Se oli 1999, kun vuokraa silloisessa Helsingin kantakaupungin vuokrakaksiossamme korotettiin sen verran reilusti, että marssittiin pankkiin ja kysyttiin minkä verran saataisiin lainaa. Lainaa lupailtiin n. 500 000 markkaa. Omaa rahaa meillä oli säästössä n. 100 000 markkaa. Sitten alkoi kova asunnon etsiminen ja löydettiinkin sitten mukava kaksio kantakaupungista 600 000 markalla! Meni muutama vuosi ja 2002 vaihdettiin kolmioon. Ja 2005 sitten nykyiseen omakotitaloon (tämäkin Helsingissä). Kokoajan ollaan oltu omasta mielestämme perkeleen laiskoja lainanmaksajia, toisinsanoen lainanhoitokulut yhtiövastike on ollut aina vähemmän kuin vastaavan vuokra.
No, nykyinen tilanne on se, että asutaan 150 neliön omakotitalossa omalla tontilla Helsingissä. Talon arvo on 400 ke , asumiskulut (korot, sähköt, vakuutukset, vedet, verot lainanlyhennykset 1200 euroa kuussa). Lainaa on jäljellä 147 000 euroa. Eli asumisvarallisuus on sellaiset reilut 250 ke. Liikkeelle lähdettiin kymmenen vuotta sitten n. 17 000 eurolla ja kokoajan on ollut halvempaa kuin vuokralla asuen! Nyt tilanne on sellainen, että tällaiseen taloon meillä ei olisi vaimon kanssa millään varaa mennä vuokralle asumaan, jos ylipäätänsä vuokramarkkinoilta edes tällaista löydettäisiin.
Täytyy sanoa, että ollaan oltu kyllä koko 10 vuotta tyytyväisiä omaan päätökseemme siirtyä omistusasujiksi. Päätös ei ollut muuten helppo silloinkaan. Meillekin sanoi useampi henkilö vuonna 1999, että nyt ei ole oikea aika ostaa asuntoa!
No, mitä hyvää tästä nyt sitten vielä seuraa. Tuo meidän laina on maksettu pois 15 vuodessa, jos palkat nousee vähän, niin tietty aikaisemminkin. Sitten kun laina on maksettu, asumiskustannukset kerrassaan romahtavat. Eläkepäiviä viettäessä ei ole huolenhäivää tiedossa!
No, nykyinen tilanne on se, että asutaan 150 neliön omakotitalossa omalla tontilla Helsingissä. Talon arvo on 400 ke , asumiskulut (korot, sähköt, vakuutukset, vedet, verot lainanlyhennykset 1200 euroa kuussa). Lainaa on jäljellä 147 000 euroa. Eli asumisvarallisuus on sellaiset reilut 250 ke. Liikkeelle lähdettiin kymmenen vuotta sitten n. 17 000 eurolla ja kokoajan on ollut halvempaa kuin vuokralla asuen! Nyt tilanne on sellainen, että tällaiseen taloon meillä ei olisi vaimon kanssa millään varaa mennä vuokralle asumaan, jos ylipäätänsä vuokramarkkinoilta edes tällaista löydettäisiin.
Täytyy sanoa, että ollaan oltu kyllä koko 10 vuotta tyytyväisiä omaan päätökseemme siirtyä omistusasujiksi. Päätös ei ollut muuten helppo silloinkaan. Meillekin sanoi useampi henkilö vuonna 1999, että nyt ei ole oikea aika ostaa asuntoa!
No, mitä hyvää tästä nyt sitten vielä seuraa. Tuo meidän laina on maksettu pois 15 vuodessa, jos palkat nousee vähän, niin tietty aikaisemminkin. Sitten kun laina on maksettu, asumiskustannukset kerrassaan romahtavat. Eläkepäiviä viettäessä ei ole huolenhäivää tiedossa!
Vastaukset 29
Vanhimmat
- 18-vuotiaana tuliterä BMW ja vanhempien sijoitusasunto minun ja tyttöystäväni kotileikkeihin
- 21-vuotiaana oma ja velaton 4h k s rivitalo samaan tarkoitukseen
- 26-vuotiaana rakennutin omakotitalon, velattoman
On se varmaan kivuliasta olla tavallinen pulliainen? En tiedä, enkä tuomitse, mutta ei kyllä tuollainen elämä houkuttele.
