Tuttu myi tänään asuntonsa hintaan 560.000 euroa, kun alkuperäinen pyynti oli 790.000 euroa. Iso OKT talo PK-seudulla. Noin 29% pinnaa alle pyynnin.
Samoin meidän naapurista myytiin iso OKT talo jokin aika sitten 490.000 eurolla. Pyynti oli alun perin 750.000 euroa. Noin 34% alle alkuperäisen pyynnin.
Kyllä täällä PK-seudulla on näissä uudehkoissa isoissa OK-taloiss (yli 300 neliötä) ollut aikamoinen hintakupla...siis premissillä, että välittäjän alkuperäinen hinta-asentanta perustui johonkin oikeaan dataan, jota en toki tiedä.
Näiden tapausten valossa uskon täysin tälläkin palstalla esitetyt laskelmat siitä, että isojen perheasuntojen hinta PK-seudulla on laskenut keskimäärin 17-19% sillä isompiakin laskuja on.
Heikkoja signaaleja
Ekonomisti 2
401306
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 40
Vanhimmat
Nyt kyllä taisit vetästä hatusta ;)
Enpä vetäissyt...mutta en provoudu paljastamaan tietoja, joista minut voisi tunnistaa. Joku muu voinee kertoa omista vastaavista heikoista signaaleistaan...
pyysin vm -78 Lada Elitestäni 60000 Keltasessa Pörssissä. Ei mennyt, mutta Igor osti 300:lla ja pullolla votkaa. Ale oli ihan karmee. 1/200 osaan piti tyytyä pyynnistä.
sig-anaali kertoo että pörssikurssit nousee sikana. Jopa rakennusliikkeiden ja konevuokraamojen... lama on ohi jo syksyllä. OKT:n rakentaa suurimmalle osalle pk-seutua kirkkaasti 400.000 joten ne 700.000 pyynnit on pelkkiä välittäjien vedätyksiä jolla ovat saaneet asiakkaan koukkuun... ja 500.000 ihan asiallinen hinta eikä edes mikään ale tai romahdus.
Samaa mieltä siitä, että yli 500.000 euron hintapyynnöt OK-taloista ovat usein vedätysyrityksiä. Eri mieltä siitä, että lama loppuu syksyllä. Loppunee USA:ssa joskus 2010, sitten Suomen kaltaisessa jälkisyklisessä taloudessa 2011-12, josta sitten menee vuosi tai pari ennen kuin asuntojen hinnoilla on mitään edellytyksiä kääntyä nousu-uralle. Ellei enemmänkin, koska nyt ei ole kyseessä normaali taantuma tai lama, vaan pahin sitten vuoden 1918.
Vaikka virtuaalimaailmasta puhutaankin. Yhtä kaikki. Itse vaihtaisin välittäjää alta aikayksikön jos arvioisi asuntoni hinnan noin totaalisesti p...seelleen. Yrittäkää nyt ihan oikeesti keksiä edes hiukan uskottavampia juttuja ;)
ja juuri:) Vai luulitko oikeasti, että homekuution todellinen arvo voisi olla 40.000e enempää ?
Niin-pä. Näiden kahteen kohteen välillä on muuten linnuntietä jotain 25-30km. Eli aika laaja-alainen tuo identifioimasi ongelma noin niinku maantieteelliseltä kattavuudeltaan.
Paskapuhetta kuten Ekonomisti 2:n jutut yleensäkin. Joko saat valkolakin ensi keväänä?
Iltaa välittäjä. En aio pistää tähän mitään dataa, josta minut voitaisiin tunnistaa. Ja valkolakin sain melkein 20 vuotta sitten. Enkä ihan mitään keskivertopapereita mistään räkälukiosta. Mutta sitäkään en kerro, sainko jonkun muun arvosanan jostakin kuin L:n, jotta en edelleenkään ole mitään tunnistamiseni mahdollistavaa kertonut :) Jotkut kuulemma ovat tosin joskus muitakin arvosanoja saaneet. Kenties minäkin? Vai niinkö sittenkään? siinä sulle mysteeri, välittäjä... :)
kuin taloudestakin, siis nolla. n. 300 m2 taloa ei ole rakennettu 2000-luvulla 400.000,- eikä tulla rakentamaan vastaisuudessakaan. Laman loppua taas ei kannata odotella vuosiin, syöksy alkaa loivenemaan ehkä 2010 mutta silloin aletaan vasta kokemaan niitä kovia aikoja joita kestää vuosia eteenpäin ;) Näitä pelureiden laskuja maksellaan pitkään.
