerkissäni 6-10t€.
Työkaveri osti 170 tuhannella asunnon, josta pyydettiin 205 tuhatta. Välittäjä oli vähän nikotellut tarjouksen kuultuaan mutta omistaja oli samana iltana soittanut ja kertonut myyvänsä kun työkaverini ilmoitti että rahat on jo tilillä valmiina.
Alle 10 % hinnanalennuksen en kämppää ostaisi. Vähintään sen verran on myyjäkin laittanut myyntihintaan tinkivaraa. 25 tuhannen hintaisesta uudesta autostakin sain käteisalennuksena 8 % pois ohjehinnasta. - poikkeus
Tyhmä maksaa liikaa kirjoitti:
Työkaveri osti 170 tuhannella asunnon, josta pyydettiin 205 tuhatta. Välittäjä oli vähän nikotellut tarjouksen kuultuaan mutta omistaja oli samana iltana soittanut ja kertonut myyvänsä kun työkaverini ilmoitti että rahat on jo tilillä valmiina.
Alle 10 % hinnanalennuksen en kämppää ostaisi. Vähintään sen verran on myyjäkin laittanut myyntihintaan tinkivaraa. 25 tuhannen hintaisesta uudesta autostakin sain käteisalennuksena 8 % pois ohjehinnasta.Tuota on vaikea uskoa. 10% tinkivara on taatusti poikkeus. Se tarkoittaa, että asunnon pyyntihintakin on selkeästi korkeampi kuin ympäristössä ja se jo saattaa karkoittaa mahdolliset ostajat, ainakin hidastaa asunnon myyntiä. 10% ei nimittäin moni ylihintaa laita.
Autoihin ei kannata myöskään verrata; 8% alennus uudesta on jo hieman keskimääräistä isompi ja kyse oli nyt käytetyistä asunnoista. Käytettyjä autoja koskevat eri lait, ja yli 10% alennus irtoaa yksityiseltä helposti kun on lyödä rahat tiskiin. Ja kohta se alennus irtoaa myös autoliikkeen autoista, varastot pursuaa käytettyjä ahneiden hintapyyntöjen ja uusien autojen myynnin seurauksena.
Sääli että käytettyja asuntoja ei voi tuoda Saksasta, pudottaisi vähän hintatasoa niinkuin kohta nähdään käytettyjen autojen hintakuplan puhjetessa! - tinkimään vaan
poikkeus kirjoitti:
Tuota on vaikea uskoa. 10% tinkivara on taatusti poikkeus. Se tarkoittaa, että asunnon pyyntihintakin on selkeästi korkeampi kuin ympäristössä ja se jo saattaa karkoittaa mahdolliset ostajat, ainakin hidastaa asunnon myyntiä. 10% ei nimittäin moni ylihintaa laita.
Autoihin ei kannata myöskään verrata; 8% alennus uudesta on jo hieman keskimääräistä isompi ja kyse oli nyt käytetyistä asunnoista. Käytettyjä autoja koskevat eri lait, ja yli 10% alennus irtoaa yksityiseltä helposti kun on lyödä rahat tiskiin. Ja kohta se alennus irtoaa myös autoliikkeen autoista, varastot pursuaa käytettyjä ahneiden hintapyyntöjen ja uusien autojen myynnin seurauksena.
Sääli että käytettyja asuntoja ei voi tuoda Saksasta, pudottaisi vähän hintatasoa niinkuin kohta nähdään käytettyjen autojen hintakuplan puhjetessa!Riippuu täysin alueesta ja asunnosta. Mutta jos vanhasta elementtitalosta pyydetään 160 tuhatta noin 100 neliön asunnosta, kuten Espoossa esim hyvin yleisesti, niin aivan varmasti on 16 tuhatta tinkivaraa.
Kun asunto ei mene kaupaksi 4-5 kuukaudessa niin pitäisi jo ahneemmankin myyjän tajuta että ei se sillä hinnalla kelpaa kellekään. Eikä se kovalta tuntuva hinta kaikkia pelota eikä se välttämättä sitä ole. Asunnon ikä ja kunto ratkaisevat viime kädessä. - poikkeus
tinkimään vaan kirjoitti:
Riippuu täysin alueesta ja asunnosta. Mutta jos vanhasta elementtitalosta pyydetään 160 tuhatta noin 100 neliön asunnosta, kuten Espoossa esim hyvin yleisesti, niin aivan varmasti on 16 tuhatta tinkivaraa.
Kun asunto ei mene kaupaksi 4-5 kuukaudessa niin pitäisi jo ahneemmankin myyjän tajuta että ei se sillä hinnalla kelpaa kellekään. Eikä se kovalta tuntuva hinta kaikkia pelota eikä se välttämättä sitä ole. Asunnon ikä ja kunto ratkaisevat viime kädessä.Sanoisin, että Espoossa keskimääräinen myyntiaika on tuollaiset 2 ... 4 viikkoa ja hinnanalennus ehkä 4...6% pyyntihinnasta. Tältä vaikuttaa meillä rivitaloyhtiössä, jossa asuntoja menee tasaisesti (varmaan puolenkymmentä vuoden sisällä) eikä tosiaan kuukausia ole ne myyntiajat. Ja väkeä käy näytöissä ihan mukavasti. Hintaluokka ja asuntojen koko jotakuinkin samat kuin esimerkissäsi.