Toivottavasti osaat nauttia etuoikeutetusta asemastasi.
Valitettavasti olen nähnyt että kaltaisesi kultalusikka perseessä poikittain syntyneet eivät osaa arvostaa tilannettan ja ovat elämäänsä tyytymättömiä.
On AIVAN SAMA mikä kenelläkin on tilanne, harvempi siihen täysin tyytyväinen on. Jos on, niin kyseessä on jonkinasteinen mielenterveyshäiriö tai -ongelma.
Ihminen joka ei pyri elämässään parempaan on kummajainen tai jotenkin sairas.
Maslow sen todisti jo ajat sitten että oli saavutettu elintaso tms. mikä tahansa niin aina ihminen pyrkii parempaan. Toki jossain vaiheessa maallinen mammona alkaa riittää mutta sitten halutaan päteä esim. sosiaalisissa suhteissa tai vaikka älyllisissä haasteissa.
mahtavaa tilannetajua ja ajan hermolla elämistä. Yksi rohkea päätös on avannut koko elämän kestävän laatuasumisen mallin. Hurraa hurraa. Oikeat ratkaisu on mahdollistanut LAATUELÄMISEN, josta tuhnelot vain uneksivat vuokria maksellessaan.
Terveisin: Toinen oikean ratkaisun tehnyt v. 1998. Nyt OKT vaimo ja 3 lasta ja laina maksettu ensi vuosikymmenellä.
All togerther: MUAHHAHHAH RÄHÄHÄÄHÄ RAH RAH RAH......
Hieno homma, ja ennen kaikkea onnitteluni lapsista!
"..mukava kaksio kantakaupungista 600 000 markalla!" Se oli todella löytö. Vuonna -99 kantakaupungissa kaksioiden hinta oli 18-20 000mk/neliö.
"liikkeelle lähdettiin kymmenen vuotta sitten n. 17 000 eurolla.." Unohdit sen lainan,500 000mk eli reilut 80 tonnia euroina.
"No, mitä hyvää tästä nyt sitten vielä seuraa." No,sinä heräät,käyt kusella,lasket kissan ulos ja menet takaisin nukkumaan ja toivot että sama uni vielä jatkuisi.
Halvin kaksio itäisessä kantakaupungissa, jota käytiin katsomassa keväällä 99, maksoi muistaakseni 470 000 markkaa. Oli Torkkelinmäellä...
Ja 17 000 oli ne omat rahat, jotka pantiin tähän, kaikki loput on ollut lainattua. Toki 10 vuoden aikana on ehtinyt lainojakin maksaa takaisin aikalailla...
...ei ole aina yönkään mittainen;)
"..on ehtinyt lainojakin maksaa takaisin aikalailla..."
"..ollaan oltu omasta mielestämme perkeleen laiskoja lainanmaksajia.."
maksaja ei tarkoita sitä, ettei 10 vuodessa olisi ehtinyt aikalailla lainoja jo maksaa. Tarkoitin laiskalla lainanmaksulla sitä, että huomattavasti enemmän olisi voitu kukkaronnyöriä kiristää, jättää lomailut, eläminen ja pienet ei-tarpeelliset hankinnat pois ja oltaisiin voitu maksaa tuplamäärä lainoja pois, verrattuna nykyiseen tilanteeseen.
Trollaamisesta menee terä jos pitää ruveta selittämään.
Paremmalla onnella (ja vähän skarppausta) sitten seuraavan kerran:)
epäusko johtua siitä, että ette voi millään itsellenne myöntää, että olette tehneet huonon päätöksen odotellessanne asuntojen hintojen laskua ja "oikeata" ostoajankohtaa. Se, että olen ostanut kolme asuntoa välillä 1999-2005, ollen kokoajan tyytyväinen omistusasumiseen ja en ole lainavankeudessa, on ilmeisesti täysin epäuskottava skenaario?
...tuolla rahalla sai n.35 neliöisen yksiön.. Tai todella huonokuntoisen kaksion.
