Rakennusliikkeiden tarjouksiin on järkevää tarttua, jos on päättänyt ostaa uuden asunnon ja on päättänyt ostaa sen nyt. Mutta jos on halua ja aikaa katsella markkinoiden kehittymistä, odottaminen todennäköisesti kannattaa.
Varsinkin isot uudet perheasunnot halventunevat vielä lisää. Rakennusfirmojen suurten myyntivarastojen ohella hintoja painaa se, että pieniä rakentajia karahtelee konkurssiin kiihtyvää vauhtia. Monet niistä ovat tunnetuimman konkurssiyrityksen Henry Katajan tapaan rakentaneet rivi- ja paritaloja.
Tässä FAKTAA tämän päivän tilanteesta. Nyt äkkiä joku "Audi" lippalakkipoika kirjoittamaan että ei pidä paikkansa. Myöntäkää nyt jo rehellisesti tämä tosiasia että hinnat laskee. Pellet enää väittää toista.
Järjen vastaista provoa
red
10398
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Pankit ovat tiukentaneet lainaehtoja ja nostaneet marginaaleja etenkin rakennusliikkeiden osalta. Tästä syystä rakennusliikkeet ovat laittaneet jo valmistuneita kohteita tarjousmyyntiin. Luulen, että ne on nopeasti myyty. Uusia kohteita valmistuu verkalleen ja ns. myyntivarastoon vieläkin vähemmän. Osta vielä kun ehdit nimittäin kun tarjonta vähenee, saatetaan olla tilanteessa, jossa hinnat karkaavat käsistä.
Siinäpä sitten odottelet. Miksi tuota pitää koko ajan hokea? Eikö meinaa oma usko riittää?
nyt puretaan pahaa oloa täällä :)
Jep, nyt velkaelvikset saa kyytiä. Turha odottaa mitään äkillistä rysäystä, kuplan tyhjeneminen ottaa aikaa. Nopeampaa muutosta hintatasoihin on odotettavissa vain ja ainoastaan sitten jos työttömyys alkaa lisääntyä nykytahtia selvästi nopeammin. Katsotaan kuinka asiat etenee kunhan jenkkilät saa ensin autoteollisuutensa alas, lisää pankkeja nurin, ja suomessakin alkaa nyt pankeilla hiljalleen luottotappiot realisoitua. Kuka tahansa kohtuuhintaisessa vuokra-asunnossa asuva tekee itselleen komeasti tiliä pelkästään odottelemalla. Laskuhan on jo alkanutkin, mutta tosiaan turha kiirehtiä. Vuonna 2006 myin aika lähellä huippuhintaa, ja ajattelin silloin että seuraavan kerran oston aika voisi olla 2010-2012. Saattaa olla että arvio ei mennyt ihan pieleen, joskin arvioisin parhaan ajankohdan ajoittuvan yo. jakson loppupuolelle. Oston aika tulee vasta sitten kun XO-puliukot yms. on poistuneet tällaisilta palstoilta. Kun tässä ensin käydään mahdollisesti jopa deflaatiossa (mielenkiintoista nähdä kuinka se nostaa omaa elintasoani..), sen jälkeinen aika onkin sitten mielenkiintoista. Kuinka äkkiä inflaatio tulee ja minkä suuruisena, ja miten se vaikuttaa korkoihin ja marginaaleihin -> kuka tahansa perusmatematiikan osaava pystyy laskea koron vaikutuksen asuntokaupassa, tyypillisesti korkeat korot laskee kämppien hintoja. Että onnea vaan kaikille heille jotka on ottaneet itselleen 30 tai 60 tai 150 vuoden lainoja betonikuutioita varten. Itse en oikein kokenut betonikuutiota sen arvoiseksi asiaksi että koko elämä pitäis laittaa pilalle sen takia.
Rahat sijoitit tietty pörssiin ja siirsit ne talletustilille juuri ennen kurssiromahdusta ja siirsit rahasi taas pörssiin 1 kk sitten jne... Sun bisnes vois olla ennustaminen. Pistä firma pystyyn ja myy ennustuksia puhelinpalveluna.
