Rakennutimme talon muutama vuosi sitten avaimet käteen periaatteella ja kuulimme että firma on mennyt jokin aika sitten konkurssiin. Olemme myymässä nyt taloa. Tiedän että autotallin lattia on jostain kohtaa vino ja viettää yhdestä kohtaa seinään päin. En pidä ikinä autoa tallissa, koska se on varastokamaa täynnä. Mutta, jos uusi omistaja aikoo pitää niin talvella voisi auton mukana tulla lunta talliin joka sulaa sinne ja voi valua seinän viereen, josta imeytyy seinärakenteisiin. Ketä vastaa, jos tällaista ilmenee myöhemmin? Autotalli on muuten lämpöeristetty. Talo on muuten hyvin tehty eikä pelota muuten myydä. Olen myös ilmoittanut välittäjälle rakennusliikkeen tehneen konkurssin. Oisko kellään tietoa tällaisesta. En halua huijata. Olen ajatellut korjauttaa autotallin lattian ennen kauppaa kun ostajaakaan ei ole vielä näkynyt. Lattia kuuluu vissiin olla autotallissa suorassa? Vai kuuluuko viettää ovesta ulospäin autotallin perältä asti?
Rakentajan vastuu konkurssin jälkeen
dsfjkgödfklgnldfks
178439
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Eiköhän se riittäisi, että kerrot tarkasti tuon ostajalle ja - TÄMÄ ON TÄRKEÄTÄ - huolehdit että siitä on merkintä kauppakirjassa.
näin minäkin tekisin, silloin myös myyjällä ei ole vastuuta ko. kohdasta jälkikäteen kun se on yksilöidysti ja riittävän tarkasti kirjattu kauppakirjaan.
Mikään merkintä kauppakirjaan ei poista myyjän vastuuta. Myyjähän on itse rakennuttaja ja urakoitsija on vain tehnyt talon heille. Urakotsijan konkurssilla ei ole vaikutusta myyjän vastuuseen. Myyjähän on vastuussa kaikista virheistä , tiesi tai ei niiden olosta.
Nyt on tainnut mennä vellit ja puurot iloisesti samaan soppaan. Urakoitsija vastaa virheistä rakennuttajalle ja rakennuttaja jos on yksityishenkilö vastaa virheistä taloa myydessään ostajalle. Jos talon myyjä merkkaa kauppakirjaan tiedossa olevat viat niin paha on niistä enää ostajan vaatia mitään koska ei taida olla enää piilovikoja. Jos myyjä olisi vastuussa kaikista vioista taloja ei pahemmin enää olisi myynnissä.
vastuuta niistä vioista, jotka on merkitty kauppakirjaan selvästi. Jos esim. lattia on vino, ja siitä on kauppakirjassa maininta, niin ostaja ei voi vaatia myyjältä enää korvausta tai lattian oikaisemista, koska asia on otettu huomioon kauppaa tehtäessä (siis hinnassa). Sama kaikkien muiden vikojen kanssa.
Kaveriporukalla lattia suoraksi=talkoot
Uusi omistaja vastaa jos vahinko ei ole myyntihetkellä syntynyt koska muuten ei ole piilovika. Riskirakenteet tai kyseenalaiset työsuoritukset ei ole piilovikoja. Voit korjata tai jättää korjaamatta mutta kauppakirjaan tai kuntoraporttiin tulee asiasta maininta jos kuntotarkastaja ei tajua omatoimisesti. Lisäksi asia ei ole kovin merkityksellinen joten aika vaikea on myöhemmin laittaa myyjän syyksi muutenkaan. Kaikissa taloissa uusissa ja vanhoissa on kaikenlaista epäsuoraa ja väärää ja jos kaikesta vastuulle joutuisi niin kyllä sitä vastuuta kyseltäisiin.
Myyjän vastuu pysyy, ei se rakentaja, joka meni konkurssiin olisi muutoinkaan ollut vastuussa, kuin teille. Myyjä vastaa maakaaressa säädetyllä tavalla kiinteistön kaupan kohteesta.
rakennusvirhevakuutus kohteeseen. Siitä voi saada korvauksen, jos rakentamisesta ei ole vielä kulunut liian pitkää aikaa. En ole varma vuosista. 10?
Semmosta vakuutusta ei ole olemassa.
mistään vakuutuksista enkä tiedä saako heppuja enää mistään edes kiinni
Ei tosin koske alkuperäistä kysyjää, koska kyseessä on kiinteistö. Asunto-osakeyhtiöpuolella rakentajalla on oltava suorituskyvyttömyysvakuutus, jota nykyään markkinoidaan rakennusvirhevakuutuksen nimellä. Kyseisen vakuutuksen on oltava voimassa 10 vuotta valmistumisesta lukien. Kiinteistössä vastuu-aika on aina viisi vuotta, mikäli rakennus ostetaan valmiina sen rakeentaneelta liikkeeltä. Mikäli rakennuttaa itse, niin vastuut menevät kuluttajasuojalain mukaan, ei maakaaren.
Mutta autotallin lattia ei ole piilevä vika? Eikä voi ostaja vaatia edes korvauksia siitä?
että se virhe kirjataan kauppakirjaan, niin et tietenkään ole vastuussa siitä, kun voit osoittaa, että ostaja oli siitä tietoinen.
kauppakirjaan mutta jotenkin todistetusti kun ne ostajalle ilmoittaa niin niihin ei voi enää vedota piilovikavastuun kautta ja muuta vastuutahan myyjällä ei ole.
virhelistan tai se voi olla myös osana kauppakirjaa. On tärkeätä, että ostaja allekirjoituksellaan vahvistaa tutustuneensa virhelistaan.
rakennuttaneet talon, niin olette itse vastuussa. Lain mukaan vastuu jää aina rakennuttajalle, vaikka rakennusfirma ei olisi edes konkursissa. Rakennusteollisuus on suojannut itsensä hyvin. Maankäyttö- ja rakennuslaki lähtee siitä, että rakennuttajan on itse huolehdittava mm. rakennustyön valvonnasta.