Onhan niitä kaksioita nykyäänkin tarjolla mitä vain 30-100 neliön haarukassa. ;)
Alle 400 000mk. Remontin kanssa hinnaksi tosin tuli 410 000 mk. Oli muuten aikamoinen löytö. Myydessä saimme huomattavasti enemmän. Onneksi emme jääneet rahojen kanssa odottamaan romahdusta, vaan ostimme seuraavan asunnon jonka myyntivoitolla maksoimme 1/2 omakotitalon rakentamisesta.
Eivät tuhnut oikein tajua että rahaa tehdään ostamalla ja myymällä, ei myymällä ja odottelemalla :-)
Tällä palstalla sitä riittää teitä onnekkaita joilla on käynnyt aivan uskomaton tuuri asunnon/tontin ostamisessa. Muistakaa lotota tänään:))
Tai no, jos rehellisiä ollaan, niin ei sitä pelisilmääkään ainakin markkinoiden tulkitsemiseen tarvitse. Riittää kun pitää huolen, että ostaa sellaisen kohteen, joka miellyttää itseä JA sen lisäksi se voisi miellyttää monia muitakin. Eli hyväkuntoinen talo/asunto, fiksu pohja ja hyvä sijainti. Jos jätät näistä jonkun huomioimatta, niin myynti vaikeutuu. Ensimmäisessä kohdassa tarkoitan siis sitä, että jos kyseessä ei ole okt, niin asunto tulee olla hyvinhoidetusta yhtiöstä, jossa remontit on tehty ajoissa jne.
...mitenkäs muuten ryhmän vetäjällä (team leader) menee? Oliko vuosi Manhattanilla antoisa? Tiedätkö,jotkut ihmiset analysoivat muiden kirjoituksia ihan työkseen....
Niin, sellaista kaavaahan täälläkin on noudatettu, joskin hieman myöhemmin. Lainaa on jäljellä tukevahko potti, ehkä noin puolet talomme arvosta, mutta ei tällä rahalla, millä nyt lainaa lyhennämme, kovin kummoista läävää saisi vuokralle. Jonkun kaksion ehkä tai kolmion jostain lähiöstä.
Nyt nautitaan kylmää XO-konjakkia lämpöisen kaasugrillin ääressä ja nautitaan elämästä. Vaikea olisi ajatella, että olisi ollut kannattavampaa jäädä tuhnuttamaan jonkun viheliäisen vuokraläävän soffalle rommausta odottaen.
Mutta kukin tyylillään. Kurlataanpa kunnon kulaus XO:ta sen kunniaksi! Kippis!
Miksi tuollaista edes muuten viitsisi tänne kirjoitella. No jokainen luuseri unelmoi "onnenkantamoisesta". Mutta älkää toki heittäkö toivoanne XO-luuserin kanssa ;)
Minä kyllästyin vuokrankorotuksiin 1998 ja ostin neukkukuutinon lähiöstä. Reilu 90 neliöinen neliö maksoi 305.000mk ja tehtiin siihen heti alkuun 60.000mk remontti, rakennettiin mm. sauna.
2001 myytiin hintaan 465.000mk ja alettiin rakentamaan taloa.
Rakentaminen aloitettiin vasta kun kämppä oli myyty, pelättiin kahden asunnon loukkua kuin ruttoa, rakentamisen ajan asonahjusteltiin.
Jälkeen päin on harmittanu että myytiin se kämppä, olis kannattanu pitää ja pistää vuokralle.
Lainan lyhennys oli 2100mk ja vastike 1600mk (sisälsi sähkön, veden ja remonttejen rahoitusta)
Vaikka laskisi että vastike voisi olla nyt noin 350€, eli saman verran kuin lainan kuukausierä oli, eli yhteensä 700€. Asunnosta saisi nyt vuokrana jotain 800-900€ ja laina alkaisi olla maksettu.
"Vaikka laskisi että vastike voisi olla nyt noin 350€, eli saman verran kuin lainan kuukausierä oli, eli yhteensä 700€. Asunnosta saisi nyt vuokrana jotain 800-900€ ja laina alkaisi olla maksettu."
