kuinka paljon kosteusvaurioita todettu 90-luvun omakotitaloissa? mitä pitäisi katsoa, kun on ostamassa näinkin vanhaa taloa?
90-luvun omakotitalot
alkuvuosien
20
15317
Vastaukset
- tyypistäkin
Yleisesti ottaen 90-luvun taloissa on 23%:ssa vaurioita tai senkaltaisia asioita, jotka antavat aihetta tarkempaan tutkimiseen. 100%.ssa 90-luvun taloissa on puutteita tai huollontarpeita. Katsoa kannattaa maanvastaiset seinärakenteet, jos niitä on, ja erityisesti, jos niissä on sisäpuolinen koolaus ja lämmöneristys. Seinärungon alaosa saattaa olla vielä ns. valesokkelirakenne. Pesuhuone on 90-luvun alun ratkaisuna teknisen käyttöikänsä päässä ja se on uusimistarpeessa, vaikka varsinaista vaurioitumista ei olisikaan. Yläpohja, eristeen yläpuolen tuuletus ja mahdolliset vesikaton ja läpivientien vuodot. Ryömintätila, jos sellainen on. Lämminvesivaraaja on loppu samoin kattolämmityselementit, sähköpatterit alkavat kohta hyytymään ja umpiolasielementit. Vesikate ei enään kauaa kestä. Salaojat ovat huollontarpeessa, IV-kanavat ovat nuohoamatta ja kattovesien poisjohtaminen on puutteellista. Lämmitysenergiantarve voi olla suuri. Eli kiteytettynä tulee katsoa peiliin, jos aikoo ostaa 1990-luvun alun taloa.
- edes katsoa
ei kannnata katsoa edes peiliin vaan vetää suosiolla ranteet auki.hometta kuitenkin kaikki tyynni..
- ongelmat yleeensä
alapohjissa ja seinien alaosissa. ulkoseinillä yleensä puurungon alaohjauspuu on alemapana kuin lattiapinta. Ulkopuolinen maatäyttö on liian hienojakoista. Salaojat liian korkealla. Tiilimuurauksen alimmasta tiilivarvista puuttuvat tuuletusraot. Patolevyä ei ole voi olla muovia laitettu. Maasta nouseva kapilaarinen kosteus yhdessä puuttelisen ja tuulettumattoman kuorimuurauksen kanssa tekee siitä sen, noin niinkuin vertauskuvallisesti.
- lähinnä
Tai ehkä pöndellä on sitten rakennettu tuohon tyyliin vielä 90-luvullakin. Salaojitukseen, talon ilmatiiviyteen, lattian korkeusasemaan yms. 80-luvun ja vanhempien talojen tyypillisiin mokiin osattiin siis jo kiinnittää huomiota. Ja ilmanvaihtokin jo tod. näk. laitettu koneellisena tulo&poistona eikä pelkkänä poistona (perseestä) tai "painovoimaisena" (= ei toimi lainkaan, mutta täyttää paperilla minimivaatimukset). Pesutilojen seiniin ei kuitenkaan vielä vaadittu vesieristystä, vaan pelkkä kosteussulku riitti = pientä vauriota voi löytyä. Mutta alkaahan ne pinnat muutenkin olla 15-20 vuotta vanhassa talossa pikkuhiljaa remonttia vailla... Mutta ne suurimmat riskit ovat tosiaan siinä, ettei ole tehty (edes) 90-luvun ohjeistuksen mukaan. Silloin oli monenlaista viheltäjää - hällä väliä gryndereitä (ota rahat ja juokse) - hartiapankkirakentajia, jotka luulivat osaavansa - jne.
- vanha?
90-luvun talo on alle 20 vuotta vanha!
- ap.
Voi, voi. Ensiasuntoa olemme ostamassa.. karuja vastauksia :(
- karuja
Tässä lisää soppaa hämmentämään. Ysikyt luvun talo ei ole vielä mikään vanha talo. Niissä ei ole mitään sen ihmeempiä tyyppivikoautomaatteja. Kaikki talot on yksilöitä kuten käytetyt autotkin.Kaikkea voi olla ja löytyä mutta yleensä ovat ihan hyviä. Jos olet käsi talonarvioinnissa kuten 90% muistakin talonostajista ota kuntokartoitus. Maksaa jonkun summan viidensadan ja tonnin väliltä. Jos teette talosta tarjouksen laittakaa tarjoukseen ehto tarkastuksesta ennen kaupantekoa niin ei tarvi turhaan maksella.
- jaa....
karuja kirjoitti:
Tässä lisää soppaa hämmentämään. Ysikyt luvun talo ei ole vielä mikään vanha talo. Niissä ei ole mitään sen ihmeempiä tyyppivikoautomaatteja. Kaikki talot on yksilöitä kuten käytetyt autotkin.Kaikkea voi olla ja löytyä mutta yleensä ovat ihan hyviä. Jos olet käsi talonarvioinnissa kuten 90% muistakin talonostajista ota kuntokartoitus. Maksaa jonkun summan viidensadan ja tonnin väliltä. Jos teette talosta tarjouksen laittakaa tarjoukseen ehto tarkastuksesta ennen kaupantekoa niin ei tarvi turhaan maksella.
