Tehkää kannattavuuslaskelma siitä, että meidän kannattaisi vaihtaa omistusasuntoon.
Miehen palkka 3 300 /kk
Vaimon palkka 2 000 /kk
Ei (vielä) lapsia
Vuokra 630 /kk
Okt 120 m2
Säästöt 13 500 7 000
Opintolainaa 9 000
Oletetaan, että säästö laitetaan 1 vuoden määräaikaiselle tilille (nyt tehdään niin)
Vastaava okt maksaa täällä päin n. 190 000 . Kummallakin ensiasunto ostamatta.
ja ei kun laskemaan mitä kannattaa tehdä ja numerot puhumaan! Kiitos!
Hei viisastelijat
osoittakaa...
15556
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
vaikutat? Etelässä et ainankaan jos 120m2 talon vuokra on 630e/kk, tai sitten elätte jonkun sukulaisen kämpässä nimellistä vuokraa vastaan. Teidän ei kannata ikinä muuttaa omaan. Ei muuten kuulosta kovin fiksulta laittaa rahoja vuoden määräaikaiselle ja maksella samaan aikaan opintolainaa.
Näin mittasin viikonloppuna Katajanokan kohdalle, ei siis ruuhkaa. Enempää en kerro, etten paljastu. Mutta vuokra on mitä on.
jossain Mäntsälässä. Noilla "omalla autolla 45 min ilman ruuhkia" mittauksilla kun ei muuten tee yhtään mitään - ainakaan jos meinaa käydä töissä Helsingissä. Tuo aika on mittäin helposti 1,5 tuntia ruuhkan kanssa.
junalla siis.
bruttotulo vai käteen jäävä osuus?
(valitettavasti) :|
Oliko kyseessä bruttotulot? Teillä säästössä pikkuisen yli 10% OKT:n hinnasta ja pankki vaatii sen 25% vakuuksia. Miten ajattelit ottaa lisävakuudet? Valtion takaus vai molempien vanhemmilta nimiä paperiin? Jos olette päättäneet ostaa, niin kyllä ne siellä pankissa teille laskee kaikki valmiiksi. Ehkä kannattaa sitouttaa suuri osa lainasta pitkäaikasiin korkoihin/kiinteälle korolle. Jos ei ole vielä kiirettä ostaa, niin tuo vuokra ei kunnossa olevalle kämpälle ole todellakaan paha ja jos muutenkin hyvällä paikalla, en muuttais ihan heti minnekkään. Itse maksaisin sen opintolainan pois, vaikka verotuksessa koroista saakin hyvitystä. Siitä huolimatta joudut maksamaan niitä korkojakin. Sitten alkaisin toden teolla säästämään sellaisella tavalla, kuin maksaisin omaa asuntolainaa kaikkien kulujen kanssa pois. Siinä sitä olisi simulaatiota, pärjääkö asuntolainojen kanssa tositilanteessa. Tässä tilanteessa noilla summilla, ei ole vielä mitään tajuntaa räjäyttävää eroa, missä ne rahat ovat. Turvallinen paikka vaan, ettei pääoma ole vaarassa, siinä se. Kasinopeleihin noista rahoista ei siis vielä ole, koska ne rahat eivät ole mitään ylimääräistä, vaan kovan säästämisen tulos. Onnea yritykselle, ostittepa nyt, tai sitten myöhemmin.
On vaimon nimissä ja hän haluaa maksaa sen itse, vaikka olen kyllä ehdottanut lainan hoitamista pois. Tuo isompi summa on säästössä OP:ssä vajaan 6 prosentin korolla syksyyn asti. :D Ehdin laittaa sen sinne eräänä aamuna 2,5 h ennen kuin pankki päivitti korkonsa alas oikein reippaasti! Onneksi tuli seurattua uutisia... tietysti pirun vero menee, mutta joitakin satasia jää viivan alle... :| Tosin seuraavalla kierroksella korko on jotain ihan muuta... :( Mulla jää säästöön 200 - 1 200 /kk riippuen tuleeko mitä laskuja ja ostoksia tehtyä. Ei siis hirveämmin tuhlailla, mutta autonvaihdot, kaukomatkat ja öljylasku tuntuu kyllä. Vaimo pistää kaiken mitä häneltä jää lainan maksuun.