Jos asunnon sijainti ja kunto ym. tuntuu itselle sopivalle, niin 10% tinkiminen tuntuu hieman uhkarohkealta. Voi etsimisestä tulla pitkä ja vielä jonkun aikaa asuntojen hinnat nousee niin että kalliiksi käy sitäkin kautta. - kt ja rt
poikkeus kirjoitti:
Sanoisin, että Espoossa keskimääräinen myyntiaika on tuollaiset 2 ... 4 viikkoa ja hinnanalennus ehkä 4...6% pyyntihinnasta. Tältä vaikuttaa meillä rivitaloyhtiössä, jossa asuntoja menee tasaisesti (varmaan puolenkymmentä vuoden sisällä) eikä tosiaan kuukausia ole ne myyntiajat. Ja väkeä käy näytöissä ihan mukavasti. Hintaluokka ja asuntojen koko jotakuinkin samat kuin esimerkissäsi.
Jos asunnon sijainti ja kunto ym. tuntuu itselle sopivalle, niin 10% tinkiminen tuntuu hieman uhkarohkealta. Voi etsimisestä tulla pitkä ja vielä jonkun aikaa asuntojen hinnat nousee niin että kalliiksi käy sitäkin kautta.Uudehko kerrostalo ja varsinkin rivitalo onkin aivan eri asia kuin 30 vuotta vanha kerrostalo, joita kuitenkin pk-seudulla riittää. Ja joiden kunto vaihtelee hyvin paljon enemmän kuin pyyntihinnat. Rivitaloasuntoon taas ei oikein ensiasunnon ostajilla, nuorilla lapsiperheillä tai keskituloisilla ole varaa.
Asunnon osto ei saisi koskaan olla päähänpisto vaan enemmänkin pitkäjänteistä ja harkitsevaa. Asunnon osto on suurimpia päätöksiä mitä ihminen elämänsä aikana tekee. Siinä on mahdollista tehdä virheitä, joista maksaa kalliisti ja pitkään. Tinkiminen siis kannattaa ja jos joku asunto menee sivu suun niin aina tulee uusia vastaan.
- Espoolainen
Pyyntihinta 273000, ostotarjous 242000, vastatarjous ja samalla lopullinen kauppahinta 258000. Myyntiaika nelisen viikkoa.
Jos asunto on ollut myynnissä pitkään, niin silloin peli kannattaa avata rohkeallakin tarjouksella. Esimerkiksi -20% ei ole mitenkään mahdotonta saavuttaa. - näinkin
myyjä ostaa asunnon 50 000e, laittaa pyyntihinnaksi 84 000e joka tarkistetaan 79 000e ja ostajat tarjoavat 67 000e joka menee läpi.
- näin
Siitä miten paljon haluatte juuri sen asunnon. Jos asunto on ok ja oikeasti haluatte sen. Voi tarjouskilpailu vedätys mennä jonkun muun eduksi.
Jos asunto on hyvässä kunnossa ja kaikki ok, haluatte varmasti sen niin tarjoukseen listahinta niin mökki on varmasti teidän.
Ja pyytäähän voi näinä myyjän markkina-aikoina vaikka mitä, mutta hullu joka maksaa.
Hyvänä vertailukohtana Omatalo-omakotitalo paketti. Avaimet käteen periaatteella eli kun talo on valmis ei muuta kuin kalusteet sisään. Keskimääräinen neliöhinta on 1300 euroa siis uudesta tuliterästä.
Tietysti asunto alueella, sijainnilla, palveluiden läheisyydellä on oma markkina-arvonsa asunto kaupassa...
Mutta monesti halvalla ei saa hyvää ja köyhän ei kannata ostaa paskaa..
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksei voitaisi vaan puhua asiat selväksi?
Minulla on ollut niin kova ikävä sinua, etten oikein edes löydä sanoja kuvaamaan sitä. Tuntuu kuin jokainen hetki ilman491526Sunnuntai terveiset kaivatulle
Maa on vielä valkoinen vaikka vappu lähestyy, otetaan pitkästä aikaa pyhä terveiset kaivatullesi tähän ketjuun !!761355- 201026
Olen päivä päivältä vain varmempi siitä että rakastan sinua
Onhan se tällä tuntemisen asteella jokseenkin outoa, mutta olen outo ja tunne on tunne. 😊871026- 86946
Ai miehillä ei ole varaa maksaa
Treffejä naiselle johon on ihastunut? Ihanko totta dusty miehet? Tekosyy. Haluatko laittaa 50/50 kaikki kulut parisuhtee187886Olet mielessäni
viimeisenä illalla ja ensimmäisenä aamulla. Ihastuin sinuun enkä voi tunteilleni mitään. Jos uskaltaisin, tunnustaisin s20841Verovähennysten poisto syö veronkevennykset pieni- ja keskituloisilta
Kokoomuslaiset ja perussuomalaiset kansanedustajat jakavat kilvan postauksia, jossa kerrotaan miten kaikkien työssäkäyvi99825- 82811
Hei rakas mies. Olisi yksi kysymys, mielellään rehellinen vastaus edes täällä..
Mitä sinä minusta haluat?70759