Tuo tämänpäiväinen tilasto?
Mikä on vuoden saldo?Paljonko vuodenaikana hinnat laskeneet?
Jossain nousseetkin,mutta ne ovat olleet alakantissa...Kauan..
Ekonomisti2,Santtu,Haans,Rat????
Miltä vaikuttaa?
9438
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tilasto oli väkevää ja vilpitöntä dataa tämän päivän laskutrendistä, joka jatkunee parikin vuotta. Moinen pieni loivennus johtuu lähinnä keväästä, joka luonnollisesti on ns pesäntekoaikaa ja hormoonit ajaa uuden pesän hakuun, vrt. autokuume ennen kesää. Mutta vakavasti, suunta on selvä ja tiettävästi parisen vuotta on laskusuuntaa, jokin piikki voi mahtua tuolle aikajanalle. Milloin mahdollinen hintojen nousu alkaisi on tuskin enää nähtävissä sillä asuntojen hinnat hakevat positiota, eikä ed hintarallia tultane enää kokemaan.
http://www.stat.fi/til/ashi/2009/01/ashi_2009_01_2009-05-13_kat_001_fi.html " Kerrostalojen hinnat ennallaan tammi-maaliskuussa " Ei juma miten typeriä olette. Sama juttu BKT:n kanssa. Jos yhdellä tarkatelujaksolla tapahtuu 5% pudotus vuoden takaiseen verrattuna ja sitten seuraavalla kolmella jaksolla pudotus on edelleen 5%, niin tuhnulogiikalla näköjään lasketaan että pudotus on ollu 5+5+5+5=20% :) Todellisuudessahan pudots on ollu 5% BKT laski kolme kuukautta eikä laskenu enää Helmikuussa. Asuntojen hinat laskivat viimevuoden viimeisellä neljänneksellä, mutta eivät laskeneet enää tämän vuoden ensimmäisellä.
(siis pääkaupunkiseutua lukuunottamatta hinnat jopa nousivat q4/2008:sta, hieman yllättävää)jopa hieman pienemmiltä kuin mitä itse henkilökohtaisesti arvelin, mutta loivana laskuna tulee jatkumaan ainakin tämän vuoden, ja hyvin mahdollisesti myös vielä ensivuodenkin.
Seuraava asia on historiallisesti todettu ja kannattaa pitää mielessä: Spekulatiivinen kupla purkautuu yhtä kauan kuin se on kehittynyt. Eli mikäli hinnat nousevat huimaa vauhtia parissa vuodessa, ne myös romahtavat parissa vuodessa. Eli Kupla EI kuitenkaan tee niin, että se kehittyy useita vuosia ja puhkeaa vuodessa. Markkinat nyt vain toimivat näin. Toisin sanoen: mikäli tätä "kuplan" kasvua on nyt ollut noin 4-6 vuotta, niin ei ole syytä uskoa laskun tapahtuvan vuodessa tai kahdessa ja mitään romahduksen nopeudella tulevaa laskua ei tule. Ja mikä on tärkeintä, lasku voi tapahtua reaalihinnoissa muttei välttämättä nimellishinnoissa, mikäli tulevaisuudessa inflaatio päästetään valloilleen.
"kuplan", ja sen kuinka pitkään se on kehittynyt? Olisi kiva tietää tälläinen asia.
"ääkaupunkiseutua lukuunottamatta hinnat jopa nousivat" Stat muutti Helsingin osalta tilastointitapaa, joka laski neliöhintaa 150. ... siitä lasku...
Elikkäs jo vuodesta 2007 asuntojen hintakehitys oli loivempi kuin inflaatio kehitys ;)nyt käytännössä 2008 ei hintanousua syntynyt lainkaan josta tuo -7% sen sijaan inflaatio kehitystä kuitenkin tapahtui vielä positiiviseen suuntaa. Elikkäs karkeasti ottaen asuntojen hintoja ei pitäisi seurata /m2 kehityksenä vaan se pitäisi rinnastaaa yleisiin indekseihin ja niiden kehittymiseen. Näitä jos seurataan niin todennäköisesti pohja saavutettiin 4Q/2008, tosin 1Q on normaalistikki nouseva ja ollut tilastollisesti huomattavasti jyrkempi kuin nyt 2009 nähty joeten eiköhän tää pohjataso ala olla jo aikalailla esillä. Pientä heiluntaa ennen rekyyliä joka syntyy täälläkin jo paljon keskustellusta uudistuotannon kysynnän voimakkaastaa kasvustaa kun talous lähtee nousuun!
