Olemme lueskelleet täällä näitä juttuja ja budjettimme on alkanut vähän vaivaamaan meitä. Eli onko se riittävä? Laskelma tehtiin pankissa lainaneuvotteluiden yhteydessä ja pankki oli sitä mieltä, että budjetti ok.
Budjetti on 170 000 euroa. Summalla pitäisi saada maatyöt (tontin tasoitus, perustukset etc.), talopaketti n. 150 neliötä ja sisätöistä tekisimme itse ainakin tapetoinnit, maalaamiset, lattiat (laminaattia ehkä).
Rakennuspaikka Helsingin lähikunta.
Mitä mieltä olette? Riittääkö rahat?
Millaista ja miltä toimittajalta suosittelette talopakettia?
Tontti meillä siis jo on ja kaavamääräykset rajoittavat talon värin ja katon (harjakatto). Lisäksi talon pitäisi olla osittain 1½ kerroksinen.
Vinkkejä, ehdotuksia, asiallista palautetta kiitos :)
Realistinen budjetti?
jm09
223893
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Vaikealta tuntuu uskoa että tosissasi kirjoittelisit mutta eihän sitä koskaan tiedä. Tuota noin. Miten te sitten ajattelitte sen talon siihen tapetoitavaan ja maalattavaan kuntoon saattaa? Ilmeisesti ei sitten itse tekemällä ainakaan - valmistalopakettina vai kirvesmiehillä teettämällä vai millä ihmeellä? Kyllä kai nuo maalaukset ja tapetoinnitkin maksaa jos ne teettää jollakin mutta sanotaanko nyt näin, että meille tulee itselle 1,5-kerroksinen talo johon tehdään itse ammattilaisena kaikki kirvesmiestyöt perustuksista lähtien ja maatyötkin tulee tutunkauppaa, sähköt samoin ja lattialämmitys (vesikiertoinen) eli keskimääräistä edullisemmin, ilmastoinnit tehdään itse ja tosiaan kaikki pintakäsittelyt ja asennukset itse - ja silti ollaan varauduttu siihen, että 200000 jos riittää niin oikein hyvä. Talopaketti maksaa 55000 ja se pystytetäänkin itse. Ollaan varauduttu myös siihen, että ei tehdä heti yläkertaa eikä autotallia jos ei budjetti pidäkään. Sisustuksissa on varauduttu peruskamaan. Yhdet tutut teki 180000 eurolla suoralla sähkökaapelilämmityksellä vuokratontille talon kun rakentajapariskunnasta toisen osapuolen isä otti virkavapaata ja tuli rakentamaan taloa, lisäksi pariskunnan mies toimi apumiehenä ja heillä oli yksi kirvesmies töissä - itse tekivät taasen kaiken minkä voivat. Kyllä aika ihme putiikista saatte sen talonne hommata että tapetoimalla ja maalaamalla pääsette 170000 eurolla. Voihan sitten olla, että laatu ei ole ihan yhtä hyvää kuin meillä tulee sen talon perusrakenteiden suhteen?
Talopaketti jota katseltu, maksaa n. 80 000 euroa, ei sisällä perustuksia etc. Sisäpuolelta luvanneet tukirakenteet, eristykset ja levyt seiniin, minkä päälle kai voisi tapetoida tai maalata. Kavereita ja sukulaisia on auttamassa talkoolla. Ammattimiehiä joukossa. Lähinnä sisäpuoliset sähkö- ja lvi-kulut huolettaa, niihin otetaan ammattimiehet. Ei olla luksusta tekemässä, perustaloa. Siksipä huolettaa tuo budjetti, kun ensi kertaa ollaan lähdetty tälläiseen projektiin ja kiireellä on tää alkuhomma mennyt. Eli vähän tuo pankin mielipide lainan riittävyydestä huolettaa... Mielessä on ollut, että pitääkö lisälainaa jossain vaiheessa ruveta anelemaan...
taitaa nyt ohrakyrsä tulla vastaan. valitettavasti vaikea nähdä teidän tilanteessa selvittävän alle 200 t euron.
riitä. Vaikka täällä naureskellaan kertoimille niin kyllä ne vaan toimii: vähintään 3x saat kertoa paketin eli taloon menee n 250000 tontin lisäksi. Kuulostaa niin helpolta kun vaan levyjen päälle tapettia vedellään mutta kun siihen mennessä ja sen lisäksi vaaditaan n miljoona muuta työvaihetta. Pelkkä LVIS paketti on n 30k, ja enemmänkin jos tulee maalämpö. Maatyöt ja perustukset voi olla mitä tahansa 20-100k välillä jne...... t 2 taloa itse rakentanut
muutaman tonnin pääsuunnittelija säästämään henkisiltä ja taloudellisilta kärsimyksiltä. Niitä on nimittäin luvassa jos lähdet noilla tiedoilla urakoitsijoiden raadeltavaksi. Tuskin kukaan jättää käyttämättä hyväksi.
