Tuli ilmoitus taloyhtiön remontista. Meidän huoneistostomme osalta kustannukset ovat muutama tuhat euroa.
Asunto on vuokrattu ja ostohinnasta vielä pankkilainaa jäljellä.
Kumpi on tässä tilanteessa järkevämpää,maksaako korjaussumma pois,vai liittää se yhtiövastikkeeseen velkana?
Voiko tämän kustannuksen vähentää verotuksessa kokonaisuudessaan?
Tällä hetkellä perimme hyvin kohtuullista vuokraa,mistä ei jää paljon verotettavaa tuloa yhtiövastikkeen ja lainan koron vähennyksen jälkeen.
Asunto on vuokrattu ja ostohinnasta vielä pankkilainaa jäljellä.
Kumpi on tässä tilanteessa järkevämpää,maksaako korjaussumma pois,vai liittää se yhtiövastikkeeseen velkana?
Voiko tämän kustannuksen vähentää verotuksessa kokonaisuudessaan?
Tällä hetkellä perimme hyvin kohtuullista vuokraa,mistä ei jää paljon verotettavaa tuloa yhtiövastikkeen ja lainan koron vähennyksen jälkeen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Vastikkeessa perittävä lainaosuus ei ole verovähennyskelpoista, ellei yhtiön vuosikokouksessa ole päätetty normaalista käytännöstä poiketen merkitä rahoitusvastike kirjanpidossa yhtiön verotettavaksi tuloksi. Tällöin rahoitusvastikkeen voi merkitä verotuksessa vuokrakuluiksi. Jos talo ei ole vähintään puolillaan sijoitusasuntoja, näin ei varmaankaan tehdä koska etu tulee vain sijoittajille, ei asukkaille.
Kannattaa siis mieluummin maksaa heti pois. Ota vaikka pankista edullista asuntolainaa tuota varten ja saat verovähennyksen sitä kautta.
Kiitos neuvosta. Yhtiökokous on piakkoin,jolloin asia otetaan esille.Sijoitusasuntoja on talossa aika paljon,mutta tuskin 50%.
Jos suorittaa hankesuorituksena etukäteen niin jos yhtiö tulouttaa rahat niin silloin voi vähentää vuokrista, muuten vain myyntihinnasta sitten joskus kun myy.
Lainaa voi tietysti ottaa ja sen korot vähentää kummassakin tapauksessa, mutta se on jo vähän eri asia.
Jos jättää asunnon yhtiövelaksi niin silloin saa vähentää rahoitusvastikkeeseen sisältyvät yhtiön maksamat korot mutta ei lyhennysosaa, mikäli se ko. vuonna rahastoidaan. Lyhennysosan voi tällöin myös vähentää myyntihinnasta. Joskus taloyhtiön laina voi olla edullinen esim. saadun ARA-avustuksen takia.