Monethan sanovat, että kuplan voi havaita vasta kun se on puhjennut ja kehitys on siirtynyt normaalille uralle. Itse uskon, että kuplan kyllä pystyy havaitsemaan. Pitää etenkin katsoa rahoitusmarkkinoita, eikä suinkaan pelkästää asunto- ja rakennusmarkkinoita. KUPLAN SYY: Ensinnäkin: Kupla syntyy lähes aina halvan rahan vuoksi. Eli taustalla on AINA pankkien/rahoitusmarkkinoiden laajentunut lainananto. Kaikissa maailmassa viime aikoina koettujen kuplien takana on tämä. Eli "löysä raha" johtaa viimeiseksi spekulaatioon, huonoihin investointeihin, ja yleensä viime vaiheessa kiinteistöjen ja asuntojen hintojen nousuun sekä spekulaatioon osakemarkkinoilla. Kaiken muun, rakennuskustannukset jne, voi pitkän aikavälin tarkastelussa unohtaa. Pitkällä aikavälillä, niin meillä kuin muualla, ASUNTOJEN REAALIHINNAT SEURAAVAT TODELLISTA INFLAATIOVAUHTIA. Nimittäin tarve asumiselle on samanlainen nyt kuin aiemmin. Ja rakenteellista muutosta ei ole tapahtunut: asunto Helsingin keskustassa oli arvokas satavuotta sitten, kuten nyt. Mikäli pitkän ajan reaalihintakehitystä jatkettaisiin tuon kuuluisan Tilastokeskuksen vanhojen kerrostalojen reaalihintojen 1970-2009 taulukon aikaväliä vaikka 1900-luvun alkuun, niin eräs asia olisi täysin selvä: 1980-luvun lopun hintakehitys pistäisi silmään. Mitään vastaavaa ei aiemmin reaalihinnoissa ole tapahtunut. Kyseessä oli tuolloin kyseessä kupla. Ja taas ollaan samankaltaisissa reaalihinnoissa. MILLOIN KUPLASSA? Mikäli reaalihinnat kaksinkertaistuvat, niin voit esittää kysymyksen itsellesi: Miksi asuminen olisi nyt kaksi kertaa arvokkaampaa kuin aiemmin? Reaalihinnoissahan on sisällä rahan arvon heikkeneminen. Onko asuntojen tarjonta jotenkin jäänyt väestön kehityksestä jälkeen? Toinen ja vielä valaisevampi kysymys on seuraava: VOIKO HINTOJEN KEHITYS JOHTUA HELPOMMASTA RAHASTA? Eli onko lainansaantimahdollisuudet helpottuneet aiemmista vuosikymmenistä? Jos ovat, ja aiempaan kysymykseen vastasit kielteisesti, NIIN ON TODENNÄKÖISTÄ, ETTÄ NOUSEVA REAALIHINTATASO JOHTUU LUOTTOKUPLASTA. Ja kun tiedät, että holtiton lainaus johtaa pankit lopulta luottotappioihin (huonot investoinnit ovat näet huonoja investointeja), jolloin ne vähentävät lainanantoaan, niin tuolloin kehitys kulkee KÄÄNTEISESTI siitä miten se aiemmin kuplan aikana kehittyi. Samalla tavalla kuin helppo raha vaurastutti ja lisäsi taloudellista toimintaa, lainarahan väheneminen köyhdyttää ja vähentää taloudellista toimintaa.
Vaikuttaa erityisesti siltä, että Suomen BKT laskee eniten sitten vuoden 1918 eli kansalaissodan tänä kalenterivuonna. Eli eli ... en pysty mitenkään näkemään mitään skenaariota, jossa hintojen lasku jäisi tähän mennessä tapahtuneeseen.