Rahan voi käyttää vaikka kuluttamiseen jos niin haluaa. Tarkoitushan ei ole ottaa asuntokaupoista takkiin ja maksella niitä velkoja lopun elämää, pahimmillaan kämppä huutokauppaan ja silti velkaa jäljellä. Paljon fiksumpaa kuitata asuntokaupasta voitto pois silloin kun sitä on saatavissa ja etenkin kun hinnat lähtevät laskusuuntaan. Sen voitonhan voi säästää tai sijoittaa tai törsätä aivan kuten huvittaa, ostaa vaikka kultakimpaleita tai dokaa koko rahalla. Silti se kaikki on ihan omaksi voitoksi eikä ole euroakaan velkaa. Kannattaa sinunkin joskus tehdä listaa asioista, jotka puoltavat hintojen nousua ja asioista jotka puoltavat hintojen laskua. Pikkuisen matematiikkaa siihen lisäksi, niin ymmärrät nopeasti sen että vähäisillä omilla pääomilla on aivan turha ostella laskeviin hintoihin yhtään mitään. Ostetaan vasta sitten kun hinnat on pohjilla.
mutta jos pitäisi valita kahdesta pahasta pienempi, niin mielummin ottaisin vähän takkiin asunto-osakkeesta kuin pörssiosakkeista. Asunto-osakkeessa kun kuitenkin tod. näk. pystyy jatkamaan asumista, eli ainoastaan virtuaaliarvo laskee. Pörssiosakkeella sen sijaan ei ole mitään virtuaaliarvoa, eikä siinä voi asua. Lisäksi pörssin liikkeet (ainakin alaspäin) ovat todella nopeita, ja näin ollen rahansa voi helposti menettää 70 prosenttisesti alle vuodessa. Mutta jos susta tosiaan on parempi vaihtoehto myydä asunto vuonna 2006 ja hävitä myyntivoitosta valtava osa pörssiosakkeissa, niin mikäs siinä. Itse todennäköisesti olisi kuitenkin mielummin jäänyt asuamaan siihen omaan - vaikka sen arvo olisi vähän laskenutkin.
En minä ole sanonut mitään osakkeista. Ei mulla ole euroakaan osakkeissa kiinni. Nekin vähäiset osakkeet mitä on joskus omistanut, niistäkin on ottanut mukavat voitot aikoinaan kun myi ne juuri samalla logiikalla hintojen ollessa huipussaan. Jotain tappioitakin tuli hölmöillessä, mutta hyvin vähäistä verrattuna koko osakepotin myyntivoittoon (luokkaa 10%). Nykyinen tilanne markkinoilla ei vain kertakaikkiaan ole riskien arvoista. Varsinkaan asuntomarkkinoilla. Osakkeissa tilanne saattaa olla nyt jo hieman parempi, mutta en pörssiinkään lähtisi vielä vähään aikaan (jos lainkaan). Ja sittenkin jos jotain aikoo joskus taas hankkia, katsotaan ensin työtilannetta (tulot) ja korkoja yms. Oikeat sijoittajat elää laskukausienkin yli sijoitustuotoilla ilman että tarvii palkollisena missään olla, itse olen vain tavallinen duunari jonka täytyy elää tilanteen mukaan.
"Jotain tappioitakin tuli hölmöillessä, mutta hyvin vähäistä verrattuna koko osakepotin myyntivoittoon (luokkaa 10%)." Niin tuo 10% oli siis tappioiden määrä myyntivoitosta, myyntivoitoksi tuli muistaakseni useampia satoja prosentteja noin 5-6 vuoden aikana alkuperäiseen investointiin nähden. Euromääräisesti puhuttiin kymmenistä tuhansista euroista, se oli mielestäni ihan hyvin verrattuna alkuperäiseen sijoitukseen joka oli alle 5000 markkaa. Tämä nyt ei liity asuntojen hintoihin mitenkään, mutta tosiaan kyllä ne asuntomarkkinatkin nyt korjautuu. Mielestäni se ei oikein ole terve tilanne, jos duunarin palkalla ei pysty maksamaan edes tavallista yksiötä laitakaupungilta järkevässä ajassa (sanotaan vaikka 10-15 vuotta, max 1/3 nettopalkasta vastikkeisiin+lainanlyhennyksiin). Räikeä ylihinnoitteluhan on väkisinkin merkki siitä että suunta ei voi olla kuin alaspäin. Ja kun se tapahtuu, silloin ne raskaimmat tappiot menee juuri alunperin mainitsemilleni velkaelviksille. Valitettavaa mutta totta, ja ihan hyvä näin koska se ei voi missään yhteiskunnassa toimia pitkään niin että joku elelee lainalla herroiksi.
-todennäköisesti -halventunevat -FAKTAA Öhöm, onko ristiriitoja, onko? ;)