Meillä on budjetiksi laadittu 300 000e 150-170neliöiselle 2-kerroksiselle talolle etelä-Suomessa (ei pääkaupunkiseutu). Aiotaan suurin osa hommista teettää muilla.
kun itse viitsii tehdä vähän. Aloittajalle 150M2 X 1700 tekisi siis hiukan päälle 250 kiloeuroa
Me ollaankin ajteltu ottaa vähän "tillikkaa" koska budjetti paukkuu aina yli. Ja täytyyhän uusiin huonekaluihin sun muihin sisustusjuttuihin olla myös rahaa ;)
tekstin. Et tee edes tänä päivänä kunnollista taloa alle 2000eur/m2 vähnä tekemällä.Kaikki on suhteellista joku siivoaa ja joku jättää päivätyön.
Jos ette meinaa tuon enempää tehdä itse, niin ei onnistu millään.. Me rakennettiin viime vuonna ja asuinneliöhinnaksi tuli vähä reilu 1200 ja tähän tehty pirusti itte töitä ja isä oli timpurin apuna koko ajan. Timpuri oli verokortilla, niin ei tarvinnu maksaa alv:tä. "Varustelu# meillä vähintään keskitasoa tai vähän parempaa. Ei ne tarvikkeiden hinnat kuitenkaa niin mahdottomasti ole viime vuodesta pudonnut.
Pankit elää sillä, että ne antaa lainaa ja sitten vähän lisää lainaa....
pohjalla tuntuu projekti olevan,ainakin noilla lähtötiedoilla.Itsellä juuri samankokoinen talo tehtynä.Melkein kaikki hommat tuli tehtyä yksin alusta loppuun,laitin tännekkin palstalle siitä yhteenvedon.Alle 130te pääsin,mutta sitä hintaa ei voi verrrata teidän projektiin, koska oman työn osuus on aivan toista luokkaa. Pahaa pelkään ettei 170te riitä,vaan luku alkaa kakkosella.Ota vielä talolaskurit avuksi,niin tulee vähän erilaisia lukuja.
Katselli Economya. Rakennamme pääkaupunkiseudulla par.aikaa taloa(kellari 1,5 krs). Teritalo ja talopaketin osuus n. 85te. Itse on tehty maankaivuita ja perustustenmuurausta myöten kaikki muut paitsi kallion louhinta, piipun muuraus, talopaketin pystytys, sähkötyöt ja osa LVI töistä. Budjetti 235te ilman tonttia ja tiukille menee, vaikka kellarista jää saunaosasto vielä tekemättä.
Meillä on mennyt noin 210 000 taloon (185m2 ja 1,5krs) Ja olemme liki kaiken tehneet itse, myös maatyöt, sähköt, putket ja ilmastoinnit. Se talopaketti, vaikka ne sisäseinien kipsilevyt kuuluisikin pakettiin, ei todellakaan ole niin valmis että pintahommiin voi ryhtyä kun pystytysporukka lähtee. Eri asia on se, että jos hinnassanne onkin jo talotehtaan puolesta pidemmälle vietyä rakentamista. Tuntuu vain epätodennäköiseltä hinnan perusteella. Meillä on mennyt noin 110 000 talopaketin päälle, vaikka paketti on sisältänyt väliseinärakenteet ja eristeet, sisäkatot, väliovet, listat, välipohjan materiaalit yms. Eli tuo raha on mennyt perustuksen tarvikkeisiin, sähkö-vesi-ja ilmastointitöiden tarvikkeisiin, kiintokalusteisiin, heloihin, hanoihin, maaleihin, tapetteihin, laattoihin, takkaan, piippuun, saunaan. eli kaikkineen pintatöihin lähinnä. Ja kaiken olemme itse tehneet. Erikoisen hienoon tavoitteeseen pääsette jos vain 170 000 tulee maksamaan jaitse vain maalaatte ja ehkä laitatte laminaattia. Hankkikaapa kunnollinen vastaava mestari/ työnjohtaja ja laskekaapa uudelleen se budjetti. Intoa raksaamiseen.
Jos tuo 150 neliötä on kerrosala, niin ilman tontin hintaakin tuo 170.000 on niukka, kun oman työn osuus on noin pieni. Jos taas 150 huoneistoneliötä halutaan, niin 170.000 on aivan liian vähän.
teillä on talous kunnossa ja pankki tietää sen, tai tarvittaessa pappa betalar. tuo budjetti ei pidä, se on pommin varma, ja vielä Hkin seudulla! Pienenä esimerkkinä, paljonko pelkät liittymät, sähkö,vesi,viemäri,nykytekniikka -maksavat?