jäljillä, kuitenkaan nousua ei ole odotettavissa noin nopealla aikataululla - sen verran suurta kuplaa on velalla paikattu.
kylläpäs jos sinut pystyy yksittäisestä ilmoituksesta tunnistamaan..hahaha...tää on niin tätä mä tiedän mutta en kerro teille vaikka en oikeesti tiedä yhtään mitään....jatka vaan yksinpuheluasi
senkin pölöjä
Pysyivätkö julkisesti esitetyt pyynnit alkuperäisissä hinnoissa? Huh, kyllä on aikamoinen "tinkiväli"! Ei muuten varmaan julkisiin tilastoihin anneta noita tietoja! Eli tosiaan noissa asunnoissa kannattaa lähteä todella alemmista hinnoista kuin pyynti. Kiitos tuosta "heikosta signaalista".
Tosta naapurin kämpästä en tiedä, muuttuiko Etuovessa esitetty pyyntö siinä välillä. Käsitys on, ettei muuttunut, mutta en sitä sillä lailla seurannut. Kaverini taas kyllä laski ainakin kertaalleen Etuovessa näkyvää pyyntöä, joskin käsittääkseni hyvin vähän - eli ei lähellekään sitä tasoa, jolla tänään myi.
...Kannattaa katsoa 700 000 kämppiä. Taas muuten tulee selville se, että todellisuus ja tilastot elävät aivan omia elämiään.
Jos sulla on vaikka 400.000 euroa laittaa kiinni asuntoon, niin siitä vaan ihan 600.000 euroon asti hinnoiteltuja asuntoja kiikariin. Ja sitten kannattaa muistaa se perussääntö, jota itsekin olen asuntojani ostaessani noudattanut...ja muuten kesämökkiäni myös...älä koskaan sotke tunteita peliin ja ihastu mihinkään yksittäiseen kohteiseen. AINA tulee parempi kohdalle, jos jaksat odottaa. Ja mikäs on laskevilla markkinoilla odottaessa. Tällä tavalla säästin itse noin 25% aikoinaan mökkiäni ostaessani ja merkittävästi myös nykyistä asuntoani aikoinaan ostaessani. Eli älä koskaan sotke tunteita ja asuntokauppaa. Yksi välittäjien perusskilleistä on "haistaa" se, miten ihastunut olet kämppään ja kuiskutella sitten myyjän korvaan vastaavasti, kun miettivät hyväksytäänkö tarjouksesi, vai esitetäänkö esim. vastatarjous. Always, always, be ready to walk away from any deal.
tässä itsesi kanssa, hahahahaahha! Mikä spede! Hyvää sano koira kun omia muniaan nuoli...
Taisi keskutelumme osua arkaan paikkaan. Välitättäjähän ei mitään kammoksu niin paljon kuin kylmän rationaalisia ostajia. Joutuu nimittäin tekeen paljon enemmän duunia myyjän taivutellakseen, vai mitä?
Itse olen ollut sitä mieltä, että ei tässä ole mikään kiire... etenkään tuossa 400 - 600 000e hintahaarukassa olevien asuntojen ollessa kyseessä. Niissä kun muutenkaan ei ole ostajia tolkuttomasti. Vaikeata on taas takoa vaimon päähän, ettei tässä ole mikään kiire ole. Noh, jos nyt ostaa 700 000e pyynnön talon 500 000 eurolla niin eipä ainakaan ostanut kalleimmalla hinnalla! (Meinaan että varmasti joku maksoi 600 000e aikaisemmin) Ja vaikka joku odottelija voi saada hulppeamman asunnon sitten vaikkapa 400 000 eurolla, niin en pane pahaksi. Onnittelut vain todellisella pohjalla ostajille, joka tekee sen edullisimman "vuosisadan" kaupan. Todellisen pohjan tietäminen on näet aikamoista arpapeliä.
Tällä kertaa pohjasta tulee piiiiiiiitkä. Voit ostaa hintahaarukassa, joka kattaa pohjan ja 5 pinnn sen yläpuolella useamman vuoden ajan. No hätä. Tämä ei ole normaali lama.
Kun juuri se oli niin ihana,ja viimeinen maailmassa. Tämä oli normaalia,alkuvuoteen 2008..
