Odottaja perustaa yhtäältä asuntojen hinnan kehityksen vallitsevaan taloustilanteeseen ja se on ihan oikein, mutta kuplasta on aivan turha puhua, koska ei ole mitään kuplaa - näin yksinkertaista se on.
No entä sitten taloustilanne. Siinäkin ongelmana on, että sekin saattaa kolahtaa omaan nilkkaan. Sitten se harmittaa ja lujasti - eikös vaan.
Jos olet aikeissa ostaa asuntoa/asuntoja. Kannattaa pitää kiirettä. Hyvä bisnes ei odota.
Odottajan arvauksen lähtökohta
on pielessä!
11318
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
, kun laina-ajat ovat jo 30v ja koron muutos prosentilla vie velkaneuvontaan ? Mikäli tämä ei ole kupla, niin mikä on se vielä tätäkin korkeampi ja saavutettavissa oleva hintataso ? 80v lainat ? Selitä.
Ei taida kovin montaa tapausta tästä maasta löytyä, joilla olisi 30 vuoden laina-aika ja maksukyky niin tiukilla, että noin pieni koronnousu ongelmia aiheuttaisi. Toki joku omaan päässyt perustuhnu voi tuollaiseen syyllistyä, mutta määristä on kyse. Asuntojen tuleva hintojen nousu perustunee pitkälti siihen, mihin viimeiset sata vuotta on perustunut: tulojen ja maksukyvyn kasvuun. Markkinatalouden lait eivät hirveän hyvin asuntokaupassa toimi, kysyntä kun ylittää jatkuvasti tarjonnan - hyvien kohteiden kohdalla. Huonoja saa aina halvalla... :)
Hinnan nousulle on myös perusteita, asunnot ovat parempia kuin 50 vuotta sitten. Joku grynderi voisi vähän venyttää määräyksiä ja rakentaa tuhnujen maksukykyyn sopivia "-70%"-asuntoja. Tuote voisi olla sellainen nykypäivään rintsikka. Halpis talo voisi olla vaikka pahvista.
Läväri vaan perusperustuksilla vanhalle pellolle jossain perä-yli-takahikiällä. Hintaa koko 120 neliön "laatukokonaisuudelle" kertyisi luokkaa 150 000 euroa, mikä on huomattavasti alle sen, mitä vastaavan kokoisesta kivitalosta Espoon rannoilla joutuisi maksamaan. Jopa -70%! :) Rakennuskustannusten merkitys talon hinnassa siis kasvaa sijainnin heikentyessä. Tästä johtuen hyvälle paikalle ei oikein kannata paskaa rakentaa... Vaikka tekeväthän jotkut sitäkin.
ja toiseksi, pankit ovat olleet paljon tarkempia lainoja myöntäessään kuin 80/90-lukujen taitteessa. Asuntojen hinnat saattavat hieman notkahtaa alaspäin, mutta se ei todellakaan tarkoita minkään kuplan puhkeamista. Kysymys on aivan normaalista talouden jäähtymisestä. Jos asuntojen hinnat ns. romahtaa, syntyisi tässä tilanteessa asuntojen hintoihin paremminkin monttu, kuten syntyi osakemarkkinoilla. Uusien asuntojen rakentaminen on tällä hetkellä vähäistä, joka tasaa kummasti tarjonnan määrää, joka taas vakauttaa hintatasoa. Kun vielä myymättä olevat uudet asunnot on myyty, tarjonta on todella niukkaa ja jos talous elpyy tämän vuoden aikana, kuten on ennustettu, saattaa jopa syntyä asuntojen hintakupla.
ja olen tuhansia viestejä tehtailemalla yrittänyt kääntää syöksyvää kauppaa nousuun. No joku pieni hidastus sentään keväänkunniaksi näyttää tulevan, mutta pelkäänpä, että siitä jatketaan kahta lujempaa kohti kanveesia.
"No joku pieni hidastus sentään keväänkunniaksi näyttää tulevan, mutta pelkäänpä, että siitä jatketaan kahta lujempaa kohti kanveesia. " No mutta. Mites se nyt näin? Mistä moinen epäröinti? Vielä vuodenvaihteessa piti tulla -70%, syksyllä viimeistään.
Se taisi vain olla provoilua sinun raivostuttamiseksi jos joku sellaista on huudellut. Max. 50% lähtee hinnista pois ja sillä hyvä. Näinhän ne laskut aina käyttäytyy. Välissä pieniä tasaantumisia, kun tietyt tahot päättävät toimia. Onhan kevät sentään vilkkainta aikaa, vaikkakin aivan jäässähän kauppa on menneisiin vuosiin verrattuna.
-50% ei riitä vielä. Ei tiputa hintoja tarpeeksi, että tuhnu pääsisi voitolle... Valitettavasti. Varsinkaan, kun tuollaisiin lukuihin ei ihan yhdessä vuodessa päästä. Luokkaa 10-15 prosenttia voi vuodessa hintataso laskea, ehkä 20% yksittäisessä tilastossa. En tosin itse jaksa uskoa, että lasku kovin kauaa jatkuisi, ainakaan euroissa mitattuna (voi olla jo ohi).
ole juuri sen enempää, kuin noita 30v lainoja ottaneitakaan..kenties vielä vähän vähemmän:)
kuinka moni tälläkin palstalla vielä oikeasti luulee, että 30 vuoden lainaa lyhennetään 30 vuotta? Itse ainakin otimme todella löysän maksuaikataulun ja keräämme rahaa "puskuriin" ylimääräisiä menoja varten. Jos näitä menoja ei tule ja rahaa kertyy tarpeeksi, teemme ylimääräisiä lyhennyksiä. Niin, ja nouseehan palkatkin tuossa ajassa melkoisesti, joten taitaa tuo 30 vuoden laina olla oikeasti maksettu reilusti alle 20 vuodessa. En toki väitä, ettäkö kaikilla olisi näin. Varmasti löytyy ihmisiä, jotka ovat ottaneet mahdollisimman ison lainan ja mahdollisimman pitkällä aikataululla. Mutta enpä usko, että valtaosa asuntovelallisista kuuluisi tähän porukkaan.