Mistä luulet saavasi tuolla hinnalla kuntotutkimuksen, jossa rakenteiden sisälläkin piilevät/piilotetut virheet löytyvät ja homeanalyysit päälle. Noilla muutaman sadan euron kuntotarkastuksilla voi pyyhkiä p..seensä.
- karuja...,.,
jaa.... kirjoitti:
Mistä luulet saavasi tuolla hinnalla kuntotutkimuksen, jossa rakenteiden sisälläkin piilevät/piilotetut virheet löytyvät ja homeanalyysit päälle. Noilla muutaman sadan euron kuntotarkastuksilla voi pyyhkiä p..seensä.
Mistä luulet löytäväsi paremman tutkimuksen joka voidaan tehdä paikkoja avaamatta ja kauppatavaraa totaalisesti hajottamatta? Noilla homeanalyyseilla voi myös pyyhiä persettä koska kaikkialla on itiöitä ja ei vaikuta korjaamiseen oli vahinko uusi,vanha,hometta tai ei. Kuntokartoitus antaa enemmän tietoa kohteesta kuin se henksejään paukutteleva appiukko joka tietää kaikesta kaiken....
- sitkeää tampiointia
jaa.... kirjoitti:
Mistä luulet saavasi tuolla hinnalla kuntotutkimuksen, jossa rakenteiden sisälläkin piilevät/piilotetut virheet löytyvät ja homeanalyysit päälle. Noilla muutaman sadan euron kuntotarkastuksilla voi pyyhkiä p..seensä.
homeloukku (tv2), tämä palsta, 95% talon ostajista luulevat, että kunto"tarkastus" "arvio" vai millä nimellä ne huuhaa katalookit menevät ovat jotenkin pelastavia ja silloin talo on tarkastettu. oikeudet ovat täynnä riita tapauksia jotka johtuvat juuri näistä tehdyistä tarkastuksista. Miettikää tätä yhtälöä. Myyjä antaa välittäjälle tehtäväksi myydä itse rakennetun paskatornin. Välittäjä myy, kehuu ja välittää isolla sydämmellä. Löytyy onnellisia ostajia jotka hakevat unelmiensa kotia. Ostajat haluavat, että vielä pitää tehdä kuntotarkastus ennen ostoa. Välittäjä hoitaa homman....tarkastus tehdään ja nuoripari (vaimo odottaa esikoistaan) ostavat ennen ensimmäistä maailmaan sotaa rakennetun torpan jossa on tehty pesuhuone remontti 1985 jonka tehtyn ammattimies. Kauppahinta vain 350.000 euroa. Välittäjän palkkion 12.000 euroa. Kaikki menee hienosti. Mutta sitten löytyy hometta koko alapohja on homeessa, katto on homeessa RAPPUSETKIN ON IHAN HOMEESSA!!! Eikun kärijille ja sitten on asianajajien vuoro alkaa lypsämään hyväuskoisia ihmisiä Surullista
- noudatettu
uusia rakentamismääräyksiä. Eli samat ongelmat pitkälti kuin 70-luvun taloissakin. Tässä tyypillisiä 90-luvun talon ongelmia tiivistettynä: https://www.op.fi/op?cid=150592342
- talot?
Tälläkin paikkakunnalla kastuivat rakenteilla olevat paketti- ja harkkotalot läpimäriksi. Ne eristeethän ei kuiva koskaan. En ostaisin vuonna 2008 rakennettua taloa.
- talot ne
ovat varsinaisia rakentajan taidon näytteitä,montakohan vuotta kestää.
- minkä ikäinen
Ihan sama minkä ikäinen talo on. Samat viat niissä on kun myyt muutaman vuoden päästä. Aivan uudetkin on hörhöjen mukaan homeessa.
- kuule mitä
terveystarkastaja sanoi, että jos laatoitetusta kylpyhuoneesta vielä kolmen päivän käyttämättä jättämisen jälkeen löytyy pintakosteutta niin kiinnityslaasti 100%-varmuudella homeessa! Tosi juttu -tutkittu
- ei kannata
kuule mitä kirjoitti:
terveystarkastaja sanoi, että jos laatoitetusta kylpyhuoneesta vielä kolmen päivän käyttämättä jättämisen jälkeen löytyy pintakosteutta niin kiinnityslaasti 100%-varmuudella homeessa! Tosi juttu -tutkittu
Hörhöjen ei kannata rakentaa kylpyhuonetta lainkaan asuntoon. Parempi kun käyttää vain peräpyyhkeitä.
- varaisissa...
Maanvaraisilla lattioilla näyttää olevan suuri riski lahovaurioihin ulko- ja kantavien seinien osalla. Tuo riski johtuu virheellisistä rakenteista seinien alareunan liittymässä kivijalkaan ja pintabetonilattiaan. Huonosti kosteutta vastaa eristetyt alareunat ovat suuri riski talvella, kun lattian alta höyrystyy vettä ja tiivistyy taas vedeksi kylmää ulkoseinää vasten. Lattialämmitys näyttää vain tehostavan tuhoa.