Ja vaimo osaaikaisena terveyskeskuksessa. 100%Rahoitus,285000e saivat lainaa parivuotta sitten. Enää ei muuten onnistu,onneksi!
"Ja sitten kannattaa muistaa se perussääntö, jota itsekin olen asuntojani ostaessani noudattanut...ja muuten kesämökkiäni myös...älä koskaan sotke tunteita peliin ja ihastu mihinkään yksittäiseen kohteiseen" no selvähän se on että ei kannata ostaa sitä asuntoa tai mökkiä josta pitää vaan se jonka halvimalla saa! Muistakaa, ei tunteita peliin!
Sama se on tuolla lemmenpoluilla. Ei kannata sotkea tunteita peliin, eikä ihastua mihinkään yksittäiseen kohteeseen ;) Näin syntyy onnellinen perhe, joka asuu kodissa jonka isi osti halvalla.
käy kenen tahansa hermoille, vaikka eihän sulla ole kiire :)
etusivulle kun isille riitti ja sitten heilui kirves
Asiaa lähdettiin ensi kertaa ajattelemaan syksyllä 2007. Ei 1999.
eikös ekonomistin pitänyt olla ameriikassa? Taidat olla feikki tai sitten komennus loppui "yllättäen"?
Palattiin yli 9kk sitten Suomeen. Ja esim. asuntoani en koskaan myynyt enkä edes vuokrannut, kun rahan tarvetta ei ollut ja ei viittiny tavaroita roudata säilytykseen. Tai siis jaksanu.
tähän pätee myös se "älkää tehkö kuten minä teen vaan kuten minä sanon" :)
Hiukan tosiaan ihmetyttää, että ollaan varmoja rommauksesta, mutta ei mukamas "jakseta" hyödyntää sitä. Tilaisuushan olisi ollut mitä parhain, sillä nythän ei ollut edes sitä perinteistä ongelmaa, että jossainhan sitä pitää asua, kun omansa myy. Luulisi tosiaan ekonomille helpon rahan kelpaavan :) No, näitä rommaukset sanansaattajia, jotka eivät itsekään usko sanomaansa, riittää muitakin. Vai luuletteko, että esim. Markku Uuspaavalniemi on nostanut kaikki rahansa pankista ja pistänyt ne patjan alle, vaikka neuvoi ihmisiä näin tekemään.
tämän palstan lukijoista, vai luuletko, että tyfnyleiristä löytyy 490 000 euroa (560 000 euroa puhumattakaan) asuntoa varten? Ja tästä on aivan turha vetää mitään johtopäätöksiä, että kun tuollaisten ökykämppien hinnat tippuvat, niin muut asunnot seuraisivat perässä. Näin ei ole, koska nämä ökylukaalit ja tavallisten ihmisten perheasunnot eivät kilpaile samoista asiakkaista.
Kaikki kun eivät myy,koska ei ole pakko. Onko siinä jotain outoa,muuuuulit?
Ihmeellinen vastaus. Voisitko hiukan selventää, mitä ajat takaa.
välikappale, olet kuules nyt ymmärtänyt asian ihan väärin. Me muulit maksetaan velkaa ja asutaan KODISSA eikä vuokralla.
"Ja tästä on aivan turha vetää mitään johtopäätöksiä, että kun tuollaisten ökykämppien hinnat tippuvat, niin muut asunnot seuraisivat perässä. Näin ei ole, koska nämä ökylukaalit ja tavallisten ihmisten perheasunnot eivät kilpaile samoista asiakkaista." Itse olen jo kauan aiemmin esittänyt, että se todellinen rommaus tapahtuu tosiaan niissä asunnoissa, jotka muutenkin ovat väestön valtaosan ulottumattomissa. Ei köyhä tee tiliä tästä lamasta, mutta rikas voi tehdäkin!
Pyyntihinnat on vetäisty hanurista. Eikä hullu ole se, joka pyytää, vaan se joka maksaa. Luulisi egonomistien tietävän, että hinta on se, joka maksetaan. Ehkäpä myyjä sai kuitenkin haluamansa hinnan. Laita sinne 30 % yli niin saat omas pois.
... vie pohjaa tämä Ekonomi 2:sen jutuista tällainen horina, joka perustuu hintapyyntöihin eikä tehtyjen kauppojen neliöhintoihin. Sepä vasta olisikin hauskaa, jos tilastot tehtäisiin hintapyyntöjen perusteella :)