Asuntoon on syntynyt kosteusvaurio ilmeisesti sen takia, että kylpyhuoneen kaakelointi on vain osittainen ja kylpyammeen kohdalta muovieriste on irronnut seinästä. Ajan kanssa sinne on joutunut vettä joka on kastellut vähitellen betonin eteisessä ja osin olohuoneenkin puolella. Kylpyhuoneessa itsessään ei huomaa juuri mitään, mutta em. paikoissa on parketti irronnut ja irvistelee.
Korjausfirma sanoo, että tällaisessa tapauksessa taloyhtiö korvaa vähintään uudet vesieristeet, mutta isännöitsijä sanoo että taloyhtiö on tehnyt vuosikokouspäätöksen, ettei mitään korvata. Mutta mitä sanoo laki mahdollisesta kustannusten jaosta? Entä kylpyhuoneen hanojen ja vuotavan suihkun
uusimisesta?
Kiitän jo ennalta vastauksista.
Kysymys viisaammille
Pompoteltu
7426
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Eli, asunto-osakeyhtiö on vastuussa kosteuseristeistä, vaikka ne olisisivatkin jonkun aikaisemman omistajan tekemät. Ainut joka poistaa yhtiön vastuun, on yhtiöjärjestykseen kirjattu poikkeama AsOyL 78 §:stä. Eli taloyhtiö on vastuussa itse kosteusvaurion korjauksesta, uudet perustasoiset pinta-materiaalit (saman veroiset kuin muissa huoneistoissa) menevät ainakin osittain yhtiön piikkiin. Toisaalta tuskin oletkaan vaatinut kokonaan uutta parkettia yhtiön kustannuksella, itse joudut maksamaan tason parannuksen (vanhan kuivan parketin, ja uuden parketin arvon erotuksen). Tippuva hana kuuluu pääsääntöisesti yhtiön vastuulle, kunnes uusi AsOyL astuu voimaan.
1) "kylpyammeen kohdalta muovieriste on irronnut seinästä." Osakkaalla on ilmoitusvelvollisuus vioista ja juuri pesuhuoneiden osalta klassinen esimerkki on, että vesieristeenä oleva muovimatto/tapetti on rikki ja siitä ei ole ilmoitettu isännöitsijälle, vaan annettu vaurion pahentua. Ääritapauksessa koko korjaus saattaa mennä osakkaan piikkiin. 2) "taloyhtiö on tehnyt vuosikokouspäätöksen, ettei mitään korvata." Sehän koskee silloin kaikkia, joten tilannehan on silloin tasapuolinen. Muutos vastuunjakoon tosin pitäisi viedä yhtiöjärjestykseen, epäselvyyksien välttämiseksi. Jos taas päätös koskee vain sinun osakettasi, kysy millä perusteella päätös on tehty.
Yhtiökokous ei koskaan ohita lakia. Eli vastuun jakaminen AsOyL 78:stä poikkeavasti, vaatii aina yhtiöjärjetyksen muutoksen (ellei ko. pykälää ole jo kirjattu yhtiöjärjetykseen).. Eli pidä hauskaa ollessasi mukana tekemässä laittomia, ja pätemättömiä päätöksiä yhtiökokouksessa (pitäisikö vaikka palkata pätevä isännöitsijä?)..
yhtiöjärjestystäkään ei voi muuttaa silloin, kun riitatilanne on menossa, vaan se on ensin ratkaistava.
yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii yksimielisen päätöksen.
Ainakin kyseisestä aiheesta on lisää seuraavilla sivuilla...
www.homeasunto.suntuubi.com
että osakkeen omistaja ei omista muuta kuin hallinnan osakeissa merkityyn huoneistoon.
Talon rakenteet kuuluvat yhtiölle ja pintamateriaalit osakkaalle. Tämä tarkoittaa että tapetit ja lattiapäällysteet osakas voi vaihtaa kustannuksellaan, myöskin maalaustyöt ja -materiaalit kuuluvat osakkeenomistajalle.
Kosteiden tilojen osalta raja on vedetty niin että runkorakenteet ja vedeneristykset kuuluvat yhtiölle.
Laatoitukset saumauksineen kuuluu taas osakkeen omistajalle (pintamateriaali).
Nimim. Oikeudessakin ollut