Kiitos kaikille vastauksista ja mielipiteistä. Näiden pohjalta tilanne ei siis ole kovin hyvällä pohjalla... Tässä parin päivän aikana ollaan otettu selville mm. sähkö, vesi, viemäri -liitäntöjen maksut ja niiden vedot, maatyöt ja perustukset (salaojitukset etc. mukana). Talopaketin ja ylläolevien jälkeen budjetista olisi jäämässä 40 000 euroa. Ehkä sitten on liian vähän, kun miettii mitä kaikkea sisätöitä pitää tehdä. Mutta tosiaan, meillä on sukulaisissa ja ystävissä ammattimiehiä, jotka ovat luvanneet talkoo-hengessä auttaa. Ihmetyttää kyllä kavereiden talo-projekti, jonka veivät läpi 120 000 eurolla... Siksipä oletimme, että meidän budjetti riittäisi. Noh, aika näyttää kuinka käy. Varmaan teen tänne sitten yhteenvedon miten kävi. Jos summa ei riitä, ei kai auta kuin pankilta anella rahaa lisää... Kiitos siis vielä kerran ja mukavaa kesää kaikille. Ja toki saa vieläkin kommentoida asiaa, mutta ilkeä ei tarvitse olla. Vai mitä???
Me teimme juuri sisätyöt itse (tasoitusta ei tehty, ja se oli hyvä päätös!), ei mitään luksusta vaan laminaatit lattiaan ja laatat pesutiloihin, keittiössä ym. kanssa laminaattitasot ja mdf-ovet ja hintaa tuli neliölle n. 1450e. Talo tosin on vain 120 neliötä eli ehkä neliöhinta isommassa on halvempi, mutta 175.000e budjetti toimi meillä TALON osalta. Nyt vielä pihatyöt pitäis tehdä ja autotalli :)
se ei ole sama kuin talo. Tai sitten se rakensi mökin alusta itse. Mutta sinun taidoilla ja tiedoilla en lähtisi. T:rakentaja 2008
Hinnat ovat laskeneet viime aikoina.
Esimerkkejä:
Timpurin saa pääkaupunkiseudullakin alle 30 eur / tunti sissältäen alvin. Merkittävä muutos viime vuodesta.
Toisesta näkökulmasta esimerkiksi Vaajatalon saa nyt noin 1500 eur / asuineliö perustuksineen avaimet käteen periaatteella. Fiksusti rakennuttamalla pitäisi päästä tuon hinnan alle.
ja n. 100m2 pohjan alalle tulevassa pakettitalossa (189 m2, 1½ krs) itse tehtyjen perustusten materiaaleihin meni rahaa 7500e ja kaikkiin sora- ja sepelikuormiin sekä kaivurille 6900e. Monttu on 10 km päässä eikä maa-aineksia ole tarvinnut vaihtaa. Ja tämä n. 500 km päässä Helsingistä.
En oikein jaksaisi uskoa että pääkaupunkiseudun sorat ja sepelit ainakaan halvempia olisi...
Yksikerrosratkaisut vievät enemmän maapinta-alaa, jolloin perustukset tulevat kalliimmiksi. 1½-kerroksisessa talossa taas paketin hinta on korkeampi, koska rakenne on hieman erilainen.
Meillä koko talo budjetti on n. 235 000e.
Muutimme uuteen kotiin 12/08 ja todelliset kustannukset ovat 190 000 € eli meidän tapauksessa 1000 €/ kerrosneliö...
- meille tuli ns. talopaketti 55 000 ja pystytys tiilikatto päälle 12 000
- tontti 6500
- liittymät ja pumppaamo 5000
- sähköurakka 15 000
- Tätä ette usko: maatyöt 700 € !! (Myimme tontilta ruokamultaa ja vain erotus maksettiin)
- Kaikki muut työt pystytystä ja sähkötöitä lukuunottamatta tehtiin siis itse
- Tämä oli meidän toinen taloprojekti
- Töitä teki koko perheemme: 2 aikuista ja 15 ja 16- vuotiaat...
- Mies on muurannut 17 vuotta ja on nykyään rakennusinsinööri ja kouluttaja
- Vaatii siis suurta ammattitaitoa tehdä useimmat vaiheet itse...
- Rakentamisen aloituksesta meni 1,5 vuotta muuttoon ja vielä on tekeillä autotalli ja pihatyöt (autotallin materiaalit on jo ostettu)
Epäilen siis hyvin vahvasti, että tuolla oman työn osuudella onnistuisitte, mutta odotan jatkokertomusta...