Tuolla kerroitkin, että tulot ovat bruttona, joten mitään maailmaa mullistavia ostoja ei kannata nyt suorittaa. Olette saaneet rahaa säästetyksi ja se on pankillekkin hyvä signaali lainaa hakiessa, kun menette niistä neuvottelemaan. Ongelmana on tietty vakuusarvo ja se säästämäsi osuus ei siihen suoraan tänä päivänä ehkä riitä. Olen sitä mieltä, että se opintolaina kannattaa maksella pois vaikkapa harjoittelemalla sitä asuntovelallisena oloa. Kerroit, että säästöön jää vaihtelevia määriä, eli asuntovelkaa maksettaessa on syytä olla tilillä joka kuukausi se tarvittava määrä, että homma etenee. Kuten jo sanoinkin, niin itse katselisin rauhassa tilanteen kehittymistä vuokralla ja säästäisin niin vimmatusti. Tämä taloudellinen myllerrys ei vielä ole lähellekkään loppua, joten kaikenlaiseen negatiiviseenkin on syytä varautua. (Sairaus, lomautus, työttömyys) Lisäksi se lainoitus kannattaa miettiä vähän senkin mukaan, että sitä jälkikasvustoa alkaa pukkaamaan, mikä tietty positiivista on sinällään, mutta nuorelle parille aina taloudellinen haaste. Onnea vaan ja tsemppiä, kyllä te vielä omaan pääsette. (Tuolla tulee varmaan kaikenlaista laskelmaa oman hankkimisen ehdottomuudesta ja tietty sitä vastaan. Normaaliperheen tilanteessa ei välttämättä pysty ihan noin ehdottomasti ajattelemaan. Miettikää yhdessä, jutelkaa pankissa asiasta ja ennenkaikkea tehkää yhdessä tiiminä sitten päätös. Ei tule sitten jälkipuheita puolesta tai vastaan perheen sisällä. Kirjoita vaikka sitten joskus, mitä päätitte tehdä.)
Suomi syöksyy tällä hetkellä puolet lujempaa kuin 90luvun lamassa.Nyt kun kevättä pukkaa ja aurinko paistaa niin se on vähän niinkuin autokaupoilla olisi,omaan on hinku ja järki jätetään narikkaan. Säästätte tolkuttoman summan rahaa,kun nyt odotatte ensikevääseen.Tuolla hinnalla kannattaa pysyä nyt vuokralla.Ja nyt sukelletaan tosiaankin paljon nopeammin kuin 90luvun lamassa.
vuokralla asuminen ei koskaan kannata taloudellisesti eikä muutenkaan. Teillä nyt nuo palkat on pienet ja rahaakin vähän, joten ehkä on pakko, mutta kunhan säästätte ahkerasti niin sitten omaa ostamaan. Määräaikaiset tilit, haloo nykyisillä koroilla ei tosiaankaan kannata tollasia pikkusummia talletella mihinkään. Korkeintaan pörssiin tai kulutukseen.
Jos he haluaa päästä omaan, niin todellakin on syytä säästää vimmatusti sitä varten. Eihän sitä rahaa silloin voi laittaa kulutukseen, jos sitä kerran yrittää säästää. Mieluummin maltillinen ja varma säästökohde, kuin pörssi. Säästyneet rahat oli varmaan sitten tarkoitus laittaa siihen asuntoon, joten mitään vuosikausien pörssiventtailua ei pysty kuitenkaan tekemään. Osakepeli on pitkäjänteistä puurtamista.
Joko vuokra ei ole markkinatasoa tai sitten yliarvoitte kotinne arvon. Jos vuokra on halpa, niin se nousee tai asuminen on lyhytaikasta. Mutta jos otatte 180.000 20v lainan niin kk-erä on esim. 11000/kk. Nettokorkoa tulee noin 60 tonnia. 20 vuoden pääomakulut 240.000. Jos asutte vuokralla 20 vuotta ja vuokra nousee 3% vuodessa, niin kokonaiskulut ovat 203.000. Mitä sitten tuli eroksi? Vuokralla oli ensimäisen 20v noin 35 tonnia halvempaa. Mutta entäs sitten vuosi 21? Ostajalla on velaton omakotitalo, josta tarvii maksaa vain käyttökulut, kun taas vuokralaiselle kolataa edelleen postiluukkuun joka kuukausi 1138 lasku vuokrasta. Mitä siis kannataa tehdä? No se on ihan sinun päänsärkysi. Ehkä kannattaa jatkaa vuokralla, silä nyt laskien oman ostaminen ei taida kannattaa. Mutta kun joskus kolmen vuoden päästä vuokraisäntäsi myy asunnon altanne hintaan 225.000 ja vastaavista uusista vuokra-asunnoista pyydetään 1550, niin sitten voi harmittaa että et ostanu asuntoa 2009.
tuliko yksi nolla liikaa vai ovatko korot viime aikana nousseet taivaisiin? ;D
"Oletetaan, että säästö laitetaan 1 vuoden määräaikaiselle tilille (nyt tehdään niin)" Älkää nyt näillä koroilla pistäkö rahoja vuodeksi määräaikaiseen talletukseen. Ostakaa mielummin vaikka 12 kk sijoitustodistus. Se on yhtä riskitön kuin määräaikaistalletus, paitsi että se on tuottavampi ja tarpeen tullen realisoitavissa ennen eräpäiväänsä.