Ostimme eräästä maalaiskaupungista omakotitalo tontin. Tontin hinnaksi ilmoitettiin 2eur/m2 ja lisäksi tontin hintaan tulisi tontin myyntipalkkio n. 70eur. ja varainsiirto vero. Tontit oli lohkottu jo ja rajapyykit vedetty. Nyt n. 1kk myöhemmin alettiin puhua tontin lohkomisesta. Kauppakirjassa puhuttiin määräalan se ja se myynnistä ja tonttinumeroista jne. Oletimme että tontti oli jo valmis rakentamiseen. Nyt Joudumme lohkomaan tontin muiden rakentajien kanssa alueelta ja kenelle muulle kustannukset tulee kuin meille. Tontin hinta nousee n. 1000eur. kuluineen. Kysyimme tonttia ostettaessa, että onko kaikki kulut tässä. Vastattiin että kyllä. Lohkomismaksuista ei ollut puhetta missään vaiheessa. Onko tämä tyypillistä tonttikauppaa Suomessa? Onko edes luvallista mainostaa 2eur? tonttihintaa, jos tontin kokonaishinta muodostuu n. 5eur/m2?
Omakotitalotontin hinta kummastuttaa kaupungeissa?
Jussi
61925
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Joo, olishan sen voinut mainita että lohkomiskulut tulevat ostajan maksettaviksi, kuten ilman eri sopimusta käy. Mutta älä vede hernettä nenään, ei toi 1000e ole sun talon kokonaishinnasta kuin 0,5-0,75%.
Kauppakirjassa lukee, kohdassa 'kaupan kohde' mistä kauppaa tehdään.
Jos lukee määräala, lohkominen vielä tekemättä.
Kauppakirja kannattaa lukea läpi jo ennen kaupantekoa ajatuksella että pysyy homma hanskassa.
Jos myyjä maksaisi lohkomisen, niin sähän saisit sen tontin maan käytännössä ilmaiseksi. Noin halvassa tontissa on ihan kohtuullista että kuluja jää ostajan maksettavaksi. Eikös termi "määräala" tarkoita juuri sitä että se on lohkomatta.
Kuulostaa aika kummalta jos olette kaupungilta ostaneet ja jos olette kysyneet että tuleeko muita kustannuksia ennenkuin pääsee rakentamaan...Me ostimme kunnalta, ja he selvittivät että muita kustannuksia ei tule kuin varainsiirtovero ja rakennuslupa.
Rakentaessa on oppinut kysymään aiheeseen vähänkään riippuvia kysymyksiä, tyyliin "onko hinnassa rahti/alv/muut verot/asennus/yms, tuleeko muita kustannuksia, onko siinä varmasti kaikki tarvittava mukana, etc." ja vastauksen saatuaan kysyy vielä pari kertaa eri sanoilla saman asian niin keskiarvosta voi sitten laskea totuuden :)
Kannattaa mielestäni vielä tähdentää että aiemmin on vastattu eri tavalla, koska suullinenkin sopimus on pitävä mutta vaikeampi osoittaa toteen ellei nauhoita kaikkia keskustelujaan.
Maksettiin 2.30/neliö pikkukunnan kaavatontista. Ei erillisiä lohkomiskuluja yms.
Hieman vittumaisia olivat teille kun eivät "vahingossa" maininneet niitä lohkomiskuluja.
Me hankittiin kaikki vesiliittymä yms. kulut selville ennen tontin ostoa. Saitteko tekin nuo muut kulut kunnalta/kaupungilta selville, mutta sitä lohkomista ette saaneet?
Kunnan virkamiehistäkin löytyy monenmoisia ...
tontin lohkominen ei tarkoita sitä että maahan vedetään viipaleita naruilla ja kepinpätkillä.
kauppakirjassa mainitaan määräala. allekirjoititte sen, joten tiesitte ostavanne määräalan, ette tilaa.
lohkomiskulut eivät ole ihan tuhatta euroa ja vaikka olisivat niin jos jo tässä vaiheessa tulee itku tuhannen euron menoerästä niin voivoi...