Jos en ihan väärässä ole niin joutuisit maksamana 29% veroa tuosta saadusta vuokrasta. Korjatkaa toki ne ihmiset jotka tietävät paremmin!!
Itseäni taas vieläkin näitten vuosien jälkeen mietityttänyt se kun silloin aikanaan vielä elossa oleva vanha sukulainen olis myyny mulle (vuonna 1998) Töölöstä sijoitusasuntonsa 70m2 hintaan 600 000mk. Useampaan otteeseen sitä tarjos, mutta minulla "kaatui" siihen että ei sitä 19 -vuotiaana ollut mitään rahaa säästössä eikä takaajista tietoakaan, vaikka vakituinen duuni oli jo silloin, mutta loistava kauppa se olis ollut siihen aikaankin, ja mitä sen asunnon arvo olis tänä päivänä... Toisaalta, asun nyt omakotitalossa ja onhan tota velkaa... toisaalta, kun ihan mukavasti pyyhkii, niin mikäs tässä toisaalta ollessa, heh, mutta kyllä sitä silti vielä miettii ja mielessä laskeskelee
Saadusta vuokrasta ei makseta 29% vaan siitä vuokrasta käteen jäävästä osasta.
Eli vuokrasta vähennetään ensin mm. vastike.
Muitakin vuokraustoiminnan kuluja saa verovähennyksiin.
Valitettavasti itse lainanlyhennystä ei voi suoraan vähentää vuokratulosta joten joudun sen vuoksi perimään verovähennyskelpoisten kulujen lisäksi vielä ne lainanlyhennykset kerrottuna 1,41:llä jotta verottajakin saa omansa sieltä keneltä ne pitääkin tulla eli asunnon käyttäjältä.
Jo vuokra on 900€, vastike 350€ ja lainan korko vaikka 75€/kk, niin voittoa tulisi 475€, josta lainan lyhenys 275€. Veroa maksettaisiin 29% 475€sta, eli 138€.
vuokra 900€ - vastike 350€ - vero 138€ = 412€, joka riittää hienosti lyhennyksiin.
Ostin -99 kerrostalokaksion Vantaalta 300 000 markalla ja myin sen kolmen vuoden päästä 78 000 eurolla. Seuraava asunto (heti edellisen mentyä kaupaksi) oli iso kerrostalokolmio niin ikään Vantaalta ja 107 000 euron hintainen. Tämä tuli myytyä vuonna 2006 149 000 eurolla. Tämän jälkeen "tyfnyttelin" nykyisen vaimoni asunnossa, eli en ostanut omaa, kun hänellä oli jo kämppä. Tämä saatiin kuitenkin myytyä viime kesänä ja ostimme yhteisen ok-talon 360 000 eurolla. Velkaa löytyy tällä hetkellä alle 150 000 euroa. Ollaan molemmat ihan ok-palkatuissa hommissa, joten ei voi olla kuin tyytyväinen :)
takanaan niin voin sanoa saman. En ikinä asunnut näin edullisesti ja laadukkaasti vuokralaisena. Noin 3-400 eur/kk edullisemmin kuin vuokralla. Ja 10 vuoden kuluttua romahtaa asumiskustannukset alle pariin sataan. Tosin asun rivarissa enkä omakotitalossa mutta luontoa löytyy.....
Olet löytänyt homeloukun, jota ei saneerata ollenkaan?
maksa kiinteistön saneeraus- ja huoltokustannuksia? Kyllä se vuokrassaan nekin maksaa korkojen kanssa! Lisäksi vuokralainen tietty maksaa vuokraisännän rahoituskulut asunnosta, vuokraisännän toivoman tuoton asuntosijoituksesta etc...
Vuokralainen saa lisäksi, jos on jalomielinen vuokraisäntä, omaan lukuunsa rempata kämppää ja vuokraisäntä vetää niistäkin rempoista kermat päältä. Eli seuraavalle vuokralaiselle korottaa vuokraa, pistää suoraan vuokralaisen ulos ja myy asunnon paremmalla voitolla...
homeloukun joka oli uudiskohderivari. Tosin hometta en ole vielä löytänyt. Puupaneelit maalataan tänä kesänä joten kyllä tässä talonyhtiöötä pidetään kunnossa.