- Horinoita
Rakensin talon -91. Talo tuli suurelementteinä 1½ kerroksisena ja lattiassa vesikiertoinen lattialämmitys. 3 vuotta sitten tein laajennuksen ja revin koko päätyseinän pois sokkelia myöten ja kaikki oli ihan kuivaa ja tervettä kuin olisi ihan edellisenä päivänä asennettu. Kaytin laajennusosan seinärakenteina nuita samoja runkorakenteita ja eristevilloja jota siinä alkuperäisessä seinässä oli ollut. Yhtään ainoaa merkkiä kosteuden nousemisesta en huomannut. Taloni on oikein rakennettu reilusti ympäröivää maata korkeammalle penkalle tehty, sokkelia näkösällä 40cm ja lattian pinta on peräti 60 cm korkeamalla kuin maa sokkelin juuressa. Myös talon alkuperäiset salaojat toimivat hyvin. Jos vaurioita ei ollut syntynyt yli 20 vuoteen niin tuskin niitä tulee ainakaan alhaalta päin. Huopakatto on asia erikseen, jossakin vaiheessa se pitää joko kunnostaa tai vaihtaa peltikattoon. Muuta huolenaihetta ei talossa ole. Lopettakaa jo nuo perättömät pelottelut lattialämmön vaaroista ja niistä mystisistä kosteuksien nousemisista, ainakin meidän perällä tiedettiin jo 90 luvun alussa kuinka tehdään terve alapohja.
- taloissa on vikaa
rakentamisvuoteen katsomatta. Eri vuosikymmenillä on erilaiset tyyppiongelmat: -Salaojat puuttuvat ennen 90-lukua rakennetuista -Aluskatteet otettiin käyttöön 80-luvulla -Toisaalta samaan aikaan yleistyneet monimutkaiset kattomuodot lisäävät vuotoriskiä -Valesokkelit 60-70-luvulla -Rintsikan kellariin rakennetut asuin- ja saunatilat ovat 100%:n varma pommi -Energiakriisin jälkeinen energiansäästövimma pilasi tuhansia taloja (mitenhän käy nyt käynnissä olevassa viherpiiperryskatastrofissa?) -80-luvun lopun juppikaudella rakentamisessa vallitsivat viidakon lait: kaikki tekivät eikä kukaan valvonut. Sutta ja sekundaa syntyi valtavasti. Meno jatkui vuoteen 91 ja sitten kävi miten kävi.
- Shadow Man
Olen asunut nyt 11 vuotta vuonna 1990 valmistuneessa pientalossa (paritalo,puuelementtirunko,tiilikatto) ja isoimmat ongelmat ovat liittyneet erilaisiin vuotovahinkoihin, joita on pahentanut tuon aikaisten talojen kosteiden tilojen puutteelliset vedeneristykset. Mutta kun lueskelelee juttuja mm. 2000-luvulla rakennetusia pakettitaloista (erityisesti eräästä Ä-kirjaimella alkavasta valmistajasta) ei näytä asiat paljon parantuneen... talot on yksilöitä kuitenkin...ja paljon kai on kiinni rakentajan ammattitaidosta ja halusta tehdä kunnollista jälkeä. Mielestäni useimmissa tänne annetuissa vastauksissa paistaa se tosiasia, että rakentaminen ei edelleenkän ole suomalaisilla hallussa (tai sitten se on unohtunut vuosien saatossa?)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Oulaisten vaalit, hyvä alku mutta lisää toimenpiteitä tarvitaan.
Hallituksen toimet rikollisuutta vastaan alkavat tuottaa tulosta. Puolueväriin katsomatta demokratian valtaa ja perustus33626Olet minua
vanhempi, mutta se ei vaikuta tunteisiini. Tunnen enemmän kuin ystävyyttä. Olo on avuton. Ikävöin koko ajan. Yhtäkkiä va872012Jos tapaisimme uudelleen?
niin luuletko että mikään muuttuisi vai toistuuko meidän historia? Ehkä vähän eri tavalla mutta samoin tuloksin J50826- 47754
Mites nyt suu pannaan
Kitkiöjoki ja Järvinen solmivat Attendon/Terveystalon kanssa sopimuksen, jonka mukaan sopimuksen irtisanomisoikeus on va34728Mies pyysi rahaa
Jälkikäteen kun tarjosi kyydin yhteisestä harrastuksesta kotiini. Mitä vi**... Ei ihastunut mies noin toimi?184708Taas Lieksassa tyritty
Suomalaisten kansallismaisemaa juntit pilaamassa. Nuori tyttö kaupunginjohtajana ei ole sen viisaampi. *S-ryhmän hanke119705Nähdäänkö ensi viikolla
paikassa joka alkaa samalla kirjaimella kuin etunimesi? Ikävä on sinua. Fyysistä läsnäoloasi.35692- 35640
Miksi tuota ei saada karkotettua Suomesta?
Sillä näkyy olevan ilmeinen suojaväri. https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/6af3161b-4cdc-4ca7-b6cd-1e745efd1a97127638